酒店大楼分租协议书

酒店大楼分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[酒店大楼具体地址]的酒店大楼（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业的部分区域用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将该酒店大楼的[具体楼层及房间范围]分租给乙方使用，该区域建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《分租区域平面图》为准。2.配套设施：乙方所承租区域将配备以下设施（如有）：[列举如电梯、空调系统、消防设施等具体设施设备]，甲方应确保在租赁期限内上述设施设备能正常运行，满足乙方使用需求。3.用途限制：乙方应将承租区域仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应在期满之日或之前将承租区域交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物业实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并将承租区域交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用承租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回物业或部分区域，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证该物业具备合法出租的条件，提供的相关产权证明等文件真实有效。负责对该物业整体的维护、保养及管理，确保乙方承租区域外的共用部分正常使用，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、消防设施等。按照本协议约定，向乙方提供必要的协助，如办理相关经营证照所需的文件、证明等。在乙方正常使用承租区域的情况下，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方承租区域。五、乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用承租区域及相关配套设施。在租赁期限内，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。如因甲方原因导致乙方无法正常使用承租区域，有权要求甲方采取措施解决或要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，承担因使用承租区域而产生的水、电、气、物业服务费等费用。应合理使用承租区域及相关设施设备，不得擅自拆改、损坏，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续，装修或改造方案不得影响物业整体结构及安全，费用由乙方自行承担。租赁期满或提前终止协议时，乙方应负责恢复承租区域原状，甲方另有要求的除外。应遵守国家法律法规及当地政府关于该物业使用的各项规定，合法经营，不得利用承租区域从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将承租区域转租、转借他人使用。在租赁期限内，应自行负责承租区域内的安全保卫、防火防盗等工作，如因乙方原因导致物业或第三方遭受损失，应承担全部赔偿责任。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该酒店大楼物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费，具体费用标准为每平方米[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费主要用于物业共用部位的维护、保洁、绿化、安保等服务。2.物业管理公司职责：物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，履行对该酒店大楼的物业管理职责，包括但不限于物业共用部位的日常维护、环境卫生清扫、安全保卫、设施设备运行管理等，确保物业整体环境良好，设施设备正常运行。3.甲方与物业管理公司关系：甲方应与物业管理公司签订物业管理合同，明确双方权利义务。甲方应督促物业管理公司按照合同约定履行职责，保障乙方在承租区域内的正常使用权益。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失，甲方应协助乙方追究物业管理公司的责任。七、装修与改造1.乙方如需对承租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划、安全措施等，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范要求，不得影响物业整体结构及外观。2.乙方装修或改造工程应自行选择具有相应资质的施工单位进行施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。施工过程中，乙方应遵守施工现场管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故及损失由乙方承担。3.装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可使用装修或改造后的区域。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格，由此产生的费用由乙方承担。4.租赁期满或提前终止协议时，乙方对承租区域的装修或改造部分，除甲方同意保留的外，乙方应负责拆除并恢复原状，不得要求甲方给予任何补偿。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供物业或相关设施设备，影响乙方正常使用的，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金；如造成乙方损失的，还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前收回物业或部分区域，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，未履行协助义务或其他义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变承租区域用途、转租、转借他人使用或未经甲方同意进行装修改造等违反本协议约定的行为，甲方有权解除协议，收回承租区域，乙方应按照当月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止协议时交还承租区域，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期交还导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[X]%向对方支付违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效