贷款房抵债协议书

贷款房抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体债务原因]拖欠甲方债务，经双方友好协商，达成如下贷款房抵债协议：一、标的物详细说明乙方同意以其名下位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称“该房产”）抵偿所欠甲方的债务。该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋现状为[是否已装修、是否有人居住等情况说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产过户等相关手续，以确保甲方对该房产享有合法权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定和本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房产抵债过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和信息。在乙方完成相关手续后，按照约定接受该房产，并对房产的接收情况进行妥善记录。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完义务后，有权要求甲方协助办理房产过户等手续，将房产过户至甲方或甲方指定的名下。在房产抵债过程中，有权要求甲方按照法律规定和协议约定履行协助义务。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，如该房产未设定抵押、质押、查封等权利负担。否则，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。负责办理房产抵债过程中所需的各项手续，包括但不限于向房屋登记管理部门申请办理房产过户手续，提交相关文件和资料，并承担办理手续所需的一切费用，如契税、印花税、登记费等。在本协议签订后，立即将该房产交付给甲方使用（如有需要交付的情况），并保证交付的房产符合正常使用状态，不存在质量问题或其他影响使用的瑕疵。配合甲方进行房产的接收和验收工作，提供房产的相关资料，如购房合同、房屋钥匙等。三、债务抵偿情况说明经双方核算，乙方截至[核算日期]所欠甲方债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元（如有利息约定），共计人民币[X]元。双方一致同意，以该房产抵偿上述全部债务。抵债房产的价值经双方协商确定为人民币[X]元，如日后因市场变化等原因导致该房产价值与抵债金额存在差异，双方互不补差。四、房产过户及相关手续办理1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向房屋登记管理部门提交房产过户所需的全部文件和资料，申请办理房产过户手续，将该房产过户至甲方或甲方指定的名下。2.甲方应在接到乙方通知后，积极协助乙方办理相关手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件。3.在办理房产过户手续过程中，如因政策调整、房屋登记管理部门要求等原因需要补充或修改相关文件资料，双方应积极配合，及时完成资料的补充和修改工作，确保过户手续顺利进行。4.房产过户手续办理完成后，乙方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求办理房产过户等相关手续，每逾期一日，应按照未抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵债房产，同时乙方应按照未抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于债权本金、利息、违约金、实现债权的费用（如律师费、诉讼费等）。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。3.如乙方交付的房产存在产权纠纷或权利受限情况，或存在质量问题等影响甲方正常使用的瑕疵，乙方应负责解决纠纷、消除权利限制或修复瑕疵，并承担由此给甲方造成的一切损失。如乙方未能在合理期限内解决上述问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵债房产，同时乙方应按照未抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订