地产品质提升管控手册（可编辑）

地产品质提升管控手册提升产品力助力品质营销提高满意度实现完美交付第三章：货量区管控动作1.货量区总图·········································································

85第一轮建筑景观精审叠图品质管控·······················································85后端产品适配管控··············································································86建筑深化方案评审·······················································································88产品交付标准品质管控···················································································90设计品质评审··············································································

91二次深化设计评审·······································································

92景观施工图跟小市政叠图品质审查···················································

93现场巡检·······················································································

94目录设计管理平台节点管理轨道图1.建筑与景观节点·········································································

62.精装节点·················································································7第二章：示范区管控要点31.示范区建筑·········································································

282.示范区机电·················································································383.示范区景观·················································································454.示范区精装·················································································

605.示范区精装(样板房)·················································································77第一章：示范区管控动作1.示范区建筑与机电·········································································

9示范区专项精审·····················································································9示范区材料样板设计封样··············································································10示范区二次深化设计品控管理········································································11示范区开放前现场评审·······················································································12

2.示范区景观·················································································13示范区景观概念方案评审·····················································································13示范区综合概念评审··············································································14示范区景观、机电叠图交圈········································································16示范区施工过程·······················································································17

3.示范区精装·················································································

19户型优化·····················································································

19示范区决策会··············································································

20精装策划会·

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2

1建筑深化方案评审会····································································

22施工图评审会·····················································································23示范区软装概念、深化方案评审···························································24示范区巡检··············································································

25示范区评分及开放····································································

26第四章：货量区管控要点41.货量区总图·········································································

1072.货量区立面·················································································1123.货量区单体·················································································1262.货量区立面·················································································86建筑立面方案评审·····················································································87外立面效果类设计材料封样品质管控······················································88

3.货量区单体·················································································864.货量区商业·················································································

865.货量区景观·················································································

95景观施工启动会·

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9

5景观材料封样··············································································

96地形评审·······················································································

97实体样板段评审···················································································986.货量区精装·················································································

99材料配置标准·

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9批量精装材料定版定样·································································

100工序样板、交付样板·

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1批量精装施工交底会····································································

102停止点检查·

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3精装专业自检··············································································

104批量精装项目巡查·····································································

1054.货量区商业·················································································1335.货量区景观·················································································1416.货量区精装·················································································1677.地上归家动线·················································································182主出入口·····················································································

182次出入口·····················································································

185小区围墙·························································································186归家园路·······················································································

188单元入口·····················································································

192单元门头·····················································································

194大堂门禁·························································································196首层大堂·······················································································

197首层走道·····················································································

199电梯轿厢·····················································································

201标准层公区·························································································2028.地下归家动线·················································································209地库整体适配·····················································································209地库坡道·····················································································

210地库玄关·························································································211停车空间·······················································································

212入户前厅·····················································································

221地下大堂·····················································································

222赠送区域·························································································224非机动车道·······················································································225供方选用0天

+0天项目落地产品适配建筑立面标准审批方案评审表+10天

+24天货量区+8天第一轮建筑与景观过程精审+30天施工图启 建筑深化动会 方案评审+40天+70天完成施工图

施工图评审土建施工图精审产品交付标准审批+110天+71天设计品质

货量区

景观施工

开盘 交付评审

二次深化

图精细化专项审查：里程碑节点：二级节点+130天

+200天：一级节点：三级节点+60天外立面效果类设计材料封样0天项目落地示范区专项精审+76天示范区设计封样+90天+100天示范区二次深化+110天示范区开放前评审示范区开放示范区+120天0天项目落地+75天示范区景观深化评审 示范区景观施工图评审

示范区开放+90天0天项目落地景观设计启动会+14天大区景观概念评审+90天+120天大区景观方案深化评审+300天完成景观施工图+360天大区景观施工图出图交付示范区景观概念评审+45天+60天示范区综合概念评审货量区示范区建筑景观+330天景观施工设计管理平台节点管控轨道图节点时间仅供参考，随地产集团要求调整6货量区15天示范区决策会招标设计单位22天户型优化完成55天示范区深化方案完成95天90天示范区图纸交底软装深化方案评审5天启动户型优化精装策划会软装概念方案启动示范区二次深化方案评审示范区施工图评审设计材料封样大区点位优化家配图审核示范区评分及开放示范区150天95天精装开放前三天批量精装图纸报审示范区现场甲方供材确认履约承诺总包工作面移交批量精装工程策工序样板批量精装施交付样板相关部门联+修改评审及项目批量精装材料定版定样划会图纸交底工交底会联合验收合验收材料配置标准确定风险评估120＋15天180天进场前60天进场后20天进场后15天批量施工进场前10天进场后40天施工阶段竣备前1周：里程碑节点：二级节点：一级节点：三级节点设计管理平台节点管控轨道图节点时间仅供参考，随地产集团要求调整7品质提升管控手册Quality

Improvement

Control

ManualPart

1示范区第一章管控动作NO.1-示范区专项精审管控；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区专项精审参照地产集团发布的《中梁地产集团示范区开放前评审产品研发中心评估表(建筑）》及《中梁设计品质管理标准》对示范区售楼部建筑、结构、机电进行精细化审查及品质把控；精审意见回复及会议纪要参与主责审核/示范区产品研发中心评估表（建筑）示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线NO.2-示范区材料样板设计封样；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区材料样板设计封样供方单位提供设计材料样板，区域公司做好封样台账及封样单，保证效果品质；1、设计材料样板封样台账、封样单及样板小料照片；2、设计材料上墙封样照片；参与主责审核/地下归家动线地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.3-示范区二次深化设计品控管理；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区二次深化设计品控管理门窗、幕墙、泛光、智能化等二次深化设计评审，主要针对售楼部外立面的品质效果做好把控；评审意见及会议纪要参与主责审核/地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.4-示范区开放前现场评审；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区开放前现场评审示范区开放前1个月，组织设计条线每周不少于1次现场进行巡检并针对品质类的问题进行巡查整改,并出具巡查报告及整改销项情况台账；1、巡检整改报告PPT；2、巡检报告台账及销项率情况汇总；参与主责审核/地产品质提升管控手册NO.1-示范区景观概念方案评审会必须按照中梁的相关制度执行；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区景观概念方案评审项目拿地45天之内必须完成此管理动作，方案深度须满足《中梁示范区景观概念方案设计评审表（V1.0)》的各项要求；1、示范区景观概念方案文本；2、该项目建造标准；3、会议纪要上线流程；参与主责审核审批示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.2-示范区综合概念方案评审会必须按照中梁的相关制度执行；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区综合概念评审项目拿地60天之内必须完成此管理动作，方案会议之前，营销、产研、设计、精装、成本、工程、客服等各个条线均已完成线下对称；1、示范区综合概念方案文本；2、会议纪要上线流程；参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.3-围板画面内容、营销室外氛围包装、室外软装必须和景观设计交圈，营销和设计达成一致后才允许实施；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区景观营销包装围板画面内容、营销室外氛围包装、室外软装必须和景观设计交圈，营销和设计达成一致后才允许实施1、景观软装、围板内容方案；2、会议纪要上线流程；参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.4-机电专业必须和景观专业共同审核综合管网图，完成综合管网叠图的工作；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区景观、机电叠图交圈1、机电和景观专业须完成叠图交圈；2、确保景盖规避主要通道；1、施工图审图纪要；2、交圈后管综总图；参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.5-示范区景观施工必须重点把控排版图、号苗、绿化和铺装样板，以及重点工艺做法的打样工作；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区施工过程1、均须用号苗锁，完成重点苗木以及胸径超过20cm的苗木号苗；2、铺装均须由施工单位完成铺装排版图，并得到区域景观设计师确认；3、大面施工前，必须完成铺装和绿化样板段的工作，并得到区集确认后，方能进行大面施工；4、重点工艺做法须打样确认后，才能大面施工；1、号苗报告；2、铺装排版图；3、样板段验收资料；4、打样过程验收资料；参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.6-示范区开放前，必须通过区集各条线（或者地产集团各条线）评审后，完成相关资料且达到开放条件，才允许开放；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区现场评审1、示范区开放前7天完成评审；2、示范区开放前，必须通过区集各条线（或者地产集团各条线）评审后，达到开放条件，才允许开放；3、示范区过程管控的各项管理动作按照模板要求编制，且完成线上流程；1、区域自评表；2、示范区过程管控报告；参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.1-设计阶段-户型优化；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团户型优化在建筑外轮廓尺寸不变的情况下，结合常规家具尺寸对各功能房间尺度进一步推敲，对厨房、卫生间设备、管井进行排布，对空调布置的合理性及门、窗尺寸进行细部调整优化。原则上需满足技术规范及可实施性。参照《PD-3-18-01中梁集团户型设计优化指引》建筑优化平面、会议纪要会签参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.2-设计阶段-示范区决策会；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区决策会为实现各部门信息交圈，避免示范区策划决策中各自为政工程策划不严谨；产品方案定位把控偏差；品控失效；成本偏差较大、专业、条线界面真空现象发生。适配表签字版、会议纪要参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.3-设计阶段-精装策划会；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团精装策划会在项目拿地之后对项目基本概况、竞品情况、示范区、批量精装修和公区进行概念方案策划精装修策划方案文本、会议纪要参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.4-设计阶段-示范区深化方案评审会；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团深化方案评审会根据概念方案评审会中提出的相关调整意见，核查相关意见落实情况，重点关注户型尺度、空调机位、结构墙体、公区消防点位等对室内的影响，将精审单位的审查意见落实到项目中会议纪要参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.5-设计阶段-施工图评审会（示范区、公区、批量）；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团施工图评审会（示范区、公区、批量）根据施工图评审要点，对设计说明、平面系统图、立面系统图、详图、水电图、物料表进行全专业审核及交圈，并提出施工修改建议。施工图审核会议纪要、工程审图销项表、施工图审查意见汇总表参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.6-设计阶段-示范区软装概念、深化方案评审；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区软装概念、深化方案评审对软装单位技术方案评定及审核，比选出最佳方案，配合营销对软装深化方案及落地进行跟踪软装方案文本、相关图纸、会议纪要参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.7-施工阶段-示范区巡检；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区巡检在示范区开放前定期对其进行巡检，并出具巡查报告及整改销项情况台账；1、示范区巡检报告、整改回复2、巡检报告台账及销项率情况汇总参与主责审核审批地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线NO.8-设计阶段-示范区评分及开放；必须管控动作动作执行说明输出成果权责事业部区域公司区域集团地产集团示范区评分及开放示范区开放前，地产集团及区域集团：大运营组织相关人员进行示范区综合打分。示范区评审综合得分≥80分，达到示范区开放标准，示范区按照计划开放；示范区评审综合得＜80分，未达到示范区开放标准，则根据整改销项表进行整改达到示范区开放标准，并经二次评审通过后开放。示范区评分汇总表、评审会议纪要、打分完成后全控股OA公告年度排名；参与主责审核审批地产品质提升管控手册品质提升管控手册Quality

Improvement

Control

ManualPart

2示范区第二章管控要点1、售楼处各部分尺度设计应合理，整体比例协调，材质选用恰当，总体颜色搭配；2、设计封样必须完整、上墙打样，材料在进场前必须由区域设计负责人确认；3、售楼处必须有完整的二次深化设计，深化设计图纸完成后必须经评审通过后方可施工；4、外墙分缝必须有专业的排版设计，分缝须合理美观；5、售楼处内的标识系统应经体系化设计，各类标识标牌风格须一致，并与示范区整体风格协调；台阶、地滑、碰头等提醒标识、逃生标识须完善；1、不允许示范区未经评审先行开放；2、外立面效果类材料如石材等，不应存在色差；3、禁止售楼处门框窗框与四周的墙体出现渗漏现象；不允许出现石材反碱、外立面装饰材料松动脱落、墙地面发潮发霉等影响品质的现象；4、商业二改售楼处的，严禁售楼处大门、立面未经设计直接采用商铺门；5、景观大乔、灌木等不得遮挡售楼处玻璃幕墙展示面；6、售楼处内需合理布置柱网，不得在主要空间内出现多余的影响空间效果的结构柱；7、售楼处内需合理布置梁体，结构梁不得影响室内吊顶及沙盘区的净高；8、土质较差时，不允许售楼处及样板房采用浅基础，以免产生较大的不均匀沉降和整体倾斜；必须不准示范区建筑管控要点地产品质提升管控手册

售楼处各部分尺度设计应合理，整体比例协调，材质选用恰当，总体颜色搭配；必须具体描述：挑檐、立柱、线脚及女儿墙等细部尺寸应与整体相协调。正确做法✔部位要求整体设计各部分尺度合理、比例恰当，整体颜色搭配协调，立面材质选用恰当，且分配合理屋顶屋脊、屋檐、屋顶线条设计尺度合理，高低错落有致、造型优美，有细部设计墙身各种材料之间过渡衔接自然，颜色搭配协调，踢脚线、腰线、门窗洞口线条等立面细部设计合理，与整体风格一致门头雨篷高度及出挑合理，与立面整体比例协调，柱身细部设计合理，壁灯位置设置合理门窗门窗尺度合理，与售楼处主体比例协调门窗涂料的颜色及材质与建筑主体协调示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

设计封样必须完整，并按封样模板要求做好材料样板；外墙涂料施工前必须先上墙打样，确认后方可施工；必须具体描述：示范区应有独立的材料样板，样板尺寸与规格满足模板要求，各类材料封样须有标签及设计负责人签字，并摆放整齐。分项要求背板采用标准A1尺寸（840x594mm），分两块板拼合而成，面板抠洞，底板衬底内容立面应有索引，并与样品一一对应；样品应包含石材、涂料、铝板、窗框、栏杆、百叶、玻璃等，样品须附有标签，设计负责人须签字确认样品外墙石材、涂料类统一为200x200mm，栏杆、百叶、窗框等可提供色卡，色卡尺寸80x50mm示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线正确做法✔地下归家动线地产品质提升管控手册

售楼处外墙分缝必须有专业的排版设计，分缝须合理美观；必须具体描述：无示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线正确做法✔地下归家动线地产品质提升管控手册

售楼处内的标识系统应经体系化设计，各类标识标牌风格须一致，并与示范区整体风格协调；台阶、地滑、碰头等提醒标识、逃生标识须完善；必须具体描述：无示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线正确做法✔地产品质提升管控手册

外立面效果类材料如石材等，不应存在色差；不准具体描述：无错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

禁止售楼处门框窗框与四周的墙体出现渗漏现象；不允许出现石材反碱、外立面装饰材料松动脱落、墙地面发潮发霉等影响品质的现象；不准具体描述：无错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

商业二改售楼处的，严禁售楼处大门、立面未经设计直接采用商铺门；不准具体描述：无示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线错误做法✖正确做法✔地产品质提升管控手册

景观大乔、灌木等不得遮挡售楼处玻璃幕墙展示面；不准具体描述：无错误做法✖正确做法✔示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

土质较差时，不允许售楼处及样板房采用浅基础，以免产生较大的不均匀沉降和整体倾斜；不准具体描述：某地产某项目售楼处坐落于深厚的杂填土层上，采用柱下独立基础，施工过程中发现售楼处发生较大的不均匀沉降及倾斜，多数结构构件破坏，只能推倒重建。错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册1、售楼部机电必须跟精装叠图，确保所有机电点位必须设置整齐美观；2、售楼部内消火栓箱必须精装包裹处理；3、示范区小市政管线必须跟景观叠图；4、示范区小市政必须考虑后期大区整个管网预埋预留工作；5、示范区内的井盖必须采用装饰井盖；1、售楼部外立面不允许明露雨污水管、线管等机电管线；2、示范区内禁止出现雨污水阴阳井盖，禁止跨越不同铺装材质的路面；3、售楼部大门口禁止出现检查井；4、售楼部泛光灯具禁止因位置不合理引起眩光等不利影响；5、售楼部内开关、插座、消防设施布置合理，不准对室内空间有破坏效果；6、示范区内装饰井盖不得出现在样板房可视范围内；7、售楼部禁止在客户主要参观动线天花上方出现排烟口、检修口；必须不准示范区机电管控要点地产品质提升管控手册

示范区内的井盖必须采用装饰井盖；必须具体描述：石材铺装和绿化上的井盖必须采用装饰井盖，有相应的大样图。错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线正确做法✔地产品质提升管控手册必须

售楼部外立面不允许明露雨污水管、线管、灯具等机电管线；正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装具体描述：售楼部外立面明露雨落水管及泛光灯具，必须隐蔽安装。地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

示范区内的检查井禁止出现跨越不同铺装材质、绿化跟铺装交界处形成的“阴阳井”；不准错误做法✖正确做法✔示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装具体描述：无地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

售楼部大门口禁止出现检查井；不准具体描述：无示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线正确做法✔地产品质提升管控手册

示范区内装饰井盖不得出现在样板房可视范围内;具体描述：无正确做法✔示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线不准地产品质提升管控手册

售楼部客户参观动线上方禁止出现排烟及检修风口；不准具体描述：无错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册1、地形施工必须按照中梁施工管控制度执行，并作为停止点进行考核；2、草皮铺设必须按照中梁的标准工艺实施；3、硬质铺装施工前，必须执行排版深化的相关制度；4、装饰井盖必须按照设计要求制作安装；、示范区乔木修剪必须按照中梁规范修剪；、示范区苗木必须经过号苗确认后方可进场,且必须使用号苗锁；、孤植乔木必须设置种植圈；8、同一高度的乔木支撑形式必须统一，尽量选用同规格杉木。同规格树木的架杆高度、方向、角度必须保持一致；9、各类苗木须有相应的标识标牌；10、乔木树干必须绑金箔纸；秋冬季节开放的示范区，落叶乔木和主景落叶小乔木必须挂假花、假叶子。1、示范区绿化须保证种植密度，不准出现露土现象；2、观赏水景深度不准高于30cm；3、示范区水景如果采用湿贴工艺，不准出现返碱现象，铺贴材料必须做好六面防护处理；4、景观灯带施工过程，不准出现光源外露和炫光的情况；必须不准示范区景观管控要点地产品质提升管控手册功能形式地形种植土感官标准：感观要求，无明显的石块或其他不利于植物生长的物体（如塑料、木材、建筑垃圾、装饰材料垃圾等）种植土物理性能标准：土质要求，土壤透水性好，保肥、保水力强，无水泥、石灰石头等妨碍植物生长的杂物（建议黄土、

农田土）回填后土方造型标准：土方要求平整，土层中无任何垃圾；土壤饱满，坡度自然流畅、平整，无坑洼积水；地形达到设计效果经甲方初验合格后方可栽植大树。管控标准：1、工程专员对现场施工管理员进行土方造型效果交底（若地形很复杂，要做沙模指导现场施工）2、施工单位完成土方造型后，组织小组对土方造型进行现场点评3、区集评审小组评审合格后，方能进行下一步工序。示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线

地形施工必须按照中梁施工管控制度执行，并作为停止点进行考核；必须地产品质提升管控手册草皮种植流程图：草皮与灌木衔接图：示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线

草皮铺设必须按照中梁的标准工艺实施；必须具体要求功能流程要求：草皮每道工序都必须经过现场甲方工程师确认后，方可进入下一道工序坪床准备：坪床清理、翻耕、粗平整、给排水管线敷设、种植土壤层改良、砂床层整理、细平整。种植土：选择优良表层种植土，土层厚度为20~30cm左右（压实状态），须无杂草及杂物（石头、水泥石灰等搅拌物残物、杂草等）。须采用有机肥、河沙等材料改良土壤板结状况；当土壤过砂或过黏时，可采用砂黏互掺的办法来解决。细平整：将处理完毕的坪床土壤充分浇水1～2次后，利用滚筒适度滚压，由人工采用刮板操作将整个坪床基层处理平整。要求细平整后要保证坪床各材料均匀混合，坪床面耙平滑及一致，坪草皮床无下陷。此环节为草坪建植坪床处理的重要节点。草皮种植要求：1、A:草皮进场前需带甲方对草场进行考察确认方可进场。2:草皮进场前，甲方需检查确认，方可进场3:检查到场草坪草的色泽、密度，是否因长时间运输堆积造成黄苗、死苗4.铺完后，须用滚筒反复滚压。草皮与灌木的衔接：草皮和灌木之间须挖宽10cm，深8cm的分界带草皮与硬质铺装的衔接：草坪与铺装边保持水平且覆土饱满，禁止出现塌陷，草根低于铺装2-3cm草皮成品保护与养护：草坪铺设完成后设置警示标识，防止踩踏破坏，并及时修剪、养护。地产品质提升管控手册功能实施要点通过排版，将对缝、留缝宽度等问题在图面上先行解决，严禁“边铺边排，铺了再说”的施工工序，通过相应的确认单确认不同铺装样式之间要考虑衔接关系、铺装与构筑物（景墙、水景、泳池等）在排版上面亦要考虑压顶、立面与地面石材板缝的关系，必要时可将构筑物的排版原则尺寸略作微调体（如塑料、木材、建筑垃圾、装饰材料垃圾等）只允许出现整板或者半板，严禁出现小板，碎板。收边石材，异型石材，都应符合对缝、错缝标准。需根据主饰面板排版方式进行选择，且必须具有整体性，禁止随意打断道路排版：路缘石排版：转角砖排版：示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线

硬质铺装施工前，必须执行排版深化的相关制度；必须地产品质提升管控手册功能实施要点硬质铺贴装饰井盖1.装饰井盖必须按照设计要求制作安装；车行铺装的装饰井盖结构需要加强，铺装无松动破损。装饰井盖不锈钢边必须与相邻铺装边口平齐，拼缝大小一致。2.装饰井盖的铺装材料排版必须符合铺装材料的整体排版模数3.装饰井盖必须满焊且焊接处打磨平整双层井盖做法：硬质铺贴装饰井盖：示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线

装饰井盖必须按照设计要求制作安装；必须地产品质提升管控手册功能原则乔木修剪修剪必须保证树冠不变；修剪不能折伤枝条，只允许撸叶子夏季移栽，撸叶子量不能超过二分之一秋冬季节移栽，撸叶子量不能超过四分之一采用外叶保留，掏空内叶的方式进行修剪禁止过渡修剪：示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线

示范区乔木修剪必须按照中梁规范修剪；必须地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线

示范区苗木必须经过号苗确认后方可进场,且必须使用号苗锁;必须地产品质提升管控手册功能原则种植圈pvc挡土条围绕树穴呈一个圆挡土条不能凸出地面树穴内散满树皮树皮宽度不超过3cm示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线

孤植乔木必须设置种植圈;必须地产品质提升管控手册

同一高度的乔木支撑形式必须统一，尽量选用同规格杉木。同规格树木架杆高度、方向、角度必须保持一致；必须示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线功能实施要点乔木支撑1.同一高度内的乔木支撑形式必须统一，尽量选用同规格杉木。2.支撑材料顺直，同规格树木架杆高度、方向、角度必须保持一致3.支撑必须固定牢固，总体观感整齐美观。4.树皮保护物必须清除，种植完成后不得保留毡布、薄膜、竹片等地下归家动线地产品质提升管控手册

各类苗木须有相应的标识标牌；必须具体描述：无星海拾光鎏金标识牌缺失示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线正确做法✔地下归家动线错误做法✖地产品质提升管控手册示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线

乔木树干必须绑金箔纸；秋冬季节开放的示范区，落叶乔木和主景落叶小乔木必须挂假花、假叶子；必须功能形式假花、假叶要点假花、假叶子成本归属营销费用假花、假叶子须由景观施工单位施工，施工前样品必须经过设计确认假花、假叶子须提前采购，大树的假叶子必须在未种植前施工完成金箔纸须绑平整地下归家动线地产品质提升管控手册

示范区绿化须保证种植密度，不准出现露土现象；不准具体描述：种植前地形顺畅、平整；种植整体饱满，最外一排苗倾斜45度种植，压在石材上方，确保不露土。绿篱种植效果整齐划一、层次分明，并留修剪操作空间。错误做法✖露土严重示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线正确做法✔地下归家动线地产品质提升管控手册

观赏水景深度不准高于30cm；不准具体描述：从安全性、美观性、成本等综合考虑水景深度不准高于30cm。错误做法✖正确做法✔示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

示范区水景如果采用湿贴工艺，不准出现返碱现象。铺贴材料必须做好六面防护处理。不准具体描述：铺贴材料到场后，须用淋水试验论证其六面防护是否做到位。错误做法✖正确做法✔示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

景观灯带施工过程，不准出现光源外露和炫光的情况不准具体描述：无错误做法✖正确做法✔示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册必须不准1、售楼部必须满足营销立项内对目标客户群、风格、区位定位的设置要求；2、售楼部空间流线，功能布局，情景设计，空间设计合理；3、售楼部的幕墙，景观，交界面必须信息交圈，杜绝出现收不了口，收口不美观现象；4、售楼部灯光设计上必须满足照明需求和色温统一，杜绝出现照明过亮或过暗情况；5、售楼部，空调插座必须设置在隐蔽地方且方便操作，插座和开关面板颜色统一，插座设置在隐蔽地方；6、对于要拆掉的售楼部必须遵守软装再利用发文条例；1、风格定位务必准确，禁止出现施工图已出，要求换风格现象；2、禁止施工方偷换材料，不按图施工；3、禁止木基层直接落地，出现反潮现象；4、主背景石材/陶板/岩板等禁止出现破损现象；5、禁止出现施工工艺粗糙导致缝隙过大，然后打胶处理现象；示范区精装管控要点地产品质提升管控手册必须具体描述：售楼处入口大门必须有二次设计做法，设计尺度材质必须满足售楼处的调性与档次感。

售楼处入口大门必须有二次设计做法，且大门与室内风格匹配;正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册必须具体描述：售楼部大面积的留白墙面，需考虑对留白处的材质进行造型或者肌理处理，避免产生观感上的单调感。

售楼部大面积的留白墙面，需考虑留白处的材质及造型;正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

售楼部前期需仔细核对与其他条线交接点；必须具体描述：前期需仔细核对与其他条线的交接点，避免出现室外材料跟进室内。正确做法✔错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

售楼部两种材料的衔接应特殊处理；必须具体描述：弧线造型过渡处与其他材质的拼接应处理得当，避免拼接过硬。正确做法✔错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册必须具体描述：同类型石材，因施工单位下单次数及加工和处理保护方式存在差异，导致展示效果不同。图一纹理颜色均匀，图二污渍明显。

石材应注意是否是同批次，及加工和处理保护方式是否一致；正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

售楼部饰品应在选择上考虑与所处环境的搭配度；必须具体描述：饰品选择上应考虑所处环境的匹配度及饰品本身的体量与环境的搭配度。正确做法✔错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

室内灯光照度、色温设计必须明亮温暖有氛围；必须具体描述：售楼处灯光照度必须明亮，同一区域色温必须保持一致，色温控制在3000K或3500K的暖白色调更加温暖有氛围。正确做法✔错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

紧抓施工工艺工法的质量；必须具体描述：注意石材与不锈钢交接处的工艺工法，需要达到线条相对顺直的观感效果。正确做法✔错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册必须具体描述：同样为墙面刮腻子后刷乳胶漆施工工艺，图一处打磨后的效果对比图二打磨后的效果更加平整，品质更高。

墙面刮腻子后刷乳胶漆施工工艺需要进行打磨至平整；正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

儿童娱乐区必须设置趣味性、互动性设施；必须具体描述：儿童娱乐区软装装置必须具有趣味性、互动性特点，避免儿童娱乐区只是摆设无实用性。正确做法✔错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册必须具体描述：售楼处洗手台区域垃圾桶必须嵌入式设计，保持整体的完整性。小便斗区域必须设计置物台，可方便放置烟灰缸和手机。

售楼处洗手台区域垃圾桶必须嵌入式设计，小便斗区域必须设计置物台；正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册必须具体描述：收银区玻璃隔断不能全部透视，必须局部贴膜图案处理，仅留视平线以下区域透明。

收银区玻璃隔断必须贴膜图案处理，仅留视平线以下区域透明；正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册不准具体描述：售楼处开关由销控台直接控制，避免人流主动线上面板过多影响整体效果。

售楼处开关、插座点位必须合理布局，不准对室内空间效果有破坏；正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册不准具体描述：售楼处泛光照明禁止因位置和样式不合理而产生眩晕等不利影响，隐藏直射光源更换带罩装饰吊灯。

售楼处泛光照明禁止因位置和样式不合理而产生眩晕等不利影响；正确做法✔

错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册

禁止营销广告贴与室内装修效果不匹配；不准具体描述：禁止营销广告贴篇幅太大与室内造型打架，营销宣传挂旗等颜色需与室内装修效果相匹配。正确做法✔错误做法✖示范区建筑示范区机电示范区景观示范区精装货量区总图货量区立面货量区单体货量区商业货量区景观货量区精装地上归家动线地下归家动线地产品质提升管控手册不准具体描述：不允许室内标识标牌颜色与背景墙面颜色太过接近，避免标识标牌不够