解除抵押卖房协议书

解除抵押卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下已抵押房产，乙方有意愿购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就解除抵押卖房事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.抵押情况该房产目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人姓名/机构名称]，抵押登记日期为[登记日期]，抵押担保的主债权数额为人民币[X]元。甲方承诺该房产不存在其他未披露的抵押、查封、租赁等权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实披露房产的真实情况，包括但不限于房产现状、抵押情况等信息，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。负责办理解除房产抵押手续，确保在本协议约定的时间内将房产解押至可正常交易状态。在办理解押过程中，承担因解除抵押所产生的一切费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、手续费等。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续所产生的应由甲方承担的税费等费用。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他影响房屋正常交易的情况，应承担相应的赔偿责任。在房屋交付时，向乙方交付房屋及相关附属设施、设备，并提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括解押房产、办理过户手续等。在甲方未按照约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式及时间如下：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元。在甲方办理解除抵押手续完成且通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[X]日内，将购房款人民币[X]元支付至双方约定的监管账户或按照甲方要求支付至指定账户。剩余购房款人民币[X]元，在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房屋所有权证后，按照双方约定的方式支付给甲方。配合甲方办理房产解押及过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因办理手续所产生的应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方承担相应责任。三、解押及过户手续办理1.解押手续甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向抵押权人申请办理解除房产抵押手续，并积极配合抵押权人提供相关资料，确保解押手续顺利办理。如因抵押权人或其他非甲方原因导致解押手续延迟办理，甲方应及时通知乙方，并采取积极措施协调解决。如因甲方原因导致解押手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金。2.过户手续在房产解押完成后，双方应在[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续过程中，双方应按照不动产登记机构的要求，如实提供相关资料，并缴纳各自应承担的税费等费用。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担违约责任，按照本协议约定向对方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房屋所有权证后，甲方应在[X]日内将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持现状，各项设施设备应能正常使用，房屋质量应符合国家及地方相关标准。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间办理解除抵押手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在未披露的抵押、查封、租赁等权利受限情况，导致乙方无法正常购买或取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责整改直至符合交付条件，并承担整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房产解押及过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签