铁路房子交易协议书

铁路房子交易协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有铁路房子一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该铁路房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该铁路房子位于[具体铁路小区名称及详细地址]，[具体楼号及单元号]，[楼层及房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋性质：该房屋为[铁路福利房、集资房等具体性质]，土地性质为[国有划拨、出让等具体性质]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房、精装修房等具体装修情况]，室内设施包括[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该铁路房子拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、是否存在拖欠物业费、水电费等费用情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及费用。在房屋交付前，负责处理好与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。有权在房屋交付后对房屋进行正常使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋交易及过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理各项手续。在接收房屋时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。承担因办理房屋产权过户手续产生的应由乙方承担的税费及费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方商定该铁路房子的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行转账方式一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，不存在质量问题。甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。房屋钥匙、门禁卡等相关物品已交付给乙方。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接单，确认房屋交付的各项情况。交接单应包括房屋现状、设施设备清单、费用结清情况等内容。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：按照法律法规及相关政策规定，办理房屋产权过户手续产生的税费及费用，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的税费及费用包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费及费用包括[列举乙方应承担的税费项目]。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供对方所需的资料，并按照不动产登记部门的要求及时办理各项手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交易及过户手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方在接收房屋后，违反法律法规及本协议约定对房屋进行使用或处置，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上铁路房子交易协议书，明