以房抵债协议合同

以房抵债协议合同甲方（债权人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成以下以房抵债协议合同，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特制定本合同。一、债务情况说明乙方确认截至本合同签订之日，尚欠甲方债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元（利息计算方式：按照[具体利率标准]，自[借款起始日期]起计算至[合同签订日期]），本息合计人民币[X]元。二、抵债房屋具体描述1.房屋位置：位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，房屋产权证号为[房产证编号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋目前为空置/出租/自住状态（若有租赁等其他情况需详细说明租赁期限、租金支付情况等）。房屋内部装修情况为[精装修/毛坯/简装等具体描述]，包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。房屋附属设施设备包括[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、电视等]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定及时办理房屋抵债相关手续，确保房屋产权顺利转移至甲方名下。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。对抵债房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，但需遵守法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定配合乙方办理房屋抵债相关手续，提供必要的协助和文件。在接收抵债房屋后，应按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得损害乙方及其他第三方合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在按照本合同约定履行完相关义务后，有权要求甲方办理房屋产权转移登记等手续，将房屋产权变更至乙方名下（若存在后续乙方需再次处置房屋等特殊约定情况，需详细说明）。有权要求甲方在接收房屋后，按照法律法规及合同约定保障乙方对房屋的合理权益，不得擅自改变房屋现状及用途等。2.义务应向甲方提供办理房屋抵债所需的全部真实、有效文件及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、授权委托书等，并确保所提供文件资料的合法性、完整性和真实性。负责承担办理房屋抵债过程中涉及的应由乙方承担的各项税费及相关费用，如契税、印花税、房屋评估费、过户手续费等（明确各项费用的承担主体及标准）。保证抵债房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方在接收房屋或办理产权转移登记过程中遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。在本合同签订后，负责腾空房屋，并将房屋及附属设施设备完好地交付给甲方，交付时应确保房屋及附属设施设备能正常使用，无质量问题。四、房屋抵债及产权转移登记1.双方同意，乙方以其名下位于[房屋具体位置]的上述房屋作价人民币[X]元抵偿所欠甲方的债务本金及利息共计人民币[X]元。抵债金额与乙方所欠甲方债务本息金额相等部分，视为债务清偿；若抵债房屋价值高于乙方所欠债务本息金额，超出部分由甲方在房屋产权转移登记办理完毕后[具体期限]内以现金形式返还给乙方；若抵债房屋价值低于乙方所欠债务本息金额，乙方应在本合同签订后[具体期限]内以现金形式补足差额部分。2.本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应协助甲方办理房屋评估手续，确定房屋价值。评估费用由乙方承担。3.房屋评估价值确定后，双方应签订房屋抵债确认书，明确房屋抵债事实及相关金额。4.乙方应在签订房屋抵债确认书后[X]个工作日内，与甲方共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记过程中，双方应按照不动产登记机构要求提供真实、有效的文件资料，并积极配合不动产登记机构完成各项手续。因乙方原因导致房屋产权转移登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.房屋产权转移登记手续办理完毕后，甲方即取得该房屋的所有权，乙方应将房屋及相关钥匙、产权证书等全部交付给甲方，同时应向甲方提供办理房屋交接手续所需的全部文件资料，包括但不限于房屋交付清单、物业费缴纳凭证、水电费结算清单等。五违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定及时提供办理房屋抵债及产权转移登记所需文件资料或提供虚假文件资料，导致甲方无法按时办理相关手续或遭受损失的，乙方应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照合同约定承担办理房屋抵债过程中应由乙方承担的各项税费及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权代为支付，相关费用及违约金由乙方承担，乙方还应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若抵债房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房屋所有权或在接收房屋后遭受任何损失的，乙方应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责解决纠纷，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋价值损失、装修损失、因房屋纠纷导致的其他经济损失、律师费、诉讼费等）。4.若乙方未按照合同约定在规定时间内腾空房屋并将房屋及附属设施设备完好交付给甲方，每逾期一日，应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日仍未交付的，甲方有权自行腾空房屋，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方违反本合同其他约定，应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方多次违约的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照上述违约责任承担方式承担责任，同时乙方应返还甲方已支付的与抵债房屋相关的款项（如有），并按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定配合乙方办理房屋抵债及产权转移登记相关手续，导致乙方无法按时办理或遭受损失的，甲方应按照抵债金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失）。2.若甲方未按照合同约定在接收房屋后合理使用房屋，损害乙方及其他第三方合法权益的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照抵债金额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同其他约定应按照抵债金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七