铺位出租转让协议书

铺位出租转让协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处铺位，愿意出租转让给乙方，乙方有意承租该铺位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺位基本情况1.铺位位置：位于[具体地址]，该铺位所在建筑物的具体楼层为[X]楼，门牌号为[X]号。2.铺位面积：经双方共同测量或根据相关产权证明记载，该铺位建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.铺位用途：乙方承租该铺位用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺位用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺位。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[X]元/月，大写[X]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于本协议签订之日向甲方支付首月租金人民币[X]元，大写[X]元整。此后，乙方应于每月[X]日前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[具体账号]，开户银行为[具体银行名称]。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金，甲方收取租金后，应向乙方出具收款收据。四、押金及保证金1.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[X]元整。该押金在租赁期满或本协议提前解除且乙方结清所有费用、交还铺位并经甲方验收合格后，甲方应无息退还给乙方。2.保证金：为确保乙方遵守本协议约定，乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元，大写[X]元整。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。如乙方未违反本协议约定，租赁期满或本协议提前解除且乙方结清所有费用、交还铺位并经甲方验收合格后，甲方应无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及保证金。甲方有权对乙方使用铺位的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规规定给予乙方相应补偿。2.义务：甲方应保证所提供的铺位符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本协议约定的时间和方式将铺位交付给乙方使用，并确保铺位及其附属设施设备处于正常可使用状态。在租赁期间，甲方应负责对铺位的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致铺位出现质量问题或影响乙方正常使用的情况，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应损失。甲方应尊重乙方的合法经营权益，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照协议约定使用铺位及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对铺位进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得损害铺位主体结构和其他业主利益，装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将装修改造后的铺位恢复原状或按照甲方要求进行处理。如因甲方原因导致铺位无法正常使用或影响乙方经营活动，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方赔偿相应损失。2.义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金、押金及保证金。乙方应合理使用铺位及其附属设施设备，不得擅自改变铺位结构、用途或损坏铺位及其附属设施设备，并承担因自身使用不当导致的维修、保养费用。如因乙方原因造成铺位及其附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。乙方应承担租赁期间铺位的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照本协议约定将铺位及其附属设施设备交还甲方，并保证铺位及其附属设施设备完好无损。乙方应负责清理铺位内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。六、转租与转让约定1.未经甲方书面同意，乙方不得将铺位转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金及保证金，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方在租赁期间如需转让本协议项下的权利义务，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让本协议项下权利义务时，应确保受让方继续履行本协议约定，并与受让方签订书面转让协议，报甲方备案。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺位或遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方逾期交付铺位，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如甲方未及时维修铺位主体结构或附属设施设备，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定履行义务，应承担相应违约责任。乙方逾期支付租金、押金及保证金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；如乙方擅自改变铺位用途、转租铺位、损坏铺位及其附属设施设备等，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付의押金及保证金，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。2.如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、仲裁或诉讼等方式追究违约方的违约责任。如双方在违约责任承担方面发生争议，应按照本协议约定的争议解决方式处理。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本