地基及房屋转让协议书模板

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有一处地基及地上房屋的所有权及相关权益，现愿意将该地基及房屋转让给乙方。

2.乙方有意受让该地基及房屋，并愿意按照本协议约定的条件支付转让价款。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就地基及房屋转让事宜达成如下协议：一、转让标的1.地基情况（1）该地基位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如集体土地、国有土地等]，土地使用证编号为[具体编号]。

（2）地基四至范围为：东至[具体标志物或邻界]，南至[具体标志物或邻界]，西至[具体标志物或邻界]，北至[具体标志物或邻界]。2.房屋情况（1）地上房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住、商业等]。

（2）房屋建造时间为[具体年份]，房屋现状为[完好、需修缮等]，包含的附属设施有[列举附属设施，如门窗、水电设施、卫生洁具等]。二、转让价款及支付方式1.转让价款双方协商确定，该地基及房屋的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）在办理完地基及房屋的产权过户手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余的转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[具体账号]

户名：[账户持有人姓名]三、产权过户1.甲方义务（1）甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理产权过户所需的一切资料，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证、身份证等，并积极协助乙方办理产权过户手续。

（2）在办理产权过户过程中，甲方应配合乙方完成相关的签字、盖章等手续，不得无故拖延或拒绝。2.乙方义务（1）乙方应按照相关部门的要求，及时准备好办理产权过户所需的资料，并承担办理产权过户过程中产生的税费及其他费用。

（2）乙方应积极与甲方及相关部门沟通协调，确保产权过户手续顺利办理。3.过户时间双方应共同努力，在本协议签订后[X]日内完成地基及房屋的产权过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致过户手续无法在上述期限内完成，双方应协商解决。四、交付及相关事宜1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部转让价款后[X]日内，将地基及房屋交付给乙方。2.交付标准（1）甲方应保证交付的地基及房屋符合本协议约定的状况，附属设施完好无损，能够正常使用。

（2）甲方应将地基及房屋的相关资料，如土地使用证、房屋所有权证、水电缴费凭证等一并交付给乙方。3.相关费用结清在交付前，甲方应结清与地基及房屋相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、土地使用税等。如存在未结清的费用，由甲方承担。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定的时间和方式收取转让价款。

（2）甲方应保证转让的地基及房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。如因甲方原因导致乙方无法取得地基及房屋的合法权益，甲方应承担相应的违约责任。

（3）甲方应向乙方如实告知地基及房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用历史等。

（4）在交付后，甲方不得再对地基及房屋主张任何权利。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定的时间和方式取得地基及房屋的所有权及相关权益。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价款。

（3）乙方在取得地基及房屋的所有权后，应合理使用和维护该地基及房屋，不得进行违法违规的建设和改造。

（4）乙方应遵守当地政府关于地基及房屋使用的相关规定和要求。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付地基及房屋，每逾期一日，应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒地基及房屋存在的权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法取得合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方在取得地基及房屋的所有权后，违反本协议约定进行违法违规的建设和改造，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款（1）双方在本协议中预留的地址和联系方式为有效的通知送达地址和方式。一方变更地址或联系方式的，应在变更后[X]日内书面通知对方。

（2）任何通知或文件应以书面形式发出，并通过挂号信、快递等方式送达对方。通知在送达对方预留地址时视为送达。4.协议变更与补充本协议的变更与补充需经双方