商业地产租户装修装修保证金协议2025

商业地产租户装修装修保证金协议2025出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据甲乙双方于______年______月______日签订的《商业地产租赁合同》（以下简称“主租赁合同”），为明确双方在乙方对租赁物业进行装修期间就装修保证金（以下简称“保证金”）的相关事宜的权利与义务，特依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议：第一条保证金金额及缴纳1.1甲方同意收取乙方缴纳的保证金，金额为人民币______元（大写：____________________）。1.2乙方应在本协议签订之日起______日内，将保证金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________1.3甲方收到保证金后，应向乙方出具收款凭证。第二条保证金的使用范围2.1本保证金用于担保乙方在履行主租赁合同及本协议过程中，因装修活动或装修相关事宜可能对甲方造成的损失，包括但不限于：(1)乙方违反主租赁合同或本协议约定，或违反政府部门关于装修的法律法规、许可要求所受到的任何罚款或处罚，甲方有权从保证金中直接扣除相应罚款金额。(2)因乙方装修活动导致甲方租赁物业（包括但不限于结构、墙体、地面、天花、门窗、水电系统、消防设施、电梯、公共区域设施设备等）产生的人为损坏，经甲方或其委托的第三方评估确认的维修费用。(3)乙方未能按照城市管理部门或甲方管理规定，及时清运装修过程中产生的建筑垃圾和废弃物，由此产生的滞纳金、清运费或罚款。(4)乙方在装修现场管理不善，造成的安全事故（如火灾、盗窃等）给甲方或第三方造成的损失。(5)乙方未按照主租赁合同约定的期限或约定方式拆除装修物、恢复租赁物业原状或达到可交还状态，甲方为实施拆除、恢复或修复所产生的一切费用。(6)装修部分在保修期内出现非正常损坏，若乙方怠于履行或不履行保修义务，甲方有权从保证金中直接抵扣应由乙方承担的修复费用。(7)乙方违反主租赁合同或本协议关于装修施工时间、噪音控制、材料堆放等方面的约定，经甲方书面通知后仍未整改，由此对甲方或相邻商户造成的合理费用或赔偿。2.2任何保证金的扣除均不得超出本协议第二条约定的范围。第三条保证金的使用程序3.1甲方在依据本协议第二条约定需要使用保证金时，应首先向乙方发出书面通知，详细说明拟扣除的具体金额、事由以及相应证据（如照片、评估报告、罚款通知、费用票据等）。3.2乙方在收到甲方通知后______日内，有权对扣除事宜提出书面异议，并提供反证。双方应在收到异议后______日内进行协商。3.3若双方协商一致，甲方应依据协商结果进行调整；协商不成的，任何一方均可向主租赁合同约定的争议解决机构申请仲裁或向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，甲方保留从保证金中扣除其认为应得的款项的权利，但扣除金额不应超过其实际主张的金额。第四条保证金的管理4.1甲方应妥善保管保证金，确保资金安全。除本协议约定外，甲方不得将保证金用于其他任何目的。4.2若甲方将保证金存入银行，应按活期存款利率计算利息，利息归乙方所有。具体操作按银行规定执行。第五条保证金返还5.1保证金返还的条件如下：(1)乙方已根据主租赁合同及本协议约定完成全部装修工程，并通过甲方或其委托第三方进行的验收。(2)乙方已完全履行主租赁合同及本协议约定的所有装修相关义务，包括但不限于拆除所有临时设施、清理所有装修垃圾、恢复非乙方原因造成的损坏部分至原状或甲方认可的方案、结清所有因装修产生且应由乙方承担的费用（包括但不限于本协议第二条所述的应由乙方承担的罚款、维修费、垃圾清运费等）。(3)租赁物业（包括乙方装修部分）在退租交接时状况良好，无明显因乙方责任造成的损坏。(4)乙方已向甲方支付所有根据主租赁合同及本协议应付未付的款项。5.2符合返还条件时，甲方应在乙方满足所有返还条件并通知甲方后______个工作日内，将保证金原路退还给乙方。5.3若甲方未按本协议约定时间返还保证金，每逾期一日，甲方应按保证金额度万分之五向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权向争议解决机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求甲方返还保证金及违约金。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议是主租赁合同的有效组成部分，与主租赁合同具有同等法律效力，并根据主租赁合同的变更而相应变更。7.2本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。7.3双方应确保在本协议项下提供的地址和联系方式准确有效，否则由此产生的不利后果由信息提供方承担。7.4本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。7.5本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）出租方（甲方）：（盖章）授权代表（签字）