邻里采光权协议书

邻里采光权协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方系邻里关系，甲方房屋与乙方房屋相邻，因乙方房屋建设或其他行为可能对甲方房屋采光权造成影响，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方房屋情况甲方房屋位于[具体地址]，坐向为[房屋坐向]，该房屋的采光主要来源于[采光方向及主要采光面描述]。房屋现有窗户布局为[详细描述窗户位置、数量、规格等]，目前采光状况良好，能满足甲方正常生活及居住需求。2.乙方房屋及相关行为情况乙方房屋位于甲方房屋[相邻方位]，与甲方房屋距离为[具体距离]。乙方计划进行[房屋建设行为或其他可能影响采光的行为描述，如新建房屋、加建楼层、安装大型遮挡物等]，该行为可能改变甲方房屋采光条件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有其房屋现有采光条件不受乙方不合理影响的权利。有权要求乙方采取合理措施避免对其采光权造成损害，如乙方行为已对采光权造成损害，有权要求乙方赔偿损失。2.义务保证其对房屋采光权主张的合理性，不得滥用权利干扰乙方正常建设或生活。配合乙方进行必要的沟通与协商，提供与采光权相关的合理便利，如允许乙方实地查看房屋采光情况等，但乙方不得借此侵犯甲方隐私或造成其他不利影响。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权进行其房屋建设或其他相关行为。2.义务建设房屋或实施其他行为时，应充分考虑对甲方采光权的影响，采取合理措施避免或减少对甲方采光的损害。若乙方行为可能对甲方采光权产生重大影响，应提前通知甲方，并与甲方协商解决方案。在协商过程中，应提供详细的建设规划或行为方案，供甲方查阅和提出意见。如因乙方原因导致甲方采光权受到损害，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因采光不足导致的房屋使用价值降低、生活不便等方面的损失。三、采光权保障措施（一）建设规划方面1.乙方在进行房屋建设或其他可能影响采光的行为前，应向相关规划部门提交详细的规划方案，确保该方案符合城市规划要求且不对周边房屋采光造成不合理影响。2.规划方案应包括房屋的布局、高度、朝向、与相邻房屋的距离等详细信息，以及对甲方房屋采光影响的评估报告。乙方应将规划方案副本提供给甲方，供甲方查阅并提出意见。甲方有权在收到规划方案副本后的[X]个工作日内，就采光影响问题提出书面异议。乙方应认真考虑甲方意见，对规划方案进行必要调整，确保甲方采光权得到充分保障。（二）施工过程中的保护措施1.在施工过程中，乙方应采取有效的遮挡、防护措施，避免施工过程中的物料、设备等对甲方房屋采光造成临时遮挡。如因施工需要必须进行遮挡，乙方应提前通知甲方，并告知遮挡的时间、范围等信息。遮挡措施应尽量减少对甲方采光的影响，且在施工结束后及时拆除。2.乙方应合理安排施工时间，避免在阳光直射甲方房屋采光面的时间段内进行可能产生强光反射或遮挡的施工活动。如因特殊工艺要求必须在该时间段施工，乙方应采取额外的遮光措施，并确保施工噪音等不影响甲方正常生活。四、采光权损害赔偿（一）损害赔偿情形若乙方未按照本协议约定采取合理措施，导致甲方房屋采光权受到损害，甲方有权要求乙方承担损害赔偿责任。损害情形包括但不限于：1.甲方房屋采光面被乙方新建房屋、加建楼层或其他建筑物遮挡，导致采光时间明显减少，室内采光不足，影响正常生活和居住舒适度。2.乙方安装的大型遮挡物（如广告牌、遮阳棚等）对甲方房屋采光造成严重遮挡，使甲方房屋内特定区域长期处于阴暗状态。3.乙方施工过程中的临时遮挡措施未及时拆除或拆除不当，对甲方房屋采光造成持续性影响。（二）赔偿方式及范围1.赔偿方式乙方应根据采光权损害的程度，采取以下方式进行赔偿：对于因采光权损害导致甲方房屋使用价值降低的部分，乙方应按照专业评估机构评估的房屋贬值金额进行赔偿。评估机构应具备相应资质，评估过程应遵循公正、客观、科学的原则。对于甲方因采光不足而产生的额外生活费用支出，如增加照明设备的购置及使用成本、因采光不佳导致室内潮湿发霉而进行的房屋维护费用等，乙方应根据实际发生金额进行赔偿，并提供相关费用支出的凭证。如采光权损害对甲方的身心健康造成一定影响，乙方应给予适当的精神损害赔偿。精神损害赔偿金额应根据损害程度、甲方的实际感受等因素，由双方协商确定或由法院根据具体情况判决。2.赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。直接损失指因采光权损害导致甲方房屋本身价值的降低以及甲方为恢复采光或减轻采光不足影响而实际支出的费用。间接损失指因采光不足给甲方生活带来的不便而导致的额外支出，如因采光不好导致室内温度过低而增加的取暖费用、因采光不足影响阅读等活动而导致的视力下降等潜在健康风险所带来的可能损失（如有相关医疗诊断证明）。（三）赔偿程序1.甲方发现采光权受到损害后，应及时通知乙方。通知应包括采光权损害的具体情况描述、发现时间等信息。乙方在收到通知后，应在[X]个工作日内与甲方联系，共同协商采光权损害的解决方案及赔偿事宜。2.若双方就赔偿事宜无法达成一致意见，甲方有权委托专业评估机构对采光权损害情况及损失金额进行评估。评估报告应作为赔偿的重要依据。乙方应配合评估机构的工作，提供必要的资料和信息。3.评估完成后，甲方应将评估报告副本提供给乙方。乙方应在收到评估报告副本后的[X]个工作日内，对评估结果提出书面意见。如乙方对评估结果无异议，应按照评估报告确定的赔偿金额及方式，在[X]个工作日内支付赔偿款给甲方。如乙方对评估结果有异议，双方可协商共同委托其他专业评估机构进行重新评估，或通过法律途径解决争议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，滥用采光权主张，干扰乙方正常建设或生活，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因甲方干扰而导致的工期延误损失、额外的施工成本增加等。2.甲方未按照本协议约定配合乙方进行必要的沟通与协商，导致采光权问题无法及时妥善解决，给双方造成不利影响的，甲方应承担相应的责任。责任形式及赔偿范围由双方根据实际情况协商确定。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定的采光权保障措施进行房屋建设或其他行为，导致甲方采光权受到损害的，应按照本协议关于采光权损害赔偿的规定承担赔偿责任。2.乙方未提前通知甲方其可能影响采光权的行为，或未按照甲方意见对规划方案进行调整，擅自进行建设或实施其他行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括甲方因采光权损害而遭受的直接损失、间接损失以及精神损害赔偿（如有）。3.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付采光权损害赔偿款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步法律措施追讨赔偿款及违约金。六、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在平等、自愿、公平的基础上进行，双方应充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。（二）调解解决若协商不成，双方同意将争议提交给[具体调解机构名称]进行调解。调解机构应按照其调解规则进行调解，促使双方达成和解协议。调解过程中，双方应积极配合调解机构的工作，提供必要的证据和信息。调解期限为自提交调解申请之日起[X]个工作日内。（三）诉讼解决如调解仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，支持自己的主张。法院将根据事实和法律作出判决，双方应履行法院判决确定的义务。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见且不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除本协议。（二）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方如需向对方发送通知或文件，应按照以下方式进行：以邮寄方式送达的，应使用挂号信或特快专递，并在邮件上注明送达的文件名称及相关事项。邮寄地址为双方在本协议中填写的地址，收件人为协议中填写的姓名。邮件发出后[X]个工作日视为送达。以传真方式送达的，应在传真发送成功后，及时以电话方式通知对方确认。传真件应加盖发送方公章，并注明发送日期及相关事项。传真送达日期以传真机显示的发送日期为准。在紧急情况下，也可通过电话、短信等方式通知对方，但应在事后及时以书面形式补充通知内容，