办公室租赁代理合作服务协议

办公室租赁代理合作服务协议甲方（委托方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址/住所：________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________乙方（代理方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址/住所：________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________鉴于甲方有租赁办公室的需求，乙方拥有提供办公室租赁相关代理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务范围与内容1.1乙方同意根据甲方的需求，提供以下一项或多项办公室租赁代理服务：（1）根据甲方提出的面积、位置、预算、装修要求、行业属性等具体租赁条件，搜寻、筛选、整理并推荐符合条件的办公室租赁信息；（2）根据甲方要求，安排甲方参观乙方推荐的或甲方指定的租赁物业；（3）在甲方授权范围内，就租赁价格、付款方式、租赁期限、物业设施维护、费用承担、违约责任等租赁合同主要条款，与业主或其委托人进行初步沟通或代理谈判；（4）协助甲方准备与租赁申请相关的资料，或在甲方明确授权下，审阅租赁合同（草案）主要条款；（5）在甲方授权范围内，协助安排租赁合同的签署、物业钥匙的交接、以及与租赁相关的其他手续办理；（6）向甲方提供其所知的相关租赁市场信息、价格参考及政策咨询。1.2甲方明确其租赁需求具体包括但不限于：所需办公室类型（如整层、整栋、单间等）、面积范围（______平方米至______平方米）、楼层要求、具体地址区域、预算范围（每月租金______元至______元/平方米，或总月租金______元至______元）、装修状态要求（毛坯、简装、精装）、可接受租赁期限（______年）、以及其他特殊需求（如______）。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权要求乙方按照本协议第一条的约定提供服务，并监督服务的进程和质量。2.2甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息或公司信息以及详细的租赁需求说明。2.3甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付代理服务费。2.4甲方应积极配合乙方的工作，包括及时反馈对推荐信息的意见、按约定时间参与看房、提供乙方服务所需的必要文件或授权等。2.5甲方是租赁决策的最终决策者，乙方应在甲方的明确授权范围内开展所有代理行为。甲方应对授权范围不明确或乙方超出授权范围的行为承担相应责任。2.6甲方保证其具备签订和履行租赁合同所需的合法资质和资信条件。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权根据本协议第一条的约定，向甲方提供代理服务，并按照本协议第四条的约定收取代理服务费。3.2乙方应勤勉、专业地履行代理职责，投入合理资源，为甲方寻找符合其需求的租赁物业，并保证所提供信息的真实性（基于乙方合理的尽职调查）。3.3乙方应在提供服务前，向甲方明确说明其收费标准和收费方式。3.4乙方应对在服务过程中获悉的甲方的商业秘密、租赁意向、联系方式以及未公开的物业信息等承担严格的保密义务。未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。3.5乙方应严格遵守甲方的授权范围进行操作。对于甲方明确授权的谈判行为，应在授权范围内努力争取对甲方有利的价格和条件，但最终决策权在甲方。3.6乙方应向甲方及时汇报工作进展，尤其是在关键环节（如看房安排、谈判进展等）。第四条费用与支付4.1甲方同意按照以下第______项方式向乙方支付代理服务费：（1）固定费用：人民币______元（大写：____________元整）。（2）按租赁合同价百分比：租赁合同总金额的______%。（3）按租赁面积比例：每平方米每月人民币______元，总计______元（大写：____________元整）。（4）其他方式：________________________。4.2支付时间：甲方应在以下时间节点之一向乙方支付代理服务费：（1）本协议签订之日支付总额的______%即人民币______元（大写：____________元整）；（2）甲方确定租赁目标物业并正式签署租赁合同之日支付总额的______%即人民币______元（大写：____________元整）；（3）甲方实际收到租赁物业并完成交割之日支付总额的______%即人民币______元（大写：____________元整）。4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.4除代理服务费外，租赁过程中产生的其他费用（如甲方为看房产生的交通费、第三方评估费、租赁合同公证费等），由______方承担。除非双方另有书面约定，否则上述费用不包含在本协议约定的代理服务费内。第五条保密条款5.1甲乙双方应对本协议的存在、内容以及在本协议签订及履行过程中获悉的对方的任何商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略、租赁需求细节、物业信息等）承担保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。该等保密义务具有法律约束力，并应在本协议终止后持续有效______年。5.3任何一方因违反本保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。6.2若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、误工费、第三方服务费等），甲方应赔偿乙方全部损失。6.3若乙方超出甲方明确授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4若乙方未能勤勉尽责，导致甲方错失符合其需求且条件优惠的租赁机会，或因乙方重大过失（如提供虚假物业信息）导致甲方在租赁合同中处于不利地位并产生实际损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付给乙方的代理服务费总额。6.5任何一方违反本协议第五条保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.6除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1若发生地震、台风、洪水、战争、疫情、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力影响持续超过______日的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方/乙方）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。9.2除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可被解除：（1）双方协商一致同意解除；（2）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的。9.3本协议在约定的有效期届满，且双方没有续签的，自动终止。9.4本协议终止或解除后，双方应在______日内结清所有未付款项。乙方仍有权要求甲方支付其已完成服务的相应费用。保密条款、法律适用与争议解决条款、以及关于知识产权、未履行义务处理等后续条款在本协议终止或解除后继续有效。第十条其他10.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章/个人签字）之日起生效。10.2本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。10.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.4本协议中的“_