物业公司电梯维保服务协议范本

物业公司电梯维保服务协议范本甲方（委托方）：__________（物业公司全称），统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系人：__________，联系电话：__________乙方（服务方）：__________（电梯维保单位全称），统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系人：__________，联系电话：__________鉴于甲方管理的__________（项目名称）内电梯需专业维护保养以保障安全运行，乙方具备电梯维保相应资质且同意按本协议约定提供服务。依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）等法律法规，双方经平等协商，就电梯维保服务事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.1服务对象乙方为甲方管理的下列电梯提供维护保养服务（电梯基本信息以附件《电梯清单》为准）：电梯品牌、型号：__________；电梯数量：__________台；服务区域：__________（项目具体区域）。1.2服务内容服务涵盖日常维护、故障维修、应急救援、年检配合及技术支持等方面：日常维护：严格按照《电梯维护保养规则》要求，每半月开展一次例行检查（含清洁、润滑、调整、紧固等基础作业）；每月、每季度、每年分别实施专项检查（如电气系统检测、安全装置校验、整机性能评估等），每次维保后形成书面记录。故障维修：甲方通知电梯故障后，乙方须在30分钟内响应，2小时内到达现场（市区范围内）；因维保范围内的质量问题导致的故障，乙方无偿修复（因甲方使用不当或第三方破坏引发的故障，维修费用由双方另行协商）。应急救援：乙方建立24小时应急响应机制，接到困人等紧急情况通知后，30分钟内到达现场（市区范围内），配合甲方开展救援并妥善处理后续事宜。年检配合：协助甲方完成电梯年度检验工作，确保检验合格；因维保质量问题导致的年检整改费用由乙方承担（非维保原因除外）。技术支持：为甲方电梯管理人员提供操作规范、应急处置等培训，每年不少于2次；定期向甲方提交电梯运行状况分析报告，提出优化建议。二、服务标准与要求2.1合规性要求乙方维保工作应符合《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）及电梯制造厂家技术规范，确保电梯各项安全保护装置有效，运行参数符合国家标准。2.2记录与归档维保记录应真实、完整，每次维保后由甲方现场负责人签字确认；乙方按月整理归档，甲方有权随时查阅。2.3人员与连续性乙方应配备足够的专业技术人员（持《特种设备作业人员证》），确保服务连续性；若因人员变动影响服务质量，应提前15日书面告知甲方并安排替代人员。三、双方权利与义务3.1甲方权利义务权利：监督乙方服务质量，对不符合约定的行为提出整改要求；要求乙方提供维保计划、记录及电梯安全评估报告；因乙方服务不当导致电梯故障或事故，有权要求赔偿损失。义务：向乙方提供电梯技术资料、机房钥匙等必要工作条件；按约定支付服务费用；规范使用电梯，对业主/住户的违规使用行为进行劝阻；接到乙方整改通知后，及时配合消除电梯安全隐患（如提供作业空间、暂停使用电梯等）。3.2乙方权利义务权利：按约定收取服务费用；要求甲方提供必要的协助（如现场配合、故障信息反馈等）；对甲方违规使用电梯的行为提出整改建议。义务：严格遵守安全操作规程，作业时设置警示标识，避免安全事故；建立电梯维保档案，记录维保内容、故障处理、零部件更换等信息，保存期不少于3年；若电梯存在重大安全隐患，应立即书面告知甲方并提出整改方案，同时报告特种设备监管部门；不得将维保业务转包或变相转包。四、服务费用及支付方式4.1费用金额本协议服务费用为人民币__________（大写：__________）/年，费用包含维保人工费、常规零配件费、检测费、税费等（“常规零配件”范围以附件《零配件清单》为准，超出部分费用另行协商）。4.2支付方式甲方按季度支付，每季度首月10日前，乙方向甲方提供等额增值税发票后，甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户（账户信息：__________）。4.3逾期处理甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金额的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停服务，由此产生的后果由甲方承担。五、违约责任5.1乙方违约若乙方未按约定开展维保或服务质量未达标准，经甲方书面催告后7日内仍未整改的，甲方有权扣减当期服务费用的10%；因乙方过错导致电梯故障、停运或安全事故的，乙方应赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失（包括直接损失、间接损失、维权费用等），且甲方有权解除本协议。5.2甲方违约甲方未按约定支付费用或提供必要工作条件，导致乙方无法正常开展服务的，乙方不承担违约责任；甲方逾期付款超过15日的，乙方有权书面通知后暂停服务，暂停期间电梯安全责任由甲方承担。5.3擅自解约任何一方擅自解除本协议的，应向对方支付协议总金额20%的违约金；如违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。六、争议解决双方因本协议发生争议，应首先友好协商；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1协议期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。期满前2个月，双方无异议的，自动延续1年（或另行协商续签）。7.2协议变更任何一方需变更协议内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面补充协议后生效。7.3不可抗力因自然灾害、政府行为等不可抗力导致无法履行协议的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，协商调整协议履行方式。7.4保密条款双方应对知悉的对方商业秘密、业主信息等承担保密义务，未经书面同意不得向第三方披露。7.5通知与送达本协议项下的通知以书面形式（含邮件、短信、微信等电子方式）送达至双方预留的联系人及地址，送达即视为生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：____法定代表人/授权代表（签字）：____日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件：1.《电梯清单》（含品牌、型