老人赠送房产协议书

老人赠送房产协议书甲方（赠与人）：姓名：性别：年龄：身份证号码：住址：乙方（受赠人）：姓名：性别：年龄：身份证号码：住址：鉴于甲方系[房产具体地址]房产（以下简称“该房产”）的合法所有权人，愿意将该房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下赠与房产协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为平方米，房屋用途为，房产证号为。2.房产现状：该房产目前处于[居住/空置/出租等具体状态]，内部装修及附属设施包括[详细列举装修情况及附属设施，如装修风格、门窗、厨卫设备、家具家电等，如有租赁情况需说明租赁期限、租金等相关事宜]。二、赠与房产的原因及目的甲方基于[阐述赠与房产的具体原因，如亲情关系、对乙方的关爱与期望等]，决定将该房产无偿赠与乙方，希望乙方能妥善使用和维护该房产，保障自身居住及生活需求。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用和维护房产。在赠与房产办理过户登记手续前，如因不可抗力或其他合理原因导致房产灭失、毁损等，甲方有权解除本协议。2.义务保证对赠与房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，未将该房产抵押、质押、查封或转让给第三方（如有特殊情况需说明并经乙方同意）。协助乙方办理房产赠与所需的各项手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署法律文件、配合办理公证、产权过户登记等，承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用（如公证费、契税等）。在赠与房产交付给乙方前，负责维持房产的正常使用状态，妥善保管房产及附属设施设备，不得故意损坏或擅自变更房产现状。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定接受甲方赠与的房产，并在房产过户登记至乙方名下后，依法享有该房产的所有权及相关权益。在房产办理过户登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务接受甲方赠与的房产后，应按照本协议约定的用途合理使用房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规活动。负责对房产及附属设施设备进行日常维护和保养，确保房产处于良好的使用状态，承担因使用和维护房产产生的费用（如物业费、水电费、维修费用等）。尊重甲方对房产的合理关切，积极配合甲方了解房产使用情况，如甲方需要查看房产，乙方应予以协助。未经甲方书面同意，不得擅自将房产再次赠与、转让、出租、抵押或设定其他权利负担给第三方。在甲方需要时，应给予甲方必要且合理的居住便利或其他帮助（如甲方年老体弱、生活困难等情况下）。四、赠与房产的交付与过户1.交付时间：甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将房产及相关钥匙、证件等资料交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行查验，并签署房产交付确认书，确认房产交付情况。2.过户登记：乙方应在房产交付后[X]日内，积极配合甲方办理房产过户登记手续。办理过户登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分（如前所述，甲方承担应由其承担的费用，乙方承担应由其承担的费用）。甲方应提供办理过户登记所需的全部真实、有效的证明文件和资料，并确保其符合法律法规及登记机关的要求。乙方应按照登记机关的要求，及时签署相关法律文件，配合办理各项手续，如提交身份证明、申请书等。因乙方原因导致过户登记手续迟延办理或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，如未能保证房产所有权无瑕疵、拒绝协助办理过户登记手续、擅自变更房产现状等，乙方有权要求甲方继续履行协议，采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因房产无法及时过户导致的预期利益损失、乙方为办理相关手续支出的合理费用等。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，如擅自改变房产用途、损坏房产及附属设施设备、未经同意再次处分房产等，甲方有权要求乙方恢复房产原状或赔偿损失。损失赔偿金额应根据房产受损程度、修复所需费用、因乙方行为导致的房产价值贬损等因素确定。同时，乙方应返还因违约行为获得的不当利益（如有）。3.任何一方违反本协议约定，应按照违约行为给对方造成损失的[X]%向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具