谈转租店铺合同协议

谈转租店铺合同协议甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方依法取得位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）的租赁权，现甲方有意将该店铺部分或全部转租给乙方，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转租店铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以现场实际交付为准。店铺内现有装修、设备设施等一并转租给乙方使用，具体明细如下（如有）：[详细列举装修、设备设施等清单]。2.经营范围：乙方可在该店铺内经营[约定的经营范围]，但需遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.转租期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。3.支付时间：乙方应在每月/每季度的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方按照约定使用店铺。在转租期限内，如遇原房东收回店铺或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务确保其对该店铺享有合法的转租权，并向乙方提供相关证明文件。保证该店铺符合安全使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的隐患。协助乙方办理与店铺经营相关的手续，如工商登记、消防备案等，但相关费用由乙方承担。在转租期限内，负责协调处理与原房东及周边邻居的关系，确保乙方能够正常经营。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用店铺及店内设施设备。在转租期限内，有权自主经营，但应遵守法律法规及本协议约定。如因甲方原因导致本协议无法继续履行，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用店铺及店内设施设备，不得擅自改变店铺结构或损坏设施设备。如需对店铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。装修或改造费用由乙方承担，且装修或改造方案不得违反法律法规及相关规定。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动产生的一切法律责任由乙方自行承担。负责店铺的日常安全管理，做好防火、防盗、卫生等工作，确保店铺安全。如因乙方原因导致店铺发生安全事故或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。在转租期限届满或合同解除后，应如期交还店铺，并保持店铺及设施设备的完好。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定支付给甲方。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，缴费凭证应妥善保存。3.物业费：由[甲方/乙方]承担，具体金额为每月/每季度人民币[X]元，支付方式为[支付周期及时间]。4.其他费用：如店铺发生的燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由实际使用方承担。六、装修及添附物1.乙方在租赁期间对店铺进行装修或添附物的，应事先征得甲方书面同意。装修或添附物的费用由乙方自行承担。2.转租期满或合同解除后，乙方对店铺的装修及添附物无权拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需利用乙方的装修及添附物，应给予乙方适当补偿，补偿金额由双方协商确定。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变店铺用途、擅自转租或转借店铺、擅自拆除或破坏店铺结构或设施设备、从事违法违规经营活动等严重违反本协议约定的行为，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.在转租期限内，如遇原房东收回店铺、政府拆迁、不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的因素导致本协议无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任，本协议自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变店铺用途等，应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字