法律职业资格主观题试卷（物权法）模拟试卷1（共100题）

法律职业资格主观题试卷（物权法）模

拟试卷1（共4套）

（共100题）

法律职业资格主观题试卷（物权法）模

拟试卷第1套

一、分析题（本题共6题，每题1.0分，共6分。）

王某与林某为邻居。王某全家迁往外地，囚不知以后是否回来，遂将其四间房屋借

给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某离去后，即使用该房屋。林某因儿子

结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三

间，共花费1500元左右。之后王某因年龄己大，即回老家居住，让林某腾还房

屋。于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。王某让林某

归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有，如王某愿意要可以卖给王某。而

王某则认为，厢房虽然是林某盖的，但在自己院内，故应归自己所有。何况林某住

在自己院内多年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还给林某。双方争执不

下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，归还给他。试问：

1、试分析本案主要涉及的法律问题。

标准答案：本案争议的焦点就在于添附物的所有权归属问题。所谓添附，是指不同

所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。由于因添附形成

的财产要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，因而需要立法确定添附物

的归属，以期定分止争。

知识点解析：暂无解析

2、试运用民法原理对该问题进行分析。

标准答案：添附是动产所有权取得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。

其立法理由在于：两个以上的物结合为一体，若要使之分离，必然要毁损或减少物

的价值，支付不必要的费用，更何况在添附的情况下，要想恢复原状往往已经不可

能，因此，从增进财富、充分发挥物的效用的原则出发，须承认添附可以取得所有

权。我国司法实践也将添附作为取得所有权的一种方法。依据民法理论，添附一般

包括附合、混合和加工三种。添附的主要特点是：第一，不同所有人的物结合在一

起而成为不可分离的物。第二，添附必须是数个物的结合而形成了单独的所有权。

第三，添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有权，或者一方取得添附后的新

的物的所有权。在添附物的所有权归属上，《民法典》第322条作了如下规定：

“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约

定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无

过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人

损害的，应当给予赔偿或者补偿。”如果没有约定而乂可以拆除的就进行拆除，经

济上不一定合理。所以，在添附的情况下，应考虑的是，如果添附物不容易拆开或

拆开在经济上不合理，就应保持其结合状态，而不应强行拆除。添附的结果是，

一方所有权有所扩大，而另一方所有权丧失。在当事人方面看，对于丧失所有权的

一方，必须加以救济，才能公平。因此，从公平的原则出发，因添附而受到损失的

一方当事人得要求获得利益的一方返还其所得的利益。从本案来看，林某是在王

某的宅基地范围内建造房屋的，宅基地的使用权和房屋的所有权是一致的，只能为

一人所有，因而林某是不能取得房屋的所有权的。所以，在这种于他人宅基地上建

筑房屋的情况下，厢房应当由王某取得所有权。然而，在添附中，取得所有权的一

方并没有取得利益的根据，其对因此而造成的他人的损失应当于所得利益范围内返

还。所以，王某应当向林某返还其所得的不当利益。返还范围为林某建房的费用及

相关的劳务报酬。

知识点解析：暂无解析

张三与李四是同村相邻的邻居关系，张三居西，李四居东。该村几户村民协商在村

内一街道上建造房屋，王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房，然后由张三在其

西边建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东

山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需

要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，因此在建房过程

中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使用，王五表示同意，由

张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱建成后一直由张三使用。王五刚建成房屋就将

该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖房屋的契约，房屋

并未过户，王五和李四为未使用该房。几年后，李四准备不再出去打工，遂修缮房

屋。因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，李四遂在西间房屋建

造了一铺火炕，也要使用该烟囱，故要求张三停止使用该烟囱。张三家人多势众，

不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。李四无

奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，

李四以该烟囱归其所有为由诉到法院，要求张三停止使用该烟囱。审理中，张三辩

称该烟囱应归其所有，其应该拥有使用的权利，并向法庭提供了多名邻居的证言以

及自己一直在使用烟囱的证据。李四则提供了房屋和东、西山墙为自己所有的房产

证明，房产证明上的所有人仍标注为王五。试根据民法理论和相关法律分析：

3、烟囱应归谁所有？由谁使用？

标准答案：烟囱应归王五所有，由张三使用。根据物权的公示原则和相关法律的规

定，不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。因此本案中，虽

然王五和李四订立了房屋买卖契约，但是由于没有办理过户登记，所以房屋的所有

权仍归属于王五，而烟囱属于房屋的附属物，东、西山墙以及烟囱也属于王五。王

五与张三有约定，建造烟囱让张三使用。这是所有人对自己财产的合法处分，且不

违反法律或社会公共利益，是有效的，而且此约定也一直没有终止，因此该烟囱应

当由张三使用。

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4、设若房屋已经办理了过户登记，张三能否要求使用西山墙的烟囱?其法律依据是

什么？

标准答案：能。本案涉及相邻关系的处理问题。相邻关系，是两个或两个以上相互

毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应

当绐予便利和接受限制而发生的权利义务关系。简单地讲，即不动产的相邻各方因

行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系的设立旨在维护正常的生产

和生活，对相邻的另一方提出的是提供便利的最低要求。本案中张三和李四是相

互毗邻的邻居，如果房屋已经办理了过户登记，那么房屋和东、西山墙以及烟囱的

所有权应当归属于李四。根据案情，当地天气寒冷，建造烟囱取暖是当地村民的习

惯，也就是说，建造烟囱取暖使用是基本的生活需要，李四已经在东边的山墙上建

了一个烟囱使用，而张三使用西山墙上的烟囱并不会给李四的权利造成损害，符合

相邻关系的要件。因此，应当允许张三使用西山墙的烟囱。

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5、张三应承担什么样的责任？

标准答案：张三应当赔偿砍树给李四造成的损失。张三砍坏李四枣树的行为损害r

李四的合法权益，根据《民法典》第1165条的规定，应当赔偿相应的损失。张三

在使用烟囱的过程中，应当注意合理的限度，给李四造成损失的，应当进行赔偿。

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6、甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二

人婚后感情不和，经常闹离婚。因生意不佳，二人将店面租给丙使用，约定租期3

年，每年租金10万元。一日，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意

去了。租房合同到期后，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不

和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的

同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。于是，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支

付房款，双方办理了房屋过户手续。甲回到A市后，向丙讨还房屋，这时才得知

乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：

乙的行为性质如何?并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担

责任？

标准答案：房屋是夫妻共有财产，甲、乙对房屋是夫妻共同共有关系。在我国的实

际生活中，共同共有一股包括夫妻共有财产、家庭共有财产、继承共有财产三种形

式。本案涉及夫妻共有财产这种形式。我国《民法典》第300条规定：“共有人按

照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管

理的权利和义务。”另外，《民法典》第301条规定：“处分共有的不动产或者动产

以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三

分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除

外。”因此，共同共有人在对外活动中，应当作为一个整体参加民事活动，对共有

物的处分应当经过全体共有人的一致同意，处分行为才能够对外发生效力，如果部

分共有人擅自处分共有财产，而没有征得其他共有人的同意，处分行为应当认定为

无效。但是，夫妻共有财产和其他共有形式是存在一定区别的。《民法典》第

1062条规定：夫妻对共同财产，有平等的处理权。最高人民法院《关于适用《中

华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第28条第1款规定：“一方未经另

一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动

产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”在本案中，甲、乙虽感

情不和，但是在法律上依然具有婚姻关系，Efl、乙对其共有的财产都有平等的处分

权。在乙出卖房屋的时候，其谎称甲已经同意的行为虽然并不道德，但是作为第三

人的丙是没有理由怀疑的，况且丙善意地给付了房款，也进行了房屋的过户登记。

房屋的所有权应当归属于丙。因此，在房屋过户登记之前，房屋的所有权归甲、乙

共有，过户之后归闪所有。我国《民法典》第1092条规定：“夫妻一方隐藏、转

移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产

的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现

有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。“同时，

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第28

条第2款规定：“夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一

方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。“乙擅自出卖房屋并且为了独吞房款不辞

而别，符合前述规定，因此在离婚时，甲有权要求多分财产，并有权向乙要求赔

偿。

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二、论述题（本题共［题，每题1.0分，共］分。）

7、占有保护请求权包括哪些内容？

标准答案：占有保护请求权，乂称占有人的物上请求权、占有人的请求权、占有物

上请求权、基于占有而发生的请求权，包括占有物返还请求权、排除妨害请求权、

消除危险请求权三种，其中后两者被合称为占有保全权。（1）占有物返还请求权，

是指占有人在占有物被地人侵夺后，可依法请求侵占人返还占有物的权利。其构成

要件如下。第一，必须存在侵夺占有物的事实。所谓侵夺，是指占有人对占有物

的控制被他人非法夺取，占有人丧失对物的控制和支配。第二，请求权人必须为

占有人，包括直接占有人和间接占有人，但占有辅助人--般不得行使该请求权。

第三，必须针对侵占占有物的行为人提出该项请求。（2）排除妨害请求权，是指占

有人在其占有受到他人妨害时，有权请求他人除去妨害。其构成要件如下。第

・，必须存在妨害行为。妨害是指采用侵占以外的方法而妨碍占有人对占有物的控

制和支配，通常妨害行为都发生于不动产之上。第二，请求权人必须是占有人。

第三，必须向妨害人提出请求。不管是对直接实施妨害的人，还是对间接造成他人

占有妨害的人，占有人均可以对其提出请求。占有人请求妨害人排除妨害时，也有

权请求侵害人负担排除妨害的费用。（3）消除危险请求权，是指占有人的占有有可

能遭受他人的妨害时，占有人有权请求他人采取一定的措施以防止发生妨害占有的

后果。占有人可否行使该项请求权，必须根据一般社会观念和当时的周围环境加以

判断，而不能根据占有人的主观臆断决定。

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三、名词解释（本题共9题，每题7.0分，共9分。）

8、物权的优先效力

标准答案：物权的优先效力，又称物权的优先性，包括如下内容。第一，对外的

优先效力，即当在同一标的物上同时存在物权和债权时，物权优先.第二，对内的

优先效力，又称物权的对内效力，它是指物权相互之间的效力。同一物上多项其他

物权并存时，应当根据法律规定和物权设立的时间先后确立优先的效力，如《民法

典》第414条。需要指出的是，在某些情况下，法律基于社会公共利益等因素的考

虑，可以规定某些发生在后的物权有优先于发生在先的某些物权的效力，我国《民

法典》第456条规定：“同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置

的，留置权人优先受偿。”此种规定可以说是“先来后到”规则的例外。

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9、更正登记

标准答案：所谓更正登史，是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿所记载的事

项有误时，经其申请，经过权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误的，登记

机关对错误事项进行更正的登记。

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10、孳息

标准答案：孳息是指由原物所生的物或收益，换言之，是指民事主体通过合法途径

而取得的物质利益，包?8天然孳息和法定孳息。孳息是与原物相对应的概念，原物

是指产生孳息的物。孳息分为两种：（1）天然孳息，是指原物因自然规律产生的，

或者按照物的用法而收获的物。（2）法定孳息，是指根据法律的规定，由法律关系

所产生的收益，是由他人使用原物产生的。《民法典》第321条规定：“天然孳

息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事

人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约

定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”

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11、业主的建筑物区分所有权

标准答案：业主的建筑物区分所有权，简称为区分所有权，是在对建筑物内的不动

产进行区分的基础上，业主享有的由专有部分所有权、共有权、管理权相结合而组

成的一种特殊物权。建筑物区分所有权是权利的集合体，三种权利是紧密结合成为

一个整体的，且不可分割，权利人不能对建筑物区分所有权中的不同权利进行分割

行使、转让、抵押、继承或抛弃。

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12、准共有

标准答案：准共有，是指两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权等权

利。《民法典》第310条规定：“两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物

权的，参照适用本章的有关规定。”准共有与一般共有不同，其特点如F。第一，

准共有是所有权之外的共有。第二，准共有的客体主要包括各种他物权。第三，

准共有的有关规则，应当参照法律关于共有的规定。

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13、海域使用权

标准答案：海域使用权，是指依法经批准取得的，对国家所有的某一特定海域在一

定期限内排他性持续使用并享受其利益的权利。根据我国《海域使用管理法》的规

定，海域具体包括我国内水、领海的水面、水体、海床和底土，属于国家所有，国

务院代表国家行使海域所有权。单位和个人使用海域，必须依法取得海域使用权。

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14、居住权

标准答案：居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人

为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设

立的占有、使用该住宅的权利v《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合

同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

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15、购买价金担保权超优先顺位规则

标准答案：《民法典》第416条规定：“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，

标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保

物权人受偿，但是留置权人除外。”这是《民法典》中新增的购买价金担保权超优

先顺位规则，其立法意旨在于，针对交易实践中普遍存在的借款人借款购买货物，

同时将该货物抵押给贷款人作为价款的担保的情形，赋予该抵押权优先效力，以保

护融资人的权利，促进融资。作为《民法典》第414条所确立的“先登记者优先规

则''的例外，第416条奉行“后登记者优先规则”，正是基于此，这一优先顺位的例

外规则多被称为“超优先顺位规则”或“超级优先顺位规则”。

知识点解析：暂无解析

16、自主占有与他主占有

标准答案：根据占有人是否以所有的意思对占有物加以占有，可以将占有分为自主

占有与他主占有。所谓“所有的意思”，是指只要具有认为其是自己的物而排斥他人

占有的意思即可，无须是依据法律行为取得所有权意思表示的意思。自主占有包括

三种情况：占有人确实是物的所有人；占有人误信自己为物的所有人；占有人将他

人之物据为己有。区分自主占有与他主占有的意义在于，时效取得或者先占取得所

有权时，均以自主占有为成立要件。

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四、简答题（本题共9题，每题7.0分，共9分。）

17、简述非基于法律行为物权变动的情形。

标准答案：非基于法律行为的物权变动，是指因为法律规定的原因，如继承、法院

生效判决等事实导致物权的产生、变更和消灭。非基于法律行为的物权变动是一种

例外的现象，因此需要法律作出特别规定。我国《民法典》在物权编的通则部分对

非基于法律行为的物权变动做了专门规定。非基于法律行为的物权变动.主要有如

下几种情况。第一，基于人民法院、仲裁机构生效法律文书的物权变动。《民法

典》第229条规定：”因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定

等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发

生效力。”第二，征收。所谓征收是指国家为了公共利益的需要，在依法作出补偿

的前提下，利用公权力强制性地将集体或私人所有的财产征归国有的行为。征收行

为生效也可以发生物权变动。《民法典》第229条所说的生效具有其特定的含义，

也就是说，在征收补偿完成之后，被征收人对征收决定未提起行政复议或诉讼，或

者提起了行政复议或诉讼后原征收决定被维持的，才能认为征收令发生了效力。

第三，基于继承取得物双。《民法典》第230条规定：“因继承取得物权的，自继

承开始时发生效力。”依据该规定，法定继承开始后，就会发生物权变动的效力，

即继承人取得继承财产的所有权和其他物权，成为新的物权人。第四，基于合法

建造房屋、拆除住房、添附等事实行为的物权变动。《民法典》第231条规定：

“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生

效力。”《民法典》第322条规定：”因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约

定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，

按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。”所谓事实行为是指不

以行为人的意思表示为要素，由于法律的规定，会产生一定民事法律后果的行为。

需要指出的是，非基于法律行为所发生的物权变动，在办理登记之前，已经变动的

物权仍然不是完全的物权。《民法典》第232条规定：“处分依照本节规定享有的

不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”这就

是说，如果在处分该物权的时候，依法需要办理登记而没有办理登记，则权利人不

能处分财产，即使处分，也不能发生物权变动的效力。

知识点解析：暂无解析

18、简述非基于法律行为的物权变动的类型。

标准答案：所谓非基于法律行为的物权变动，是指因为法律规定的原因，如继承、

法院生效判决、征收等事实，导致物权的产生、变更和消灭。第一，法院、仲裁

机构的生效法律文书。艰据《民法典》第229条的规定，法院、仲裁机构的生效法

律文书导致物权变动，必须符合如下条件：首先，必须是人民法院的生效判决或仲

裁委员会的生效裁决。其次，必须是针对物权变动作出的判决和裁定。最后，必须

是针对特定的动产和不动产而作出的决定。第二，继承取得物权。《民法典》第

230条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”依据该规定，法定继

承开始后，就会发生物双变动的效力，即继承人取得继承财产的所有权和其他物

权，成为新的物权人。第三，合法建造房屋、拆除房屋、添附等事实行为。只要

建造房屋的行为完成，或者房屋已经被拆除，即使没有办理登记，也可以事实上发

生物权的变动。第四，征收。此即国家为了公共利益的需要，在依法作出补偿的

前提下，利用公权力强制性地将集体或私人所有的财产征归国有的行为。征收行为

生效也可以发生物权变动。

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19、简述财产所有权的或能。

标准答案：财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和

处分的权利。相应地，其包含以下四种权能。第一，占有和占有权。占有是主体

对于物基于占有的意思而进行控制的事实状态。占有是对物的事实上的控制。占有

人必须具有占有的意图，必须事实上控制或管领了某物。第二，使用权。使用是

指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产和生活的各种需要。不管是

所有人还是非所有人，他们占有财产，最终是为了对财产有效的利用或从中获得经

济上的利益。这种利用财产的权利，就是使用权。第三，收益权。收益，是民事

主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。收益权是指从财产上获取一定

的经济利益的权利。民法上的收益主要是指孳息。第四，处分权。处分权就是所

有人对财产进行消费和转让的权利，包括事实上的处分和法律上的处分。对财产的

消费属于事实上的处分，对财产的转让属于法律上的处分，两者都会导致所有权的

绝对或者相对消灭。处分权决定了财产的归属，它是所有权区别于他物权的重要

特征。总之，占有、使用、收益和处分，构成了完整的所有权的四项权能。财产

所有权人可以将这四项双能集于一身统一行使，也有权将这四项权能中的若干权能

交给他人行使，即财产所有权的四项权能与所有权人相分离。但是这种分离并不会

造成丧失所有权的结果，而是所有权人行使其权利的有效形式。正是通过这种方

式，来实现生产和生活的特定目的。

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20、简述法定共有的范围。

标准答案：法定共有.是指依照法律规定由全体业主对于共有部分享有的共有权°

法定共有的类型主要有以下几种。第一，绿地。《民法典》第274条规定：“建筑

区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除

外。”根据该条规定，除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，业主对小区

内的绿地享有共有权。绿地应当作为共有财产属于全体业主共有，不能由建设单位

保留所有权，因为业主在购买房屋时，小区内的绿地面积是重要的考虑因素，其其

至可能将绿地的有无以及面积的大小作为决定自己是否购买房屋的决定性条件。

第二，道路。道路是指小区内没有经过市政规划的用于通行的道路。《民法典》第

274条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除

外。''凡是规划确定的市政道路，任何人都有权使用，业主不得妨碍他人通行。城

镇公共道路之外的道路，则应由业主共有。第三，物业管理用房。物业管理用房

是指物业管理公司为管理整个小区内的物业而使用的房屋。《民法典》第274条规

定，物业服务用房应当规定为全体业主共有。因为物业服务用房是向小区提供物业

服务所必需的。没有物业服务用房，物业服务企业等就无法为业主提供必要的物业

服务。第四，维修资金。维修资金，是指由业主支付的专门用于住宅共有部分、

共用设施和设备维修所需的资金。《民法典》针对维修资金的规定涉及如下内容：

一是明确了维修资金的归属。依据《民法典》第281条的规定，”建筑物及其附属

设施的维修资金，属于业主共有”，由于维修资金是向业主筹集的资金，业主按照

缴纳比例对维修资金享有权利，维修资金归全体业主共有，任何人未依据法律规定

和法定程序擅自使用维修资金的，均构成对业主共有权的侵害。二是明确了维修资

金的用途。依据《民法典》第281条的规定，维修资金必须用于共有部分的修缮，

如电梯、物业外墙等物业设施，也可以用于物业服务用房的修缮。三是明确了维修

资金的使用规则。依据《民法典》第278条第2款的规定，维修资金的使用必须要

业主共同决定，且必须同时满足“参会比例''和"表决比例''的要求：一方面，在“参

会比例”的问题上，不要求全体业主共同参与，而只要参与的业主在人数上占到全

体业主的2/3以上，同时参会业主所占专有部分面积达到2/3以上即可。四是规

定了紧急情况下维修资金的使用规则，即《民法典》第281条第2款。第五，建

筑区划内的其他公共场所和公用设施。这是指除绿地、道路之外的公共场所和公用

设施。《民法典》第274条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业

服务用房，属于业主共有。’’

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21、简述相邻关系的种类。

标准答案：相邻关系主要有以下几种：（1）因用水、排水而产生的相邻关系。（2）囚

通行而产生的相邻关系。（3）因建造、修缮建筑物及铺设管线而产生的相邻关系。

（4）因通风、采光而产生的相邻关系。（5）因保护环境而产生的相邻关系。（6）因挖掘

土地、建造建筑物等发生的相邻关系。

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22、简述土地承包经营权的概念和特征。

标准答案：土地承包经营权，是指承包农户以从事农业生产为目的，对集体所有或

国家所有的由农民集体哽用的土地进行占有、使用和收益的权利。《民法典》第

331条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占

有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”这里“从事

种植业、林业、畜牧业等农业生产”，体现着用途管制的基本思想。在土地利用过

程中，土地承包经营权人应当维持土地的农业用途，不得用于非农建设，禁止占用

耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用基

本农田发展林果业和挖塘养鱼。其具有以下法律特征。第一，土地承包经营权的

主体是本集体经济组织的承包农户。第二，土地承包经营权的客体是集体所有或

国家所有、由农民集体使用的农用地。第三，土地承包经营权的目的是在他人士

地上从事农业生产。

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23、简述地役权的概念和特征。

标准答案：地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的

便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利，如通行权、取水权、采光

权、眺望权。地役权的特征如下。第一，地役权的主体包括不动产的所有权人和

使用权人。第二，地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制。

第三，地役权的客体是池人不动产。第四，地役权的设立目的是为供自己使用不

动产之便利或效益之提高。第五，地役权是否有偿及存续期限依当事人约定。第

六，地役权具有从属性。地役权的从属性意味着地役权不得脱离需役地而存在，不

得单独处分，必须与需发地的所有权或使用权一同转移。

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24、简述最高额抵押与一般抵押的不同。

标准答案：最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押

物对一定期间内连续发生的债权做担保。最高额抵押与一般抵押一样，都是以一定

的财产在不移转占有的情况下，作为债权的担保。在债务人不履行债务时，债权人

有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。但最高额抵押乂不

同于一般抵押，表现在以下方面。第一，最高额抵押是为将来发生的债权做担

保。一般抵押中，必须先有债权的存在，然后才能设定抵押权，即抵押权的设定是

以债权的存在为前提的，抵押权是为担保已经存在的债权而存在的，这就是抵押权

在发生上的从属性。而最高额抵押的设定，则不以债权的已经存在为前提，而是对

将来发生的债权做担保。第二，担保债权的不特定性。一般抵押担保的债权是特

定的。而最高额抵押担保的债权则是不特定的，即将来的债权是否发生、债权类型

是H么、债权额多少，均是不确定的。只有在决算以后，最高额抵押担保的债权才

由不特定转变为特定。第三，最高额抵押担保的债权具有最高限额。由于最高额

抵押在设定时担保的债权并不确定，而抵押物却是确定的，如果抵押人以价值有限

的抵押物担保将来发生的无限的债权，那么将会给债权人造成损害。正是因为此，

需要对最高额抵押的未来债权设定最高限额。只有在此限额内，抵押权人才能优先

受偿。第四，最高额抵押是对一定期限内连续发生的债权做担保。一般抵押所担

保的通常是独立的债权，而最高额抵押则是对一定期限内连续发生的债权做担保。

第五，只有合同中特别规定设定的是最高额抵押，否则只能认为双方设立的是一般

抵押。正是由于以上特点，因而最高额抵押具有不同于一般抵押的优越性，抵押

人一次性办妥抵押登记后，可以在规定的债权最高额内多次贷款、逐笔清偿，而每

次借款和还款不必办理登记手续，亦即可以随借随还，从而简化了设定抵押的程

序，加快了资金融通速度，为当事人之间连续发生的债权做担保，也有利于降低交

易成本，巩固和加强主体之间长期、稳定的业务关系。

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25、简述应收账款质权的实现。

标准答案：应收账款质权是以应收账款为标的而设定的质权。所谓应收账款，是指

权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利以及依法享

有的其他付款请求权，包括现有的和未来的金钱债权，但不包括因票据或其他有价

证券而产生的付款请求权，以及法律、行政法规禁止转让的付款请求权。根据

《民法典》的规定，在应收账款的清偿期和质权所担保债权的清偿期同时到期的情

况下，质权人可以直接向应收账款债务人请求给付。此时质权人行使直接收取权并

非以出质人名义而是以刍己的名义。在应收账款的清偿期先于质权所担保债权的清

偿期到期的情况下，质权人的债权仅为一种期待权，主债务人是否履行债务不得而

知。因此，质权人既不能要求应收账款债务人提前履行其债务，又不得直接实现质

权。此时，质权人和出质人可以协商以出质人所收取的款项提前清偿被担保的主债

权。如果出质人不同意提前清偿，质权人有权请求将收取的款项提存。在应收账款

的清偿期晚于质权所担保债权的清偿期到期的情况下，如应收账款债务人主动履行

债务，则应收账款质权消灭；如应收账款债务人不主动履行债务，则应收账款质权

仍然存在，但因应收账款未届清偿期，应收账款债务人享有期限利益，质权人不得

强迫其放弃期限利益而提前清偿债务。

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法律职业资格主观题试卷（物权法）模

拟试卷第2套

一、分析题（本题共4题，每题7.0分，共4分。）

被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻30余米处建造一座大厦“在基

础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开

裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，

并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单

位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因，是被告基础工程施工大量抽排地

下水造成的。原告因此直接损失达14万余元。原告请求被告赔偿，一直未能得到

解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。试问：

1、被告应依何种法律规定承担法律责任？

标准答案：本案在性质上属于相邻关系的纠纷。被告建造的大厦与原告厂房相邻，

被告建造大厦时,未充分考虑邻人建筑物的安全.由此造成原告的损害,侵害了原

告的合法权益，应当依照相邻关系的规定承担赔偿责任。

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2、试分析比较本案原告所享有的请求权种类。

标准答案：结合本案可以看出，原告在其物权受到侵害的情况下，可以享有两项请

求权：物权请求权和基于侵权所产生的请求权。物权请求权是指权利人为恢复物

权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或者不为一定行为的权

利。作为一种重要的物业保护手段，物权请求权在物权立法过程中的地位非常重

要。然而关于物权请求权的性质、形态等问题，学者一直存有争议。当前各国物权

请求权立法例主要有两种：一为以法国为代表的立法例，在民法典不直接规定物权

请求权，将物权的保护制度视为诉权制度，物权请求权视为诉权，在民事诉讼法中

加以规定。另一为德国式，民法典直接规定物权的请求权，以所有权的请求权为中

心，他物权或准用所有双的请求权的规定。我国《民法典》在物权编第一分编通则

部分的第三章专门规定了物权的保护，明确在物权受到侵害时，当事人可以行使的

物权请求权有：返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权、恢复原状请

求权。事实上，物权请求权和侵权请求权这两种权利保护方法之间存在很多差

别，无法相互取代，具沐表现如下。第一，物权请求权与侵权请求权具有不同的

功能和目的。物权请求权的目的是排除物权受到侵害的事实或者可能，恢复或者保

障物权的圆满状态；侵双请求权的目的是填补物权人无法通过行使物权请求权而得

以弥补的损失。i般而言，当物权受到侵害时，首先应适用物权请求权，以尽可

能地恢复物权的圆满状杰。只有在遭受的侵害无法通过物权请求权加以弥补时，才

得以行使侵权请求权，要求加害人给予损害赔偿。第二，物权请求权与侵权请求

权要求相对人承担责任的条件不同。首先，两者的归责基础不同。根据我国现行法

律的规定，除法律特别规定的侵权行为以外，一般侵权行为的受害人要行使基于侵

权行为的请求权必须适用过错责任原则。但是如果适用物权请求权，权利人只需要

证明损害的存在而不必证明行为人是否具有过错。如果以侵权请求权代替物权请求

权，事实上加重了物权人的举证负担，这对物权保护极为不利。其次，从危害后果

上看，行使侵权请求权的前提是存在损害赔偿之债，这意味着加害人造成了受害人

财产的损失才承担赔偿责任，没有损失就没有赔偿。但是物权请求权行使的前提是

物权遭受侵害或者有遭受侵害的可能，而不以造成财产损失为前提。如果以侵权请

求权代替物权请求权，也加重了受害人的举证负担。况且，对物权造成的危险或者

妨害本身，往往难以准确地用货币衡量，如果允许不论物权人遭受的价值上的损失

如何，都可以行使物权请求权，对物权人的保护是更合理的。最后，从抗辩事由米

看，物权请求权的抗辩事由比较简单，但在侵权请求权中，权利人具有较多的抗辩

事由。第三，法律对两种请求权保护的期限不同。我国《民法典》规定了侵权请

求权适用的诉讼时效。但是对于物权请求权来说，一方面对于排除妨害、消除危险

等物权请求权而言，很难确定诉讼时效的起算点。因为物权的请求权通常适用于各

种继续性的侵权行为，这种侵权行为通常是持续不断进行的。另一方面，对于诸如

返还原物的请求权而言适用三年或两年的诉讼时效将不利于保护所有人的利益。

第四，物权请求权和侵权请求权对物权保护的效力不同。物权请求权源于物权，是

物权效力的内容，而侵权请求权则源于债权，是债权的内容。由于物权的效力优先

于债权，因此物权请求权的效力应当优先于债权请求权。如果以侵权请求权代替物

权请求权，则损害了物权应当具有的优先效力，在理论上与物权的性质不符，在实

践中也不利于对物权的保护。总之，当物权人的权利遭到损害后，物权人应当首

先行使物权请求权，只有当物权请求权不足以保护时，才考虑行使侵权请求权。

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某年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买

下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借

款。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来

今天办不了了。改天抽空再办吧，你还信不过我?”因为两人关系一直不错，孙某看

郭某很诚恳，就同意了。9月，有消息说该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房

子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押

登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资金，你能不能再借我10万

元?”并许诺钱到手后立即办理抵押登记。孙某担心若不借钱，郭某就不给办理登

记，于是又借给了郭某10万元。两人共同去办理了登记。试分析：

3、假如在办理登记后，郭某乂背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续，那

么孙某是否还享有对房子的抵押权?赵某能否取得该房的所有权？

标准答案：《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当

事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵

押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押

权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让

的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”根据该项规

定，首先，房屋转让不影响抵押权，即孙某还享有对房子的抵押权。同样，根据该

条规定可知，抵押期间，郭某可以将作为抵押财产的房屋转让给赵某。其次，依据

《民法典》第209条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

记，发生效力；未经登汜，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”故赵某能取

得该房屋的所有权。

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4、假如该地并未被划入开发区，房价又降至35万元。那么郭某是否有义务应孙某

要求提供25万元担保以进行补充？

标准答案：本案涉及抵押权的不可分性。所谓不可分性，就是指担保物的各个部分

应该担保债权的全部，享有担保物权的债权人有权就担保物的全部行使担保物权，

担保物是否被分割或产生部分的毁损灭失，或担保物权所担保的债权是否已经部分

履行，都对担保物权的存在不产生影响。《民法典》第408条规定：”抵押人的行

为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价

值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的

担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人

提前清偿债务。''而本案中，房价上涨并未导致抵押财产价值减少，并且房价的变

动与郭某的行为无关，因此，郭某无须再提供补充担保。

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二、论述题（本题共［题，每题7.0分，共7分。）

5、试述善意取得制度的要件。

标准答案：（1）善意取得的概念。善意取得，又称即时取得，是指无处分权人将动

产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产或不动产时出于善意，则受让人

将依法取得对该动产或不动产的所有权或其他物权。可见，善意取得包括了所有权

的取得与其他物权的取得两方面的内容。《民法典》第311条规定了善意取得制

度，该制度的主要功能在于：一方面，有利于维护交易安全，促进市场经济的有序

发展。在市场经济社会，保护交易当事人的信赖利益实际上是保护交易安全的重要

组成部分。在广泛的市场交易活动中，从事交易的当事人往往并不知道对方是否有

权处分财产，也很难对其在市场上出售的商品逐一调查。善意取得制度虽然削弱了

对原财产所有权人所有权的保护，但其对整个社会经济秩序的稳定是有利的。另一

方面，有利于鼓励交易，促进财产的流转。善意取得制度保护了善意的买受人，只

要其有合理的理由信赖不动产登记，或者信赖动产的占有人有处分权，就不必支付

大量的调查成本来审查转让人是否享有处分权，这就极大地降低了交易费用，有利

于鼓励交易。（2）善意取得构成要件。依据《民法典》第311条第1款规定，善意

取得的构成要件包括以下5项。1）无处分权人处分他人财产。所谓无权处分，是

指没有处分权而处分他人的财产。所谓处分，从最广义上来理解，包括事实上的处

分与法律上的处分。无双处分中的“处分”是指法律上的处分，即通过买卖、赠与、

抵押等使所有权发生转让或权能发生分离的情形。在实践中，无权处分行为主要包

括四种情况：一是无所有权而处分财产的情形。例如，承租人、保管人对承租或保

管的财产并不享有所有双，而将该财产转让给他人。二是所有权受到限制而处分财

产的情形。例如，某一共有人未经其他共有人的同意而处分共有财产。三是虽有所

有权但无处分权，却处分了财产的情形。例如，在附条件买卖中，当事人约定在价

金未完全清偿前，出卖人仍然保留所有权，买受人只享有期待权，在合同有效期

间，出卖人不能再次转让该标的物，否则将构成无权处分。四是代理人擅自处分被

代理人的财产。上述四种情况都会发生无权处分的效果。不动产的无权处分通常

表现为因登记错误而发生的登记名义人的无权处分。例如，某人的房屋因登记错误

而记载在他人名下，后登记权利人将房产出售给他人，此时，是否可以称为无权处

分?笔者认为，在不动产交易中，如果出现登记错误，则登记的权利人并非该不动

产真正的权利人，其对该不动产的处分也将构成无权处分，至于该登记权利人在实

施相关行为时是否明知其为无权处分，并不影响无权处分的认定。2）受让人取得

财产时出于善意。依据《民法典》第311条的规定，适用善意取得制度必须“受让

人受让该不动产或者动产时是善意”，善意取得制度的核心在于保护受让人的合理

信赖，因而其核心要件就是受让人在取得财产时必须是善意的。如果让与人为善

意，而受让人为恶意，则不适用这一制度。根据最高人民法院《关于适用〈中华人

民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第14条规定：”受让人受让不动产或者动产

时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。”第一，

受让人不知道转让人无处分权。善意是相对于恶意而言的，善意是指不知情，即受

让人受让该不动产或者动产时不知或不应知道让与人转让财产时没有处分该项财产

的权限。依据《民法典》第311条的规定，判断受让人善意的时间点为“受让人受

让该不动产或者动产时”，这就是说，必须以受让财产的时间确定，即取得人必须

在最后取得行为那一刻是善意的。至于受让人取得财产以后是否为善意，则不影响

善意取得的构成。如果受让人在这一时点以前出于恶意，亦可认定其在交付时及以

后为恶意。具体的判断可以依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法

典〉物权编的解释（一）》第15条：“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人

知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期

内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依

法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登

记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真

实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具

有重大过失。”第二，受让人对其不知情无重大过失。最高人民法院《关于适用

〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第16条规定：”受让人受让动产

时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过

失。”3）以合理的价格有偿转让。依据《民法典》第311条的规定，善意取得制度

的另一个构成要件是财产必须“以合理的价格转让“，这就是说，善意取得必须适用

于有偿的交易。我国《民法典》强调善意取得必须适用于有偿交易，主要有以下理

由：首先，如果是无偿的转让，受让人取得财产没有支付任何对价，此时不适用善

意取得，要求受让人返还财产，受让人并没有因此而遭受损失。其次，从学理上

讲，善意取得是为了实现交易安全而设计的法律制度，只适用于交易行为。尽管从

广义上讲，交易包括有偿和无偿的财产转让，但从狭义上理解，交易只是指支付了

对价的交易，而无偿转让显然不是交易。最后，在许多情况下，无偿转让财产本身

就表明财产的来源可能是不正当的，而一个诚实的、不贪图便宜的受让人在无偿受

让财产时，应当查明财产的来源，如果不经调查就无偿受让财产，则本身是非善意

的，或者说是有过失的。所以，受让人在取得财产时，必须以相应的财产或金钱支

付给出让人。无偿取得财产时，不适用善意取得。最高人民法院《关于适用（中

华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第18条规定：“民法典第三百一十一条

第一款第二项所称，合理的价格、应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式

等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。”4）完成

了法定的公示方法。《民法典》第311条规定完成公示是善意取得的要件之一，

即“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经

交付给受让人这就意味着善意取得的构成必须以公示方法的完成为要件。第

一，需要登记的必须已经办理登记。依据《民法典》第311条的规定，依照法律

规定应当登记的已经登汜，才能适用善意取得。在我国，城市的房屋依法应当办理

登记。因此，房屋的买卖只有在受让人与转让人办理登记之日起才能适用善意取

得，仅仅发生交付，并不能够产生善意取得的后果。之所以要以办理完毕登记过户

作为不动产善意取得的为成要件，一方面，是因为只有在完成物权登记手续之后，

买受人才能够真正取得完整的物权，这与我国《民法典》原则上采纳的登记要件主

义完全吻合。依据不动产登记要件主义，不动产物权以登记为公示要件，必须办理

了登记之后，才能发生所有权的移转，而交付不是不动产物权的公示要件。另一方

面，如果以办理登记为不动产物权善意取得的时间点，则在转让人办理登记将不动

产记载于自己的名下之后，真正权利人完全可以通过异议登记来及时阻碍转让人的

无权处分行为。因为受让人必须办理登记才能受到善意取得制度的保护，而在存在

异议登记的情况下，受让人就很难被认为是善意的，并据此取得不动产所有权。

第二，不需要登记的已经交付。动产原则上不需要登记，但适用动产善意取得制

度，必须发生占有的移转，亦即转让人向受让人实际交付了财产，受让人实际占有

了该财产。一方面，只有通过交付，才能发生所有权的移转。如果双方仅仅只是达

成了合意，而并没有发生标的物占有的移转，则不能发生善意取得的效果，双方当

事人仍然只是一种债的关系。由于买受人享有的还是债权，还不能通过物权法对之

加以保护。另一方面，对善意受让人来说，一旦发生交付，其占有了出让人的财

产，从而形成了享有物权的外观，也可能引发社会公众对其权利的信赖。特别是在

他占有该财产之后，他可以基于对物享有所有权的信心，来对其进行实际的利用、

加工和改良，从而提高对物的使用效率，增加物的价值。如果在对物进行重大修缮

之后，再进行返还，可能不利于物尽其用，造成对物的损失浪费。所以，即使买受

人主观上是善意的，但如果没有通过交付实际占有财产，还不能说他就形成了完整

的权利外观，因而也不能使他取得所有权。5）转让合同有效善意取得必须以转让

人与受让人之间的转让合同合法有效为基本前提。如果转让人与受让人之间所从事

的买卖、互易、赠与等行为是无效的或可以撤销的行为，则不能产生善意取得的效

果。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第

20条规定：”具有下列情形之一，受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得

所有权的，不予支持：（一）转让合同被认定无效；（二）转让合同被撤销。”依据该

条规定，在当事人之间的基础合同被撤销或者被认定无效的情形下，则排除善意取

得的适用。也就是说，善意取得的成立以转让人和受让人之间的合同有效为前提，

如果该合同因为违反法律或行政法规的强制性规定，或违反公序良俗而被宣告无

效，则无法发生善意取得的法律效果。（3）善意取得的效果。善意取得主要产生如

下法律效力。第一，物权的变动。善意取得是原始取得，这就是说，只要符合善

意取得的构成要件，原权利人与受让人之间将发生一种物权的变动，即受让人因为

出于善意将即时取得标的物的所有权，而原权利人的所有权将因此消灭。原权利人

不得向善意的受让人主张返还原物，而只能要求转让:人赔偿损失或者承担其他法律

责任。第二，动产上的原有权利原则上消灭。《民法典》第313条规定：”善意受

让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者

应当知道该权利的除外。“据此，只有具备以下两个条件，善意取得才能导致动产

上原有权利的消灭：一是其适用范围限于动产。因为不动产上的权利都要经过登

记，对外予以公示，所以，受让人在受让不动产时就知道或者应当知道不动产上的

物权负担，如果不动产上的物权负担已经登记，而受让人仍然受让该不动产，其就

应当承受此种物权负担。如果物上的负担已经登记，权利人没有查阅，则其应当承

担因没有查阅可能形成的风险。二是善意受让人在受让时不知道或者不应当知道动

产上存在着该权利。这就是说，即使因为善意取得而导致动产上其他权利消灭，也

必须要求受让人是善意的。所谓善意，是针对动产上存在的其他权利而言，受让人

是不知情的。如果受让人知道或者应当知道该权利的存在，就表明其不是善意的，

因此，即便受让人善意取得了所有权，其也应当承受动产上的其他权利负担。例

如，甲在动产上设定了纸押，未办理登记，然后将该动产转让，而受让人乙在受让

动产时，如果事先知道在动产之上设定了抵押，是恶意的，那么，即使符合善意取

得的条件，可以发生善意取得的效果，但因为他对动产抵押权的设立是知情的，所

以当抵押权人追及该动产时，基于善意取得的所有权不能对抗抵押权。但如果受让

人在受让该动产时，确实不知道其上有抵押权，其在取得动产以后，该动产之上的

抵押权消灭。第三，无权转让人的法律责任。原权利人因善意取得使其标的物的

所有权消灭，而又不能请求受让人返还财产，法律上对原权利人提供了一种债权上

的救济，即权利人可以基于债权上的请求权要求转让人承担合同责任、侵权责任或

不当得利的返还责任，但不能向受让人和其他权利人追及标的物。

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三、名词解释（本题共13题，每题7.0分，共73分。）

6、物权的迫及效力

标准答案：物权的追及效力，是指物权的标的物不管辗转流入什么人手中，物权人

都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。任何人都负有不得妨碍权利

人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还，否则，就是

侵犯了所有人的权利。不仅所有权，而且担保物权的标的物，不论辗转到何人之

手，都不影响这些权利的存在。但是，物权的追及效力并不是绝对的，因为法律上

确立善意取得制度之后，物权的追及效力应当受到善意取得适用的限制。

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7、交付

标准答案：交付是动产物权变动法定的公示方法，交付不是一种约定的义务，而是

一种法定的义务，在发生物权变动时，当事人不能通过合同随意免除交付的义务，

也不能擅自约定交付的方式和交付的效力。交付分为现实的交付和观念的交付两种

情况。所谓现实的交付，是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让

人，由受让人直接占有该动产。所谓观念的交付，是指在特殊情况下，法律允许当

事人通过特别的约定，并不现实的交付动产，而采用一种变通的交付方法，来代替

实际交付。

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8、所有权

标准答案：所有权，是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处

分的权利，它是最为重要的物权形式。《民法典》第240条规定：”所有权人对自

己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”其法律特征表

现如下。第一，所有权是法定的财产权。第二，所有权的主体为所有权人。第

三，所有权的客体仅限于有体物、特定物。第四，所有权是独占的支配权。第

五，所有权是无期限限制的权利。第六，所有权是完全物权。

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9、私人所有权

标准答案：所谓私人所有权，就是指自然人个人依法对其所有的动产或者不动产享

有的权利，以及私人投资者投资到各类企业中所依法享有的出资分得的权益。私人

所有权包括两个方面的内容：一是自然人个人依法对其动产和不动产所享有的权

利；二是指私人投资者就其投资、收益所享有的各种权利。

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10、相邻权

标准答案：相邻关系从双利角度来讲又称为相邻权，它是为调节在行使不动产所有

权中的权益冲突而产生的一种权利。它是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有

人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限

制的权利。但是相邻关系与相邻权并不能画等号，相邻权的称谓，仅从相邻关系中

权利得到保障的一方着眼，而未涉及权利受到法律限制的一方。

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11、共同共有

标准答案：共同共有是共有的一种形式，是指两个或两个以上的自然人或法人，根

据某种共同关系而对某顷财产不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有具有

如下特征。第一，共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。第

二，在共同共有中，共有财产不分份额。第三，在共同共有中，各共有人平等地

享有权利和承担义务。

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12、空间利用权

标准答案：所谓空间利用权，是指自然人或者法人对于地上和地下的一定范围的空

间依法进行利用并排斥池人干涉的权利。在传统民法中，并不存在独立的空间利用

权的概念，空间利用权一直是属于土地所有权的内容。罗马法一直存在“谁拥有土

地便拥有土地无限上空”的主张。随着社会工业化的发展，土地的利用成为可能和

必要，从而使利用与地表相接的空中和地下的情况日益广泛，空间利用权在现代社

会也逐渐成为一项财产双。关于空间利用权的内容、性质以及如何在法律中得以体

现的问题，如今尚存有争论。

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13、宅基地使用权

标准答案：宅基地使用双，是指在农村居民集体所有的土地上建造住宅及其附属设

施的用益物权。宅基地使用权的权利主体限于集体经济组织内的成员，具有一定的

福利性质。宅基地使用双权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物，也有权处

分宅基地使用权，但宅基地使用权的流转受到法律的严格限制。其具有如下特点。

第一，权利主体的特定性。从现行立法来看，主体原则上限于农村村民或者说农村

集体经济组织成员。第二，权利客体的特定性，限于集体所有的土地。第三，±

地用途的特定性。现行法规定其只能用于农村村民住宅及附属设施建设。第四，

初始取得上的无偿性。第五，宅基地使用权没有期限限制。

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14、地役权

标准答案：所谓地役权，是指利用他人土地以便有效地使用或经营自己土地的权

利。地役权的发生必须有两个不同归属的土地的存在，凡是为他人土地利用提供便

利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

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15、流质契约

标准答案：流质契约又称绝押契约，是指当事人双方在设立抵押或者质押时，在担

保合同中规定，债务履行期满而担保权人尚未受清偿时，担保物的所有权移转为债

权人所有。流质契约主要在约定担保物权的方式中采用。我国《民法典》第401条

规定：”抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时

抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”第428条规定：“质权

人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权

人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。''相较于之前的法律规定，流质契为实

现了从绝对禁止到相对禁止的变迁，原因在于流质契约能够降低担保物权的