房地产开发抵押借款协议

房地产开发抵押借款协议第一章合同订立与基本信息1.1合同订立1.1.1本合同由甲乙双方于______年______月______日在______市签订。1.1.2甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房地产开发项目抵押借款事宜达成如下协议。1.1.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.2甲乙双方基本信息1.2.1甲方（借款方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2.2乙方（抵押方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第二章抵押物2.1抵押物基本情况2.1.1抵押物为甲方拥有的位于______市______区的房地产开发项目，具体位置、面积、土地性质等详见附件。2.1.2抵押物已取得合法土地使用权及建设工程规划许可证，符合法律法规规定的抵押条件。2.2抵押物权利限制2.2.1甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押、赠与、交换或以其他方式处分抵押物。2.2.2甲方在抵押期间，不得改变抵押物的用途、结构或进行装修。第三章借款金额、期限与利率3.1借款金额3.1.1本合同项下借款金额为人民币______元整（大写：______元整）。3.1.2借款金额以甲方实际到账为准。3.2借款期限3.2.1借款期限自借款合同生效之日起______个月。3.2.2借款期限届满后，如甲方需继续借款，应提前______个月向乙方提出申请。3.3利率3.3.1本合同项下借款利率为______年利率。3.3.2借款利率在合同期限内固定不变，如遇国家政策调整，按国家规定执行。第四章借款发放与还款4.1借款发放4.1.1乙方在合同生效后______个工作日内将借款金额一次性发放至甲方指定的银行账户。4.1.2甲方在收到借款后应出具收款确认函。4.2还款4.2.1本合同项下借款分期偿还，还款方式为______。4.2.2甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息。4.2.3如甲方未按时偿还借款本金及利息，乙方有权按照逾期利率计收逾期利息，并要求甲方支付相应的违约金。第五章附属条款5.1通知与送达5.1.1本合同项下的通知和送达均采用以下方式：（一）书面形式：通过______方式进行送达，送达地为______。（二）口头形式：双方约定的时间、地点和人员。5.1.2送达通知自送达之日起生效。5.2争议解决5.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均可向借款方所在地人民法院提起诉讼。5.3合同变更5.3.1本合同自签订之日起生效，任何一方不得擅自变更。5.3.2合同的变更须以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第六章抵押物管理6.1抵押物维护6.1.1甲方应保持抵押物的完好状态，并承担抵押物的日常维护费用。6.1.2甲方不得擅自对抵押物进行任何形式的改动，如需改动，应事先取得乙方的书面同意。6.2抵押物保险6.2.1甲方应在借款合同生效之日起______个工作日内，以乙方为受益人，对抵押物投保财产保险。6.2.2保险金额应不低于抵押物的实际价值，保险期限应覆盖借款期限。6.3抵押物登记6.3.1甲方应在借款合同生效后______个工作日内，向相关登记机关办理抵押物登记手续。6.3.2抵押物登记手续办理完毕后，甲方应向乙方提供登记证明文件。第七章借款用途7.1借款用途限制7.1.1甲方仅可将借款用于房地产开发项目的建设、购置土地、支付工程款等与房地产开发相关的用途。7.1.2甲方不得将借款用于非法活动或超出合同约定的用途。7.2借款用途监督7.2.1乙方有权要求甲方定期提供借款用途的说明及相关凭证。7.2.2甲方应积极配合乙方的监督，并提供真实、完整的信息。第八章借款利率调整8.1利率调整条件8.1.1本合同项下借款利率在借款期限内的前______年保持不变。8.1.2自借款期限满______年起，如遇国家政策调整，借款利率可按乙方规定的调整机制进行调整。8.2利率调整方式8.2.1利率调整以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，上浮或下调一定的比例。8.2.2利率调整的具体比例和方式由甲乙双方在合同中约定。第九章抵押物处置9.1抵押物处置条件9.1.1甲方未按时偿还借款本金及利息，经乙方催告后仍不偿还的，乙方有权处置抵押物。9.1.2甲方因破产、解散、被依法吊销营业执照等原因导致合同无法继续履行的，乙方有权处置抵押物。9.2抵押物处置程序9.2.1乙方在处置抵押物前，应书面通知甲方，并给予甲方______个工作日的陈述和申辩期。9.2.2乙方有权自行或委托第三方机构进行抵押物的评估和处置。第十章合同附件10.1附件内容10.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：（一）抵押物清单；（二）借款用途说明；（三）借款合同；（四）抵押物登记证明文件；（五）其他甲乙双方认为需要作为合同附件的文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件与本合同不一致的，以本合同附件为准。第十一章合同解除11.1解除条件11.1.1甲方未按时偿还借款本金及利息，经乙方催告后______日内仍未偿还的，乙方有权解除合同。11.1.2甲方违反本合同约定的借款用途，经乙方告知后仍未改正的，乙方有权解除合同。11.1.3甲方发生破产、解散、被依法吊销营业执照等情形，乙方有权解除合同。11.2解除程序11.2.1乙方解除合同时应书面通知甲方，并要求甲方在收到通知之日起______日内办理相关手续。11.2.2甲方在接到解除合同通知后，应在规定时间内配合乙方办理抵押物处置等相关事宜。第十二章合同终止12.1终止条件12.1.1借款期限届满，甲方已偿还全部借款本金及利息的，合同终止。12.1.2本合同因甲方违约被乙方解除的，合同终止。12.1.3本合同因不可抗力导致无法继续履行的，经双方协商一致，合同终止。12.2终止手续12.2.1合同终止后，甲方应立即停止使用借款资金。12.2.2乙方应在合同终止后______个工作日内，办理抵押物的解押手续。第十三章合同附件13.1附件内容13.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：（一）抵押物清单；（二）借款用途说明；（三）借款合同；（四）抵押物登记证明文件；（五）抵押物保险单；（六）双方协商一致的其他文件。13.2附件效力