卖房咋写合同协议

卖房咋写合同协议房屋买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋附属设施该房屋附带附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、有线电视设施、网络设施等]，附属设施的详细情况见附件[附件编号]《房屋附属设施清单》。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人按照合同约定履行义务的情况下，有权要求买受人配合办理房屋产权转移登记等相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照合同约定的时间和条件，向买受人交付该房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用要求。协助买受人办理房屋产权转移登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规和政策规定履行相关义务。在办理产权登记过程中产生的应由出卖人承担的税费等费用，由出卖人承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算，并保证交付时该房屋不存在欠费情况。（二）买受人的权利义务1.权利在按照本合同约定履行义务的情况下，有权要求出卖人按照合同约定交付房屋及办理产权转移登记手续。对该房屋及附属设施进行查验，如发现问题有权要求出卖人进行整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权转移登记手续，提供办理相关手续所需的资料，并按照法律法规和政策规定履行相关义务。在办理产权登记过程中产生的应由买受人承担的税费等费用，由买受人承担。在房屋交付后，按照物业管理规定及时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额买受人应向出卖人支付的购房款总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式[选择以下一种或多种支付方式，并详细约定支付时间节点等]一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在出卖人通知房屋具备交付条件之日起[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋产权转移登记手续办理完毕之日起[X]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款审批通过，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。在银行贷款发放至出卖人指定账户之日起[X]日内，买受人应支付购房款的[X]%作为首付款（扣除已支付的定金），即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋产权转移登记手续办理完毕之日起[X]日内，买受人支付剩余购房款（如有），即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。出卖人指定银行账户如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]开户名：[开户名]四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施交付给买受人。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋达到合同约定的装修及附属设施标准。出卖人已按照合同约定处理完毕该房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算。3.交付手续在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间和地点。买受人应在接到通知后[X]日内，与出卖人共同对房屋及附属设施进行查验。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[X]日内进行整改，整改合格后再行交付。双方对房屋及附属设施查验无误后，买受人应签署房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单作为房屋交付的凭证。五、产权转移登记1.办理时间出卖人和买受人应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理的，出卖人不承担责任，但应协助买受人办理。2.办理费用办理房屋产权转移登记手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规和政策规定由双方各自承担。具体费用明细见附件[附件编号]《产权转移登记费用清单》。3.资料提供出卖人应提供办理产权转移登记所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等，并保证所提供资料的真实性合法性。买受人应提供办理产权转移登记所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房款支付凭证等，并保证所提供资料的真实性合法性。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房屋及附属设施不符合合同约定的标准或者存在质量问题，出卖人应负责在[X]日内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用该房屋的，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人在[X]日内未完成整改或整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。3.若出卖人违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人取得房屋产权的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。4.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[X]%支付违约金。2.若买受人在办理房屋产权转移登记手续过程中，因自身原因未能提供真实有效的资料或未按照法律法规和政策规定履行相关义务，导致无法办理产权登记手续的，买受人应承担全部法律责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋再交易损失、利息损失、律师费、诉讼费等。3.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付手续或产权转移登记手续，出卖人有权要求买受人按照购房款总额的[X]%支付违约金，并有权拒绝办理相关手续，直至买受人履行义务为止。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效