房产中介考试题及答案

房产中介考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.房屋的“得房率”是指（）A.套内建筑面积与建筑面积之比B.建筑面积与套内使用面积之比C.套内使用面积与建筑面积之比D.建筑面积与公摊面积之比答案：A2.以下哪种房产不能上市交易（）A.商品房B.经济适用房（满5年）C.小产权房D.房改房答案：C3.房产中介促成交易后，一般向（）收取中介费。A.卖方B.买方C.买卖双方D.视约定而定答案：D4.房地产产权登记的主要目的是（）A.收取登记费用B.确认产权归属C.便于管理D.防止房屋买卖答案：B5.下列关于容积率的说法正确的是（）A.容积率越高，居住舒适度越高B.容积率越低，居住舒适度越高C.容积率与居住舒适度无关D.容积率只与小区绿化有关答案：B6.一套房屋建筑面积120平米，套内建筑面积100平米，套内使用面积80平米，其公摊面积是（）A.20平米B.40平米C.30平米D.10平米答案：A7.以下不属于房地产市场特性的是（）A.区域性B.永久性C.投资大D.流动性差答案：B8.房屋买卖交易中，缴纳契税的是（）A.卖方B.买方C.双方都要缴纳D.视情况而定答案：B9.房地产经纪人在与客户沟通时，首先要做到的是（）A.介绍房源B.了解需求C.推荐服务D.说明费用答案：B10.以下哪种情况会导致房屋买卖合同无效（）A.合同条款不明确B.卖方未取得房屋产权C.价格不合理D.买方未按时付款答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房产中介的服务内容通常包括（）A.房源信息收集B.客户匹配C.协助办理过户手续D.房屋质量检测答案：ABC2.影响房价的因素有（）A.地段B.房屋户型C.市场供求关系D.装修情况答案：ABCD3.以下属于房屋产权证书类型的有（）A.房产证B.不动产权证书C.土地使用证D.房屋租赁许可证答案：AB4.房产中介在带客户看房时，需要注意（）A.提前预约B.保持房屋整洁C.详细介绍房屋优点和缺点D.让客户随意参观答案：ABC5.房地产市场调控政策包括（）A.限购政策B.限贷政策C.税收政策D.土地供应政策答案：ABCD6.房屋交易过程中可能涉及的税费有（）A.增值税B.个人所得税C.印花税D.土地增值税答案：ABCD7.房产中介与客户签订的合同一般有（）A.居间服务合同B.房屋买卖合同C.委托代理合同D.租赁合同答案：AC8.选择房源时，需要考虑的因素有（）A.房屋产权是否清晰B.房屋是否存在抵押C.周边配套设施D.开发商口碑答案：ABCD9.房产中介应具备的职业素养包括（）A.诚实守信B.专业知识C.良好的沟通能力D.抗压能力答案：ABCD10.下列属于房地产三级市场的有（）A.二手房买卖B.房屋租赁C.新建商品房销售D.土地出让答案：AB三、判断题（每题2分，共20分）1.只要有房源信息，房产中介就可以自行对外发布。（）答案：错2.房产证和不动产权证书具有同等法律效力。（）答案：对3.客户提出的不合理要求，房产中介应直接拒绝。（）答案：错4.房屋的朝向对房价没有影响。（）答案：错5.房产中介促成交易后，就不需要再对客户提供后续服务。（）答案：错6.小产权房可以通过房产中介进行合法交易。（）答案：错7.房地产市场总是处于稳定发展状态。（）答案：错8.房产中介可以随意承诺客户一些无法实现的事情以促成交易。（）答案：错9.房屋面积以建筑面积为准。（）答案：对10.二手房交易不需要进行资金监管。（）答案：错四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房产中介促成交易的主要步骤。答案：首先收集、整理房源与客源信息，进行匹配。然后带客户看房，解答疑问。接着协助买卖双方就价格、条款等进行协商。达成一致后，协助签订合同，办理后续诸如过户、贷款等手续。2.房产中介如何维护与客户的良好关系？答案：交易中提供专业、高效服务，如实介绍情况。交易后定期回访，了解客户满意度及新需求。提供房产相关资讯，遇到问题及时协助解决，以真诚态度赢得信任。3.请说明房产中介在房屋交易中对房源审查的要点。答案：审查房屋产权是否清晰，有无纠纷、抵押等情况；核实房屋证件真实性与有效性；了解房屋现状，如是否存在质量问题；确认业主出售意愿及相关授权是否完备。4.简述房地产市场的主要特点。答案：具有区域性，不同地段差异大；投资大、周期长；流动性差；受政策影响明显；供给和需求弹性较小，且交易形式多样，包括买卖、租赁等。五、讨论题（每题5分，共20分）1.随着互联网的发展，线上房产中介平台不断涌现，传统房产中介应如何应对这种竞争？答案：传统房产中介可利用线下优势，提供更贴心的实地服务。同时积极与线上平台融合，拓展线上推广渠道。加强专业能力提升，以优质服务和专业素养吸引客户，形成差异化竞争。2.在房产交易中，如何平衡买卖双方的利益，做到公平公正？答案：中介要如实向双方介绍房屋及交易情况，不偏袒任何一方。在价格协商时提供合理建议，协助双方争取合理权益。合同条款制定确保公平，办理手续严格按规定，保障双方合法权益。3.谈谈房产中介如何提升自身的专业形象。答案：加强房产知识学习，掌握政策法规、交易流程等。提升沟通、谈判等业务能力。注重服务质量，严守职业道德，做