买商铺返租协议书

买商铺返租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并由甲方进行返租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]。3.商铺现状：甲方保证该商铺目前不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且已具备交付使用条件。商铺交付时为毛坯状态（或已装修为[装修情况描述]），乙方对商铺现状已充分了解并接受。二、商铺购买条款1.购买价格：乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该商铺。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续前，将购房尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定账户。甲方应在收到尾款后[X]日内协助乙方办理产权过户手续。3.产权过户甲方应在乙方支付全部购房款后[X]日内，负责办理该商铺的产权过户手续，将商铺产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照甲方要求签署相关文件。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。三、商铺返租条款1.返租期限自本协议生效之日起，甲方将该商铺返租经营，返租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。返租期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签返租协议。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.租金标准及支付方式租金标准：甲方按照每月每平方米人民币[X]元的标准向乙方支付租金，月租金共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至乙方指定账户。租金支付方式为银行转账，乙方应在每次收到租金前[X]日向甲方提供有效的收款账户信息。3.租金递增：在返租期限内，租金按照每年[X]%的比例递增。自第[X]年起，每年的租金标准为上一年租金标准乘以（1+[X]%）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺进行经营活动，并有权根据经营需要对商铺进行合理装修和改造，但不得损害商铺的整体结构和乙方的合法权益。在返租期限内，有权按照本协议约定的租金标准和支付方式使用该商铺，并在支付租金后享有该商铺的使用权。如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身合法权益。2.义务保证该商铺的合法性和完整性，确保乙方在购买和使用该商铺过程中不存在任何法律障碍。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付租金，不得拖欠。如逾期支付租金，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。在返租期限届满或本协议提前终止后[X]日内，将该商铺按照交付时的状态返还给乙方（如有合理损耗除外）。如因甲方原因导致商铺损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。负责办理该商铺返租经营所需的相关证照和手续，并承担相应费用。在经营过程中，应遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因甲方经营活动导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金，并在甲方逾期支付租金时，要求甲方支付违约金。在返租期限内，有权监督甲方对该商铺的使用情况，但不得干涉甲方的正常经营活动。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方按照约定协助办理该商铺的产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款，不得逾期支付。如逾期支付购房款，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。配合甲方办理该商铺的产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照甲方要求签署相关文件。在返租期限内，不得擅自解除本协议或要求甲方提前返还商铺。如因乙方原因导致本协议提前解除或终止，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。不得在该商铺上设置任何抵押或其他权利负担，不得妨碍甲方对该商铺的正常使用和经营。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照本协议约定的租金标准向乙方支付自解除协议之日起至实际返还商铺之日止的占有使用费。2.若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照本协议约定的购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方在返租期限届满或本协议提前终止后，未按照本协议约定将该商铺返还给乙方，每逾期一日，应按照本协议约定的月租金标准的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因商铺未按时返还而遭受的全部损失。5.若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或要求甲方提前返还商铺，乙方应向甲方支付本协议约定的购房款总额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的购房款总额的[X]%向对方支付违约金。如损失金额超过违约金金额，违约方还应补足对方的损失差额。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自