贷款房归属协议书

贷款房归属协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方存在特定的关系，就共同购买的贷款房归属事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.双方共同购买了位于[房屋具体地址]的房产一套，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房屋购房款总价为人民币[具体金额]元，其中首付款为人民币[首付款金额]元，贷款金额为人民币[贷款金额]元，贷款期限为[X]年，贷款银行名称为[银行名称]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房屋按本协议约定比例的占有、使用、收益权利。有权知晓房屋贷款还款情况及房屋相关权益变动情况。2.义务按照本协议约定按时足额偿还房屋贷款中属于自己份额的部分。协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、抵押登记等，不得故意拖延或拒绝。妥善保管房屋相关证件及资料，未经乙方书面同意，不得擅自处置。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房屋按本协议约定比例的占有、使用、收益权利。有权知晓房屋贷款还款情况及房屋相关权益变动情况。2.义务按照本协议约定按时足额偿还房屋贷款中属于自己份额的部分。协助甲方办理与房屋相关的手续，如产权登记、抵押登记等，不得故意拖延或拒绝。妥善保管房屋相关证件及资料，未经甲方书面同意，不得擅自处置。三、房屋产权份额约定1.双方确认，该房屋产权份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.双方同意，在房屋贷款还清且具备办理产权变更登记条件时，应及时办理产权变更登记手续，将房屋产权份额按照上述约定进行登记。四、贷款偿还约定1.房屋贷款由甲乙双方共同偿还，双方各自承担的还款比例按照房屋产权份额确定。即甲方每月偿还贷款金额为人民币[甲方每月还款金额]元，乙方每月偿还贷款金额为人民币[乙方每月还款金额]元。2.双方应在每月还款日前将各自应承担的还款金额足额存入房屋贷款还款账户。如一方未能按时足额存入，导致逾期产生的利息、罚息及其他费用由该方自行承担，并应及时补足还款金额，以避免对房屋造成不利影响。3.若因一方原因导致贷款还款账户资金不足，另一方有权先行垫付，但垫付方有权要求违约方在一定期限内偿还垫付金额及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。五、房屋使用与维护1.双方共同享有房屋的居住、使用权利，应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。2.对于房屋的日常维护、维修费用，双方按照房屋产权份额分担。涉及房屋主体结构维修等重大事项，需经双方协商一致后共同决定维修方案及费用承担方式。3.任何一方发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知另一方，双方应共同协商解决维修事宜。六、房屋处分约定1.在房屋贷款未还清期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与、抵押该房屋或其份额。2.若一方因特殊原因确需处分其房屋份额，应提前通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，处分方应确保受让方知晓本协议约定，并要求受让方书面承诺遵守本协议相关条款。3.房屋贷款还清后，双方如需共同处分房屋（如出售、转让等），应协商一致后共同办理相关手续。处分房屋所得款项按照双方产权份额进行分配。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额偿还贷款、履行协助义务或擅自处分房屋份额等，应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如因甲方违约导致房屋被查封、拍卖等严重后果，甲方应承担全部法律责任，并负责恢复房屋原状或给予乙方相应经济补偿。2.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还贷款、履行协助义务或擅自处分房屋份额等，应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如因乙方违约导致房屋被查封、拍卖等严重后果，乙方应承担全部法律责任，并负责恢复房屋原状或给予甲方相应经济补偿。3.如一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律