转租果园土地协议书

转租果园土地协议书甲方（转租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[果园具体地址]的果园土地（以下简称“该果园土地”），乙方有意承租该果园土地用于[具体用途，如种植特定果树品种或开展生态农业观光等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租果园土地协议：一、标的物或服务具体描述1.果园土地位置及范围该果园土地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。土地面积为[X]亩，以实际测量为准。果园内现有果树品种主要包括[列举主要果树品种]，以及配套的灌溉设施、道路等基础设施。2.果园现状甲方保证交付给乙方的果园土地处于正常可使用状态，果树生长状况良好，灌溉设施、道路等基础设施能够正常运行。果园目前的经营状况为[简要说明当前果园的经营情况，如是否有正在进行的种植、养护工作等]。二、转租期限1.本协议转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.转租期满，乙方应如期交还果园土地。乙方如需续租，则须在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及果园土地的实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。押金在转租期满且乙方无违约行为及妥善交还果园土地后，由甲方无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对果园土地的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在转租期限内，如遇国家征收、征用该果园土地，甲方有权获得相应的补偿款，但应按照本协议约定对乙方进行合理补偿。2.义务保证对该果园土地享有合法的转租权，确保本协议的签订及履行不会受到任何第三方的干涉。按照本协议约定的时间和条件，将果园土地交付给乙方使用，并保证果园土地的质量符合本协议约定。协助乙方办理与果园土地使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。在转租期限内，负责协调处理与果园土地周边相邻关系人之间的纠纷，确保乙方能够正常使用果园土地。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用果园土地，并对果园内的果树及基础设施进行合理的维护和管理。在转租期限内，有权自主决定果园的经营模式和种植品种，但不得从事违法违规活动。如因甲方原因导致乙方无法正常使用果园土地，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用果园土地，不得擅自改变果园土地的用途，不得在果园土地上建设永久性建筑物或从事其他损害果园土地及周边环境的行为。负责果园土地的日常经营管理，包括果树的种植、养护、采摘等工作，保证果树的正常生长和产量，并承担相应的费用。在转租期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将果园土地及附属设施完好无损地交还甲方。如乙方对果园土地及附属设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营果园，不得从事任何违法违规活动。因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。五、果园土地的使用与维护1.使用规定乙方应按照本协议约定的用途使用果园土地，不得将果园土地用于其他非约定用途。在使用过程中，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，保护果园土地的生态环境，不得进行过度开发或破坏性行为。2.维护责任乙方负责果园土地及附属设施的日常维护和保养，确保果园土地及附属设施处于良好的运行状态。对于果园内的果树，乙方应按照科学的种植和养护方法进行管理，定期施肥、浇水、修剪、防治病虫害等，保证果树的正常生长和产量。如因乙方未履行维护责任导致果园土地及附属设施损坏或果树生长异常的，乙方应负责修复或赔偿。3.设施建设乙方如需在果园土地上进行必要的设施建设或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。设施建设或改造应符合国家法律法规及当地政府的相关规定，不得影响果园土地的正常使用和周边环境。建设或改造完成后，乙方应将相关情况告知甲方，并在转租期满或本协议提前解除后，按照甲方要求进行处理。六、保险1.乙方应自行购买与果园经营相关的保险，包括但不限于果树种植保险、财产保险等，以保障果园在经营过程中的风险。保险费用由乙方自行承担。2.在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。同时，乙方应及时告知甲方保险事故的发生情况及理赔进展。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将果园土地交付给乙方使用，或交付的果园土地不符合本协议约定的质量标准，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常使用果园土地，或未履行协助乙方办理相关手续等义务，导致乙方无法正常经营果园的，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。在转租期限内，如因甲方原因导致果园土地被第三方主张权利，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决纠纷，并按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。若乙方擅自改变果园土地的用途，或在果园土地上建设永久性建筑物或从事其他损害果园土地及周边环境的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成果园土地及附属设施严重损坏的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应负责修复或赔偿果园土地及附属设施的损失，并按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的期限交还果园土地，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回果园土地，并要求乙方赔偿因此造成的损失。若乙方违反国家法律法规及当地政府的相关规定，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；