邻居合伙建房协议书

邻居合伙建房协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方系邻居关系，为了充分利用各自宅基地资源，实现资源优化配置，双方经友好协商，决定合伙建房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就合伙建房事宜达成如下协议：一、合伙建房标的物及服务具体描述1.建房地块双方合伙建房的地块位于[详细地址]，该地块为甲方和乙方各自拥有的宅基地，具体面积分别为甲方宅基地面积[X]平方米，乙方宅基地面积[X]平方米。双方同意将两块宅基地合并使用，用于共同建设房屋。2.房屋规划双方共同规划建设[房屋层数]层的住宅，总建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案需经双方共同协商确定，确保满足双方居住需求且符合当地城乡规划及相关建筑规范要求。房屋户型设计应充分考虑采光、通风、空间利用等因素，力求达到居住舒适、功能齐全的效果。3.建设标准房屋建设应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量合格。建筑材料的选用应符合环保、安全、质量要求，由双方共同监督采购过程。在施工过程中，应遵循科学合理的施工工艺和流程，确保施工安全，避免发生安全事故。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设方案的协商和决策，对房屋的设计、施工等环节提出意见和建议。在建房过程中，有权监督工程质量、进度及资金使用情况。房屋建成后，享有按照本协议约定的份额使用房屋的权利。2.义务负责提供其拥有的宅基地，并确保该宅基地无任何权属纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能够顺利使用该地块进行建房。按照本协议约定的出资比例，按时足额向双方共同设立的建房资金账户缴纳建房款项。协助乙方办理建房过程中涉及的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方及施工方做好施工现场的协调工作，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权参与房屋建设方案的协商和决策，对房屋的各项事宜发表意见。有权监督建房资金的使用情况，确保资金使用透明、合理。房屋建成后，按照约定份额享有房屋的使用权益。2.义务提供其所有的宅基地，保证该地块符合建房条件且无权利负担。按照协议规定的出资比例，及时缴纳建房所需资金。负责组织和协调建房施工队伍，签订施工承包合同，并确保施工队伍具备相应资质和施工能力。监督施工质量和进度，定期向甲方通报建房进展情况，及时解决施工过程中出现的问题。三、建房资金及出资方式1.建房资金预算经双方共同估算，本次合伙建房所需资金总计为人民币[X]元。资金预算涵盖土地费用（如有）、建筑材料费用、人工费用、设计费用、监理费用、水电安装费用以及其他与建房相关的费用。2.出资比例甲方出资比例为[X]%，即人民币[X]元；乙方出资比例为[X]%，即人民币[X]元。双方应按照上述出资比例，将各自出资款项按时足额存入双方共同设立的建房资金专用账户。该账户由[开户银行名称]开设，账号为[具体账号]。3.出资方式双方出资方式均为货币出资。甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将首期出资款人民币[X]元存入建房资金账户；乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将首期出资款人民币[X]元存入建房资金账户。此后，根据建房进度需要，双方应按照各自出资比例，在接到另一方书面通知后的[X]日内，将相应款项存入建房资金账户用于建房支出。四、建房工程管理1.施工方选择由乙方负责选择具备相应建筑资质和良好信誉的施工单位进行房屋建设施工。施工单位的选择应通过公开招标、邀请招标或双方共同认可的其他合法方式进行。乙方应在选定施工单位后[X]日内，将施工单位的相关资质文件、营业执照副本、安全生产许可证副本以及拟签订的施工承包合同副本提交给甲方备案。2.工程质量监督双方共同委托具有专业资质的工程监理单位对建房工程质量进行全程监督。监理单位的选择应经双方协商一致确定。监理单位应按照国家及地方相关建筑工程质量验收规范和标准，对施工过程中的每一道工序进行严格检查和验收，确保工程质量符合要求。甲乙双方有权随时对工程质量进行检查和监督，如发现质量问题，应及时要求施工单位整改，整改费用由施工单位承担。3.工程进度控制乙方应根据工程建设总体计划，合理安排施工进度，并定期向甲方通报工程进展情况。施工过程中如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程进度延误，乙方应及时采取措施进行调整，并将延误原因及预计延误时间书面通知甲方协商解决。因乙方原因导致工程进度延误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。五、房屋产权及使用分配1.房屋产权房屋建成后，双方按照各自出资比例共同拥有房屋产权。甲方享有房屋产权份额为[X]%，乙方享有房屋产权份额为[X]%。双方应按照相关法律法规规定办理房屋产权登记手续，登记产权人为甲乙双方。房屋产权证书由双方共同保管，如需使用，应经双方协商一致。2.房屋使用分配房屋建成后，双方按照各自产权份额对房屋进行使用分配。具体使用分配方案如下：底层：[具体房间或区域分配给甲方或乙方的详细说明]二层：[具体房间或区域分配给甲方或乙方的详细说明]……顶层：[具体房间或区域分配给甲方或乙方的详细说明]双方应尊重对方对其分配区域的使用权益，不得擅自干涉对方正常使用房屋。如因特殊情况需要调整房屋使用分配，双方应协商一致并签订书面协议。3.共有部分使用房屋的楼梯间、电梯间、走廊、屋顶、外墙面及其他共有部分，由甲乙双方共同使用。双方应合理使用共有部分，不得损害对方利益或影响房屋整体安全和正常使用。共有部分的维修、养护费用由双方按照产权份额分担。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资比例和时间缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定出资比例的[X]%支付违约金，同时承担因其违约行为给另一方造成的全部损失。2.工程质量违约施工单位因施工质量问题导致房屋存在质量缺陷，给甲乙双方造成损失的，由负责选择施工单位的一方承担赔偿责任。若因双方共同原因导致工程质量问题，双方应按照各自过错程度分担赔偿责任。如一方违反工程质量监督管理义务，导致工程质量不符合要求，应承担整改费用及给另一方造成的损失赔偿责任。3.擅自处分房屋违约未经另一方书面同意，一方擅自处分其拥有的房屋产权份额（包括但不限于转让、赠与、抵押等），该处分行为无效，并应向另一方支付房屋产权份额价值[X]%的违约金。同时，擅自处分方应赔偿另一方因此遭受的全部损失。4.其他违约如一方违反本协议约定的其他义务，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼