个人委托管理物业合同书（3篇）

个人委托管理物业合同书（3篇）

个人委托管理物业合同书篇1

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：

坐落位置：市区路（街道）号

四至：东南西北

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用

人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的

责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、

屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央

空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、

电梯、。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管

理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车

棚、停车场、。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网

点、文化体育娱乐场所、。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫

生、垃圾的收集、清运、。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收

资料。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1.物业管理服务费；

2.；

3.o

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设各的

维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体

行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

第十七条其他委托事项

1.;

2.;

3.o

第三章委托管理期限

第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日

时止。

第四章双方权利义务

第十九条

A甲方权利义务（适用于业主委员会）

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3.审定乙方拟定的物业管理制度；

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营

性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

7.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用

房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行：

(1)无偿使用；

(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于

合同生效之日起日内向乙方移交；

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交

或以其他方式偿付；

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1);

(2)o

11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12.o

B甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

L在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋

租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

2.审定乙方拟定的物业管理制度；

3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

(1)负责返修；

(2)委托乙方返修，支付全部费用；

(3)o

6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营

性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

7.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用

房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行：

(1)无偿使用；

(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于

合同生效之日起一一日内向乙方移交；

9•当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催

交或以其他方式偿付；

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1);

(2)o

11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12.o

第二十条乙方权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门

处理；

3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公

约的行为进行处理;

4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物

业的管理责任转让给第三方；

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等

的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物

业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责

监督；

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;

9,对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在

本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报

有关部门批准方可实施；

10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、

管理用房及物业管理的全部档案资料；

第五章物业管理服务质量

第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1.房屋外观：

2.设备运行：

3.房屋及设施、设备的维修、养护：

4.公共环境：

5.绿化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：具体的物业管理服

务质量要求见附件二。

第六章物业管理服务费用

第二十二条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平

方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每

月每平方米元向业主或物业使用人收取。

2.管理服务费标准的调整，按调整。

3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元

向收取。

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理:

(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；

(3)o

第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位：

2.车库：

第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设

备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的

费用计付，收费标准须经甲方同意。

第二十五条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收

费标准如下：

L高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人

收取；

第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维

修、养护费用：

1.房屋共用部位的小修、养护费用，由承担;大中修费用，由

承担;更新费用，由承担。

2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由承担;大中修费

用，由承担；更新费用，由承担。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由

承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。

4.公共绿地的养护费用，由承担；改造、更新费用，由承担。

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由承担；大中修费

用，由承担，由承担。

第七章违约责任

第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定

管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限为解决，逾期未解决的，

乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管

理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终

止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准

的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方

经济赔偿。

第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支

付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔

偿。

第八章附则

第三十一条自本合同生效之日起一一天内，根据甲方委托管理

事项，办理完交接验收手续。

第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,

大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订

补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其

附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民

共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方

及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,

达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。

产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履

行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协

商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在

该合同期满天前向对方提出书面意见。

第四十条本合同自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

年月日

附件：一、物业构成细目（略）

二、物业管理质量目标（略）

个人委托管理物业合同书篇2

项目名称：—

委托方：—

（甲方）

服务方：一

（乙方）

签订地点：省市（县）

签订日期：年月日

有效期限：年月日至年月日

填写说明

一、“合同登记编号”的填写方法：

合同登记编号为十四位，左起第一、二位为公历年代号，第三、

四位为省、自治区、直辖市编码，第五、六位为地、市编码，第七、

八位为合同登记点编号，第九至十四位为合同登记序号，以上编号

不足位的补零，各地区编码按2260-84规定填写（合同登记序号由各

地区自行决定）。

二、委托管理合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特

定技术问题所订立的合同。

委托管理合同中包括技术培训合同和技术中介合同：技术培训

合同是指当事人一方委托另一方对指定的专业技术人员进行特定项

目的技术指导和专业训练所订立的合同。

技术中介合同是指当事人一方以知识、技术、经验和信息为另

一方与第三方订立技术合同进行联系，介绍、组织工业化开发并对

履行合同提供服务所订立的合同。

三、计划内项目应填写国务院部委、省、自治区、直辖市、计

划单列市、地、市（县）级计划，不属于上述计划的项目此栏划（/）表

不O

四、服务内容、方式和要求：

包括技术服务的特征、标的范围及效益情况；特定技术问题的难

度、主要技术经济指标；具体的做法、手段、程序以及交付成果的形

式。

属技术培训合同的此条款填写培训内容和要求，以及培训计划、

进度。

属技术中介合同此条款填写中介内容和要求。

五、工作条件前协作事项：

包括甲方为乙方提供的资料、文件及其它条件，双方协作的具

体事项。

属技术培训合同此条款填写培训所需必要场地、设施和试验条

件，以及当事人各方应当约定提供和管理有关场地、设施和试验条

件的责任。

六、其它：

合同如果是通过中介机构介绍签订的，应将中介合同作为本合

同的附件。

如果双方当事人约定定金、财产抵押担保的，应将给付定金、

财产抵押及担保手续的复印件作为本合同的附件。

七、委托代理人签订本合同书时，应出具委托证书。

八、本合同书中，凡是当事人约定认为无需填写的条款，应在

该条款填写的空白处戈I"/）表示。

依据的规定，合同双方就_______项目的技术服务（该项目属计

划※），经协商一致，签订本合同。

一、※服务内容、方式和要求：（属技术培训合同应当填写培训

内容和要求、培训计划、进度，属技术中介合同应当填写中介内容

和要求）

二、※工作条件和协作事项：

三、履行期限、地点和方式：

四、验收标准和方式：

技术服务或者技术培训按标准，采用方式验收，由方出具服务

或者培训项目验收证明。本合同服务项目的保证期为。在保证期内

发现服务质量缺陷的，服务方应当负责返工或者采取补救措施。但

因委托方使用、保管不当引起的问题除外。

五、报酬及其支付方式：

（一）本项目报酬为（服务费或培训费）：元。服务方完成专业技

术工作，解决技术问题需要的经费，由方负担。

（二）本项目中介方活动经费为：元，由方负担。中介方的报酬

为：元，由方支付C

（三）支付方式（按以下第种方式）：

①一次总付：元，时间：

②分期支付：元，时间：元，时间：

③其它方式：

六、违约金或者损失赔偿额的计算方法：

技术服务违反本合同约定，违约方应当按技术民法典实施条例

第九十八条、第九十九条规定，承担违约责任。

技术培训违反本合同约定，违约方应当按技术民法典实施条例

第一百零五条、第一百零六条规定，承担违约责任。

技术中介违反本合同约定，违约方应当按技术民法典实施条例

第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，承担违

约责任。

（一）违反本合同第条约定，方应承担违约责任，承担方式和违

约金额如下：

（二）违反本合同第条约定，方应承担违约责任，承担方式和违

约金额如下：

七、解决合同纠纷的方式：

执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。

协商不成，双方同意由—仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本

合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民

法院起诉）。

八、※其它（含中介方的权利、义务、服务费及其支付方式、定

金、财产抵押及担保等上述条款未尽事宜）：①：本合同书标有※号

的条款按填写说明填写。

委托方：—

（甲方）

服务方：―

（乙方）

个人委托管理物业合同书篇3

甲方：___________________

电话：__________________

传真：__________________

地址：__________________

由P编：__________________

乙方：__________________

电话：__________________

传真：__________________

地址：__________________

邮编：__________________

甲、乙双方本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商，就

开展服务器托管等事宜签订以下合同。双方申明，双方都已理解并

认可了本合同的所有内容，同意承担各自应承担的权利和义务，忠

实地履行本合同。

第一条合同术语定义

除非本合同中下文另有明确规定的含义，用于本合同的下列术

语定义如下：

本合同中所述的服务器托管是指：乙方将乙方的服务器或机柜

放置于甲方服务器托管专用机房内，通过甲方

的线路、出口接入互联网。使用此项服务时，乙方需自备服务器或

机柜。同时，乙方可向甲方选用其他的增值服务。

第二条服务项目及价格

2.1乙方服务器台放

置于甲方机房，通过100M（共享）

端口接入Interneto甲方提供静态IP地个供

乙方做域名解析。

2.2服务器托管费：¥元/年。

2.3乙方选用的增值服务有：,费用共计

__________yG©

2.4综上，费用总计元，乙方需于本合同签署后3

个工作日内一次性预支付于甲方。

2.5甲方银行帐户为：

户名：___________________

开户行：___________________

卡号：___________________

第三条双方的权利和义务

3.1甲方的权利和义务

3.1.1签订合同与缴纳费用后，甲方应为乙方提供机房空间，

包括电力设施（含UPS）、空调环境、机柜、网路等设施。

3.1.2本合同中甲方指定的业务联系人：（Tel:

___________________）

3.1.3甲方为乙方提供机房物理环境以100兆共享带宽与

internet连接，并保证主机与外部连接的安全性、稳定性、及时性,

使甲方可以通过Ftp、Pcanywhere,终端对服务器进行管理，或者

甲方在乙方授权后的情况下，协助乙方乃服务器进行一定的管理和

硬件的添置。

3.1.4甲方对乙方托管的设备应妥善保管（设备详情见附件一）,

如因甲方过错造成乙方设备的人为损坏，甲方予以赔偿，其赔偿价

格以该设备原购置价格按使用时间折旧赔偿。

3.1.5如乙方在使用本合同服务时，违反有关法律、法规、行

政规章的规定，甲方有权要求乙方以合法方式使用各项服务。乙方

拒绝改正的，甲方有权在书面通知乙方后，立即终止向乙方提供相

关服务，直至部分或全部解除合同，而甲方无须承担任何赔偿责任。

如有关主管部门向甲方下达涉及本合同项下的服务的禁令或类似要

求，甲方应立即予以执行，但应及时书面通知乙方，而甲方无须承

担任何赔偿责任。

3.1.6甲方对服务器的进行日常维护和监控，以保证乙方信息

服务器的正常运行c除非双方另有书面约定，甲方承认乙方自己存

放在服务器上的任何资料、软件、数据等的知识产权均与甲方无关,

甲方无权复制、传播、转让、许可或提供他人使用这些资源，否则

应承担相应的责任C

3.2乙方的权利和义务

3.2.1乙方应按合同的约定向甲方支付各项费用。

3.2.2乙方在申请主机托管业务时，需向甲方提供其营业执照

副本、乙方经办人身份证，由甲方审核后，对上述有效证明以复印

件方式备案。

3.2.3本合同中乙方指定的业务联系人：（Tel:

3.2.4乙方应按约定的方式使用相关服务，甲方不承担因乙方

使用或管理不当造成服务不能有效获得的后果。

3.2.5乙方的信息经营必须遵守《中华人民共和国计算机信息

网络国际联网暂行规定》和国家的有关法律、法令、法规，不得做

任何违法经营活动(包括但不限于散布电子邮件广告(SPAM)、黑客行

为侵权行为、发布色情或迷信的内容、举办博彩/赌博游戏、进行违

反国家规定的政治或宗教宣传发布涉及国家机密和安全的信息、发

布危害社会秩序和治安、社会公共道德和侵害他人合法权益的信息

等)。否则，甲方在通知乙方后，有权要求乙方就不适当内容进行删

除或修改。

3.2.6乙方对其经营的信息而引起的政治责任，法律责任和经

济纠纷负全部责任c乙方同意，如发生上述事件，与甲方没有任何

关系，甲方也不应对此或对第三方承担任何责任或者义务。如果乙

方利用本合同服务进行的经营、活动需要获得国家有关部门的认可

批准的，乙方应获得该有关的认可或批准。但甲方没有义务审查甲

方是否具有该认可或批准，出现问题也由乙方自行解决或者承担相

关责任，与甲方无关。

3.2.8乙方对自己存放在服务器上的数据的完整性和保密性负

责。

3.2.9乙方应向甲方提交乙方执行本合同的联系人和所有管理

乙方网络、设备和服务器的人员名单和联系方式，并在上述信息发

生变化时及时通知甲方。乙方在甲方需要时应提供必要的协助，因

乙方以上人员（包括已经离开乙方的乙方原雇员）的蓄意破坏行为或

者不正当操作而产生的后果均由乙方承担。

3.2.10除非双方另有书面约定，乙方承认：甲方向乙方提供

的任何资料、软件、数据等，乙方无权复制、传播、转让、许可或

提供给他人使用这些资源，否则应承担相应的责任。

3.2.11本合同执行期内，因乙方自身原因，要求提前终止部

分或全部服务，须提前二十天向甲方提出书面申请。甲方将于乙方

书面通知中指示的终止日期终止该项服务并将该通知抄送甲方。乙

方向甲方支付该项服务费应截止至该项服务终止日，并按合同剩余

期限应收服务费的%向甲方支付违约金。甲方有权从乙方已支

付的服务费中扣除上述费用，不足部分，乙方应自提出申请后

日内补缴足。

第四条服务期限

4.1合同签署并于甲方收到乙方首期费用后，甲方于10个工

作日内为乙方开通各项服务，服务费自开通之日起计算。

4.2本合同一经签订立即生效，有效期为期o新签

约用户本合同有效期从各项服务开通之日算起；续约用户本合同有效

期从年月日-年月日止。

4.3本合同到期前一个月，甲、乙双方应讨论是否续签。如乙

方不再续约的，则乙方应在本合同期满前一周内以书面形式通知甲

方，过期未通知的，本合同期满后将自然终止；如乙方确定续约，则

新合同条款由甲、乙、甲双方在本合同到期前一个月内共同商议并

办妥续约事宜。续签合同期原则上为壹年，基本原则保持不变。

4.4本合同某一项服务提前终止，不影响本合同其他服务的执

行。

第五条付款方式

5.1乙方应于本合同签署后3个工作日内向甲方一次性预支付

首期费用。若乙方未按约按时支付本合同首期费用，每迟付一天，

甲方有权按应缴费用的千分之五向乙方收取滞纳金。若乙方在本合

同签订后，擅自或突然无故终止本合同，则应向甲方缴纳本合同总

金额50%的违约金。

5.2之后每期费用每［］预支付一次，到期前

天之前甲方负责将该费用以付款通知单的形式传真给乙方，乙方以

收到甲方付款通知单传真件为准，于_____个工作日内按甲方付款

通知单上的要求支付甲方应付的费用。每迟付一天，甲方有权按应

缴费用的千分之五向乙方收取滞纳金。如乙方迟延付款超过20天，

甲方有权终止对乙方的部分或全部服务，待乙方补足乙方应补缴的

欠费及应补缴费用的千分之五滞纳金后，再行恢复对乙方的服务。

第六条保密

6.1双方应对与本合同有关或通过本合同获得的他方商业秘密

承担保密责任，保密责任的有效期为于合同终止后壹年。

6.2甲方和甲方在其服务范围内，对已获悉的乙方商业秘密有

保密义务。

6.3甲方和甲方如发现有侵犯乙方商业秘