贷款房婚内财产协议书

贷款房婚内财产协议书甲方：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间有关贷款房的财产权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.双方婚内共同拥有一套位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”）。该房产系通过银行贷款购买，贷款金额为[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止。目前尚欠银行贷款本金及利息共计[具体金额]元。2.该房产的购房合同编号为[合同编号]，登记在[产权登记人姓名]名下。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权知晓该房产的贷款还款情况及相关财务信息，乙方应定期向甲方如实告知。2.甲方有义务按照本协议约定，与乙方共同承担该房产的贷款还款责任。在每月还款日前，甲方应将其应承担的还款份额支付至双方共同指定的还款账户。3.甲方有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房屋的装修、出租、出售等重大事项，但需与乙方协商一致。未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该房产进行上述行为。4.甲方应妥善保管与该房产相关的各类证件、文件等资料，不得擅自损毁或丢失。如因甲方原因导致资料丢失或损坏，影响该房产相关权益的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权知晓该房产的贷款还款情况及相关财务信息，甲方应定期向乙方如实告知。2.乙方有义务按照本协议约定，与甲方共同承担该房产的贷款还款责任。在每月还款日前，乙方应将其应承担的还款份额支付至双方共同指定的还款账户。3.乙方有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房屋的装修、出租、出售等重大事项，但需与甲方协商一致。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该房产进行上述行为。4.乙方应妥善保管与该房产相关的各类证件、文件等资料，不得擅自损毁或丢失。如因乙方原因导致资料丢失或损坏，影响该房产相关权益的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、贷款还款责任分担1.双方约定，该房产的贷款还款责任由甲乙双方共同承担。每月还款金额为[X]元，其中甲方承担[X]元，乙方承担[X]元。2.双方应按照银行规定的还款方式及时间，按时足额将各自应承担的还款份额支付至还款账户。如一方未能按时支付，导致产生逾期利息、罚息等额外费用的，由该方承担全部责任。3.在贷款期限内，如遇银行贷款利率调整，双方应按照调整后的利率及还款计划，重新确定各自应承担的还款金额，并继续履行本协议约定的还款责任。四、房产权益归属1.该房产虽登记在[产权登记人姓名]名下，但系甲乙双方婚内共同财产。双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分权。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产赠与他人、转让给第三方或设定抵押、质押等权利负担。如一方违反本规定，擅自处分该房产的，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.在婚姻关系存续期间，如该房产因市场行情变化等原因发生增值或贬值，增值或贬值部分均归甲乙双方共同所有，不因任何一方的个人行为而改变其共同财产的性质。五、房产相关费用承担1.该房产的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用，由甲乙双方共同承担。双方应按照实际使用情况，每月定期结算并支付各自应承担的部分。2.该房产如需进行维修、保养、装修等，所需费用由甲乙双方共同承担。如因一方原因导致房产需要维修或保养的，该方应承担全部费用。如因不可抗力等原因导致房产损坏，维修费用由双方协商分担。六、房产分割约定1.在婚姻关系存续期间，双方均不得提出分割该房产的请求。如有一方违反本约定，擅自提出分割房产的，视为违约，应向对方支付违约金[X]元，并承担由此给对方造成的全部损失。同时，违约方在分割房产时应少分或不分。2.如双方婚姻关系终止（包括但不限于离婚、一方死亡等情形），该房产的分割按照以下方式进行：双方协商一致的，按照协商结果进行分割。协商不成的，该房产归产权登记人所有，但产权登记人应按照市场评估价值向对方支付相应的补偿款。补偿款的计算方式为：房产市场评估价值×（对方应享有份额比例）。对方应享有份额比例按照双方婚内共同还款金额占总贷款金额的比例确定。如一方在婚内对该房产有重大贡献（如独自承担房屋装修费用、偿还大部分贷款等），在分割房产时可适当予以多分。房产分割时，尚未偿还的银行贷款由取得房产的一方继续承担还款责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付其应承担的贷款还款份额或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：要求甲方一次性支付全部未支付款项及违约金。有权在不损害自身权益的前提下，自行垫付甲方应承担的部分，并要求甲方在垫付后[X]日内偿还垫付款项及按照垫付款项金额的[X%]支付利息。如因甲方逾期付款导致该房产出现逾期记录、信用受损等情况，甲方应负责消除不良记录，并承担由此给乙方及该房产带来的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时支付其应承担的贷款还款份额或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取与上述乙方有权采取的措施相同的措施。3.若一方违反本协议关于房产权益归属及处分的约定，擅自处分该房产或设定权利负担，除该处分行为无效外，违约方应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因房产处分导致的预期利益损失等。4.若一方违反本协议关于房产分割约定，擅自提出分割房产或在房产分割时故意隐瞒、转移财产等行为，违约方应向对方支付违约金[X]元，并承担由此给对方造成的全部损失。同时，违约方在分割房产时应少分或不分。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双