北京购房合同范本

北京购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】：职务：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】：职务：【身份证号码】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于北京市区街道号幢单元层号，房屋性质为【商品房/经济适用房/存量房等】。2.该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.该房屋的用途为【住宅/商业/办公等】，房屋层数为层，所在建筑设计总层数为层。4.该房屋的朝向为，户型为【一居室/二居室/三居室等】。（二）房屋权属情况1.该房屋所有权证号为，填发单位为。2.土地使用取得方式为【出让/划拨等】，土地使用年限自年月日至年月日止。3.该房屋性质为【已购公有住房/购房改房/经济适用住房/其他】，是否设定抵押【是/否】，是否被查封【是/否】。（三）附属设施、设备情况1.该房屋附属设施、设备清单见附件二。2.出卖人已将该房屋附属设施、设备交付给买受人，买受人对其现状无异议。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应当保证所售房屋的权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。3.出卖人应按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施、设备交付给买受人。交付时，出卖人应提供房屋质量合格证明文件及相关资料，并协助买受人办理房屋交接手续。4.出卖人应按照国家和地方有关规定，在房屋交付前承担该房屋的物业管理费、供暖费、水电费等相关费用。5.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。2.买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。如买受人未按照约定支付价款，应按照合同约定承担违约责任。3.买受人应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施、设备进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人，并要求出卖人承担相应的责任。4.买受人应按照国家和地方有关规定，在房屋交付后承担该房屋的物业管理费、供暖费、水电费等相关费用。5.买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。三、房屋价款及付款方式（一）房屋价款该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。（二）付款方式1.一次性付款：买受人应在年月日前将全部房屋价款支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在年月日前支付房屋价款的%，即人民币元整（大写：元整）；买受人应在年月日前支付房屋价款的%，即人民币元整（大写：元整）；……买受人应在房屋交付前将剩余房屋价款支付给出卖人。3.银行贷款：买受人应在签订本合同后日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如买受人未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知后日内以现金或其他方式补足差额部分。差额部分应在房屋交付前支付给出卖人，并按照合同约定支付相应的利息。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在年月日前将房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2.因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.因买受人原因导致交付延迟的；4.其他非出卖人所能控制的原因导致交付延迟的。（二）交付地点该房屋交付地点为【房屋所在地/出卖人指定地点】。（三）交付手续1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料，并协助买受人办理房屋交接手续。2.买受人应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施、设备进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在房屋交接单中注明，并要求出卖人在规定时间内予以整改。整改后经买受人验收合格的，双方应重新签署房屋交接单。3.房屋交付后，出卖人应按照合同约定承担该房屋的物业管理费、供暖费、水电费等相关费用至交付当月止，买受人应承担自交付次月起的相关费用。五、违约责任（一）出卖人的违约责任1.逾期交房责任：除本合同第四条约定的特殊原因外，出卖人未按照合同约定的时间将房屋交付给买受人的，逾期在日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按照日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，并于实际交付房屋之日起日内向买受人支付违约金；逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，但自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按照日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.房屋质量问题责任：因出卖人原因导致该房屋存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应负责修复，并承担修复费用及赔偿买受人因此遭受的损失。如因房屋质量问题严重影响买受人居住安全或使用功能，买受人有权解除合同。出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。3.产权纠纷责任因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生产权纠纷的，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。（二）买受人的违约责任1.逾期付款责任：买受人未按照合同约定的时间支付房屋价款的，逾期在日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按照日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付房屋价款之日起日内向出卖人支付违约金；逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，但自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按照日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.拒绝接收房屋责任：如买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知买受人接收房屋之日起，买受人应按照日向出卖人支付已交付房价款万分之的违约金。如因买受人拒绝接收房屋导致出卖人遭受其他损失的，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交北京仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本