老人分配房产协议书

老人分配房产协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方系[亲属关系，如父子、母子、兄弟姐妹等]，为明确双方关于老人房产分配的相关事宜，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产来源：该房产系[老人姓名]于[购买时间]购买所得，购买价格为[购买金额]元。3.房产现状：目前该房产由[居住情况说明，如甲方居住、乙方居住或闲置等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房产的相关权益。对房产分配事宜享有知情权，有权了解乙方对房产的使用、处分等情况。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。协助乙方办理与房产相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律规定和本协议约定承担。保证房产不存在任何权属争议或纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房产的相关权益。对房产进行合理使用和处分，但不得损害甲方及其他相关方的合法权益。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。按时支付因房产产生的相关费用，如物业费、水电费等。在房产使用过程中，应尽合理的维护和保管义务，如因乙方原因导致房产损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房产分配方式1.经双方协商一致，该房产由[分配方式，如甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额；或甲方取得房产的[具体部分，如主卧及相连阳台]，乙方取得房产的[具体部分，如次卧及客厅等]]。2.房产份额或具体部分的确定，系基于双方对老人赡养义务的履行情况、与老人的亲情关系以及各自的实际需求等因素综合考虑。四、房产变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋登记管理部门申请办理房产份额变更登记手续或按照分配方式进行产权分割登记手续。所需费用按照法律规定由双方各自承担。2.若因一方原因导致未能按时办理变更登记手续的，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照未办理手续期间房产市场价值的[X]%向对方支付违约金。五、房产使用与收益1.房产分配后，各方按照其享有的份额对房产享有使用权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产整体出租、出借或用于其他非自住目的。2.房产因使用产生的收益，如租金收入等，按照各方享有的房产份额进行分配。具体分配方式为：在扣除相关税费及必要的维护费用后，剩余收益按照份额比例于每年[具体时间]进行结算支付。六、房产维护与修缮1.房产的日常维护与修缮由各方按照其实际使用部分负责。对于涉及房产整体结构安全等重大修缮事项，应由双方共同协商决定，并按照各自享有的份额分担费用。2.任何一方发现房产存在需要修缮的情况时，应及时通知对方。若因一方怠于通知或不履行修缮义务导致损失扩大的，该方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方擅自变更房产分配方式、使用用途或进行其他损害对方权益的行为，该行为无效，违约方应立即恢复原状，并按照本协议约定承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本