住宅改商铺协议书

住宅改商铺协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅一套（以下简称“该住宅”），乙方有意将该住宅用于商业经营用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该住宅改作商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该住宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途原为住宅。2.该住宅目前的装修状况为[装修描述]，室内设施包括但不限于[设施列举]。3.乙方受让该住宅后，拟将其改造为[具体商业业态]商铺，经营范围为[详细经营范围]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让费用。有权监督乙方按照约定用途使用该住宅。2.义务保证该住宅产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该住宅或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该住宅改作商铺相关的手续，包括但不限于向相关部门申请变更房屋用途、提供必要的证明文件等，所需费用由[双方协商承担方式]承担。在本协议签订前，如实向乙方告知该住宅的使用现状、质量状况、周边环境等情况。按照约定时间将该住宅交付给乙方，并保证交付时该住宅符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理相关手续。按照约定用途使用该住宅，并在符合法律法规和相关政策规定的前提下，对该住宅进行合理改造和装修。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让费用。按照约定用途使用该住宅，不得擅自改变其使用性质从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致该住宅被相关部门责令整改或遭受处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在使用该住宅过程中，负责对该住宅及附属设施进行维护和保养，保持其良好状态。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地政府关于住宅改作商铺的相关规定，自行办理与商业经营相关的证照和手续，所需费用由乙方自行承担。三、转让费用及支付方式1.经双方协商一致，乙方应向甲方支付的住宅转让费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在甲方协助乙方办理完房屋用途变更手续且该住宅实际交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付剩余转让费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后[X]日内，将该住宅交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对该住宅的现状进行确认，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录该住宅的房屋状况、室内设施、装修情况等内容。甲方应保证交付时该住宅的门窗、水电设施、卫生洁具等完好无损，能够正常使用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该住宅或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付转让费用或未按照约定用途使用该住宅的，每逾期一日，应按照未支付金额或应承担责任金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密的，应向对方支付转让费用的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议