Z佳物业：深圳物业管理有限公司章程

深圳Z佳物业管理有限企业章程

深圳z佳物业管理有限企业章程提纲：

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第一章总则

第一条根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》、中国

其他有关法律、法规及深圳市外商投资管理局有关规定，中

国深圳Z佳投资发展有限企业和香港XX国际集团有限企业

于2023年3月28日签订合资经营协议，组建了中外合资经

营企业深圳Z佳物业管理有限企业,制定本章程。

第二条合营企业名称为深圳Z佳物业管理有限企业。

英文名称为：SHENZHENxPRoPERTymANAGEmENTco.,LTD。

企业法定地址为:深圳市x厦22Do

第三条合营各方日勺名称、法定地址、法定代表分别为：

甲方:深圳市Z佳投资发展有限企业，法定地址为:深圳市南

园路上步大厦22楼c-G。

法定代表日勺姓名:Z佳，：：职务:董事长，国籍：中国。

乙方:XX国际集团有限企业，法定地址为:香港九龙尖沙咀x

室。

法定代表姓名：Z佳,职务:董事长，国籍：中国。

第四条企业为有限责任企业,合营各方对企业承担口勺责任以

各自认缴日勺出资额为限。

第五条企业是经深圳市外商投资管理局

同意成立，并在深圳市登记注册日勺合资企业,为中国法人,其

一切活动必须遵守中国的法律、法规及深圳市外商投资管理

局规定和有关条例、契约，并受中国法律管辖和保护。

企业在中华人民共和国法规所容许日勺范围内，实行独立核

算、自主经营，对其所有资产有权自主地支配和管理。

第二章宗旨、经营范围

第六条企业宗旨是：本着加强经济合作和交流口勺愿望，采用

先进而合用科学的经营管理措施,提高服务质量，发展新业

务，并在质量、价格等方面具有国际市场上的竞争能力，提高

经济效益,使投资各方获得满意的经济效益。

第七条合营企业经营范围为:物业管理;经济信息征询。

第八条企业经营规模为:计划投资人民币700万元，

第三章投资总额和注册资本

第九条企业投资总额为人民币700万元。

企业注册资本为人民币500万元。

第十条合资方各出资如下：

甲方:认缴出资额为人民币300万元，占企业注册资本60%,

其中：

现金:人民币300万元

乙方:认缴出资额为人民币200万元，占企业注册资本40%,

其中：

现金：人民币200万

第十一条合营各方应按协议规定的期限缴清各自出资额。

第十二条合营各方缴足出资额后三十天内，应由中国注册的

会计师事务所出具验资汇报后，由合营企业据以发给出资证

明书。出资证明书重要内容是:合营企业名称，成立日期，合

营者名称,合营各方出资内容及其有关附件，出资额，出资日

期，出资证明书的编号及核发日期等。出资证明应当报管理

局和工商管理部门立案。

第十三条合营期内，合营企业不得减少注册资本数额。

第十四条任何•方转让其出资额，不管所有或部分，必须经

合营双方同意，一方转让时，他方有优先购置权。

第十五条合营企业转产、扩大经营范围、分立、合并、注册

资本的增长、转让或其他重要事项日勺变更，须经合营各方一

致同意并经合营企业董事会一致通过后，报管理局同意，并

在规定期限内向工商行政管理、税务、海关等有关部门办理

通过合营企业日勺劳动协议及各项重要规章制度；

决定合营企业资本增长、转让、分立、合并、停业、延期、

中断和解散；

负责合营企业中断或期满的清算工作；

其他应由董事会决定的重大事宜。

第十八条董事会由三名董事构成，其中甲方委派董事二名，

乙方委派董事一名，董事任期三年,经委派方委派可以连任。

第十九条董事会设董事长一人，董事长由乙方委派，合营各

方在委派和更换董事人选时,须书面告知董事会。

第二十条董事会例会每年至少召开一次,经三分之一以上的

董事提议,可以召开董事会临时会议。

第二十一条董事会会议原则上在合营企业所在地举行。

第二十二条董事会会议由董事长召集并主持，董事长缺席时

由副董事长召集并主持。

第二十三条董事长应在董事会会议召开前三天发出召集会

议的书面告知，写明会议内容、时间和地点。

第二十四条董事因故不能出席董事会会议,可以出具委托书

委托代表出席，但一名代表不能同步担任两名或以上日勺名

额。如届时未出席也未委托他人出席,则作为弃权。

第二十五条出席董事会会议的法定人数为全体董事的三分

之二以上,不够三分之二人数时，则通过的决策无效。

第二十六条董事会每次会议，须作详细的书面记录，并由全

体出席董事签字。记录文字使用中文，会议记录及决策文献,

经与会代表签字后，由合营企业抄送全体董事，并连同会议

期间收到日勺委托书一并存档，由董事会指定专人保管，在合

资经营期限内任何人不得涂改或销毁。董事会休会期间需经

董事会决定日勺事宜，也可通过电讯及书面表决方式作出决

策。按董事书面表决的决策，与董事会会议的决策具有同等

效力。

第二十七条下列事项同须经董事会一致通过。

合营企业章程的修改和补充；

合营企业日勺中断、解散；

合营企业注册资本日勺增长、转让或调整；

合营企业日勺资产抵押；

合营企业与其他经济组织的合并；合营企业的分立或变更组

织形式。

第二十八条除第二十七条以外的其他事项，须经董事会三分

之二以上董事通过。

第五章经营管理机构

第二十九条企业设经营管理部门，详细机构设置由董事会议

决

定。

第三十条企业设总经理一人，均由董事会聘任。首届总经理

由乙方推荐。

第三十一条总经理直接向董事会负责，执行董事会日勺各项决

定，组织领导企业的平常经营管理工作。

第三十二条企业平常工作的重要问题的决定，须由总经理签

订方能生效。

第三十三条总经理、副总经理的任期为三年。经董事会聘任

可以连任。

第三十四条经董事会聘任，董事长、副董事长、董事,可兼任

企业总经理、副总经理及其他高级职务。

第三十五条总经理、副总经理不得兼任其他经济组织的I总经

理或副总经理，不得参与其他经济组织对我司日勺商业竞争行

为。

第三十六条企业设总会计师和审计师各一人，由董事会聘

任。

第三十七条总会计师、审计师由总经理领导。总会计师负责

领导企业口勺财务会计工作，组织企业开展全面经济核算，实

行经济责任制。

审计师负责企业的内部审计工作，审查、稽

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核企业开展全面经济会计帐目，向总经理和董事会提出汇

报。

第三十八条总经理、副总经理、总会计师、审计师和其他高

级职工祈求辞职也应提前三十天向董事会提出书面汇报。

*以上人员如有营私舞弊或严重失职行为口勺,经董事会决策,

可随时解雇,如触犯法律,要追究法律责任。

第六章财务会计

第三十九条合营企业的财务会计应遵照中华人民共和国财

政

部制定日勺外商投资企业财务管理规定和会计制度以及深圳

经济特区的有关规定办理。合营企业应遵守记录法律法规及

国家、深圳市运用外资记录制度，依法报送运用外资记录报

表。

第四十条企业必须按规定向管理局有关部门报送有关报表。

第四十一条合营企业会计年度采用公历年制，自一月一日起

至十二月三十一日止为一种会计年度。

第四十二条合营企业的一切凭证、帐簿、报表，用中文书写。

第四十三条合营企业采用人民币为计帐单位，人民币同其他

货币折算，按实际发生之日国家外汇管理局公布的汇率计

算。

第四十四条合营企业应在中国银行或国家外汇管理机关同

意的其他银行开立人民币及外币帐户。

第四十五条合营企业采用国际通用口勺权责发生制和借贷记

帐法记帐。

第四十六条合营企业财务会计帐上应记载如下内容：

合营企业所有H勺现金收入、支出数量；

合营企业所有物资发售及购入状况；

合营企业注册资本及负债状况；

合营企业注册资本日勺缴纳时间、增长及转让状况。

第四十六条合营企业管理部门应在每一种会计年度头三个

月内编制上一种会计年度的资产负债表和损益计算书，：：经

审计师审核签字后提交董事会会议通过。

第四十七条合资各方有权自费聘任审计师查阅合营企业账

簿,查阅时,合营企业应提供以便。

第四十八条合营企业按照《中华人民共和国外商投资企业和

外国企业所得税法》的规定办理纳税事宜，并由合营企业董

事会决定其固定资产的折旧年限。

第四十九条合营企业的I一切外汇事宜，均按照《中华人民共

和国外汇管理条例》和合营协议日勺规定办理。

第七章利润分派

第五十条合营企业按法律规定提取储备基金、企业发展基金

和职工奖励及福利基金。以上基金在合营企业依法缴纳所得

税后口勺利润中提取,提取的比例由董事会确定。

第五十一条合营企业依法缴纳所得税和提取各项基金后的

利润,按合营各方出资额在注册资本中的比例进行分派。

第五十二条合营企业每年分派利润一次。每个会计年度后三

个月内公布利润分派方案及各方应分日勺利润额。

第五十三条合营企业上一种会计年度亏损未弥补前，不得分

派利润，上一种会计年度未分派的利润，可并入本会计年度

利润分派。

第八章职工

第五十四条合营企业根据生产、经营时需要，自行决定本企

业的机构设置和人员编制。合营企业在劳动部门核准的招工

计划内，自行公开招聘,经考核，择优录取所需日勺职工。

第五十五条合营企业在中国境内雇用职工，企业和职工双方

应守《中华人民共和国劳动法》以及中国日勺其他有关法律、

法规和深圳市有关规定，并依法签订劳动协议。协议中应当

订明劳动任务、劳动协议期限、劳动条件和劳动保护、劳动

纪律、酬劳、社会保险、福利待遇，以及解雇、辞职、协议

变更、终止和解除协议H勺条件、违反劳动协议的责任、双方

其他的约定事项等。劳动协议签订后，按有关规定向劳动部

门办理用工手续。

第五十六条合营企业有权对违犯合营企业规章制度和劳动

纪律的职工予以警告、记过、降薪的处分，情节严重的，可予

以开除。对开除、处分的职工，须报保税区日勺劳动部门立案。

第五十七条职工的J工资待遇，参照深圳特区的有关规定，根

据合营企业详细状况，由董事会确定，并在劳动协议中详细

规定，伴随生产的发展、职工业务能力和技术水平日勺提高,合

营企业应合适提高职工工资。

第五十八条职工的福利、资金、劳动保护和劳动保险等事宜,

合营企业将分别在各项制度中加以规定，保证职工在正常条

件下从事生产和工作。

第九章工会组织

第五十九条合营企业职工有权按照《中华人民共和国工会

法》日勺规定，建立基层工会组织，开展工会活动。

第六十条工会是职工利益时代表，其基本任务是：根据中国

法律、法规的规定维护职工的合法权益，协助合营企业安排

和合理使用福利及奖励基金;协调调解职工与合营企、业之间

欧I纠纷;组织职工学习，开展文体活动；教育职工遵守劳动纪

律,努力完毕合营企业的各项经济任务。

第六十一条合营企业工会可指导、协助职工同合营企业签定

个人劳动协议，或代表职工、同合营企业签定集体劳动协议,

并监督协议的执行。

第六十二条合营企业研究决定有关职工奖惩、

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工资制度、生活福利、劳动保护和保险等有关职工切身利益

欧I问题时,工会代表有权列席会议,反应职工的意见和规定。

第六十三条合营企业每月按合营企业职工实际工资总额日勺

百分之二拨交工会经费，由本企业工会按照中华全国总工会

制定H勺有关工会经费管理的规定使用。

第十章期限、终止、清算

第六十四条合营企业合营期限为十五年，自营企业执照签发

之日起计算。

第六十五条合营企业如一致同意延长合营期限,经董事会会

议作出决策，并在合营企业满六个月前，向管理局提交书面

申请，经同意后方能延长，并向工商、税务、海关等有关部门

办理变更登记手续。

第六十六条合营各方如一致认为终止合营符合各方最大利

益时，可提前终止合营。合营企业提前终止合营，需董事会召

开全体会议作出决定,并报送管理局同意。

第六十七条合营企业因下列之一出现时解散：

合营期限届满；

企业发生严重亏损,或因不可抗力遭受损失,无力继续经营；

合营一方或数方不履行合营企业协议、章程规定日勺义务，致

使企业无法继续经营；

合营企业未到达其经营目的，同步又无发展前途；

合营企业协议、章程所规定的其他解散原因已经出现；

合营企业违反法律、行政法规，被依法责令关闭。

本条第、、项所列情形发生，应当由合营企业的董事会作出决

定，报管理局同意。在本条第项所列情形下,违约方应当对守

约方因此遭受的损失承担赔偿责任;守约方有权向管理局提

出申请,解散合营企业。

第六十八条合营期满或提前终止合营时，应及时公告，并按

照《中华人民共和国中外合资经营企业法》以及有关外商投

资企业清算措施规定和深圳经济特区的有关规定，组织清算

委员会，按法定程序进行清算。在清算完结前，投资