2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）复习试卷（答案在后面）

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成要素？

A、土地开发

B、工程设计

C、建筑材料采购

D、项目营销

2、以下哪个不属于房地产评估的基本方法？

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、市场分析法

3、在房地产开发过程中，以下哪个环节是确定项目开发规模和成本的关键?

A.市场调研

B.项目规划

C.设计阶段

D.施工阶段

4、在建筑经济分析中，以下哪个指标通常用于衡量建筑产品的生产效率?

A.每平方米造价

B.每立方米建筑体积

C.每平方米建筑面积

D.每平方米建筑面积成本

5、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，以下关于房地

产开发项目投资决策分析的说法，正确的是：

A、房地产开发项目投资决策分析主要关注项目的财务效益，忽视了对市场风险的

分析。

B、房地产开发项目投资决策分析应该以最小的没资成本为目标，不考虑项目的市

场前景。

C、房地产开发项目投资决策分析应综合考虑项目的财务效益、市场风险和可持续

性发展。

D、房地产开发项目投资决策分析无需考虑项目的运营成本，只需关注建设成本。

6、在房地产估价中，以下哪种评估方法主要用于确定房地产的市场价值？

A、成本法

B、收益法

C、比较法

D、假设开发法

7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，以下关于房地

产价格评估的说法，正确的是：

A、房地产价格评估是指根据房地产市场的供需关系，对房地产的现值进行预测和

评估。

B、房地产价格评估是指对房地产的经济价值、使用价值和市场价值进行全面评估。

C、房地产价格评估是指根据房地产的物理状况、地理位置、配套设施等因素，对

房地产的市场价格进行估算。

D、房地产价格评估是指对房地产的未来收益进行预测和评估。

8、在房地产投资中，以下关于投资回报率的说法，不正确的是：

A、投资回报率是指投资者从房地产投资中获得的总收益与投资成本之间的比率。

B、投及回报率通常以百分比表示，反映了投资者投资回报的相对大小。

C、投资回报率越高，表示投资者从房地产投资中获得的总收益越高，投资回报效

果越好。

D、投资回报率低于市场平均水平，表示投资者从房地产投资中获得的总收益低于

市场平均水平。

9、下列关于房地产投资组合的表述中，错误的是：

A、房地产投资组合可以降低投资风险

B、房地产投资组合可以分散个别房地产项目的风险

C、房地产投资组合的收益通常高于个别房地产项目的收益

D、房地产投资组合可以降低投资成本

10、以下关于房地产评估价值的表述中，不正确的是：

A、房地产评估价值是指在正常市场条件下，预计未来收益的现值

B、房地产评估价值是买卖双方达成交易的价格

C、房地产评估价值反映了房地产的实际价值

D、房地产评估价值可以用于确定房地产的交易价格

11、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目可行性的关键阶段?

A.使用特定专利技术或者专有技术的建设项目

B.建设规模较小、技术要求简单的建筑工程

C.涉及国家安全或者国家秘密的工程建设项目

D.国家规定不宜公开招标的其他特殊情况项目

16-.在房地产开发项目的成木构成中，土地费用通常占总成木的比例较大。以下哪

一项不是计算土地费用时需要考虑的因素？

A.土地使用权出让金

B.土地征用及拆迁补偿费

C.建筑材料价格波动风险准备金

D.土地开发成本

17、关于房地产投资组合的风险与收益，以下哪项描述是正确的？（）

A.投资组合的收益一定高于单个资产的收益

B.投资组合的风险一定低于单个资产的最低风险

C.投资组合的收益与风险成正比

D.投资组合的风险可以通过分散化完全消除

18、某房地产企业计划投资一栋写字楼，预计投资总额为2亿元，预计租金收入为

每年5000万元，运营成本为每年1000万元，贷款利率为6%,期限为10年，贷款方式

为等额本息还款。请计算该房地产项目的净现值（假设折现率为8%）。（）

A.-2000万元

B.3000万元

C.4000万元

D.5000万元

19、关于房地产开发项目进度控制，以下说法正确的是（）

A.项目进度控制应以设计阶段为重点

B.项目进度控制应以施工阶段为重点

C.项目进度控制应以采购阶段为重点

D.项目进度控制应以验收阶段为重点

20、关于房地产估价，以下说法错误的是（）

A.房地产估价是房地产交易、投资、融资等经济活动中不可或缺的环节

B.房地产估价遵循独立、客观、公正的原则

C.房地产估价的目的在于确定房地产的价值

D.房地产估价的方法有市场法、成本法和收益法

21、根据我国《建筑法》规定，下列关于建筑工程施工许可制度的表述中正确的是:

A.在建工程因故中止施工之日起1个月内向施匚许可证颁发机关报告

B.在建工程因故中止施工之日起3个月内向施工许可证颁发机关报告

C.中止施工满6个月的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可

D.中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

22、房地产开发项目前期策划的主要任务不包括：

A.市场定位

B.发展目标策划

C.营销策略策划

D.工程施工进度安排

23、关于房地产开发项目的市场定位，以下哪个说法是错误的？

A.市场定位是房地产开发项目成功的关键因素之一

B.市场定位需要考虑目标客户的需求和偏好

C.市场定位应忽视竞争对手的存在

D.市场定位应关注项目的地理位置和周边环境

24、在房地产开发项目中，以下哪个阶段不属于项目决策阶段？

A.项目可行性研究

B.项目立项

C.项目设计

D.项目招投标

25、在房地产评估中，下列哪种方法最常用于评估房地产的价值？

A.成本法

B,收益法

C.市场法

D.L匕较法

26、下列关于房地产价格波动的原因，哪一项不是主要原因？

A,经济政策调整

B.市场供求关系变化

C.自然灾害

D.房地产企业内部管理

27、在房地产开发项目的财务评价中，下列哪个指标不属于动态评价指标?

A.净现值B.内部收益率C.动态投资回收期D.投资利润率

28、根据我国现行的土地制度，下列哪种土地使用权获取方式不是通过市场途径获

得？

A.招标B.协议出让C.划拨D.挂牌

29、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险？（）

A.资金风险

B.市场风险

C.政策风险

D.技术风险

30、关于房地产评估，以下哪项说法是错误的？（）

A.房地产评估是一种市场化的专业活动

B.房地产评估的目的是确定房地产的市场价值

C.房地产评估的结果可以作为房地产交易、抵押贷款等法律依据

D.房地产评估师应当具备相应的专业资格

31、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.项目选址

B.市场调研

C.设计方案确定

D.施工招标

32、以下哪项不是房地产投资决策过程中常用的财务指标？

A.投资回报率

B.净现值

C.投资回收期

D.房地产价格指数

33、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的规定，在编制招标控

制价时，下列哪一项费用属于不可竞争费用？

A.管理费

B.利润

C.安全文明施工费

D.材料检验试验费

34、在房地产开发项目的可行性研究中，不属于市场需求分析内容的是：

A.目标市场的确定

B.市场容量预测

C.竞争对手分析

D.资金成本估算

35、关于房地产项目的可行性研究，以下哪个阶段是确定项目是否可行的关键阶

段？

A.市场调研阶段

B.投资决策阶段

C.设计方案阶段

D.施工阶段

36、以下哪个选项不属于房地产评估的三大要素？

A.供需关系

B.市场状况

C.建筑成本

D.政策法规

37、根据《建筑工程质量管理条例》，下列关于建筑工程质量保修期的说法正确的

是:

A.基础设施工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

B.屋面防水工程的最低保修期限为3年。

C.供热与供冷系统的最低保修期限为1个采暖期、供冷期。

D.装修工程的最低保修期限为2年。

38、在房地产开发项目投资决策过程中，估算项目的现金流量时，不属于经营成本

节约部分的是：

A.因使用新技术而减少的人工费。

B.因规模扩大而增加的管理费用。

C.因提高能源利用效率而节省的电费。

D.因改进生产流程而降低的原材料成本。

39、在房地产开发过程中，以下哪个阶段不属于前期工作阶段？

A.项目可行性研究

B.土地使用权取得

C.工程设计

D.营销策划

40、以下关于房地产价格鉴证的说法，错误的是：

A.房地产价格鉴证是对房地产价值的评估

B.房地产价格鉴证是确定房地产交易价格的重要依据

C.房地产价格鉴证仅适用于房地产交易

D.房地产价格鉴证具有独立、客观、公正的特点

41、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.管理人员工资

42、根据我国《建设工程质量管理条例》，以下哪项不是建设单位的质量责任和义

务？

A.应当依法将工程发包给具有相应资质等级的单位

B.不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程

质量

C.在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续

D.对建筑材料、构配件和设备的选择有最终决定权

43、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？

A._L地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.开发商的信誉

44、某房地产开发项目总投资为2亿元，其中土地费用占50%建筑安装工程费占

30%,其他费用占20%。若项目预计销售利润率为8队则该项目预计的销售收入应为多

少？（不考虑利息和税金）

A.2.2亿元

B.2.3亿元

C.2.4亿元

D.2.5亿元

45、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是项目可行性研究的主要阶段？（）

A.前期研究阶段

B.初步设计阶段

C.详细设计阶段

D.施工阶段

46、关于房地产估价，以下哪种说法是正确的？（）

A.房地产估价是指市房地产的价值进行评估

B.房地产估价是指市房地产的用途进行评估

C.房地产估价是指电房地产的租赁进行评估

D.房地产估价是指定房地产的买卖进行评估

47、题干：在房地产估价中，以下哪项不属于影响房地产价值的主要因素？

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的面积

D.房地产的权属

48、题干：以下哪项不是房地产估价中常用的估价方法？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

49、在房地产开发项目策划阶段，以下哪项不属于市场调研的主要内容？

A.政策法规调研

B.市场需求调研

C.竞争对手调研

D.项目投资预算

50、根据《建筑法》，以下关于建筑工程发包与承包的说法，正确的是：

A.发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位

B.承包单位可以将建筑工程分包给不具备相应资质条件的单位

C.发包单位不得将建筑工程分包

D.承包单位可以将建筑工程分包给具有相应资质条件的分包单位

51、在房地产开发项目中，下列哪项不属于项目可行性研究的内容？（）

A.市场调查与分析

B.投资估算与资金筹措

C.建改工程设“与施工

D.经营管理计划

52、房地产估价中，比较法的基本原理是（）o

A.市场供求关系决定价格

B.价值决定价格

C.成本决定价格

D.供需关系与价值共同决定价格

53、在房地产估价中，下列哪一项不属于房地产价格影响因素？

A.地理位置

B.房屋结构

C.市场需求

D.政府政策

54、某房地产开发商计划开发一栋住宅小区，预计总投资为1亿元，其中土地费用

占30%,建筑安装工程费占40%,管理费、销售费和利润等占30%。根据上述信息，该

住宅小区的单位土地成本是多少？

A.3000元/平方米

B.4000元/平方米

C.5000元/平方米

D.6000元/平方米

55、关于房地产市场的需求预测，以下哪项说法是错误的？

A.需求预测是对未来一定时期内房地产市场的需求量进行的预测

B.需求预测的方法包括定性分析和定量分析

C.需求预测应该以历史数据和现实状况为基础

D.需求预测可以完全依赖市场调研数据

56、在房地产项目可行性研究中，以下哪项不属于市场分析的内容？

A.市场规模分析

B.市场需求分析

C.市场竞争分析

D.项目可行性分析

57、某房地产开发公司拟开发一块商业用地，预计开发成本为1500万元，预计售

价为2000万元，预计销售税费为100万元，预计销售费用为50万元，预计销售利润为

150万元。该项目的内部收益率（IRR）是多少？

A.10%

B.12%

C.15%

D.18%

58、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的因素？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地开发程度

D.土地审批手续

59、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）中，以下哪项不是房地

产估价的基本原则？

A.现实性原则

B.等级性原则

C.市场性原则

D.稳健性原则

60、某房地产开发商拟开发一住宅项目，预计总投资为5亿元，预计销售价格为每

平方米1万元，预计总建筑面积为10万平方米。根据房地产投资收益的基本公式，该

项目的预期收益率是多少？

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）

1、下列关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，房地产价格构成要素正确的有:

A、土地价格

B、房屋建筑成本

C、税费

D、利润

2、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，房地产投资的主要类型包括；

A、住宅投资

B、商业投资

C、工业投资

D、农业投资

3、以下关于房地产开发项目投资估算的表述，正确的是：

A.投资估算是指在项目可行性研究阶段，对项目所需总投资进行的预测

B.投资估算应包括项目建设成本、流动资金、建设前期费用、预备费用和风险费

用

C.投资估算的精度要求随着项目决策阶段的不同而不同

D.投资估算的目的是为了确定项目是否具有经济效益和社会效益

4、以下关于房地产估价方法的表述，正确的是：

A.成本法适用于房地产估价，特别是对于老旧、特殊用途或不易比较的房地产

B.市场法适用于房地产估价，特别是对于稀有、特殊用途或不易比较的房地产

C.收益法适用于房地产估价，特别是对于出租、经营性房地产

D.以上三种方法各有适用范围，可以根据具体情况选择合适的方法

5、以下哪些因素会影响房地产市场的供求关系？（）

A.经济发展水平

B.人口增长

C.基础设施建设

D.信贷政策

E.政府调控措施

6、在房地产开发过程中，以下哪些属于前期策划阶段的工作内容？（）

A.市场调研

B.项目定位

C.设计方案制定

D.施工进度计划

E.营销策略制定

7、在房地产评估中，以下哪些方法属于市场法？（）

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.观察法

8、在房地产经纪活动中，以下哪些行为属于不正当竞争行为？（）

A.利用虚假信息误导消费者

B.捏造、散布其他房地产经纪机构的商业秘密

C.与消费者串通压低其他房地产经纪机构报价

D.拖欠或无理拒绝支付应得佣金

9、在房地产开发过程中，以下哪些环节属于前期工作？（）

A.土地获取

B.市场调研

C.项目立项

D.施工建设

10、关于建筑经济分析中的效益分析方法，以下哪些属于静态分析方法？（）

A.投资回收期法

B.净现值法

C.内部收益率法

D.比较分析法

11、关于房地产投资项目可行性研究，以下说法正确的是：

A.可行性研究是房地产投资项目决策的重要依据

B.可行性研究分为初步可行性研究和详细可行性研究

C.初步可行性研究主要分析项目的市场需求和投资估算

D.详细可行性研究是对项目进行全面的技术、经济、环境等方面的综合分析

E.可行性研究的结果只对项目决策有指导意义

12、以下关于房地产估价方法的描述，正确的是：

A.成本法是以房地产的重建成本为基础，扣除折旧后的价值

B.市场法是以市场上类似房地产的交易价格为依据，通过比较、调整得出估价对

象价值的方法

C.收益法是预测房地产未来的收益，通过收益折现到现值来估算房地产的价值

D.以上三种方法都是房地产估价中常用的基本方法

E.房地产估价方法的选择取决于估价对象的类型和估价目的

13、在房地产开发项目中，以下哪些因素会对项目的经济效益产生直接影响？（）

A,土地取得成木

B.建设工程成本

C.融资成本

D.销售收入

E.政府相关政策

14、以下哪些属于房地产估价师在估价过程中应遵循的原则？（）

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.专业性原则

E.利益最大化原则

15、在房地产开发项目中，影响资金成本的主要因素有哪些？

A.利率水平

B.贷款期限

C.预期通货膨胀率

D.开发商信用等级

E.市场需求状况

16、建筑工程项目质量管理的基本要求包括哪些?

A.满足使用功能的要求

B.符合国家法律、法规及质量标准

C.确保工程的安全可靠

D.控制工程成本，提高经济效益

E.满足合同约定的各项指标

17、在房地产开发过程中，以下哪些费用属于前期费用？（）

A.土地取得费用

B.市场调研费用

C.设计费用

D.施工费用

E.营销费用

18、关于建筑经济评价方法，以下哪些说法是正确的？（）

A.按投资回收期评价法适用于投资规模较小、及资回收期较短的房地产项目

B.按盈亏平衡点评价法适用于投资规模较大、没资风险较高的房地产项目

C.按净现值评价法适用于对投资回报时间较长的房地产项目进行评价

D.按内部收益率评价法适用于对投资回报时间较短、资金成本较高的房地产项目

E.以上所有方法都有其适用范围

19、关于房地产项目的可行性研究，以下哪些内容是必须考虑的？（）

A.市场调研与分析

B.投资估算与资金筹措

C.财务评价与不确定性分析

D.社会效益与环境评价

E.项目组织与实施计划

20、以下哪些是房地产估价中的成本法的基本步骤？（）

A.确定估价对象

B.选取合适的比较案例

C.估算重置成木

D.估算折旧

E.计算估价对象价值

三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）

第一题

案例材料：

某建筑公司承接了一项位于市中心的商业综合体项目，该项目包括一栋20层高的

写字楼、一座5层购物中心及地下两层停车场。总建筑面积为10万平方米，预计总投

资额为8亿元人民币。项目的建设周期为两年，计划于2023年6月开工，并于2025

年6月竣工。

在项目启动阶段，该建筑公司通过公开招标选定了主要承包商与供应商。此外，考

虑到施工过程中可能出现的各种风险因素（如原材料价格波动、劳动力成本上升等），

该公司决定采取一系列风险管理措施来控制潜在损失。

然而，在实际施工过程中遇到了一些预料之外的问题：首先，由于城市交通管制政

策调整导致建筑材料运输受限；其次，因设计变更增加了部分结构加固工程量；最后，

受国际经济形势影响，钢材价格出现了大幅度上涨。这些问题给项目的进度管理和成本

控制带来了挑战。

问题：

1、针对上述案例中提到的城市交通管制政策调整带来的影响，请提出至少两项具

体应对策略，并简要说明理由。（答案要点应包括但不限于优化物流方案、加强与政府

部门沟通等方面）

2、假设你是该项目的成木经理，请列出两种可能用来缓解因钢材价格上洸所造成

成本压力的方法，并解释其有效性。（答案可从调整采购策略、引入替代材料等方面考

虑）

3、请结合本案例背景信息，阐述为什么需要对工程项目实施有效的风险管理？并

列举至少三个常见的风险管理步骤。（答案应该涵盖风险识别、评估以及应对等内容）

1.风险识别：全面收集相关信息，明确所有可能影响项目目标达成的因素；

2.风险分析：基于历史数据和专业知识对己识别的风险进行定性和定量评价；

3.制定应对计划：根据风险等级制定相应的预防措施或应急方案。

4、如果项目团队想要提高工作效率并降低错误率，可以采取哪些信息技术手段？

请至少提出三种解决方案，并分别说明它们如何帮助实现这一目标。（可以从BTM技术

应用、移动办公平台等方面思考）

第二题

案例材料：

某房地产开发公司计划开发一座位于城市中心的商业综合体项目，项目总投资预计

为10亿元。公司已完成了项目的前期可行性研究，并根据市场调研和预测，制定了以

下投资计划：

1.土地购置费用：3亿元；

2.建设工程费用：5亿元;

3.设备购置费用：1.5亿元；

4.营销推广费用：0.5亿元；

5.其他费用：0.5亿元。

项目预计三年后开始产生收益，预计第一年收益为1.5亿元,第二年收益为2亿元,

第三年收益为2.5亿元。公司计划采用净现值法（NPV）进行项目投资决策。

请根据以上材料回答以下问题：

1、该项目的初始投资是多少？

2、如果折现率为10乐该项目的净现值是多少？

3、如果折现率为15%,该项目的净现值是多少？

4、根据NPV法，公司应该是否继续进行该项目开发？

第三题

案例材料：

某房地产开发公司拟开发一座位于城市中心的地块，地块面积为10000平方米，土

地出LL年限为70年。该公司经过市场调研和可行性研究，初步确定了以下方案：

1.项目总投资为2亿元，其中土地费用为5000万元，建筑安装工程费用为8000万

元，其他费用为7000万元。

2.项目预计销售价格为每平方米1.2万元，预计销售周期为2年。

3.项目预计运营成本为每年3000万元，其中建筑维护费用为500万元，物业管理

费用为1000万元，其他运营费用为1500万元。

4.项目预计贷款利率为5%,贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。

请根据以上案例材料，回答以下问题：

1、该房地产开发公司预计该项目在销售周期结束时可以收回多少资金？

2、该房地产开发公司预计该项目在贷款期限结束时可以收回多少资金？

3、该房地产开发公司预计该项目在运营周期结束时可以收回多少资金？

4、该房地产开发公司预计该项目在土地出让年限结束时可以收回多少资金？

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）复习试卷与参考答案

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成要素？

A、土地开发

B、工程设计

C、建筑材料采购

D、项目营销

答案：C

解析：房地产开发项目的构成要素主要包括土地开发、工程设计、工程建设、项目

营销等。建筑材料采购虽然也是房地产开发过程中不可或缺的一环，但它属于工程建设

的一部分，因此不属于独立构成要素。所以正确答案是C。

2、以下哪个不属于房地产评估的基本方法？

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、市场分析法

答案：D

解析：房地产评估的基本方法包括市场法、成本法和收益法。市场法是通过比较相

似房地产的市场交易价格来评估房地产价值的方法；成本法是根据房地产的重置成本和

折旧来评估房地产价值的方法；收益法是根据房地产的未来收益来评估房地产价值的方

法。市场分析法并不是房地产评估的基本方法，因此正确答案是D。

3、在房地产开发过程中，以下哪个环节是确定项目开发规模和成本的关键？

A.市场调研

B.项目规划

C.设计阶段

D.施工阶段

答案：B

解析：项目规划阶段是确定项目开发规模和成本的关键环节。在这个阶段，开发商

会根据市场调研的结果和顷目定位，确定项目的规模、类型、功能分区等，从而为后续

的设计、施工等环节提供依据。

4、在建筑经济分析中，以下哪个指标通常用于衡量建筑产品的生产效率？

A.每平方米造价

B.每立方米建筑体积

C.每平方米建筑面积

D.每平方米建筑面积成本

答案：C

解析：每平方米建筑面积是衡量建筑产品生产效率的常用指标。该指标反映了单位

面积的建筑产品所需的劳动力和资源投入，可以用于比较不同项目的生产效率。其他选

项如每平方米造价、每立方米建筑体积、每平方米建筑面积成本，虽然也是建筑经济分

析中的指标，但它们并不直接反映生产效率。

5、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，以下关于房地

产开发项目投资决策分析的说法，正确的是：

A、房地产开发项目投资决策分析主要关注项目的财务效益，忽视了对市场风险的

分析。

B、房地产开发项目投资决策分析应该以最小的我资成本为目标，不考虑项目的市

场前景。

C、房地产开发项目投资决策分析应综合考虑项目的财务效益、市场风险和可持续

性发展。

D、房地产开发项目投资决策分析无需考虑项目的运营成本，只需关注建设成本。

答案：C

解析：房地产开发项目投资决策分析是一个综合性的分析过程，需要考虑项目的财

务效益、市场风险和可持续性发展等多方面因素。选项A忽视了市场风险的分析，选项

B只考虑了投资成本而忽视了市场前景，选项D则忽视了运营成本的重要性。因此，选

项C是正确的。

6、在房地产估价中，以下哪种评估方法主要用于确定房地产的市场价值？

A、成本法

B、收益法

C、比较法

D、假设开发法

答案：c

解析：比较法（市场法）是房地产估价中常用的方法之一，主要用于确定房地产的

市场价值。比较法通过比较类似房地产的市场交易案例，分析其成交价格，以此估算待

估房地产的价值。成本法主要用于评估房地产的重置成本，收益法主要用于评估收益性

房地产的价值，假设开发法主要用于评估待开发土地的价值。因此，选项C是正确的。

7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，以下关于房地

产价格评估的说法，正确的是：

A、房地产价格评估是指根据房地产市场的供需关系，对房地产的现值进行预测和

评估。

B、房地产价格评估是指对房地产的经济价值、使用价值和市场价值进行全面评估。

C、房地产价格评估是指根据房地产的物理状况、地理位置、配套设施等因素，对

房地产的市场价格进行估算。

D、房地产价格评估是指对房地产的未来收益进行预测和评估。

答案：C

解析：房地产价格评估通常是指对房地产的市场价格进行估算，包括房地产的经济

价值、使用价值和市场价值。选项A描述的是市场预测，B描述的是全面评估，D描述

的是未来收益预测，均与房地产价格评估的定义不符。选项C正确地描述了房地产价格

评估的内容。

8、在房地产投资中，以下关于投资回报率的说法，不正确的是：

A、投资回报率是指投资者从房地产投资中获得的总收益与投资成本之间的比率。

B、投资回报率通常以百分比表示，反映了投资者投资回报的相对大小。

C、投资回报率越高，表示投资者从房地产投资中获得的总收益越高，投资回报效

果越好。

D、投资回报率低于市场平均水平，表示投资者从房地产投资中获得的总收益低于

市场平均水平。

答案：D

解析：投资回报率是衡量投资效益的重要指标，通常以百分比表示.选项A、B和

C都正确描述了投资回报去的概念。选项D的说法不正确，因为投资回报率低于市场平

均水平并不意味着投货者从房地产投资中获得的总收益低于市场平均水平，还需要考虑

其他因素，如投资成本、市场波动等。

9、下列关于房地产投资组合的表述中，错误的是：

A、房地产投资组合可以降低投资风险

B、房地产投资组合可以分散个别房地产项目的风险

C、房地产投资组合的收益通常高于个别房地产预目的收益

D、房地产投资组合可以降低投资成本

答案：C

解析：房地产投资组合的收益并不一定高于个别房地产项目的收益，因为投资组合

的收益取决于组合中各个项目的表现和权重。组合的目的是通过分散投资来降低风险，

而不是提高收益。投资组合可能会因为个别项目表现不佳而降低整体收益。

10、以下关于房地产评估价值的表述中，不正确的是：

A、房地产评估价值是指在正常市场条件下，预计未来收益的现值

B、房地产评估价值是买卖双方达成交易的价格

C、房地产评估价值反映了房地产的实际价值

D、房地产评估价值互以用于确定房地产的交易价格

答案：B

解析：房地产评估价值是指在正常市场条件下，预计未来收益的现值，它弄不等同

于买卖双方达成交易的价格。交易价格可能会受到市场情绪、个别买家或卖家的特殊情

况等因素的影响，而评估价值则是一个更加客观的估计。房地产评估价值可以用于确定

房地产的交易价格，但并不反映实际交易价格。

11、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目可行性的关键阶段？

A.初步可行性研究阶段

B.详细可行性研究阶段

C.设计阶段

D.施工阶段

答案：B

解析：详细可行性研究阶段是房地产开发项目确定项目可行性的关键阶段。在这一

阶段，开发商会对项目的市场、技术、经济、法律等多个方面进行详细的分析和评估，

以确定项目是否具有实施的可能性。初步可行性研究阶段是对项目的大致可行怕进行初

步判断，而设计阶段和施工阶段则是在项目可行性确定后的后续工作。

12、在房地产评估中，比较法的基本原理是？

A.比较不同房地产的收益

B.比较同一地区房地产的市场价格

C.比较房地产的历史价格

D.比较房地产的成本和收益

答案：B

解析：比较法是房地产评估中常用的方法之一，其基本原理是通过比较同一地区、

同一类型、同一品质的房地产的市场价格，来评估待估房地产的价值。这种方法基于市

场交易数据，通过分析类似房地产的市场表现来确定待估房地产的合理价值。选项A、

C、D虽然与房地产评估有关，但不是比较法的基本原理。

13、在建筑与房地产经济中，下列哪项不属于影响房地产价格的基本因素？（）

A.土地位置

B.建筑面积

C.交通便利程度

D.房屋产权

答案：B

解析：影响房地产价格的基本因素包括土地位置、建筑结构、房屋产权、配套设施、

市场供需状况等。建筑面积虽然会影响房地产的价值，但不属于影响房地产价格的基本

因素。房地产价格的基本因素更多关注于其不可移动的地理位置、产权性质以及基础设

施等。

14、在房地产开发中，下列哪项不属于房地产开发项目的投资风险？（）

A.市场风险

B.融资风险

C.投资者道德风险

D.项目运营风险

答案：C

解析：房地产开发项目的投资风险主要包括市场风险、融资风险、政策风险、项目

运营风险等。投资者道德风险是指投资者在投资过程中可能出现的违规操作或不诚信行

为，不属于房地产开发项目的投资风险范畴。投资者道德风险更多关注于投资者的个人

行为和诚信问题。

15、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑工程实行直接发包的，发包单位

应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。以下哪种情形不属于可以直接发

包的情况？

A.使用特定专利技术或者专有技术的建设项目

B.建设规模较小、技术要求简单的建筑工程

C.涉及国家安全或者国家秘密的工程建设项目

D.国家规定不宜公开招标的其他特殊情况项目

答案：B

解析：根据《中华人民共和国建筑法》第二十一条的规定，除了使用特定专利技

术或专有技术的建设项目、涉及国家安全或国家秘密的工程建设项目以及国家规定不宜

公开招标的其他特殊情况项目外，其他的建设项目原则上应该通过公开招标的方式选择

施工单位。建设规模较小、技术要求简单的建筑工程没有被明确列为可以直接发包的情

况，因此选项B正确。

16、在房地产开发项目的成本构成中，土地费用通常占总成本的比例较大。以下哪

一项不是计算土地费用时需要考虑的因素？

A.土地使用权出让金

B.土地征用及拆迁补偿费

C.建筑材料价格波动风险准备金

D.土地开发成本

答案：C

解析：计算土地费用时主要考虑的是获取土地使用权的成本，包括土地使用权出

让金、土地征用及拆迁补偿费以及土地开发成本等。而建筑材料价格波动风险准备金属

于项目建设期间可能遇到的风险管理费用，并非直接与土地费用相关，因此选项C不是

计算土地费用时需要考虑的因素。

17、关于房地产投资组合的风险与收益，以下哪项描述是正确的？()

A.投资组合的收益一定高于单个资产的收益

B.投资组合的风险一定低于单个资产的最低风险

C.投及组合的收益与风险成正比

D.投资组合的风险可以通过分散化完全消除

答案：C

解析：投资组合的收益与风险成正比，即风险越高，潜在收益也越高。通过分散化

投资可以降低投资组合的风险，但无法完全消除。

18、某房地产企业计划投资一栋写字楼，预计投资总额为2亿元，预计租金收入为

每年5000万元，运营成本为每年1000万元，贷款利率为6%,期限为10年，贷款方式

为等额本息还款。请U算该房地产项目的净现值(假设折现率为8%)。()

A.-2000万元

B.3000万元

C.4000万元

D.5000万元

答案：B

解析：首先，计算每年的净现金流：租金收入-运营成本-贷款本息摊销

二5000-1000-(2亿6%/70)=4400万元。，然后，计算净现值:4400(P/A,8乳10)-2亿

=4400*6.7101-2亿=2974.44万元。因此，净现值约为3000万元。

19、关于房地产开发项目进度控制，以下说法正确的是（）

A.项目进度控制应以设计阶段为重点

B.项目进度控制应以施工阶段为重点

C.项目进度控制应以采购阶段为重点

D.项目进度控制应以验收阶段为重点

答案：B

解析：在房地产开发项目中，施工阶段是项目实施的关键阶段，也是影响项目进度

控制的重要因素。因此，项目进度控制应以施工阶段为重点，确保施工进度按计划进行。

20、关于房地产估价，以下说法错误的是（）

A.房地产估价是房地产交易、投资、融资等经济活动中不可或缺的环节

B.房地产估价遵循独立、客观、公正的原则

C.房地产估价的目的在于确定房地产的价值

D.房地产估价的方法有市场法、成本法和收益法

答案：C

解析：房地产估价的目的在于为房地产交易、投资、融资等经济活动提供价值参考,

而非确定房地产的价值。房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则，采用市场法、成

本法和收益法等方法。

21、根据我国《建筑法》规定，下列关于建筑工程施工许可制度的表述中正确的是:

A.在建工程因故中止施工之日起1个月内向施工许可证颁发机关报告

B.在建工程因故中止施工之日起3个月内向施工许可证颁发机关报告

C.中止施工满6个月的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可

证

D.中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

答案：D

解析：根据《建筑法》的规定，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施

工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。中止

施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

22、房地产开发项目前期策划的主要任务不包括：

A.市场定位

B.发展目标策划

C.营销策略策划

D.工程施工进度安排

答案：D

解析：房地产开发项目前期策划的主要任务包拈市场定位、发展目标策划、营销策

略策划等，而工程施工进度安排属于项目实施阶段的工作内容，不是前期策划的主要任

务之一。

23、关于房地产开发顷目的市场定位，以下哪个说法是错误的？

A.市场定位是房地产开发项目成功的关键因素之一

B.市场定位需要考虑目标客户的需求和偏好

C.市场定位应忽视竞争对手的存在

D.市场定位应关注项目的地理位置和周边环境

答案：C

解析：市场定位是房地产开发项目成功的关键因素之一，它需要综合考虑目标客户

的需求和偏好，项目的地理位置、周边环境以及竞争对手的情况。忽视竞争对手的存在

会导致对市场环境的不了解，从而影响项目的市场定位效果。

24、在房地产开发项目中，以下哪个阶段不属于项目决策阶段？

A.项目可行性研究

B.项目立项

C.项目设计

D.项目招投标

答案：C

解析：在房地产开发项目中，项目决策阶段主要包括项目可行性研究、项目立项和

项目招投标等环节。项目没计属于项目实施阶段的内容，是项目决策阶段之后的阶段。

因此，项目设计不属于项目决策阶段。

25、在房地产评估中，下列哪种方法最常用于评估房地产的价值？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

答案：C

解析：市场法（也称为比较法）是房地产评估中最常用的方法之一。这种方法通过

比较类似房地产的市场交易来确定被评估房地产的价值。

26、下列关于房地产价格波动的原因，哪一项不是主要原因？

A.经济政策调整

B.市场供求关系变化

C.自然灾害

D.房地产企业内部管理

答案：D

解析：房地产价格波动的主要原因是经济政策调整、市场供求关系变化和自然灾害

等外部因素。房地产企业内部管理虽然对房地产价格有一定影响，但不是主要原因。

27-.在房地产开发项目的财务评价中，下列哪个指标不属于动态评价指标？

A.净现值B.内部收益率C.动态投资回收期D.投资利润率

【答案】D

【解析】投资利润率属于静态评价指标,它不考虑资金的时间价值;而净现值（NPV）、

内部收益率（IRR）以及动态投资回收期均需要考虑资金的时间价值，属于动态评价指

标。

28、根据我国现行的土地制度，下列哪种土地使用权获取方式不是通过市场途径获

得？

A.招标B.协议出让C.划拨D.挂牌

【答案】C

【解析】在我国，土地使用权可以通过市场途径如招标、拍卖、挂牌和协议出让等

方式取得，而划拨则是政府无偿分配土地使用权的方式，不涉及市场竞争机制。

29、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险？（）

A.资金风险

B.市场风险

C.政策风险

D.技术风险

答案：D

解析：在房地产开发项目中，资金风险、市场风险和政策风险都是常见的风险类型。

技术风险通常指的是项目实施过程中可能遇到的技术难题或技术更新换代带来的风险。

但在这个选项中，技术风险并不是房地产开发项目特有的风险类型，因此D选项不正确。

正确答案应为A、B、C三项中的任意一项。

30、关于房地产评估，以下哪项说法是错误的？（）

A.房地产评估是一种市场化的专业活动

B.房地产评估的目的是确定房地产的市场价值

C.房地产评估的结果可以作为房地产交易、抵押贷款等法律依据

D.房地产评估师应当具备相应的专业资格

答案：B

解析：房地产评估确实是一种市场化的专业活动，其目的是通过对房地产的实物、

权益、区位等进行分析，确定房地产在特定条件下的价值。评估结果可以作为房地产交

易、抵押贷款等法律依据c同时，房地产评估师必须具备相应的专业资格。因此，选项

B的说法是错误的，囚为房地产评估的目的不仅仅是确定房地产的市场价值，还包括确

定房地产在特定条件下的价值。

31、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.项目选址

B.市场调研

C.设计方案确定

D.施工招标

答案：D

解析：在房地产开发项目的前期工作中，项目选址、市场调研和设计方案确定都是

非常重要的环节。而施工招标通常属于项目实施阶段的工作内容，不属于前期工作。因

此，正确答案是D。

32、以下哪项不是房地产投资决策过程中常用的财务指标？

A.投资回报率

B.净现值

C.投资回收期

D.房地产价格指数

答案：D

解析•：投资回报率、净现值和投资回收期都是房地产投资决策过程中常用的财务指

标，它们可以用来评估项目的盈利能力和投资风险。而房地产价格指数主要用于衡量房

地产市场的整体价格水平，不属于投资决策过程中的财务指标。因此，正确答案是D。

33、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的规定，在编制招标控

制价时，下列哪一项费用属于不可竞争费用？

A.管理费

B.利润

C.安全文明施工费

D.材料检验试验费

答案：C.安全文明施工费

解析：按照现行的《建设工程工程量清单计价规范》，安全文明施工费等措施项目

中的某些费用是属于不可竞争性的，即在招投标过程中，这些费用应当按照国家或省级、

行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

34、在房地产开发项目的可行性研究中，不属于市场需求分析内容的是:

A.目标市场的确定

B.市场容量预测

C.竞争对手分析

D.资金成本估算

答案：D.资金成木估算

解析：房地产项目的市场需求分析通常包含目标市场的确定、市场容量预测以及

对竞争对手的分析等。而资金成本估算虽然也是项目可行性研究的重要组成部分，但它

主要涉及财务评价而非直接与市场需求分析相关。

35、关于房地产项目的可行性研究，以下哪个阶段是确定项目是否可行的关键阶

段？

A.市场调研阶段

B.投资决策阶段

C.设计方案阶段

D.施工阶段

答案：B

解析：在房地产项目的可行性研究中，投资决策阶段是确定项目是否可行的关键阶

段。在这个阶段，通过对项目的市场分析、财务分析­、技术分析和环境分析等，评估项

目的可行性，并做出投资决策。

36、以下哪个选项不属于房地产评估的三大要素？

A.供需关系

B.市场状况

C.建筑成本

D.政策法规

答案：C

解析：房地产评估的三大要素是供需关系、市场状况和政策法规。这三个要素共同

决定了房地产的价值。建筑成本虽然是房地产价值的重要组成部分，但不属于评估的三

大要素。

37、根据《建筑工程质量管理条例》，下列关于建筑工程质量保修期的说法正确的

是：

A.基础设施工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

B.屋面防水工程的最低保修期限为3年。

C.供热与供冷系统的最低保修期限为1个采暖期、供冷期。

D.装修工程的最低保修期限为2年。

答案：A

解析：依据《建筑工程质量管理条例》，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程

和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工

程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年；供热与供冷

系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期；装修工程的最低保修期限为2年。因此选

项A正确。

38、在房地产开发项目投资决策过程中，估算项目的现金流量时，不属于经营成本

节约部分的是：

A.因使用新技术而减少的人工费。

B.因规模扩大而增加的管理费用。

C.因提高能源利用效率而节省的电费。

D.因改进生产流程而降低的原材料成本。

答案：B

解析：在估算项目现金流量时，经营成本节约是指通过技术改进、流程优化等措施

带来的成本下降。选项A、C、D均属于因改进而导致的成本节约，而选项B因规模扩大

而增加的管理费用并不属于成木节约的一部分，反而会增加运营成木，因此不属于经营

成本节约。所以正确答案是B。

39、在房地产开发过程中，以下哪个阶段不属于前期工作阶段？

A.项目可行性研究

B.土地使用权取得

C.工程设计

D.营销策划

答案：C

解析：前期工作阶段主要包括项目可行性研究、土地使用权取得、营销策划等。工

程设计属于开发过程中的实施阶段，不属于前期工作阶段。

40、以下关于房地产价格鉴证的说法，错误的是：

A.房地产价格鉴证是对房地产价值的评估

B.房地产价格鉴证是确定房地产交易价格的重要依据

C.房地产价格鉴证仅适用于房地产交易

D.房地产价格鉴证具有独立、客观、公正的特点

答案：C

解析：房地产价格鉴证不仅适用于房地产交易，还适用于房地产税收、抵押贷款、

保险理赔、法律诉讼等领域。其他选项A、B、D都是正确的描述。

41、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.管理人员工资

答案：D.管理人员工资

解析：

在建筑工程项目成本阂成中，直接成本是指可以宜接归因于特定项目并可以被明确

追踪到的成本。这些通常包括人工费（选项A）、材料费（选项B）和施工机械使用费（选

项C）。而管理人员工资（选项D）一般被视为间接成本，因为它支持整个组织的运作，

而不只是单个项目，并且不容易直接分配给某个具体项目。

42、根据我国《建设工程质量管理条例》，以下哪项不是建设单位的质量责任和义

务？

A.应当依法将工程发包给具有相应资质等级的单位

B.不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程

质量

C.在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续

D.对建筑材料、构配件和设备的选择有最终决定权

答案：D.对建筑材料、构配件和设备的选择有最终决定权

解析：

依据《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位确实负有多项质量责任与义务，

其中包括:

•A选项提到的依法选择具备适当资质的设计或施工单位；

•B选项所指不得以任何形式要求承包方违背工程建设强制性标准来牺牲工程质

量；

•C选项涉及的，在开始施工之前必须完成相关的工程质量监督程序。

但是，对于建筑材料、构配件及设备的具休选择，虽然建设单位可能参与决策过程,

但这项职责更常见地由项目设计师或工程师基于技术规格等因素来确定。因此，D选项

并不准确描述为建设单位独有的质量责任之一。实际上，确保选用符合规范要求的产品

是所有相关方共同的责任。

43、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.开发商的信誉

答案：D

解析：影响土地取得成本的主要因素包括土地位置、土地面积、土地用途、土地市

场供需状况、政府相关政策等。开发商的信誉虽然对项目的整体运作有一定影响，但不

是直接影响土地取得成本的因素。因此，选项D是正确答案。

44、某房地产开发项目总投资为2亿元，其中土地费用占50斩建筑安装工程费占

30%,其他费用占20%。若项目预计销售利润率为8斩则该项目预计的销售收入应为多

少？（不考虑利息和税金）

A.2.2亿元

B.2.3亿元

C.2.4亿元

D.2.5亿元

答案：A

解析：销售利润率是指销售利润与销售收入的比率。根据题意，项目总投资为2

亿元，其中土地费用占50%,即1亿元；建筑安装工程费占30%,即0.6亿元；其他费

用占20%,即0.4亿元。销售利润率为8%,则销售利润为2亿元X8%=0.16亿元。因此,

预计的销售收入应为项目总投资加上销售利润，即2亿元+0.16亿元二2.16亿元。选项

A最接近，故为正确答案。

45、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是项目可行性研究的主要阶段？（）

A.前期研究阶段

B.初步设计阶段

C.详细设计阶段

D.施工阶段

答案：A

解析：项目可行性研究是在项目前期研究阶段进行的，这一阶段主要对项目的市场、

技术、经济、环境等方面进行全面分析，以确定项目是否可行。

46、关于房地产估价，以下哪种说法是正确的？（）

A.房地产估价是指对房地产的价值进行评估

B.房地产估价是指对房地产的用途进行评估

C.房地产估价是指对房地产的租赁进行评估

D.房地产估价是指对房地产的买卖进行评估

答案：A

解析：房地产估价是指对房地产的价值进行评估，包括市场价值、投资价值、快速

变现价值等。其他选项描述的是房地产估价的一部分内容，但不是其全部。

47、题干：在房地产估价中，以下哪项不属于影响房地产价值的主要因素？

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的面积

D.房地产的权属

答案：D

解析•：影响房地产价值的主要因素包括房地产的位置、用途、面积、建筑结构、建

筑质量、市场供求状况、政策法规等。房地产的权属虽然是影响房地产的重要因素，但

更多是涉及房地产交易的合法性，不是直接影响房地产价值的主要因素。因此，选项D

不正确。

48、题干：以下哪项不是房地产估价中常用的估价方法？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

答案：D

解析：房地产估价中常用的估价方法包括市场法、成本法和收益法。市场法是通过

比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象的价值；成本法是通过重建或重建成本

来确定估价对象的价值；收益法是通过预测估价对象未来收益并折现到估价基准日来确

定估价对象的价值。比较法并不是独立的估价方法，而是市场法的一个组成部分，因此

选项D不是独立的估价方法。

49、在房地产开发项目策划阶段，以下哪项不属于市场调研的主要内容？

A.政策法规调研

B.市场需求调研

C.竞争对手调研

D.项目投资预算

答案：D

解析：在房地产开发项目策划阶段，市场调研的主要内容包括政策法规调研、市场

需求调研和竞争对手调研等，而项目投资预算通常是在项目可行性研窕阶段进行的，不

属于策划阶段的市场调研内容。因此，选项D是正确答案。

50、根据《建筑法》，以下关于建筑工程发包与承包的说法，正确的是：

A.发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位

B.承包单位可以将建筑工程分包给不具备相应资质条件的单位

C.发包单位不得将建筑工程分包

D.承包单位可以将建筑工程分包给具有相应资质条件的分包单位

答案：A

解析：根据《建筑法》的相关规定，建筑工程的发包单位应当将建筑工程发包给具

有相应资质条件的承包单位。这是为了保证建筑工程的质量和安全。选项A正确。选项

B和C都是错误的，因为承包单位不得将建筑工程分包给不具备相应资质条件的单位，

同时发包单位也不得将建筑工程分包。选项D虽然提到了分包，但未明确分包单位是否

具有相应资质，因此也不正确。

51、在房地产开发项目中，下列哪项不属于项目可行性研究的内容？（）

A.市场调查与分析

B.投资估算与资金筹措

C.建设工程设计与施工

D.经营管理计划

答案：C

解析•：建设工程设计与施工属于项目实施阶段的内容，而不是项目可行性研究阶段

的内容。项目可行性研究主要关注市场调查与分析、投资估算与资金筹措、组织管理、

经济评价等方面。

52、房地产估价中，比较法的基本原理是（）。

A.市场供求关系决定价格

B.价值决定价格

C.成本决定价格

D.供需关系与价值共同决定价格

答案：A

解析：比较法是房地产估价中常用的一种方法，其基本原理是基于市场供求关系决

定价格。通过比较类似房地产的市场交易价格，来估算目标房地产的价值。选项B、C

和D虽然与房地产价格有