保障性住房工程监理合同

保障性住房工程监理合同合同编号：XX-BF-JL-2024-001签订日期：2024年X月X日签订地点：XX市XX区人民政府政务服务中心甲方（建设单位）：XX市保障性住房建设管理有限公司统一社会信用代码：91XXXXX地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX职务：总经理联系方式：XXX-XXXXXXX乙方（监理单位）：XX工程监理咨询有限公司统一社会信用代码：91XXXXX资质等级：房屋建筑工程监理甲级地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX职务：总经理联系方式：XXX-XXXXXXX鉴于条款1.甲方系XX市2024年保障性住房一期工程（以下简称“本工程”）的合法建设单位，已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等全部审批文件；2.乙方系具备房屋建筑工程监理甲级资质的独立法人，符合本工程监理服务要求；3.双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就本工程监理服务事宜达成如下协议：第一条工程概况1.1项目名称：XX市2024年保障性住房一期工程1.2工程地点：XX市XX区XX街道XX地块1.3工程内容：-住宅：12栋小高层（11层），共1080套（其中公租房360套、限价房720套），套型面积控制在50-60㎡/套；-配套公建：社区服务中心（1000㎡）、幼儿园（2000㎡）、地下车库（15000㎡）、室外道路及绿化（8000㎡）；1.4规模：总建筑面积85000㎡（地上70000㎡、地下15000㎡），结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构；1.5投资金额：人民币2.5亿元（大写：贰亿伍仟万元整）；1.6资金来源：财政专项拨款（60%）+专项建设债券（40%）；1.7计划工期：-施工阶段：2024年6月1日至2026年5月31日（总日历天数730天）；-保修阶段：2026年6月1日至2028年5月31日（2年）。第二条监理范围与内容2.1监理范围本工程从施工准备阶段至竣工验收备案及质量保修期结束的全过程监理，包括但不限于：-施工阶段：所有建筑工程、安装工程、配套工程及室外工程；-保修阶段：质量缺陷修复的监督与验收。2.2监理核心内容（1）质量控制（重点）-核查原材料/构配件质量（钢筋、混凝土、防水材料等需100%见证取样送检）；-旁站监理关键工序（地基验槽、基础钢筋验收、主体结构每层梁板柱钢筋验收、屋面防水验收、分户验收）；-督促施工方落实保障性住房“一户一验”制度，确保每套住宅符合《住宅工程质量分户验收规程》；-严格执行《工程建设标准强制性条文》，杜绝结构安全隐患。（2）进度控制-审核施工总进度计划及月度进度计划，偏差超过5%时要求施工方调整；-监督施工方按节点完成（如2025年6月30日前主体结构封顶），逾期需提交延误原因分析及整改方案。（3）投资控制-审核施工方每月工程量进度款（误差不得超过±3%），未通过监理审核的，甲方不得支付；-变更签证需核实工程量及造价，单次变更金额超过5万元的需报甲方及财政部门备案；-控制工程总投资不突破概算，超支部分需提交专题报告。（4）安全文明施工监理-督促施工方落实安全生产责任制，核查特种作业人员资质；-每日巡视施工现场，发现安全隐患（如临边防护缺失、脚手架松动）需立即下达《监理通知单》，重大隐患（如深基坑坍塌风险）需停工并报XX市住建局；-监督施工方落实农民工工资支付保障措施（每月审核工资发放表，确保无拖欠）。（5）其他-参与图纸会审、设计交底及工程例会；-建立监理台账（质量、进度、投资、安全），每月5日前提交《监理月报》；-保修阶段每季度回访1次，处理质量缺陷投诉。第三条监理服务期限3.1总监理服务期：自本合同签订之日起至2028年5月31日（含保修阶段）；3.2延期处理：-因甲方原因（如设计变更、资金不到位）导致工期延误，监理费按实际延期天数×（总监理费÷730天）调整，乙方不承担责任；-因乙方监理不到位导致工期延误，每延误1天支付违约金（总监理费×0.05%），累计延误超过30天甲方有权解除合同。第四条监理依据4.1国家法律法规：《建筑法》《建设工程质量管理条例》《保障性住房管理办法》等；4.2行业规范：《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《住宅工程质量分户验收规程》（DBJXX-XXX-XXXX）等；4.3本合同及附件；4.4甲方提供的设计文件（施工图、变更通知）、施工许可证等；4.5甲方与施工方签订的《施工合同》。第五条双方权利义务5.1甲方权利-对监理工作进行日常检查，有权要求乙方更换不称职人员（需书面说明理由）；-审核乙方提交的监理文件（如《监理月报》《变更签证审核意见》），逾期5天未回复视为同意；-对乙方违约行为提出索赔。5.2甲方义务-合同签订后7日内提供完整设计文件、施工许可证等资料；-提供监理现场办公条件（免费办公室1间、水电接口）；-按本合同约定支付监理费；-协调施工、设计、勘察等单位配合监理工作。5.3乙方权利-对不合格工序下达《停工令》，督促施工方返工；-未通过监理质量验收的分部分项工程，有权拒绝签字确认；-按约定获取监理费。5.4乙方义务（1）人员配置（附件1：监理人员名单及资质）-总监理工程师：需具备房屋建筑工程专业注册监理工程师证书、中级职称、8年以上同类工程监理经验，常驻现场时间不得少于每月20天；-专业监理工程师：土建、安装、安全各1名，需具备相应专业注册监理工程师证书，常驻现场；-监理员：2名，需具备监理员岗位证书；-人员更换：需提前7天书面申请，经甲方同意后方可更换，更换人员资质不得低于原人员，否则支付违约金（总监理费×1%/次）。（2）质量安全责任-因乙方监理不到位导致质量事故（如结构裂缝、渗漏），需承担事故损失的20%-50%（按责任认定）；-因乙方未履行安全监理职责导致安全事故，需承担相应法律责任及经济损失。（3）禁止行为-不得转包或违法分包监理业务；-不得与施工方串通损害甲方利益；-不得泄露甲方商业秘密及工程资料。第六条监理费用及支付6.1监理费计算按建筑面积单价×总建筑面积：12元/㎡×85000㎡=人民币1020000元（大写：壹佰零贰万元整）。6.2支付节点1.预付款：合同签订后15日内，支付总监理费的20%（204000元）；2.主体结构封顶款：12栋小高层全部封顶后15日内，支付总监理费的30%（306000元）；3.竣工验收款：工程竣工验收合格并备案后15日内，支付总监理费的40%（408000元）；4.保修款：保修阶段结束（2028年5月31日）后15日内，支付剩余10%（102000元）。6.3支付方式乙方开具增值税专用发票（税率9%）后，甲方通过银行转账支付至乙方指定账户：-账户名称：XX工程监理咨询有限公司-开户行：XX银行XX支行-账号：XXXXXXX6.4逾期支付责任甲方逾期支付监理费，每逾期1天按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30天乙方有权暂停监理工作。第七条违约责任7.1乙方违约：-转包监理业务：甲方有权解除合同，没收已支付监理费，并要求赔偿损失（总监理费×20%）；-质量事故责任：按本合同5.4（2）承担损失；-未按约定提交监理文件：每逾期1天支付违约金（总监理费×0.03%）。7.2甲方违约：-未按时提供资料导致监理延误：赔偿乙方实际损失（按每日500元计算）；-擅自更换监理人员无正当理由：支付违约金（总监理费×1%）。第八条争议解决因本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向本工程所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件（为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力）：-附件1：监理人员名单及资质复印件；-附件2：监理大纲；-附