暂缓扣款协议书怎么打

暂缓扣款协议书怎么打1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方为从事房地产开发及销售业务的企业法人，拥有合法的土地使用权及项目开发资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方就XX项目房屋买卖/租赁/委托服务事宜达成初步合作意向。在双方进一步协商确定具体条款前，为保障双方权益，经友好协商，甲方自愿暂缓执行原定合同中的部分款项支付义务，乙方亦同意暂缓执行相应的合同义务。此暂缓扣款行为基于双方对后续合同条款的进一步确认及市场环境的综合考量，旨在为双方后续合作奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔28层2801室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方为从事商品销售及市场推广业务的企业法人，具备独立的企业法人资格及完整的业务运营体系。根据双方前期签署的《XX项目房屋买卖合同/租赁合同/委托服务协议》草案，乙方应按合同约定履行支付购房款/支付租金/提供服务等义务。然而，鉴于当前市场波动及双方对部分条款细节尚未达成一致，乙方请求甲方暂缓执行原合同中的部分款项支付义务，甲方亦同意在双方最终确定合同细节后分期履行。此暂缓扣款行为系双方基于商业诚信原则及风险共担考量，旨在为后续合同的最终签署及履行提供缓冲期，避免因市场不确定性导致合同无法正常推进。

双方均确认，暂缓扣款并不影响原合同关系的成立及后续条款的效力，仅系双方在特定条件下的临时性安排。待双方就合同细节达成最终一致后，暂缓的款项将按照新的约定执行。此协议的签订，表明双方均愿意以积极态度推进合作，通过友好协商解决潜在争议，确保双方利益得到合理保障。后续合同条款的最终版本将作为本协议的补充执行依据，双方均有义务根据实际情况进行调整。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，基于双方初步达成的合作意向，就XX项目房屋买卖/租赁/委托服务事宜，设立暂缓扣款机制，以期为后续合同条款的最终协商确定提供缓冲空间，保障双方在市场环境不确定性下的合法权益。本协议涉及的暂缓扣款具体内容包括但不限于：甲方根据原合同约定应向乙方支付的部分购房款/租金/服务费，以及乙方根据原合同约定应向甲方支付的部分购房款/租金/服务费。双方同意，此暂缓支付行为系双方在达成最终合同前的一种临时性安排，旨在通过友好协商解决潜在分歧，确保双方合作能够顺利推进至最终签署正式合同阶段。暂缓扣款期间，双方仍需履行原合同中约定的其他非金钱性义务，并应积极协商，争取在约定期限内完成最终合同的签署与生效。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方就XX项目房屋买卖/租赁/委托服务事宜前期签署或拟签署的合同草案或正式合同，包括但不限于《XX项目房屋买卖合同/租赁合同/委托服务协议》及其附件。

（2）"暂缓扣款"：指在本协议有效期内，双方根据约定暂缓执行原合同中部分款项支付义务的行为，包括但不限于延期支付、分期支付或其他双方协商一致的变通支付方式。

（3）"购房款/租金/服务费"：根据原合同约定，甲方应向乙方支付的部分款项，或乙方应向甲方支付的部分款项，具体金额及支付条件以原合同为准，暂缓扣款范围内的款项在此特指。

（4）"缓冲期"：指本协议约定的暂缓扣款有效期，即双方为协商确定最终合同条款所预留的时间段。

（5）"最终合同"：指经双方协商一致并正式签署的，关于XX项目房屋买卖/租赁/委托服务的完整合同文本。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方在本协议有效期内提供与暂缓扣款相关的必要文件及信息，包括但不限于与原合同相关的付款凭证、发票、以及乙方提出的调整方案等，以便甲方核实暂缓扣款的具体执行情况。甲方有权监督暂缓扣款款项的实际使用情况，确保其符合原合同目的及双方约定。甲方应按照本协议约定，在暂缓扣款期满或双方协商一致后，根据最终确定的合同条款履行相应的支付义务。甲方应在本协议有效期内，积极配合乙方就原合同条款进行协商，并在协商达成一致后，及时签署最终合同。甲方应承担暂缓扣款期间，因其自身原因导致的任何损失或风险。甲方应保证其提供的暂缓扣款相关文件及信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方在本协议有效期内，按照约定暂缓执行原合同中的部分款项支付义务，并有权监督暂缓扣款的具体执行情况。乙方应在本协议有效期内，积极配合甲方就原合同条款进行协商，并在协商达成一致后，及时签署最终合同。乙方应按照本协议约定，在暂缓扣款期满或双方协商一致后，根据最终确定的合同条款履行相应的支付义务。乙方应在本协议有效期内，确保其提供的与暂缓扣款相关的文件及信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。乙方应承担暂缓扣款期间，因其自身原因导致的任何损失或风险。乙方有权要求甲方在暂缓扣款期间，对暂缓支付的部分款项提供适当的担保，具体担保方式由双方协商确定。乙方应保证其履行原合同其他义务的能力，如因乙方原因导致最终合同无法签署，乙方应承担相应的违约责任。乙方应在本协议有效期内，继续履行原合同中约定的非金钱性义务，例如维护房屋/设备的正常使用状态、保证服务质量的持续提供等，直至最终合同签署生效。乙方应积极配合甲方对暂缓扣款款项进行监督，并根据甲方合理的要求提供相关证明文件。乙方应保证其暂缓支付的部分款项不会影响其履行最终合同的能力，如因乙方资金链断裂等原因导致其无法履行最终合同，乙方应承担相应的违约责任。乙方应在本协议有效期内，对暂缓扣款的部分款项设立独立账户进行管理，确保该部分款项的专款专用，并在最终合同签署生效后，按照最终合同的约定进行支付。乙方应在本协议有效期内，继续履行原合同中约定的保密义务，不得泄露任何与原合同及本协议相关的商业秘密。乙方应在本协议有效期内，继续履行原合同中约定的通知义务，及时将任何可能影响原合同履行的情况通知甲方。乙方应在本协议有效期内，继续履行原合同中约定的协助义务，积极配合甲方完成与原合同相关的各项手续。

第四条价格与支付条件

双方确认，暂缓扣款协议本身不涉及新的价格条款，仅系对原合同中部分款项支付时间的调整。暂缓扣款的款项具体金额及支付条件，仍以双方最终签署的最终合同为准。在本协议有效期内，甲方暂缓支付的原合同款项部分，乙方不得以任何理由要求甲方提前支付或加收利息。乙方暂缓支付的原合同款项部分，甲方亦不得以任何理由要求乙方提前支付或加收利息。双方同意，在最终合同签署生效后，暂缓支付的部分款项将按照最终合同约定的价格条款、支付方式、支付时间等进行支付。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方在最终合同中另行约定。如最终合同对暂缓支付款项的支付条件未作明确约定，则按照原合同的相关约定执行。双方应确保支付账户信息的准确性，任何一方因提供错误账户信息导致的款项延迟到账，责任由该方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。暂缓扣款的具体期限以双方在最终合同中约定的履行期限为准。若在本协议有效期届满前，双方未能就最终合同达成一致并签署，则本协议自动终止，双方应恢复履行原合同的相关义务，或根据原合同约定处理。双方应积极协商，争取在暂缓扣款期满后【】日内，完成最终合同的签署与生效。任何一方不得无故拖延协商或签署最终合同，否则应承担相应的违约责任。关键时间节点包括：暂缓扣款期满日、最终合同签署日、最终合同生效日，具体日期以双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.违约情形：

（1）甲方未按照最终合同约定，在暂缓扣款期满后及时足额支付暂缓款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【】%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过暂缓款项总额的【】%。逾期超过【】日，乙方有权解除最终合同，并要求甲方承担相当于暂缓款项总额【】%的违约责任。

（2）乙方未按照最终合同约定，在暂缓扣款期满后及时足额支付暂缓款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【】%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过暂缓款项总额的【】%。逾期超过【】日，甲方有权解除最终合同，并要求乙方承担相当于暂缓款项总额【】%的违约责任。

（3）甲方在暂缓扣款期内，擅自解除或变更暂缓扣款协议，或要求乙方提前支付暂缓款项的，应向乙方支付暂缓款项总额【】%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（4）乙方在暂缓扣款期内，擅自解除或变更暂缓扣款协议，或要求甲方提前支付暂缓款项的，应向甲方支付暂缓款项总额【】%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（5）任何一方在协商最终合同时，恶意拖延、隐瞒重要信息或提供虚假承诺，导致最终合同无法签署或签署后无法履行的，应承担相应的缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的损失，损失金额不超过暂缓款项总额的【】%。

（6）甲方未按最终合同约定，在暂缓扣款期满后及时将暂缓款项支付至双方约定的账户，或支付错误的，应负责及时更正并承担由此产生的银行手续费及对方的处理费用，并每逾期一日按未支付金额的【】%支付违约金。

（7）乙方未按最终合同约定，在暂缓扣款期满后及时将暂缓款项支付至双方约定的账户，或支付错误的，应负责及时更正并承担由此产生的银行手续费及对方的处理费用，并每逾期一日按未支付金额的【】%支付违约金。

（8）任何一方违反本协议或最终合同中关于保密条款的约定，泄露对方商业秘密或合同内容，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于对方的直接经济损失、费用、律师费等。

（9）因任何一方违反本协议或最终合同约定，导致仲裁或诉讼程序的，相关仲裁费、诉讼费、律师费等由违约方承担。

（10）任何一方违反本协议或最终合同约定，造成对方人员伤亡或财产损失的，应承担相应的侵权责任，赔偿全部损失。

2.违约后果：

（1）发生本条第一款所述违约情形的，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此遭受的直接经济损失。损失赔偿的范围包括实际损失和可得利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（2）违约方支付违约金后，并不影响守约方要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等权利。

（3）因一方违约导致最终合同无法签署或无法履行的，守约方有权解除最终合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（4）双方同意，本协议中的违约金标准并非惩罚性条款，而是双方对可能发生的违约风险的一种预估，实际损失的赔偿应另行计算，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

（5）任何一方违约时，应立即停止违约行为，并采取积极措施防止损失的进一步扩大，若因违约方未采取有效措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

（6）本协议中的违约责任条款，旨在约束双方履行协议及最终合同的义务，任何一方均应严格遵守。违约责任的承担，不影响双方根据相关法律法规享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过【】日的，视为对履行义务的实质性妨碍。

2.责任免除：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议及最终合同的相关义务。因不可抗力导致本协议或最终合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议及最终合同，并通知对方。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续影响的实际天数。任何一方因不可抗力而免除的履行义务，不视为其放弃在不可抗力消除后继续履行的权利。双方同意，不可抗力事件发生后，应及时寻求保险理赔，保险赔偿金归受影响方所有，不影响其根据本协议及最终合同约定应得的补偿或免责。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议及最终合同，并互不承担违约责任，但应就各自因协议履行产生的费用及收益进行结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及最终合同的履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门的联络人或团队负责协商事宜，并争取在【】日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在【】日内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不履行协商结果，则应将争议提交【选择以下一种方式并明确填写，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/指定的仲裁委员会（请填写仲裁委员会全称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁解决/其他特定地点的法院或仲裁机构】。选择诉讼方式的，约定管辖法院为【填写具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】；选择仲裁方式的，应明确仲裁规则、仲裁地点、仲裁员选任方式等具体细节。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向其他法院或仲裁机构就同一争议再行提出诉讼或仲裁。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及最终合同中未受争议影响的其他条款。

3.证据提供：双方在争议解决过程中，均有义务向对方提供与争议相关的全部文件、资料、证据，并保证所提供信息的真实性。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担相应的法律责任，并可能导致其主张不被支持或承担不利后果。

4.法律适用：本协议及最终合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方在签订本协议及最终合同时，已充分了解并同意遵守适用法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议及最终合同履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后【】日视为送达；以专人递送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【】日以书面形式通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。所有通知内容应以中文书写。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.终止条件：除本协议另有约定或发生不可抗力、一方违约等导致协议目的无法实现的情况外，双方应按照本协议及最终合同的约定履行各自义务。本协议因约定事由终止后，双方应结清所有款项，返还或交还属于对方的财产或资料，并按照约定处理保密事项。终止不影响本协议中关于违约责任、争议解决、法律适用等条款的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协