地产代理合同十三篇

地产代理合同十三篇

地产代理合同篇1

本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明

一般注意事项：请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明

白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意

代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。

备注：凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字［例如（1）］,

请立即参阅本协议附表5相同编号的注释。凡本协议内的任何字

句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。

lo代理的委任及本协议的有效期

本人/我们，（“租客”）现按照本协议

的条款并在该等条款的规限下就拟承租本协议附表1所列物业

（“物业”）一事委任［“代理”（2）］为本

人/我们的代理。本协议由年月日

起生效，并于年月日届满（首尾两

天包括在内）（“有效期”）o

（注意：建议有效期不应超过3个月。）

2o代理关系及代理责任

代理与租客同意：

(a)代理与租客之间就物业而有的代理关系属本协议附表1

第4栏所指明的单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理(3)

关系；

(b)如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽

快以书面向租客披露代理将向有关业主收取的佣金的数额或收费

率；

(c)如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边

代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向租客披露该代

理关系以及代理将向有关业主收取的佣金的数额或收费率;及

(d)代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外,

亦须履行本协议附表2内所列的责任。

3o佣金

本协议适用于租客须向代理支付的佣金的规定，列于本协议

附表1、3及5内(4)o

4O物业资料

代理须就物业向租客提供《地产代理常规(一般责任及香港

住宅物业)规例》订明的所有有关的出租资料表格一

(a)如属单边代理的关系，该等表格须向各别业主的持牌地

产代理取得;

(b)如属双边代理的关系，或在业主并没有持牌地产代理代

表的情况下，该等表格须由代理填妥和签署，

但如租客明确表示放弃收取任何该等表格的权利，则代理无

须提供有关表格。

5o代理须披露权益

(a)代表代理签署本协议的人现披露：他或其指明亲属(5),

或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的

任何雇员/大股东(6)/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它

实益的权益(7)：有口？没有口(8)

(b)如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附

表4述明有关权益的详情。

(c)代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快

以书面向租客披露在有效期内产生的上述(a)段所提述的任何权

益。

6O租客的确认

租客确认他已：

(a)阅读并明白本协议的条款；及

(b)收取本协议第4条规定提供的而租客并没有明确表示放

弃收取的所有有关的出租资料表格。

7o附表

为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署：

签署人的姓名或名称及牌照号码：

签署人的职位*•

代理的营业详情说明书号码：

地址•*

电话号码*•

传真号码*•

0期•*

（注意：在本协议签署后，必须立即给予租客一份经签署的

本协议的正本或副本。）

附表1物业

物业视察日期(如租客同意不视察物业，请指明)租客放弃

收取出租资料表格的权利(请于适当的方格内划上号)代理

关系(请于适当的方格内划上“号，并删去不适用者)业主

所须支付的佣金(如适用的话)的数额或收费率租客所须支付的

佣金的数额或收费率租客的签署.

(a)是口否口单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

□

(b)是口否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

□

(c)是口否口单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

□

(d)是口否口单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

□

(e)是口否口单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

□

(f)是口否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

□

(g)是口否口单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

□

(h)是口否口单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

□

(i)是口否口单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理

—租客必须就所列的每项物业分别签署。

附表2代理的责任

代理须：

(a)为租客取得关于物业的资料；

(b)因应租客的要求安排租客视察物业；

(c)进行商议，并按租客的'指示向物业的业主提交所有要

约；及

(d)协助租客与业主就任何一项或多于一项物业订立具约

束力的租契。

附表3租客须支付的佣金

lo除本附表第2及5条另有规定外，如租客在有效期内经由

代理与业主就一项或多于一项物业订立具约束力的租契，则租客

须于：

□(8)签署租契时，

□(8)租契指明的租赁期开始时，

向代理支付佣金。

2o除本附表第3条另有规定外，如非因租客犯错而令该具约

束力的租契未能如期起租，则租客没有责任向代理支付任何佣金。

在此情况下，如租客已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内

尽快（但无论如何不得迟于由起租日期起计的5个工作日）将佣

金连同利息/不连同利息（1）退还予租客。

3o如租客与业主非基于租契的条文而共同取消该具约束力的

租契，则租客须于取消该租契时向代理支付佣金。

4。如代理为承租任何一项或多于一项物业的目的而与其它地

产代理合作，则租客无须向该等其它地产代理支付任何佣金。

5o除本附表第2、3及4条另有规定外，如租客或租客的配

偶、任何代名人、未经披露身分的主事人或代理人在有效期内（不

论是否透过代理），与任何一项或多于一项物业的业主订立具约束

力的租契，则租客须就代理就有关物业而提供的服务向代理支付

佣金。

附表4对物业所拥有的权益

按照本协议第5条，就一项或多于一项物业所拥有的金钱上

的或其它实益的权益的详情如下：

附表5注释

（1）指删去不适用者。所有删除必须加以简签。

（2）在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体（即俗称

商号）的名称。

（3）单边代理一指代理只为租客行事。

双边代理一指代理既为租客亦为本协议附表1所列某项物业

的业主行事。

有可能代表双方的代理一指代理只为租客行事，但于稍后亦

可能为本协议附表1所列某项物业的业主行事。

（4）佣金的数额或收费率可由租客与代理商议。

（5）指明亲属一指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

（6）大股东一指在代理的股东大会上有权行使百分之十或以

上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。

（7）拥有金钱上的或其它实益的权益，包括一

（a）身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任

何其它团体的成员；

（b）与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙

关系，或受雇于该人;或

（c）属于任何关乎物业的安排或协议（不论是否可强制执行）

的一方。

地产代理合同篇2

范本地产代理合同代理该怎么写怎么才能写出一份符合

法律效益的地产代理合同呢来看看为大家提供的地产代理合同范

本，就知道了，详情请看下面内容。地产代理合同范本【1】

委托人：（以下简称甲方）法定代表人：

_____________________________联系电话：

_______________________________地址:

___________________________________营业执照号：

_____________________________资质证号：

_______________________________受托人：

（以下简称乙方）法定代表人：

_____________________________联系电话：

_______________________________地址:

___________________________________营业执照号：

_____________________________根据《中华人民共和国民法

典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》、《—市房地产中

介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地

产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：

第一条委托销售项目名称及地址项目名称：

______________________________________________项目地

址：_____________________________________________

第二条委托销售房屋为预售商品房现房，商品房

预售许可证号：（商品房屋注册登记证号：）

第三条受托销售范围

（一）乙方受托销售范围:

（二）乙方受托销售房屋计套，销售总建筑面积为平

方米。

（三）销售面积计价方式按下列第项计价：

L按套（单元）计价；

2.按套内建筑面积计价；

3.按建筑面积计价。

第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第

项代理方式：

（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方

支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完

成甲方应售商品房。

（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为

甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙

方按销售业绩及约定获取报酬。

（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产

生的权利义务由甲方承担。

四）其他方式

—O代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立

补充协议。

第五条销售价格

（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第

_________项执行：

1.起价元平方米，最高价元平方米，均

价元平方米；

2.售价元平方米，可上、下浮动%至

_________%;

3.按楼层、户型定价销售（见附件）

（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方

同意。

（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列

第项计算：

L房屋原售价；

2.房屋折扣后售价。

（四）其他方式：

第六条销售计划及进度

第七条销售收款甲方同意不同意由乙方代

收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金

及预付款后—日内将代收款项交付给甲方。

第八条合同履行期限本合同履行期限自年

一月—日至年一月一日止。

第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限

（一）计算方式：

（二）结算方式：

（三）支付期限：

第十条甲方的义务

（一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期

限。

（二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商

品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，

还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。

（三）提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、

房屋分层平面图、户型图等销售资料。

（四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。

（五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售

或另行委托他人销售C

第十一条乙方的义务

（一）乙方应当在本合同签订之日起—日内开展销售工作。

（二）按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。

（三）向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托

书。

（四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得

超出甲方认可的宣传范围进行宣传。

（五）不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。

第十二条违约责任甲、乙一方或双方有违反本合同条

款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额%的违约金;

因此给对方或者

第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第十三条合同解除如乙方在本合同签订之后一月内,

所销售的房屋少于应销售房屋套数%的，甲方有权在一月

届满之时，解除本合同

第十四条未售出房屋的处理如乙方在本合同规定的期

限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下

述方式处理：

（一）由乙方按照价格购买；

（二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未

售出房屋总售价%的违约金；

（三）其他方式：

第十五条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的,

由当事人协商解决，协商不成，双方约定：

（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；

（二）;

（三）O

第十六条本合同经甲、乙双方签、盖章后生效。

第十七条本合同一式份，甲、乙方各执份。

甲方（签章）：乙方（签章）：法定

代表人：法定代表人：委托代理

人：委托代理人：年—

月—日年—月一日签订地点：

签订地点：附件楼层、

户型定价销售价格表

1.本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当

仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可

向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（085_2717）咨

询。

2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售

的房屋。

3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4.本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定

后在空格部位填写。

5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。

对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以

示删除，未删除的印刷文视为双方同意内容。

6.在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关

证书、证明文件（原件）等资料。房地产代理合同[2]被

代理人（甲方）：代理人（乙方）：

第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法

规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，

就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产（买卖租赁）

合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条代理事项

（一）委托交易房地产的基本情况

1.座落：;

2.建筑面积：平方米；

3•权属：o

（二）代理事项O

第三条合作期限

（一）本合同代理期限为个月，自年—月

―日至年一月—日。在本合同到期前的

天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自

动延长人月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止

本合同，则按本合同中合同终止条款外理。

（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不

得单方面终止本合同。

（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定

其他代理人。

第四条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括

报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责

支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工

作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第五条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平

均价）由甲乙双方确定为元三方米，乙方可视市场销售

情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的

39；销售价目表为本合同的附件。

第六条佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列

第种方式计算支付佣金；（任选一种）

1.按该房地产（总价款月租金计）的%,具

体数额为元支付给乙方；

2.按提供服务所需成本计元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第项的，应

当按照合同约定的佣金的%,具体数额为元,

给付甲方。

第七条预收、预支费用处理乙方（预收预支）

甲方费用元，用于甲方委托的事项，本合同

履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第八条双方当事人权利义务

（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不

能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

（二）乙方应认真负责行使甲方授工的权利，不得弄虚作假，

更不得与

第三人恶意通谋，欺骗被代理人；

第九条违约责任

（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

L完成的事项违反合同约定的；

2.擅自解除合同的；

3.与他人私下串通，损害对方利益的；

4.其他过失损害对方利益的。

（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约

定的佣金总额的%,计元作为违约金支付给对

方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法

规有关规定予以赔偿。

第十条声明及保证甲方：

（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有

能力履行本合同

地产代理合同篇3

被代理人（甲方）：

代理人（乙方）：

第一条订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、

平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立

房地产（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项

达成一致，订立本合同。

第二条代理事项

（一）委托交易房地产的基本情况

1.座落：;

2.建筑面积：平方米；

3•权属：o

（-）代理事项O

第三条合作期限

（一）本合同代理期限为个月，自年

月日至年月

日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对

意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲

方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方

不得单方面终止本合同。

（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指

定其他代理人。

第四条费用负担

本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣

传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付c该费用应在费

用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第五条销售价格

销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定

为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,

有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第六条佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下

列第种方式计算支付佣金；（任选一种）

L按该房地产（总价款/月租金计）的%,

具体数额为元支付给乙方；

2.按提供服务所需成本计元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第项的，

应当按照合同约定的佣金的%,具体数额为

元，给付甲方。

第七条预收、预支费用处理

乙方（预收/预支）甲方费用元，用于甲

方委托的事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定

再行清结。

第八条双方当事人权利义务

（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，

不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，

更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；

第九条违约责任

（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

L完成的事项违反合同约定的；

2.擅自解除合同的；

3.与他人私下串通，损害对方利益的；

4.其他过失损害对方利益的.。

（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同

约定的佣金总额的%,计元作为违约金支付

给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法

规有关规定予以赔偿。

第十条声明及保证

甲方：

（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并

有能力履行本合同。

（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合

法有效。

（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监

管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的

判决、裁定、裁决或具体行政行为。

（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本

合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后

即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并

有能力履行本合同。

（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合

法有效。

（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监

管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的

判决、裁定、裁决或具体行政行为。

（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本

合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后

即对合同双方具有法律约束力。

第十一条保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密

（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业

秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的

全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

保密期限为年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由

此造成的损失。

第十二条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并

对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害

如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府

行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力

的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内,

提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双

方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第十三条通知

（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来

及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用

（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方

式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

（二）各方通讯地址如下：O

（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起

日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起

的相应责任。

第十四条争议的处理

（一）本合同受国法律管辖并按其进行解释。

（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第

种方式解决：

1.提交仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

第十五条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合

同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十六条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未

作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补

充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法

律效力。招商代理协议

甲方：________________________

乙方:________________________

为了振兴地方经济，促进开放型经济的发展，就甲方委托乙

方进行招商引资代理服务事宜，经双方友好协商，达成如下一致

协议：

一、甲方责任与义务

1.甲方负责提供当地的投资环境、基本情况、优惠政策等有

关文字、图片资料（中英文对照）给乙方，并保证所提供资料的有

效性。

2.负责向乙方提供最新的招商引资项目资料供乙方有针对性

的选择及向外商推荐项目。

3,承诺在与乙方介绍的外商谈判n,若涉及其他项目，也属

本协议管辖范围，按本协议经济条款执行。

4.甲方必须保守乙方提供的信息、资料的秘密，未经乙方同

意，不得向第三方扩散。

5.甲方负责外方有关考察费用，并按协议要求支付乙方的代

理费用。

二、乙方责任与义务

1.乙方根据甲方提供的资料应及时向外方推荐项目，或将符

合当地产业特点的外商投资信息传递给甲方，并负责做好甲方与

外商的沟通和协调工作。

2.应充分利用与外商交往多，接触直接的有利条件，积极介

绍促成外商来当地考察项目、投资环境及项目洽谈。

3.承诺在协议期间，乙方每年有针对性的邀请2批以上的外

商赴甲方考察，或达成至少不低于万美元的投资项目合作意

向。

4.向甲方提供有关国际惯例和投资法等方面的咨询服务；协

调甲方与外商谈判；协调甲方办理设立境外办事处机构及安排境

外考察事宜。

5.如果外商与甲方的合作项目超过个以上，乙方可以组

织外商在当地或上海举办对口项目洽谈及签约活动（费用另定）。

三、经济条款

L代理费用：每年的代理费用为人民币陆万元（可冲抵佣金），

自协议签定后一周内付%,余款在至少与外商达成一个项目

协议后即付清。

2.考察费：乙方安排经甲乙双方均认可的投资外商赴当地考

察，由甲方承担外商在国内发生的考察差旅费用。

3.佣金：本协议约定的招商引资项目代理佣金为引进资金的

%-%（具体标准个案处理）。

4,佣金的支付方式及时间：本着“不成功不收费”的原则，

佣金对支付以引进资金到位后E内付给乙方（佣金数额和

付款方式个案处理）。若资金分批到位，可按到位资金数额按比例

分批付给乙方。

四、附则

1.自甲方提供资料之日起个工作日内，乙方必须将甲方

的资料向外商推荐，并将外商的投资信息传给甲方。

2.甲方若需乙方提供本协议之外的服务项目，双方可另定补

充协议。

3.在协议有效期内，若乙方尚未为甲方寻求合作意向的外商,

则应退还%的代理费给甲方。

4.本协议自签订之日起一年，期满双方无异议可续延。

5.本协议一式两份，双方各执一份，一经签订立即生效，若

有争议，双方协商解决。

6.本协议为甲、乙双方内部协议，对外不能作为授权委托书

使用。

甲方（盖章）：_________________

代表（签字）：_________________

年月0

乙方（盖章）：_________________

代表（签字）：_________________

年月0

地产代理合同篇4

甲方（委托方）：

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

乙方（受托方）：武汉汇得行地产投资顾问公司。

地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室。

第一条合作方式和范围

甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产

权属于甲方的位于项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），

总建筑面积共计平方米，委托销售面积共平方米。

项目详细指标及相关资料作为本合同附件（附件一），甲方于

合同签订后的天内提供给乙方，以保证销售策划和代理的顺利实

施。

第二条委托销售代理期限及进度

1、本合同代理期限：

至20_年—月—日，在本合同到期前的天内，如甲乙双方均

未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。本项目开盘销售

的条件为：

A、甲方就所委托的物业取得《预售许可证》等开盘所需的全

部合法证件。

B、销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层

装修完成。

C、在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售

黄金季节。

D、至少一部电梯到位。

E、宣传物料到位。

F、距离入伙时间不能超过九个月。

G、整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台广告

等）不低于销售总金额的_虹开盘前广告投入不低于整体推广费用

的

2、销售代理进度。

3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严重违约，双方

不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行协商

后续合作事宜。

第三条费用负担

1、本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣

传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用

发生前一次性到位。

2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付°

第四条销售价格

销售基价由甲乙双方确定为一元/平方米，乙方可视市场销售

情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。

第五条策划费、代理费及支付

1、策划费及支付方式

(1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币—元(¥)。

(2)合同签订后的内，甲方应向乙方支付首期款。余款于乙方

所提交的《项目销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清。

2、代理费计算及支付方式

(1)代理费率：

备注：

①销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比。实际售出

面积以客户签订的《商品房买卖合同》的累计面积为准，当期计

算的代理费率根据此销售率确定。

②代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定。代理费的

结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。

③根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理

费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率

进行结算时，其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费

收取C

(2)每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费二当期合同

签署累计到帐金额(以市场公开的价格表和同期付款方式为准)。

(3)双方商定每月_日为结算日，日方自结算日起三个工作日

内与乙方结算代理费。甲方应在结算认定后的三日内支付当期代

理费。

第六条甲方权利和义务

1、在本合同约定的销售代理委托期限内，甲方不再委托第三

方销售或自行销售本合同委托销售物业。

2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜，向乙方提供所

委托物业的有关证照及关于代理销售该项目所需的有关资料，确

保销售工作的顺利开展。

3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性，确保乙方合法

向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按

揭的'所有手续，并承担相关责任。甲方保证若客户购买的的实际

情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由

甲方负责。

4、协助乙方制定整体销售策略，在项目营销各阶段与广告公

司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，承担有关宣传推

广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。

甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户

所订的房号不发生误打。

5、向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证

明。

6、甲方按双方共同商定的销售执行确保工程进度。负责销售

现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备（如电脑、文件

柜）到位等工作。

7、合同正式签订后，甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推

广宣传品（楼书、折页、媒体及各种形式广告载体）上和营销活动

中标识“代理商：武汉汇得行地产投资顾问公司”字样。

8、按时与乙方结算代理费并及时支付。如有拖欠，则按所欠

代理费总额每日的计付滞纳金，按天累计计算。

9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税

费，与客户签订房地产买卖合同，办理各种购楼手续。

10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责

并承担责任

第七条乙方权利与义务

1、承接甲方项目策划、销售代理业务，成立项目专案工作小

组，按照销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、

按量地完成甲方委托的各项工作内容，并对甲方提供的所有资料

保密。乙方责任：

2、在合同期内，乙方应做以下工作：

(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、

广告宣传等等)。

(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表。

(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、

策划。

(4)派送宣传资料、售楼书。

(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情

况。

(6)利用各种形式开展多渠道销售活动。

(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份

签署房产临时买卖合约，并收取定金。

3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后，在个工作

日内，向甲方提交《项目销售执行报告》（见附件三），在得到甲

方认可后收取策划费末期款。同时制定销售和宣传推广计划，经

甲方确认后组织实施。

4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况

向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

5、如果乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作他

用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何

其他活动。

6、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。指

派专业人员参加必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲

方提供意见和建议。

7、依据确认的《项目销售执行报告》，严格按照双方共同商

定的销售组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可根据销售

各阶段的实际情况合理调配资源。未经甲方同意乙方不得擅自改

变销售计划，不得任意放盘和调价销售。若遇特殊情况，乙方应

获得甲方书面认可后作为个案协调处理。

8、详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方书面报告销

售进度，供双方及时调整销售策略。

9、乙方应信彳甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不

得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲

乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性

购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。

10、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订

《商品房买卖合同》并协助甲方督促业主提供按揭资料、签订商

品房担保按揭合同后即告结束。

地产代理合同篇5

委托方：（以下简称甲方）注册地址：

法定代表人：

联系电话：

受托方：（以下简称乙方）注册地址：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》

及相关法律、法规之规定，在平等、自愿、等价有偿的原则基础

上，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对甲方所开发建设

的房地产项目进行代理销售的相关事宜，达成如下协议，以资共

同遵守。

第一条：委托项目的基本情况

1、甲方所开发的项目位于通化市镇号；

2、该项目为甲方开发建设的住宅、门市及车库，为结构，

共计层，其中住宅套，门市套，车库套；

3、该项目占地面积为平方米，总建筑面积平方米，其中住

宅为平方米，门市平方米，车

库平方米；

4、该项目的开工日期是年月日，竣工日期是年月日。

第二条：合作方式

甲方委托乙方对其所开发建设的项目进行独家代理销售，甲

方不得再另行委托其他公司、个人或自行销售。

第三条：甲方的权利与义务

（一）为保证乙方有效地进行项目的销售代理工作，甲方应及

时向乙方提供该项目的详细资料，并俣证其真实性，具体包括：

1、甲方营业执照副本复印件及银行帐户；

2、提供政府有关部门对开发建设该项目批准的各类证照复印

件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规

划许可证》、《施工许可证》、《销（预）售许可证》等；

3、提供销售代理项目所需的相关资料，包括项目的基础数据、

外形图、平面图、地理位置图、配套设施情况、交房标准及其他

可向客户承诺的资料。

以上文件和资料，甲方应于本合同签定之日起七日内向乙方

交付。

（二）甲方负责销售卖场（售楼中心）的装修及水、电、暖、通

讯、宽带等设施的供给；

（三）售楼处内办公耗材由乙方负责；

（四）甲方负责办理交楼的各项事宜，包括办理质检合格证书、

面积测绘以及产权登记进户等；

（五）甲方在遵从销售第一的原则基础上，和乙方协商具体的

价格策略，并配合乙方制定其他有利于销售的'各项方案；

（六）甲方负责办理银行、税务、二商、城管及各媒体等部门

和单位的关系，为乙方创造宽松的经营环境；

（七）为促进该项目在通化地区的销售，应进行必要的广告宣

传和促销活动，由乙方制定、设计相应的实施方案，报与甲方审

核后执行，费用由甲方承担；

（八）甲方应及时按本合同中的规定向乙方支付代理销售佣金;

（九）甲方须保守乙方的商业机密，不得泄露；

（十）甲方应保证委托乙方代理销售的房源产权明晰，销售合

法。

第四条：乙方的权利与义务

（一）乙方负责制定该项目的市场销售单价，制定后的单价必

须保证合同均价;

（二）乙方应根据甲方提供的资料向客户推荐或承诺；

（三）乙方负责对该项目进行整体包装及制定各种销售策略；

（四）乙方有权根据市场情况或其他因素调整推广策略；

（五）凡关于该项目的设计与说明、方案均归乙方所有，在双

方合作期间，甲方有权使用；

（六）乙方在本合同有效期间或双方合作终止后，不得泄漏甲

方的商业机密，不得将该机密超越合同范围使用；

（七）乙方负责销售人员的招聘、任职、解聘、工资、奖金等。

第五条：销售均价

（一）住宅：元/疔；

（二）门市：元/nf；

（三）车库：元/肝。

第六条：销售佣金的支付

（一）佣金标准：

甲方委托乙方代理销售为有偿服务，即向乙方支付销售佣金,

佣金为每套住宅（门市、车库）销售总价的3%；

（二）佣金的支付：

销售佣金实行“每星期结算一次”的原则。购房客户交齐规

定的款项并签定购房合同后，视为该房屋已由乙方销售完毕，即

可结算销售佣金。每个星期一为佣金结算日，由乙方计算此前乙

方所得之销售佣金，报与甲方后于当日全额支付给乙方（佣金的结

算标准详见本合同第六条第一款）；

（三）若遇特殊情况，甲方为购房客户打折，则乙方按实际销

售总价的3%提取销售佣金；

（四）如发展团购客户，则乙方按团购的实际总价的3%提取销

售佣金；

（五）如甲方将该项目的部分房屋顶帐，则乙方按顶帐实际总

价的3%提取销售佣金；

（六）如由于工程质量、延期交工等甲方原因造成客户退房，

则乙方佣金照常提取;如因乙方原因导致客户退房，乙方不提取销

售佣金，若此套佣金已经提取，则应退还甲方；

第七条：关于溢价及溢价部份的分配

（一）销售单价超过均价以上为溢价部份；

（二）溢价部份由甲乙双方共同分配，甲方享有60%,乙方享有

其余的40%o

第八条：其他约定事宜

（一）甲方应在本合同签定三十日内，将销售卖场（售楼中心）、

样板房装修、布置完毕，由乙方按设计标准验收合格，以便乙方

能够顺利开展销售工作。

（二）甲方向乙方提供的各类证照、项目资料应真实可靠，如

因此产生任何纠纷，责任均由甲方承担。

（三）在双方合作期间，如甲方另行委托其他公司、个人或自

行销售，则视为甲方违约，乙方有权选择即时停止销售工作，并

由甲方向乙方支付违约金30万元人民币。

（四）甲、乙双方均有义务做好本合同的防止因此给销售

工作带来不利的影响。

（五）甲方应按本合同之规定及时向乙方支付佣金，若不能按

时支付，每迟付一天，甲方向乙方支付日5%的滞纳金，同时乙方

有权选择停止销售工作，并通过法律程序追讨佣金。

（六）乙方不得虚假宣传欺骗客户，只能在甲方认可的材料范

围内进行宣传和承诺，若因此产生的任何纠纷，责任由乙方承担。

（七）甲方有权对乙方的销售工作予以监督，但不得影响乙方

的正常工作。

第九条：本合同的合作期限及终止

（一）甲方委托乙方进行代理销售工作的期限自年月日至

年月日，逾期合同终止，如需继续合作，则另行签定代理销售

合同；

（二）合作期间，甲、乙双方中的任何一方不得无故单方面终

止合同，否则视为提起终止合同一方违约，违约方须向另一方支

付违约金30万元人民币。如确有重大原因导致本合同不能履行的,

应提前15天以书面形式通知对方并得到同意后方可解除本合同。

（三）对本合同的修改和变动，必须经甲、乙双方协商并签定

有效的书面补充协议后方可生效。

第十条：凡发生因履行本合同或与本合同有关的一切争议，

双方应尽量通过友好协商的方式加以解决，通过协商不能解决的,

应提交所在地人民法院进行有关的诉讼程序，败诉方应根据法律

文书履行义务。

第十一条：本合同意式两份，甲、乙双方各执壹份，具备同

等法律效力。

其他未尽事宜，双方友好协商加以解决。

甲方：

法定代表人：

代理人：

乙方：

法定代表人：

代理人：

地产代理合同篇6

甲方:__________

地址:__________

乙方：房地产经纪有限公司。

地址:__________

经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和

《中华人民共和国合同法》，就甲方委托乙方（独家）销售

第一种合作方式和范围

甲方指定乙方为（该地区）独家销售代理，销售甲方指定的、

由甲方在建设的项目，该项目为

（别量、写字楼、公寓、住宅），总销售面积为平方

米。

第二条合作期限

lo本合同的代理期限为个月，从至

止。本合同期满前日内，如甲乙双方均无异议，

本合同的代理期限将自动延长个月。合同期满后，甲方

或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除条款办理。

2o在本合同有效代理期间，除非甲方或乙方违约，否则双方

不得单方面终止本合同。

3o在本合同的‘有效代理期间，甲方不得在指定

其他代理人。

第3条成本负担

本项目推广费用（包括但不限于报刊电视广告、印刷宣传资料、

销售手册、制作沙盘等。）由甲方支付.•费用在发生前一次性支付。

乙方负责支付具体销售人员的费用和日常开支。

第四条销售价格

销售基价（代理项目每层均价）由日乙双方确定为元/平方米,

乙方根据市场销售情况，征得甲方同意后，有权灵活浮动。甲方

提供并确认的销售价格表是本合同的附件。

第五条代理佣金及支付

lo乙方的代理佣金为所售商品价格单营业额的%。如果乙方

实际销售价格超过销售基价，甲乙双方按50-50的比例分摊。代

理佣金由甲方以人民币支付。

2o甲方同意按以下方式支付代理佣金。

甲方签订正式的销售合同并拿到定金后，乙方将完成销售合

同中规定的房地产的委托责任，并获得本合同中规定的所有代理

佣金。甲方应在收到定金后3天内向乙方支付全部代理佣金，乙

方应在收到甲方转来的代理佣金后开具收据..乙方代甲方收取房

款，扣除乙方应得的佣金后，剩余部分返还给甲方..

3o乙方代甲方收取房款，属于一次性付款的，应在合同签订

并收取房款后不迟于5日将房款汇入甲方指定的银行账户；分期

付款的，房款每两个月汇给甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取

的房价款。

甲方：

乙方：

地址：

电话：

电话：

签署日期：年月日

地产代理合同篇7

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方本

着平等、互利、诚实信用的原则，就甲方开发建设的项目商品住

宅及商铺由乙方独家代理销售的有关事项达成以下协议，以便双

方共同遵守。

第一条委托内容

1.项目名称：

2.地址：

3.物业类型：商品住宅、商铺。

4.具体代理范围：本项目所有可售单位。

第二条委托期限

本合同自年月日起至年月日起至止，合同到期，自动

失效。如需续签合同，双方另行协商确定。

如需续签，甲方应于合同期满前的一个月书面通知乙方。在

甲、乙双方合作顺利的前提下，同等条件时乙方有优先续约权。

第三条甲方的责任和权利

1.须保证所委托项目销售的合法性，并在正式销售前向乙方

提供所委托项目已取得销售许可的有关法律文件及楼宇图纸、装

修标准、配套设施等有关的资料，包括：

1）开发商营业执照及组织机构代码证（复印件）；

2）市商品房预/销售许可证（复印件）；

3）小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室

内厨卫设施表等；

4）商品房买卖合同、房屋认购书范本、与银行签订的按揭协

议。

2.有权审定乙方提出的销售策划、宣传推广方案及批准乙方

提出的销售进度、销售报价、付款方式等，并在乙方提交相关书

面策划建议的3个工作日内作出书面答复或签字确认，组织乙方

会同各相关人员或专业公司，对相关项目规划及营销内容进行具

体实施。

3.委派一位专业人士，负责项目营销策划、销售过程中协调

双方建议及工作事务等相关事宜，审核由乙方代为填写的《商品

房买卖合同》，负责《商品房买卖合同》盖章、备案，及银行按揭

办理对接、销售物业的产权办理等工作，并负责保管原件。所有

房款及定金须由甲方派专人负责收取。

4.承担项目的一切推广宣传制作费用（包括户外广告、报纸

广告、展销会、模型制作、售楼书、展灰、宣传单和各种类型的广

告投入等）。

5.提供已装修的销售中心供乙方办理销售业务使用，该销售

中心应当配备现场办公室、电话机、复印机、电脑及相应的办公

设备，并承担日常使用费用（如电话费等）。销售中心内部的设施

须列出明细单，由双方签字确认。乙方在日常管理使用中，应注

意节约，根据需要提出养护申请，费用由甲方承担；如因乙方原因

造成损坏的，乙方应承担相应的.赔偿责任。

6.于每月初主持月销售例会，听取乙方的相关情况汇报，并

与乙方商议作出相关决定。

7.有权对乙方工作人员进行考核。对违反规定及不称职的服

务人员，甲方有权要求予以调换，由此造成甲方的经济损失由乙

方负责赔偿;未经甲方同意，乙方不得擅自更换项目服务小组人员。

8.保证施工现场看房通道的安全与畅通；由于安全通道不完

善而造成销售人员及看房客户人身伤害的，由甲方负全部责任。

第四条乙方的责任和权利

1.在签订本合同时，应具备与履行本合同有关合法的经营资

格，并向甲方提供营业执照及组织机构代码证（复印件）。

2.负责项目整体推广策略、各阶段广告设计、宣传和建议。

安排设计、拟定项目的售楼书、销售解说辞、推广宣传单、效果

图、认购书、认购须知及其它相关销售资料，须提交甲方审核同

意。其中有关广告事宜由乙方负责报政府有关部门批准后执行。

3.组织专人负责，以精干、高效的人员投入该项目的营销策

划及销售代理工作，人员应包括项目总监或项目经理一名，策划

助理或策划经理一名；进入销售期后，配置销售经理一名及销售人

员4名，负责为本项目配置专业的广告设计团队。

4.根据甲方要求推广的投放量即推广宣传制作费（包括户外

广告租赁、制作费）原则上不得超过当期预计销售总额的%o本合

同届期后，如推广宣传制作费有结余的，乙方在完成销售任务的

情况下，甲方按节省广告款的％结算给乙方作为销售奖励。

5.在前期策划及销售代理过程中，各阶段的工作内容和建议

须以书面形式在5个工作日之前提交甲方审议，甲方书面同意后

方可实施。实施过程中，应密切监控项目服务品质及工作效率，

务求达到策划设想的营销效果。

6.提供每期推出的《销售底价表》，在双方签字确认后严格

执行，实际销售价格不得低于《销售底价表》。如因市场变化需要

调价或特殊情况另行指定价格销售的，须经甲、乙双方书面确认

后方可作为执行的销售价格根据。

7.严格管理本方销售及其他有关人员的言行，不得超越甲方

授权向购房者做出任何书面及口头承诺，否则由乙方承担一切后

果责任C

8.负责收集成交客户资料：包括所购房楼层号、姓名、身份

证复印件、住址、电话号码、付款情况等，在商品房买卖合同签

订之日起三日内书面报送甲方，并负责在每月初5日内向甲方呈

报上个月的《销售月报表》和《市场报告》。

9.安排相关的售后跟进工作，如客户催款、协助甲方办理银

行按揭贷款等相关事项。

10.应于合同生效日起的10日内提交《项目年度营销策划

报告》（含市场研究、项目定位及营销策划执行报告）。

第五条双方沟通及文件确认方式

1.会议的召集及会前准备

乙方须在每次会议前提前天提交会议主题、目标、讨论及需

确认事项，甲方准备周全后方正式举行会议。

2.文件的确认方式

每次会议后日内，甲、乙双方应书面确认会议纪要的主要事

项。所有未决事项亦需确定最终日期及负责单位。

第六条收费标准及结算方式

1.本合同生效后5个工作日内，乙方应向甲方支付前期合作

履约保证金人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。

2.销售代理阶段

1）自本合同生效后两个月内，如项目未取得预售证，甲方须

在之后的每月3日前支付人民币叁万元整（¥30,000.00元）给乙

方作为“预支销售代理费”，直至项目取得预售证;开始销售结算

首笔代理费后，甲方停止支付该项预支费用。项目取得预售证开

始销售后，甲方在乙方第一次结