住宅订购协议合同

住宅订购协议合同甲方（订购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向乙方订购特定住宅，乙方同意按照本协议约定向甲方出售该住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住宅基本信息该住宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[详细户型结构]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该住宅所在建筑物共有[X]层，本住宅位于第[X]层。房屋交付时为毛坯房/精装修房（如为精装修房，需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等）。2.附属设施及相关权益该住宅附带[X]平方米的地下室/停车位（若有），地下室的具体情况为[详细描述地下室空间布局、是否有独立出入口等]；停车位的类型为[固定车位/临时车位等]，位于[具体位置]。该住宅所属小区内的配套设施包括但不限于[列举小区内如花园、健身房、游泳池等配套设施情况]，甲方享有与其他业主同等使用的权利。该住宅对应的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准交付住宅及相关附属设施。在乙方交付住宅后，有权对住宅进行验收，如发现质量问题或与协议约定不符的情况，有权要求乙方进行整改或承担相应责任。在签订本协议后，有权了解该住宅的建设进度、施工情况等相关信息，乙方应予以配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付订购款项。提供真实有效的个人身份信息及相关资料，配合乙方办理与住宅订购相关的手续，如签订正式购房合同、办理产权登记等。在乙方交付住宅前，不得擅自解除本协议，否则应承担相应的违约责任。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的订购款项。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。有权根据工程建设进度及相关法律法规的规定，对住宅的建设进行合理安排和调整，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的时间、质量标准建设并交付住宅及相关附属设施。确保该住宅的建设符合国家及地方相关法律法规、建筑规范的要求，具备合法的销售及交付条件。在住宅建设过程中，应接受甲方的合理监督，对于甲方提出的合理意见和建议，应及时予以处理和反馈。在交付住宅前，应通知甲方办理验收手续，并提供相关的验收资料，协助甲方完成验收工作。三、订购款项及支付方式1.订购款项金额甲方应向乙方支付的订购款项总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在双方签订正式购房合同后，自动转为购房款的一部分。首付款：在乙方通知甲方签订正式购房合同之日起[X]日内，甲方应向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为住宅总价款扣除定金后的余额。剩余款项：甲方应通过银行贷款/公积金贷款/一次性付款（根据实际付款方式填写）的方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。如选择银行贷款，甲方应在签订正式购房合同后，按照银行要求及时办理贷款手续，并确保贷款足额发放至乙方指定账户；如选择公积金贷款，甲方应按照公积金管理部门的规定办理相关手续；如选择一次性付款，甲方应在乙方通知的付款期限内一次性支付剩余购房款。四、交付时间及交付条件1.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定的住宅及相关附属设施交付给甲方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内完成交付，交付期限相应顺延。2.交付条件该住宅已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。住宅的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用（如为精装修房，装修质量应符合本协议约定的标准，且已通过相关部门的验收）。乙方应向甲方提供住宅的质量保证书、使用说明书等相关资料。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付订购款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照住宅总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方同意继续履行协议，甲方应在乙方要求的期限内支付款项，并承担逾期支付期间的违约金。若甲方擅自解除本协议，乙方有权没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照住宅总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间交付住宅及相关附属设施，每逾期一日，应按照已收订购款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照住宅总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方同意继续履行协议，乙方应在甲方要求的期限内完成交付，并承担逾期交付期间的违约金。若乙方交付的住宅不符合本协议约定的质量标准或交付条件，乙方应负责整改直至符合约定标准，并承担整改费用。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并按照住宅总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式