《房地产交易制度政策》租赁合同的主要条款

《房地产交易制度政策》租赁合同的主要条款目录CONTENTS租赁合同概述主要条款内容权利与义务违约责任与争议解决01租赁合同概述是指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同属于债权合同，具有相对性和期限性是一种双方、有偿、诺成性合同租赁合同的法律性质合同成立后对双方当事人具有法律约束力当事人应按照约定履行自己的义务违反合同约定的，应承担违约责任租赁合同的法律效力出租方和承租方的身份信息租赁物的具体描述租金及其支付方式租赁期限租赁合同的基本要素当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力意思表示真实不违反法律或者社会公共利益租赁合同的成立条件合同定义必须是租赁物的合法所有权人或有权处分人应具备相应的民事行为能力应当依法纳税并承担相应的行政责任出租方资格代理人应按照委托人委托内容行事中介应提供真实、准确的信息不得滥用代理权或进行不正当竞争代理人或中介的职责应具备完全民事行为能力应当有支付租金的能力需要按照合同约定合理使用租赁物承租方资格出租方应保证租赁物符合约定用途承租方应按约定支付租金并合理使用租赁物双方应履行合同约定的其他义务合同主体的法律义务合同主体合同条款的合法性审查审查合同条款是否符合法律法规确保合同条款不违背社会公德确认合同条款是否侵犯他人合法权益违法条款的法律后果违法条款可能导致合同全部或部分无效当事人因违法条款取得的利益应返还当事人因违法条款受到的损失应赔偿合同的变更与解除合同变更应经双方协商一致合同解除可因法定或约定事由变更或解除合同应遵循法定程序法律纠纷的解决途径可以通过协商、调解解决纠纷可以向仲裁机构申请仲裁可以向人民法院提起诉讼合同条款的合法性02主要条款内容明确租赁物的使用目的和用途确定租赁物是否适合特定行业使用规定租赁物的使用限制和禁止行为租赁物的使用性质明确租赁物的具体地理位置描述租赁物的建筑结构及内部布局列出租赁物的附属设施和设备租赁物的位置与描述规定租赁物的维修责任方明确维修和保养的标准和流程确定维修保养费用的承担方式租赁物的维修与保养010304提供房产证或土地使用证等权属证明文件确认租赁物无产权纠纷确保租赁物的权属清晰无争议租赁物的权属证明02租赁物的基本信息租赁期限的确定明确租赁的开始和结束日期确定租赁期限的长度规定租赁期限的起始和终止条件租赁期限的缩短约定提前终止租赁的条款明确缩短租赁期限的补偿措施规定提前终止租赁的手续租赁期限的延长约定延长租赁期限的条件和程序确定延长后的租赁期限长度规定延长租赁期限的双方责任租赁期限届满后的处理确定租赁期限届满后的搬迁和交接流程规定租赁物恢复原状的要求约定租赁期限届满后的剩余租金处理租赁期限租金金额的确定明确租金的总额和单价确定租金的计算方式和依据约定租金的支付货币种类租金的支付方式确定租金的支付频率（月付、季付、年付等）规定支付租金的途径（现金、转账等）明确租金支付的凭证和记录要求租金的调整机制约定租金调整的周期和条件确定租金调整的幅度和方法规定租金调整的通知和实施程序租金逾期支付的违约责任明确逾期支付租金的违约金计算方式规定逾期支付租金的催告和催收程序确定严重违约时的法律后果和处理措施租金及其支付方式03权利与义务按合同约定收取租金在合同约定的条件下收回房屋对房屋进行必要的管理和维护01出租方的权利提供符合租赁条件的房屋保证房屋的安全性和适用性及时维修房屋，确保房屋处于良好状态02出租方的义务未按约定提供房屋的，应承担违约责任未履行维修义务导致损失，应承担赔偿责任违反合同规定提前解除合同，应承担违约金03出租方的违约责任房屋权属纠纷合同未登记备案的法律风险房屋质量问题引起的法律纠纷04出租方的法律风险出租方的权利与义务承租方的法律风险按时支付租金爱护房屋，合理使用设施合同终止时，将房屋恢复原状承租方的义务未按时支付租金，应支付滞纳金损坏房屋或设施，应承担修复或赔偿责任违反合同规定，提前解除合同，应支付违约金承租方的违约责任按合同约定使用和居住房屋在租赁期满后优先续租对房屋进行合理范围内的装修和改善承租方的权利合同约定的权利无法得到法律保障装修和改善房屋引起的法律纠纷租赁房屋涉及的法律问题，如违法建筑承租方的权利与义务中介机构的权利按服务合同收取中介费用为租赁双方提供信息及咨询服务协助租赁双方完成租赁合同的签订中介机构的违约责任提供虚假信息，应承担法律责任未履行保密义务，应承担相应责任违反法律法规，应承担相应的法律责任中介机构的义务提供真实、准确、完整的房屋信息为双方保密商业秘密和个人隐私遵守相关法律法规，合法开展中介活动中介机构的法律风险中介服务不规范引起的法律纠纷未按规定进行信息登记的法律风险未尽到审查义务产生的法律后果中介机构的权利与义务04违约责任与争议解决出租方的违约责任出租方未按约定提供租赁物出租方干涉承租方正当使用租赁物出租方违反合同擅自提高租金承租方的违约责任承租方未按约定支付租金承租方违反合同规定使用租赁物承租方未按约定维护租赁物导致损坏中介机构的违约责任中介机构提供虚假信息中介机构未按约定提供服务中介机构违规收取额外费用违约责任的赔偿标准按照合同约定的赔偿金额按照实际损失进行赔偿法律规定的赔偿上限和下限违约责任的界定司法诉讼解决向法院提起诉讼法院判决具有强制执行力司法程序较为严格和复杂仲裁解决提交专业仲裁机构进行裁决