城中村改造项目施工组织设计

精选资料

编制依据

1、唐山铭嘉建筑设计有限公司的设计施工图：工程编号1040.

名称代码日期

总平的图2011-08

建筑建施一X2011-08

结构结施一X2011-08

电气电施一X2011-08

设备设施一X2011-08

2、标准图集:

《工程设计标准强制条文房屋建筑部分》

《民用建筑设计通则》GB50352-2005;《建筑设计防火规范》

GB50016-2006;《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-

95（2005板）;《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-

建筑专业

2001;《公共节能设计标准》DB13（J）81-2009;《地下工程

防水技术规范》GB/T50001-2010;《建筑制图标准》

GB/T50104-2010;《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97.

标准件预制过梁、勾盖板选用唐山市结构构件通用图集

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;《建筑结构

荷载规范》（2006年版）GB5009-2001；《混凝土结构设计规

范》GB50010-2010;《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;

构造要求

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002;《混凝土结构施工

图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101T、11G101-

2、11G101-3.

可修改编辑

精选资*

3、国家、地方有关建设工程的法律、法规、管理条例、管理规定、指

令性文件等。

4、唐山中冶地岩土工程有限公司提供的《唐山市付家屯平改项目岩土

工程勘察报告》详细勘察(ZYDKTS-GK-2011-11106)

5、公司文件《程序文件》、《质量手册》及其它本企业施工管理的“三

级文件”。

6、施工合同。

二、工程概况

1、简介

工程名称付家屯城中村改造项目2#地块南区

工程地址唐山高新区华岩路西侧、龙富南道北侧

建设单位唐山市福家房地产开发有限公司

勘察单位-唐山中冶地岩土工程有限公司

设计单位唐山铭嘉建筑设计咨询有限公司

监理单位唐山诚信工程建设监理有限公司

人防监理单位唐山华拓工程项目管理有限公司

监督单位唐山市高新技术开发区建设工程质量监督站

施工单位河南天河建设工程有限公司

合同范围建筑安装

合同性质执行河北省08计价

合同工期日历天合同质量目标合格

2、设计概况

2.1、建筑

可修改编辑

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2.1.1建筑概况

东区段

户

建筑数

地上住宅地上商业地下总建地上总建建筑1

总建筑面积占地面积层数

楼号建筑面积建筑面积筑面积筑面积高度住

(m2)而)地上/

2222

(m)(m)(m)(m)(m)宅

地下

>

201#11392.559297.891042.471052.1910340.36497.0675.6026/-2120

202#10871.629331.05671.33869.2410002.38438.9675.6026/-2120

203#11768.679335.941040.391392.3410376.33625.9275.6026/-2120

S2#2159.2111.003

S3#2424.5311.003

204#11680.968303.521698.721678.72849.3654.4018/-296

205#12110.5110965.161145.35616.9352.518/-2108

S1#5264.885264.881316.2218.44/10

206#10264.378698.74761.9132.211/-266

1565.63

207#6521.134168.171128.43573.2453.9518/-248

1224.53

S4#2561.902561.901280.957.472

208#13347.398303.523103.601551.854.1018/-296

1940.27

209#6502.885807.73362.9654.318/-236

695.15

210#10290.599145.24616.9343.815/-290

1145.35

211#12114.467675.522202.532236.411119.2345.2515/-278

合计129275.65978

可修改编辑

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西区段

建

地下筑

层

地上商总建数

地上住宅地上总占地面建筑户数

地

总建筑面业建筑筑面上

楼号建筑面积建筑面积高度(住

积(正)血积积G地

(m2)积2(m2)宅)

22(m)(m)

(m)(m下F

)

212#13343.098303.523099.381940.1549.654.1018/-96

1992

213#6502.885807.73695.1362.9654.3018/-36

52

214#10300.729150.041150.616.9343.8015/-90

682

215#12103.337675.522198.652229.1113.545.2515/-78

1682

216#11673.398303.521698.901670.849.4554.1018/-96

972

S9#1858.601858.60929.257.622

217#12174.6210965.161209.616.9352.518/-108

432

218#10248.318693.411554.767.3132.211/-66

902

219#6426.284168.171115.731142.572.1953.9518/-48

382

S5#2561.942561.941280.97.472

7

220#11768.279567.191171.461029.10738.6510.5677.6026/-120

6252

221#11157.769586.35697.14874.210283.4455.8877.6026/-120

792

222#11897.209587.991060.541248.10648.6640.4977.6026/-120

5732

S6#2424.5911.003

S7#3056.07845.811.003

8

S8#6477.351283.5193.61298.118.44/1

754

S10#1714.781714.78857.477.922

合计135689.1978

8

地下70232.77

车库

人防6049.54

可修改编辑

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合计76282.31

2.1.2人防概况及技术指标

人防总建筑面积6()49.54012,均设于地下二层，平时为车库及住宅储

藏室，防常规武器抗力级别5级，防核武器抗力级别5级，防化级别为丙

级。

人防分区技术指标

防护单元名称建筑面积疔掩蔽而枳m'梁底或管底至地掩蔽人数备注

而高度m

人掩一1733.421057.89221058常五级核五级

人掩二1417.36966.0522.2966常五级核五级

人掩三1687.39988N2.2988常五级核五级

人掩四1317.1695822.2958常五级核五级

人掩五1781.981248.7122.21249常五级核五级

专业队948.17976.922.2常五级核五级

物资库一3840.573554.1122.2常六级核六级

移动电站1#131.6020常五级核五级

移动电站2#131.60>3.0常五皴核五级

2.L3防水

地下地下室防水工程执行《地下室工程防水技术规范》(GB5018-2008)和有关地

方相关规程。地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为P6,外侧做7

防水(4+3)厚自粘防水卷材。

屋面屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年。屋面采用6(3+3)厚自

粘型防水卷材(聚酯胎)

可修改褊辑

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卫生间防水材料均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水。防水层卷起500mm高。卫生间

厨房间墙面抹灰，在水泥砂浆结合层中加5%防水剂。厨房间细石混凝土垫层内加5

%防水剂。

2.1.4节能保温

《居住建筑节能设计标准》(GB13(J)63-2007);《公共建筑节能设

计标准》(GB13(J)81-2009);公安部，住建部《民用建筑外保温系

设计依据统及外墙装饰防火暂行规定》公安部住房和城乡建设部公通字

[2009]46号；《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》

节(GB50364-2005)

能屋面保温剪力墙结构屋面采用60、70厚挤塑聚苯板外保温.

保剪力墙结构外墙为200厚钢筋混凝土外贴60厚挤塑聚苯板保温层，

温外墙保温框架结构外墙为300厚、200厚加气混凝土砌块外贴60厚岩棉保温

层。

剪力墙结构楼梯间不采暖，与住宅公共墙体为200厚混凝土内贴15

厚岩棉保温层。框架结构采暖房间与不采暖房间隔墙为200厚加气混

不采暖房间

凝土砌块。

所有外门窗洞口、外圈梁、挑出构建、敞开阳台、雨棚、檐沟等均抹

外门窗

30厚岩棉保温。

2.1.5门窗

外门窗商业外窗为中空玻璃断桥铝合金、住宅中空玻璃塑钢窗、铝合金窗。

内门窗待精装修施工、用户自理

门窗人防门钢筋碎防护密闭门

防火门钢制防火门

HIJ保温、防盗、隔声、防火一体门

2.1.6消防

本建筑分类为一类高层居住建筑，商业为多层民建，其耐火等级为地

上一级地下一级。二类高层居住建筑其耐火等级为地上二地下一级。本工

「修改煽翎

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程每个防火分区的安全疏散宽度、疏散楼梯数量、安全疏散距离均满足规

范要求。

2.2、结构

2.2.1结构概况

201-203#205#、

楼号208、212#、204#、216#206#、218#车库

217#

地上层数/26F/2D

18F/2D16F/2D11F/2D1D

地下层数

车库层

-2—1g

储芷-2—1层-2—1层-2--1层

1—2层

办公或商业1—2层

3—26层

住宅3—18层1—16层11层

剪力墙结构剪力墙结板柱结构框

结构形式剪力墙结构剪力墙结构

构架结构

二级

抗震等级二级二级二级二级

复合地基

地基形式复合地基复合地基天然地基

筏板独基、条

基础形式筏板筏板筏板

基、筏板

209#、211#、

楼号207#、219#210#、214#220A222#公建

213#215#

可修改编辑

精选资料

地匕层数/

18F/2D18F/2D15F/2D18F/2D26F/2D2-4F

地下层数

车库

储芷-2一1层-2一1层-2--1层-2-1层-2——1层

办公或商业1—2层1—2层1—2层2-4F

住宅3—18层1—18层1—15层3—18层3—26层

剪力墙结剪力墙结剪力墙结

结构形式剪力墙结构剪力墙结构框架结构

构构构

抗震等级二级二级二级二级二级二级

注：201#、207#、209#213#、219#、220#地二层抗震等级为二级其余主楼地

下二层抗震等级均为三级。

2.2.2抗震设防、安全等级、使用年限、自然条件

序号项目内容序号项目内容

1建筑结构安全等级二级6抗震设防烈度8度

2设计使用年限50年7设计地震分组第一组

3建筑抗震设防类别丙类8建筑物场地类别II类

4地基基础设订等级乙级9建筑物场地_L类别中硬，

5场地地震基本烈度8度10场地标准冻深0.80m

2.2.3主要结构材料

2.2.3.1、钢筋

1、直径66〜@10为HPB300：fy=270mpa2由直径8〜28为

1IPB400：fy=360mpa

可修改编辑

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抗震等级为•二三级框架及楼梯梯段，钢筋抗拉强度实测值与屈服强

度实测值的比值不应小于1.25,且钢筋屈服强度实测值与屈服强度标准值

不应大于1.3,且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%.

2.2.3.2、混凝土

碎外加剂应通过试验确定配比应符合《混凝土外加剂应用技术规范》

GB50119-2003中的相关规定和要求。

1、水泥的强度等级不应小于32.5MPao

2、采用硅酸盐水泥和粉煤灰硅酸盐水泥。

3、不得使用过期或受潮结块水泥，并不得将不同品种或强度等级的水

泥混合使用。

4、石子的最大粒径不宜大于40inm,泵送时其最大粒径不应大于输送管

径的1/4,吸水率不应大于1.5%不得使用碱活性骨料。

5、采用中沙。

6、外加剂品种和掺量应经试验确定，所有外加剂应符合国家规定或行

业标准一等品及以上要求。

7、防水混凝土掺入粉煤灰级别不低于二级，掺量不宜大于20%.

8、其他应符合《普通混凝土用碎石或卵石质量检验方法》(JGJ53-92)

《混凝土拌合用水标准》(JGJ63-89)

2.2.3.3、焊条

E43系列用于HPB300钢筋及Q235B钢材的焊接，E50系列用于HRB400钢筋

的焊接，E50焊后状态下的屈服强度不小于410MPa(42kgf/mm2)

2.2.3.4、砌体

构建部位嵇、砌块强度等级砂浆强度等级

可修改编辑

精选资木

±0.000以上砌体填充墙A3.5加气混凝土砌块M5混合砂浆

地下室内填充墙A3.5加气混凝土砌块M7.5水泥砂浆

±0.000以上砌体

与土壤直接接触的填充墙M10烧结页岩实心砖M7.5水泥砂浆

注：加气混凝土砌块的容重〈6KN/W

2.3、暖卫、消防、通风

2.3.1、采暖系统：热媒由设计在小区的换热站提供，可立管采用双立

管系统，商业部分采暖采用集中供热，分户计量,户内采用串联单管跨越式系

统.干管采用热凌内外镀锌钢管，管径小于DN100丝扣连接，大于或等于

DV100法兰或沟槽式连接.户内采用PPR管，热熔连接,计量表设在竖井内.

2.3.2、给水系统：给水采用分压给水，低压由市政给水管网直接供水,

中高区为加压供水,加压供水由市政给水经小区泵房加压供水.局剖层数八

层以上设置支管减压阀.水泵房间内设置变频加压供水设置,市政直接供水

部分供水管采用PPR管，(S4)热熔连接.加压供水管道，横干管及主立管,采

用钢塑复合管.分户给水管全部采用PPR(S4)热熔连接。水表设在管井内。

2.3.3、排水系统：采用分区排水方法，商业部分一个排水系统。三

层以上为一个排水系统，污水经小区化粪池排入市政管网，污水横干管采

用机制柔性铸铁管。污水立管采用PVC-U螺旋消音管，排水横支管采用光

壁PVC-U管。

2.3.4、消防系统：消防为甲方指定分包，详见其分包的施工组织设

计。

2.3.5、雨水系统：收集屋顶雨水经雨水管排至室外散水，空调隔板

处设置PVC雨水管。阳台雨水经地漏收集排至散水。

修改编加

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2.3.6、凝结水系统：户内空调冷凝水管甩至空调隔板处，经隔板处地

漏，直接排经阳台雨水管。

2.4、电气

本工程设计包括220V/380V配电系统，照明系统，防雷接地系统，火

灾自动报警及消防联动控制系统，有线电视系统，综合布线系统〔电视、

网络)，多功能访客对讲系统，安全技术防范系统(保安监视)

2.4.1、供电

供电负荷等级除大灾自动报警及控制设备，消防电梯、消防内机、消

防潜污泵、大灾应急及疏散指示照明等消防负荷。安防系统用电，客梯用

电等为一级负荷外其余均为三级负荷。供电线采用380V/220V放射式与树

干式相结合的供电方式。对于单台容量较大的负荷成重要负荷采用放射式

供电。对于照明一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，低压配

电系统采用YN-C-S系统。住户采用一户一表计量，动力及公共照明负荷用

电在总进线柜同集中计量，消防及人防等重要负荷采用双电源末端互投。

2.4.2、线路敷设及设备

主干线采WD2-YJC(F)E,WD2N-YJ(F)E,2RYJV,NHYJV,YJV由地下

一层配电室穿钢管或桥架至各楼层配电箱，及用电设备，支线公共部分采

用M-1-BV或WDZ-BYJ(F)导线穿SC型钢管或PC管敷设。住户部分采用普通

BV型导线穿PC管敷设。

配电箱、配电柜根据类型、箱体尺寸、安装环境分为落地安装，挂墙

安装，安装等几种方式。电缆桥架为压孔托盘式或防大桥架，电缆桥架穿

过防烟分区，防火分区及楼层时应在安装完毕后用防火材料填充封堵。

2.4.3、防雷与接地

可修改编辑

精选资料

本工程防雷等级为三类，设置总等电位连接，接闪器采用巾10镀锌圆

钢作避雷带，引下线利用建筑屋内二根大于616的主筋通常焊接，接地极

利用基础底板二根大于010的钢筋通长焊接形成接地网，每三层结构圈梁

的钢筋焊接成闭合回路，并连接防雷引下线，将60米以上的金属构件直

接与预埋件与防雷装置相通。防止侧击雷,所有突出屋面的金属构件均和避

雷带可靠连接，竖向敷设金属管道和金属导轨上下两端与防雷装置可靠连

接。

本工程接地共用统一接地极，电气竖井内垂直敷设一条40mm热镀锌

扁钢，有设备层设置接地端子板与垂直接地扁钢可靠连接，采用总等电位

连接，所有进出建筑物的金属管道必须做等电位连接。卫生间淋浴间采用

局部等电位连接。

2.4.4、弱电及建筑智能电气

2.4.4.1火灾报警及消防联动控制系统。

本工程为一类建筑，按一级消防设计。

2.4.4.2有限电视系统

有线电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。地下一层弱电室内

设放大器箱，经放大后穿防火金属线槽敷设，至各单元分配器箱。放大器

箱及分支分配器箱安装在各层电开关

2.4.4.3综合布线系统

市政电话、电话和宽带线缆由室外至地下一层弱电间设备，穿防火金属线

槽敷设至各单元。

2.4.4.4多功能访客对讲系统

可修改编辑

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本工程采用总线制多功能访客对讲系统。

2.4.4.5安全技术防范系统（保安系统）

本工程各出入口、电梯桥箱内均设闭路监视摄像机，电源由主机供给。

2.5、工程地质

2.5.1、地形地貌：本项目位于唐山市路北区，大部分地面较平整，场

地整体地形起伏不大，场地地面标高为26.40m〜27.90m。

2.5.2、地层岩性：基坑开挖深度内，坑壁土层为第①工程地质层填土,

第②工程地质层粉土和第③工程地质层粉砂。

第①工程地质层填土呈松散状态，第②工程地质层粉土呈密实状，第

③工程地质层粉砂呈中密一密实状态，总的来看坑壁稳定性条件较好。

2.5.3、地下水情况：本场地潜水水位埋深1L801T3.8m,水位标高

13.90m~14.60m。该层水水位受气候及农田灌溉影响较大，年变化幅度约

为2.0m,地下水和土对混凝土结构及钢碎结构中的钢筋具有微腐蚀性，场

地土对钢结构具有微腐蚀性。

2.5.4、场地类别：拟建场地的场地土类型为中硬场地土，本场地为建

筑抗震一般地段，场地饱和砂土不液化。

2.5.5、地基力学性能：基底土层为第④工程地质层粉土（局部为②层

粉土、③层粉砂），分布较均匀，密实状态，工程性能稳定，可作为建筑物

的天然地基持力层。本工程主楼采用CFG桩复合地基，承载力和沉降要求

见下表。

201#、205#、207#、220#、

208#、211#、

楼号202#、213#、209#210#、221#、

212#215#

203#219#214#、217#222#

承载力要求260

440320340300440320

（KPa）

楼号204#、206#、216#、218#

可修改编辑

精选资木

承载力要求

讦探

(KPa)

注：所有楼倾斜值不超0.0015,做地基处理的最终最大沉降要求低于

40mm。

三、施工组织与管理

1、机构组织

1.1、建立项目经理负责制的项目经理部，设置项目管理机构、项目质

量保证体系、项目安全保证体系、项目技术管理体系以保证项目管理工作

始终处于受控状态。

'项目管理机构'、'项目质量保证体系'、'项目安全保证体系’、

'项目技术管理体系'详见附页。

2、职能分工及职责

2.1、项目经理部经理：郝志远

2.1.K按授权范围负责项目合同的全面履约；

2.1.2、参与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签定的合同;

2.1.3、组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目综合成本的测算

会议；

2.1,4.根据公司下达的成本指标，领导编制并保证项目成本计划的实

施

2.1.5.负责项目的成本管理工作；

2.1.6、负责资金需用计划的编制及控制；

2.1.7.领导项目各类经济合同的起草、确定、评审；

1.1.8、负责项目商务报价、进度款结算及工程结算，负责编制对建设

单位的清款单:

可修改编辑

精选资料

2.1.9,为项目提供可靠的制造商，负责材料供应商的报价审核；

2.1.10,负责组织编制和办理工程款结算，经济索赔等工作。

2.1.11、负责现场机械调配、验收、保养工作。

2.L12、主持策划项目质量计划和施工纽织设计；

2.1.13、是项目安全生产和工程质量的第一责任人。

2.2、生产经理：张洪永

2.2.1、是施工现场全面生产管理工作的组织与指挥者；

2.2.2、主持编制工程总控制进度计划，对施工工期负直接领导责任，

监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核各栋号月、周计

划；

2.2.3、参与工程创优策划，并领导实施；

2.2.4、负责协调各栋号、各专业施工生产中工序交叉及配合协调工

作；

2.2.5.负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全

工作负直接责任；

2.2.6、综合分圻合同要求，编制项目部年度、月生产总控制进度计

划，

并组织实施；

2.2.7、审核各称号生产进度情况，检查实施过程，对生产中出现的

问题及时协调，做好环保工作；

2.2.8.对生产完成情况进行统计，考核和上报，提供生产实际数据

资料;

2.2.9、组织工程按期竣工，负责工程回访、保修、服务工作，负责

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搜集顾客对工程进度和服务的意见，并将信息反馈到项目部。

2.3、技术经理（项目工程师）：李永发

2.3.1、是施工现场工程技术、质量管理工作的组织与指挥者；

2.3.2、主持编制《项目质量计划》，领导项目质量体系的运行工作；

2.3.3、主持编制项目施工组织设计、工程创优策划及重要施工方案、

技术措施；

2.3.4、主持图纸内部会审施工设计交底及重点技术措施交底；

2.3.5.领导项目新技术、新材料、新工艺的推广应用工作；

2.3.6、领导贯彻国家质量验收规范及相关工艺标准，保证项目工程质

量满足设计图纸要求及国家验收规范；

2.3.7、领导工程质量鉴定，测量复核及工程资料的管理工作；

2.3.8、认真协调与建设单位、设计单位及监理之间的关系，取得各方

的认可，确保技术工作能满足连续施工的要求；

2.3.9.领导项目检验、试验和测量设备管理工作。

2.3.10、配合总工编写施工技术方案及技术措施，监督技术方案的执

行情况；

2.3.1k负责施工方案的审核工作；

2.3.12、组织施工方案和重要施工部位的技术交底；

2.3.13、负责管理检查各栋号施工技术保证资料的收集、整理情况；

2.3.14、执行新技术、新工艺、新材料推广应用计•划，并及时总结改

进；

2.3.15、负责检验、试验和测量器具的台帐和标识管理；

2.4、质量捽制：张建朝

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2.4.1、贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准；

2.4.2、严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权；确保项目总体

质量目标和阶段质量目标的实施；

2.4.3、编制项目“过程检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检

查，使质量问题消除在萌芽之中；

2.4.4、负责分解质量目标，制定质量创优实施计划，并督促实施情况;

2.4.5、监督“三检制”与“样板制”的落实，组织分部、分项工程的

质量验收和报验；

2.4.6、负责进场物资的验证及报验工作；

2.4.7、负责不合格品的控制及检验状态管埋；

2.4.8、组织召开各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作；

2.4.9、参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要

求；

2.4.10、负责工程质量资料的管理工作。

2.5、机械管理：翟永怀、汤云东

2.5.1、检查生产设备的完好率、利用率和维护保养工作，并建立台帐;

2.5.2、负责检查各栋号施工过程的机械设备保养、维修、监督和管理

工作，使机械设备处于良好的技术状态；

2.5.3、参加机械设备的购置和租赁工作；

2.5.4、负责购置和租赁机械设备的现场验收工作；

2.5.5、组织生产机械设备重大事故的调查和处理工作。

2.6、预算经营：张杰

2.6.1、负责项目经营目标与具体实施，分解年、季、月经营目标；

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2.6.2、负责组织，参与总公司组织的相关合同评审工作；

2.6.3、负责项目合同管理，包括专业分公司以及其他零星聘用合同

的管理工作；

2.6.4、做好工程预、决算及项目成本管理工作；

2.6.5、参与分承包合同履约中的协调与结算管理；

2.6.6、负责向建设单位、监理单位申报清款单；

2.6.7、负责项目成本管理工作；

2.6.8、负责项目合同台帐的建立与归档；

2.6.9、负责项目质量成本的归纳、统计、分析，并报项目部。

2.6.10、编制材料需用计划，参与材料选型的确认工作。并根据工

程进度需要组织材料进场，保证施工生产顺利进行。

2.7、安全、消防、保卫：孙雪东

2.7.1、执行总公司要求的有关规章制度，结合工程特点制订安全活

动计划，做好安全宣传工作；

2.7.2、贯彻安全生产法规标准，组织实施检查，督促各栋号的月、

周、日安全活动，并落实记录与否；

2.7.3、参与工程施工组织设计编制工作；

2.7.4、负责现场安全保护、文明施工的预控管理；

2.7.5、协助综合办公室进行安全教育和特殊工种的培训，检查持证

上岗情况，并办理入场证件；

2.7.6,定期组织现场综合考评工作，填报汇集上级发放各类文件，

并负责执行对综合考评结果的奖罚；

2.7.7、做好安全生产方面的内业资料及本部门的各种台帐；

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2.7.8、对安全隐患下达整改通知单，并进行复查；

2.7.9.负责现场临水临电、机械设备的日常检查、维修、保养工作；

2.7.10、负责项目消防保卫工作。

2.8、物资管理：张晋军

2.8.1.负责项目材料的统一管理工作；

2.8.2、依据材料需用计划组织材料进场，确保施工生产顺利进行；

2.8.3、监督进场材料的验证、复试委托，并记录存档；

2.8.4.负责顾客提供材料的进场验证（材料质量、数量验证）办理

书面手续；

2.8.5、负责进场材料库存管埋，制定物资管埋办法，做好各类材料

的标识；

2.8.6、负责进场材料报验资料的收集工作；

2.8.9、负责进场材料在使用过程中的监督工作。

2.9、综合办公室：张晋军

2.9.1、协助项目经理完善各项管理制度，协调各部门工作；

2.9.2、负责外来文件收发交接及保管工作；

2.9.3、负责项目经理对外宣传、外事接待及项目会务管理工作；

2.9.4、编制人员陪训计划并组织实施，建立培训考核记录。

3、工程重点控制项目

根据合同要求及现场实际情况，本工程确定以下几项重点控制项目。

3.1、结构：“内坚外美”。内坚就是要保证结构施工的内在质量，需

要在钢筋和碎施工工艺上下功夫；外美就是要求结构外观质量要好，需要

在模板工艺设计方面多费心思°

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3.2、防水工程质量要求高。从建筑设计中分析：地下防水均为抗渗砂

+SBS2层卷材防水；从使用功能看，地下、屋面、厨卫间的防水质量直接

影响用户的生活起居。所以我们将防水工程作为本工程重点控制项目中的

特殊过程。

3.3、户内几何尺寸要求精，是业主和用户非常关心的问题，因此测量

和放线的偏差控制是本工程的重点项目之一。层高只准有正公差、不得出

现负公差。

3.4、安装系统要求高，尤其是给水、采暖暗管敷设，可视对讲、电视

监控、宽带网络等使用功能的高质量实现，是让用户满意的关键所在。

3.5、，期要求紧，场地狭窄，南临龙富大道付家屯村，北临大学道，

东临师范学院。影响材料运输，合理安排施工程序，材料供应及时，充分

解决扰民和民扰问题，是实现总工期目标的关键所在。

4、施工组织协调

一个工程产品是参与工程的业主单位、设计单位、监理单位、施工单

位及其它协作单位等多方共同合作的结晶，因此，在施工过程中协调、处

理好各方的工作关系，是关乎工程产品质量的关键环节，为此，中标后我

公司派驻的项目管理部将在征得各方认可的情况下，制定如下管理制度，

作为各方遵循的共同工作方式。

4.1、图纸会审、设计交底制度

在正式施工前，项目部组织相关管理人员认真审图，参加由业主组织

的图纸会审、设计交底会议，会议确定的内容形成第一份现场施工文件一

一图纸会审纪要，确保工程的顺利开工。

由项目管理部根据图纸会审纪要精神，组织对各栋号工程部、一次设

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计交底。

4.2、周例会制度

4.2.1、参加每周由业主和监理组织的工程协调例会，会中项目部汇报

一周的工程施工情况及下周工作安排，并提出施工中的疑难点，请业主和

监理予以协调解决；业主和监理对一周来施工单位的工作情况进行点评，

指出施工单位工作中的不足，并对下一步工作做出指示、要求。

4.2.2、每次工程协调例会后项目部组织有全体项目管理人员及各栋号

工程部、管理人员参加的项目管理部工作便会。从施工管理的各个方面点

评一周来整体工作质量，协调解决工作中的疑难问题，同时传达业主和监

理工程协调例会精神，安排下周的工作计划，提出下周工程质量控制重点。

4.3、工程质量、现场管理、文明施工检查制度

针对业主、监理和总公司要求，以各项管理目标为依据，每月由项目

部组织栋号、对整个施工现场的质量、安全、进度、文明施工等全方位的

检查活动，并根据公司有关规定做出奖罚处理和限期整改的书面报告。

4.4、争创省文明工地，从以下几点抓起：

4.4.1、贯彻“安全第一，预防为主”的方针，管生产必须管安全，做

到安全工作与生产任务同时计划、同时布置、同时检查、同时总垢、同时

评比，安全防护措施提前施工，经验收合格后交付使用。

4.4.2,加强安全生产的宣传教育，工人进场后，按在册人数开会宣传

有关法律法规、规章制度，由项目经理与每个人签订《安全生产合同书》，

未经安全教育培训和签订合同书的人员不准上岗作业。

4.4.3s每个分项工程，按工种由项目经理或施工员，向班组做安全

交底，交底要求具体、明确，要有正式的书面记录和签字。特殊工种，如

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架了工、电工等