2025年办公楼转让服务合同协议

2025年办公楼转让服务合同协议合同编号：[填写合同编号]甲方（委托方）：法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]联系人：[填写联系人姓名]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]乙方（服务方）：法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]联系人：[填写联系人姓名]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]鉴于甲方拟转让其名下位于[填写办公楼详细地址]的办公楼（以下简称“标的物业”），标的物业建筑面积约为[填写建筑面积]平方米，现状为[填写办公楼现状，如空置、带租约等]。乙方拥有提供办公楼转让相关服务的专业能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条服务范围与内容乙方同意为甲方提供以下办公楼转让相关服务：1.1市场调研与分析：乙方对标的物业所处市场进行深入调研，分析同类型办公产品的租赁及销售价格、供需状况、竞争格局等，并向甲方提供详细的市场分析报告。1.2信息准备与包装：乙方根据甲方提供的标的物业信息及市场分析结果，协助甲方进行标的物业的价值评估，并撰写转让建议书、制作宣传资料（包括但不限于项目手册、视频、图片等）。1.3转让策略制定：基于市场分析结果和甲方需求，乙方协助甲方制定合理的转让定价策略、目标买家定位方案及整体推广计划。1.4营销与推广：乙方负责按照转让策略，通过线上线下多种渠道发布标的物业转让信息，包括但不限于在专业房地产平台发布广告、在行业媒体宣传、参加相关推介会等，吸引潜在买家。1.5潜在买家筛选与接洽：乙方根据目标买家定位，筛选符合条件的潜在买家，并负责与潜在买家进行初步沟通、组织安排看房、解答买家疑问。1.6谈判支持：乙方在甲方授权范围内，协助甲方与潜在买家就转让价格、付款方式、交易条款等进行谈判，并提供建议。1.7法律事务协调：乙方协助甲方或代理甲方处理与办公楼转让相关的部分法律事务，包括但不限于协助进行产权调查、审阅交易对手方资质、协助准备或审阅转让合同初稿、提醒甲方关注并协助办理相关政府审批或备案手续（如需）。1.8过户手续协助：在交易达成后，乙方协助甲方或买方准备并提交过户申请材料，跟踪过户进度，并协助处理过户过程中可能出现的问询或需要甲方配合的事项。1.9信息保密：乙方应对在提供服务过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息、客户信息以及交易过程中的所有细节严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后[填写年限，如三]年。第二条服务费用与支付方式2.1服务费用：甲方同意向乙方支付本项目转让服务的费用，具体采用以下第[填写数字，如一]种方式：（1）固定总费用：人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）。（2）按比例收费：标的物业转让成交总价的[填写百分比]%。（3）[其他方式，如：固定基础费用人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）加上成交总价的[填写百分比]%]。2.2支付时间与条件：（1）若采用固定总费用方式，甲方应在本合同签订后[填写天数]日内向乙方支付总费用的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）；剩余[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整），在标的物业产权正式转移登记手续完成并办妥产权登记后[填写天数]日内支付。（2）若采用按比例收费方式，甲方应在标的物业转让合同正式签订后[填写天数]日内向乙方支付该笔服务费用的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）；剩余[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整），在标的物业产权正式转移登记手续完成并办妥产权登记后[填写天数]日内支付。（3）[根据选定的其他方式细化支付节点和条件]。2.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：[填写乙方开户名称]开户银行：[填写乙方开户银行名称]银行账号：[填写乙方银行账号]2.4费用承担：除本合同约定的服务费用外，因本合同服务涉及产生的第三方费用，如但不限于评估费、房产经纪佣金（若约定由买方支付但需乙方代收代付）、律师费、登记费等，根据本合同第[填写数字，如三]条[填写条款号，如3.4]款约定承担。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1有权要求乙方按照本合同第一条约定的服务范围和内容提供服务。3.1.2应及时、准确地向乙方提供标的物业的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同（若有）、建筑图纸、财务报表、过往维修记录等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。3.1.3应积极配合乙方开展各项工作，包括但不限于提供必要的协助以促成看房、参与谈判、签署相关文件等。3.1.4应根据市场情况和乙方建议，在合理期限内就转让价格、交易条款等作出决策。3.1.5按照本合同第二条约定的时间和金额向乙方及时足额支付服务费用及其他应承担的费用。3.1.6保证标的物业的产权清晰，无设定抵押、查封或其他权利限制，或已就存在的情况向乙方充分披露并采取必要措施解决。3.1.7对乙方提供的有价值的信息和建议，应给予合理的重视和考虑。3.2乙方的权利与义务：3.2.1有权根据本合同约定收取服务费用。3.2.2应按照本合同第一条约定的服务范围和内容，勤勉、尽责地为甲方提供专业服务。3.2.3应具备相应的专业知识和能力，合理运用专业经验，维护甲方的合法权益。3.2.4应在提供服务过程中，遵守相关法律法规及行业规范，恪守职业道德。3.2.5应对甲方提供的商业信息严格保密，除非法律要求或为履行本合同义务所必需，不得泄露给任何第三方。3.2.6应及时向甲方汇报服务进展情况，重要事项应事先征得甲方同意。3.2.7未经甲方书面授权，不得擅自代表甲方进行任何决策或签署相关文件。第四条保密条款4.1甲乙双方确认，在本合同履行过程中及合同终止后[填写年限，如三]年内，任何一方均不得泄露或滥用在合作过程中获悉的对方的任何商业秘密，包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、内部数据、本合同内容等。4.2“商业秘密”是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.3任何一方违反本条保密义务，应赔偿因此给对方造成的全部损失。第五条合同期限与生效5.1本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。5.2本合同的履行期限自本合同生效之日起至标的物业成功转让并完成产权正式转移登记手续之日止。若在此期间内未能完成转让，则乙方在本合同约定的服务范围内继续为甲方提供服务的义务直至完成为止，服务费用按本合同第二条约定执行。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[填写天数，如三十]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。6.2若乙方未能按本合同约定履行其义务，或因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违约行为导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用并赔偿损失。6.3任何一方违反本合同第四条保密义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方的全部损失。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/标的物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同解除与终止9.1除本合同另有约定或法律规定外，双方协商一致，可以解除本合同。9.2发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[填写天数]日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算程序的。9.3本合同在约定的服务期限届满且相关款项结清后自然终止。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。10.2任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。否则