修房外包合同范本

修房外包合同范本甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行修建，乙方具备相应的房屋修建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将房屋修建工程外包给乙方事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[甲方房屋具体地址]房屋修建工程2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及要求修建房屋主体结构，包括但不限于基础工程、墙体工程、屋顶工程等，具体以施工图纸为准。施工图纸应符合国家建筑标准和安全规范要求，由甲方提供或双方共同确认。房屋内部装修工程，包括但不限于地面铺设、墙面装饰、门窗安装、水电线路铺设等，装修风格及材料要求见附件[装修风格及材料清单]。确保房屋的防水、防潮、隔音等功能符合相关标准，在施工过程中采取必要的防护措施，避免对周边环境造成影响。4.工程规模：房屋建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。二、承包方式乙方以包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供修建工程所需的全部人工、材料、设备及工具等，并承担施工过程中的一切费用，但不包括甲方自行采购并要求乙方安装的特殊设备或材料。三、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好各项准备工作，确保按时开工。2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束后及时通知甲方，并提供相关证明文件，经双方协商确定顺延期限。3.工期延误若乙方未能按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证据。甲方应承担因延误给乙方造成的损失，工期相应顺延。四、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总造价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因设计变更、不可抗力因素或甲方提出的超出合同约定范围的增加项目外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总造价的[X%]。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总造价的[X%]+[已支付预付款金额]。主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总造价的[X%]+[已支付预付款及基础工程款金额]。装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总造价的[X%]+[已支付预付款及基础、主体工程款金额]。工程竣工验收合格后，甲方支付至工程总造价的[X%]，预留工程总造价的[X%]作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。3.工程款支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改。有权按照合同约定的支付方式和时间支付工程款。有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任或解除合同。2.义务按照合同约定提供施工图纸及相关技术资料，并对资料的真实性、准确性负责。协助乙方办理施工所需的相关手续，提供必要的施工条件，如施工现场的通水、通电等。按照合同约定及时支付工程款，如因甲方原因逾期支付工程款，应承担相应的违约责任。在工程施工过程中，如因甲方原因需要变更设计或增加工程内容，应及时通知乙方，并签订补充协议，同时承担由此增加的费用和工期延误的责任，并及时支付工程款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和条件。在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务具备相应的房屋修建资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家建筑标准、安全规范及施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定施工组织设计和施工方案，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等污染，避免对周边环境造成不良影响。妥善保管甲方提供的施工图纸及相关资料，不得擅自泄露或转让给第三方。工程竣工后，应将全部资料移交给甲方。在工程竣工验收合格后，按照合同约定履行保修义务。在保修期内，对工程质量问题及时进行维修，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担维修费用；如因甲方或第三方原因导致的质量问题，乙方应协助维修，并收取合理的成本费用。六、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的要求，达到合格等级。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。基础工程、主体结构工程完工后，乙方应提交工程质量验收报告，甲方组织相关部门进行验收。验收合格后，双方签订验收合格文件。装修工程完工后，乙方应提交工程竣工报告，并提供完整的竣工资料。甲方组织相关部门进行竣工验收，验收合格后，双方签订工程竣工验收报告。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行隐蔽。如甲方未能按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。如隐蔽工程在后续施工过程中发现质量问题，乙方应承担全部责任，并负责修复或返工，由此造成的损失由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，甲方应承担乙方因停工造成的损失。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致乙方无法按照原合同约定施工，应承担由此增加的费用和工期延误的责任，并及时支付工程款。若甲方违反合同约定，干扰乙方正常施工，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完工，每延误一天，应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权