买房签订的协议书

买房签订的协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋地址为[详细门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经专业测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：该房屋为[几室几厅几厨几卫]户型，格局合理，采光通风良好。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可俯瞰小区优美景色；卧室均配备大尺寸窗户，保证充足采光；厨房为[开放式/封闭式]设计，配备品牌厨具，操作空间充足；卫生间干湿分离，设施齐全。4.房屋装修情况：甲方承诺该房屋交付时为[毛坯房/精装修房]。若为精装修房，装修标准如下：墙面采用[具体装修材料及工艺]，地面铺设[品牌及材质的地板/地砖]，天花板进行[吊顶材质及造型]处理；室内门选用[品牌及材质]，窗户采用[材质及规格]断桥铝窗，配备[品牌及功能]的门窗五金件；厨房橱柜选用[品牌及材质]，配备[列举主要厨房电器品牌及型号]等厨房电器；卫生间洁具选用[品牌及型号]，包括马桶、洗手盆、淋浴喷头等，浴室柜采用[材质及款式]，并配备[品牌及功能]的浴霸。5.房屋附属设施：该房屋附带[列举附属设施，如车位、地下室、储物间等]。若附带车位，车位位于[车位具体位置]，为[固定车位/非固定车位]，车位编号为[车位编号]。地下室位于[地下室具体位置]，面积为[X]平方米，高度不低于[X]米，可用于存放物品。储物间位于[储物间具体位置]，面积为[X]平方米，可方便业主存放日常杂物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证房屋及附属设施在交付时处于正常可使用状态。交付时应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件资料。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，并确保交付时不存在欠费情况。若因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续。在办理产权过户过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋质量符合约定标准。有权在房屋交付后按照相关法律法规和政策规定办理房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。在签订本协议后，积极配合甲方办理房屋交易的相关手续，提供办理手续所需的个人资料和文件，并按照要求支付各项税费、手续费等费用。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应责任。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：经双方协商一致，该房屋的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求及时办理房屋贷款手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款之日将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]天内以现金或其他方式补足购房款差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内完成交付。2.交付地点：房屋交付地点为该房屋所在地[具体地址]。3.交付手续：在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件资料，并与乙方共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋的建筑质量、装修情况、附属设施设备的运行状况等。双方应签订房屋交接书，确认房屋及附属设施已正式交付给乙方。房屋交接书应包含房屋基本信息、交付时间、交付状态、双方签字等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责补足差额部分。若甲方交付的房屋存在质量问题或与协议约定不符，甲方应负责在规定时间内进行整改或承担相应责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。若甲方违反本协议约定，擅自将房屋另行出售给他人或设定抵押等权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款项、定金以及乙方因此遭受的可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。若乙方违反本协议约定，擅自解除协议或拒绝购买该房屋，无权要求返还定金，同时应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因乙方违约遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方在房屋交付后未按照相关法律法规和政策规定及时办理房屋产权过户手续，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地