建筑消防设施管理操作规范

建筑消防设施管理操作规范建筑消防设施是建筑消防安全的“生命线”，其完好有效与否直接关系到火灾防控、人员疏散及财产安全。科学规范的管理操作，是确保设施时刻处于战备状态的核心保障。本文结合现行消防法规与技术标准，从设施认知、管理职责、操作规范、维护处置等维度，系统阐述建筑消防设施的全流程管理要点，为建筑使用单位、运维团队提供专业指引。一、消防设施分类与基础认知建筑消防设施涵盖主动防火、被动防火及应急保障类系统，需从功能逻辑与结构组成上建立清晰认知：（一）火灾自动报警系统由火灾探测器、报警控制器、消防联动设备等组成，核心功能是“早期预警”——通过监测烟雾、温度等参数触发报警，联动启动灭火、防排烟等设施。（二）自动喷水灭火系统包含闭式喷头、报警阀组、水流指示器、管网等，依据火灾热释放速率启动，分为湿式、干式、预作用等类型，是“主动灭火”的核心力量。（三）消火栓系统室内外消火栓、消防水泵、稳压装置等构成，分为常压、临时高压系统，需确保24小时供水、水枪水带完好，是火灾初期扑救的关键设施。（四）防排烟系统机械加压送风（楼梯间、前室）、机械排烟（走道、中庭）及自然排烟设施，作用是“疏导烟气”，保障疏散通道可视、可通行。（五）应急照明与疏散指示系统应急灯具、疏散标志灯等，需在断电后5秒内启动，持续照明≥90分钟，为人员“安全疏散”指引路径。（六）防火分隔设施防火门、防火卷帘、防火阀等，通过物理分隔阻止火势蔓延，需确保关闭严密、启闭灵活。二、日常管理职责与制度建设明确管理责任体系是规范落地的前提，需构建“权责清晰、流程闭环”的管理架构：（一）管理主体职责建筑使用单位：消防安全责任人对设施管理负总责，管理人牵头制定制度、组织巡检维保；需与具备资质的维保单位签订服务合同，明确维保内容、频次。维保单位：应依据《建筑消防设施维护管理》（GB____）标准，配备注册消防工程师及专业技术人员，按合同开展设施检测、故障修复，出具维保报告并留存档案。（二）核心制度建设巡检制度：制定《消防设施巡检表》，明确每日、每周、每月巡检项目（如每日检查消火栓箱器材、报警控制器自检；每月测试防火门关闭密封性），巡检人员需签字确认，发现问题即时上报。维保制度：按季度、年度开展维保，季度维保侧重设施功能测试（如启动消防水泵、测试排烟风机），年度维保需全面检测（如报警系统联动测试、管网压力试验），维保记录应包含“问题描述-处置措施-复检结果”。档案管理制度：建立《消防设施档案台账》，包含设施清单、竣工图纸、检测报告、维保记录、故障处置台账等，档案保存期限不少于设施使用寿命或5年。三、各类设施操作规范（一）火灾自动报警系统操作日常操作：值班人员需24小时值守，每日检查控制器“主电/备电”指示灯、自检功能（长按自检键≤10秒，查看声光报警是否正常）；发现“火警”信号，立即派人现场核实，确认为误报时，通过控制器“消音-复位”操作（复位前需记录报警信息）。联动测试：每月手动触发1个探测器，检查报警控制器、消防水泵、防排烟风机等是否联动启动；每年采用专用检测仪器，对≥30%的探测器进行响应阈值测试，确保灵敏度达标。（二）消火栓系统操作消火栓使用：发生火灾时，击碎消火栓箱玻璃，取出水枪、水带，将水带接口与消火栓接口、水枪依次连接（顺时针拧紧），打开消火栓阀门（逆时针旋转），出水灭火；操作后需复位阀门、晾干水带并归位。水泵启动：消防水泵控制柜应设置“自动/手动”切换，日常置于自动状态；火灾时，可通过报警控制器联动启动、现场手动启动（按下控制柜“启动”按钮）或消防水泵接合器加压启动。每月手动启动水泵运行5分钟，检查压力、流量及控制柜反馈信号。（三）自动喷水灭火系统操作湿式系统维护：每日检查报警阀组“报警管路控制阀”是否开启，延迟器排水是否正常；每月启动末端试水装置（打开试水阀，观察水流指示器、报警阀、压力开关动作及信号反馈，放水时间≥5分钟），测试系统启动时间与管网压力。预作用系统操作：系统处于“准工作状态”时，充气装置保持管网气压（通常0.03-0.05MPa）；火灾时，探测器触发后，电磁阀开启排气，报警阀组启动，管网充水转为湿式系统，后续操作同湿式系统。（四）防排烟系统操作机械防烟：火灾时，通过报警控制器联动启动楼梯间加压送风机、前室送风口；现场可通过“手动控制盘”或送风机控制柜启动，启动后检查送风口开启状态、风机运行电流及楼梯间压力（宜为40-50Pa）。机械排烟：确认火灾区域后，联动启动排烟风机、排烟口（常闭型自动开启）；现场操作时，需先打开排烟口（手动开启或温控开启），再启动风机，运行中检查排烟口风速（≤15m/s）、风机振动及轴承温度。（五）应急照明与疏散指示系统操作日常检查：每日查看灯具外观、电源指示灯（主电绿色、备电红色）；每月切断主电源，测试应急启动时间（≤5秒）、照明亮度（地面最低水平照度≥10lx）及疏散标志灯方向准确性。故障处置：发现灯具不亮、指示方向错误，立即更换同规格灯具；备电故障时，检查蓄电池容量，必要时整体更换。四、维护保养与故障处置（一）维护保养要点清洁：每季度清洁探测器表面（使用软毛刷，避免酒精等腐蚀剂）、消火栓箱、应急灯具；每年清洗自动喷水系统喷头（闭式喷头每2年抽样检查，开式喷头每年检查）。润滑：对防火卷帘导轨、防火门合页等活动部件，每半年加注润滑油，确保启闭灵活。测试：按GB____要求，每年对火灾报警系统进行1次全面检测，对自动喷水、消火栓系统进行1次联动性能测试，检测报告需报消防部门备案。（二）故障处置流程1.发现故障：巡检或维保中发现设施故障（如报警控制器报“故障”、消火栓无水、喷头损坏），立即记录故障现象、位置。2.初步排查：值班人员或维保人员现场排查，判断故障类型（如线路故障、设备损坏、水源问题）。3.应急处置：对影响消防安全的故障（如消防水泵无法启动、防排烟系统失效），立即采取临时措施（如启用备用泵、手动开启排烟窗），并上报消防安全责任人。4.修复跟踪：维保单位在24小时内制定修复方案，重大故障（如管网漏水、控制器主板损坏）需在72小时内修复，修复后进行功能测试，填写《故障处置台账》。五、应急演练与人员培训（一）应急演练频次：建筑使用单位每半年组织1次消防设施应急演练，模拟“火灾报警-设施启动-人员疏散-初期扑救”全流程，检验设施联动性能与人员处置能力。内容：设置不同场景（如办公室火灾、地下室火灾），测试报警系统响应、消火栓/自动喷水系统启动、防排烟系统运行、应急照明有效性，评估疏散指示清晰度与人员逃生速度。（二）人员培训培训对象：涵盖消防安全责任人、管理人、值班人员、维保人员及全体员工，分层级开展培训。培训内容：管理层：学习《消防法》《建筑设计防火规范》等法规，掌握设施管理责任与应急指挥流程。操作层：培训设施操作（如报警控制器操作、消火栓使用）、故障识别（如区分火警与误报）、应急处置（如切断非消防电源、组织疏散）。全员：开展消防安全常识培训，掌握“一懂三会”（懂本岗位火灾危险性，会报警、会疏散、会扑救初期火灾）。六、常见问题与风险防控（一）常见问题设施损坏：装修施工破坏管网、擅自拆除防火门；应对措施：划定施工禁区，签订消防安全协议，施工前进行设施交底。误报频发：探测器积尘、环境湿度大导致误报；应对措施：定期清洁探测器，在厨房、车库等特殊场所选用防爆、防潮型探测器。维护不到位：维保单位资质不足、巡检流于形式；应对措施：通过“信用中国”查询维保单位资质，随机抽查巡检记录与设施状态。（二）风险防控技术防控：在重要设施（如消防水泵、报警控制器）加装物联网监测模块，实时上传运行数据（如电压、电流、压力），实现“远程监控-异常预警”。管理防控：建立“设施管理责任制”，将每台