买房合同附加协议

买房合同附加协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，达成如下附加协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋权属证书号为[具体证书编号]。2.房屋附属设施及装修情况附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。房屋装修情况为[精装修/毛坯/简装等，并详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照约定履行义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本附加协议及主合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。若交付时尚有未结清的费用，甲方应负责结清，否则乙方有权从应付房款中扣除相应金额。（二）乙方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定的条件和时间，取得房屋的所有权。有权要求甲方按照约定履行义务。2.义务按照本附加协议及主合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照约定接收房屋及附属设施，并对房屋及附属设施的完好情况进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。……最后一期：乙方应在房屋交付前支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本附加协议及主合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若贷款申请未获批或乙方未能按时获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间乙方应严格按照上述约定的时间付款。若乙方逾期付款，应按照本附加协议约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋应符合以下交付条件：房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的水、电、燃气、暖气等设施能够正常使用。房屋附属设施齐全，与本附加协议约定一致。3.交付手续交付房屋时，甲方应向乙方提供以下资料：房屋权属证书原件及复印件。房屋质量保证书。房屋使用说明书。与房屋有关的其他相关资料。双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋及附属设施的验收情况。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本附加协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本附加协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等。若甲方未按照本附加协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本附加协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本附加协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法在约定时间内办理房屋产权过户手续的，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在验收房屋时故意挑剔或无理拒绝接收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款