房地产中介2025年独家代理协议

房地产中介2025年独家代理协议甲方（委托人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________乙方（中介机构）：_________，地址：_________，联系电话：_________鉴于甲方拟出售/出租位于_________（详细地址，包括楼层、房间号等）的房地产（以下简称“标的物”），该房地产权属情况为：_________（房产证号/不动产权证号：_________，是否存在抵押、查封等限制情况：_________），甲方希望委托乙方作为其独家代理，处理标的物的出售/租赁事宜。乙方同意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：第一条标的物信息标的物为甲方拥有的位于_________的房地产，具体信息包括：面积_________平方米，结构_________，户型_________，朝向_________，装修状况_________，其他_________。标的物的权属状况及所附权利义务按甲方提供的文件及实际状况为准。第二条代理范围与期限1.乙方接受甲方委托，在协议有效期内，作为甲方在处理标的物出售/租赁事宜方面的独家代理人。2.协议有效期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。如需续约，双方应提前_________日协商确定。第三条甲方的权利与义务1.甲方有权要求乙方在协议有效期内，尽最大努力推广、宣传标的物，吸引潜在买受人/承租人，并促成交易。2.甲方应向乙方提供标的物所有相关资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、建设工程符合规划的证明、竣工验收合格的证明、物业管理证明、前期物业费缴清证明、房屋交接单、无欠费证明（水、电、煤气、暖气、电话、有线电视、网络等）、房屋内部设施清单、维修基金缴清证明、以及任何可能影响交易的其他文件和信息。甲方保证所提供资料的真实性、准确性、完整性，若因提供虚假资料给乙方或第三方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方开展看房、谈判、签约、办理相关手续等工作，如实回答潜在买受人/承租人的合理询问。4.甲方承诺，在协议有效期内，标的物的出售/租赁意向，均应通过乙方进行，不得以任何理由、任何形式直接或间接与第三方达成交易。若发生上述情况，甲方应按本协议约定向乙方支付全额佣金。5.甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付代理服务费（佣金）。6.甲方应负责处理标的物出售/租赁前所需缴纳的相关税费，具体承担方式为：_________（例如：买卖双方各自承担部分，或甲方承担_________，乙方承担_________，或全部由甲方承担等）。第四条乙方的权利与义务1.乙方有权在协议有效期内，独家代表甲方处理标的物的出售/租赁事宜，并有权按照本协议约定收取代理服务费。2.乙方应积极履行独家代理职责，投入必要的资源进行市场推广和宣传，包括但不限于网络发布信息、制作宣传资料、安排看房、带看、初步筛选客户、协助谈判、准备交易文件草稿等。3.乙方在代理过程中，应对委托人的商业秘密和客户信息保密，未经委托人同意，不得泄露给任何第三方。4.乙方应向甲方定期（例如：每月/每两周）汇报标的物的市场情况、潜在客户信息及代理工作的进展。5.乙方应负责处理与标的物出售/租赁相关的经纪服务事宜，包括但不限于（根据双方约定）：_________。乙方应尽力维护甲方的合法权益。6.乙方应按照本协议第五条的约定，在满足支付条件时，向甲方收取代理服务费。第五条代理服务费（佣金）1.若标的物在协议有效期内通过乙方成功出售/租赁，甲方应向乙方支付代理服务费（佣金）。佣金计算方式为：_________（例如：按标的物最终成交价格/租赁总金额的_________%计算；或固定金额_________元；或其他约定方式）。2.支付条件：_________（例如：买卖双方正式签订买卖合同/租赁合同后支付；或完成房屋交接后支付；或其他约定条件）。3.支付时间：_________（例如：支付条件成就后_________日内；或分阶段支付，如签约后支付_________%，过户/交房后支付_________%）。4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：*开户行：_________*账户名：_________*账号：_________5.税费承担：本协议约定的代理服务费由_________（甲方/乙方）承担与该费用相关的税费。第六条违约责任1.若甲方违反本协议第三条第3、4款约定，在协议有效期内直接或间接与第三方达成标的物交易，甲方仍应按照本协议第五条约定的佣金计算方式，向乙方支付全额代理服务费。2.若甲方未按照本协议第五条约定的期限和金额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部佣金及违约金。3.若乙方违反本协议第三条第2款约定，向第三方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方违反本协议第三条第1款约定，未尽力推广、宣传标的物，或未能勤勉尽责地履行代理职责，导致甲方无法在合理期限内达成交易，或因乙方过错导致甲方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：有管辖权的人民法院提起诉讼/提交_________仲裁委员会仲裁）解决。第九条其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议任何条款的修改、变更，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。3.本协议中若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。4.本协议自双方签字盖章之日起生效。5.本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执_______