建筑方案设计及评审模板

建筑方案设计及评审模板一、适用范围与应用场景二、方案设计及评审全流程操作指南（一）前期准备阶段明确项目需求与边界条件业主方提供《项目设计任务书》，明确建设规模（如总建筑面积、容积率、建筑密度）、功能定位（如商业综合体需包含零售、餐饮、办公等业态）、技术要求（如绿色建筑等级、抗震设防烈度）、投资限额及工期计划。设计院收集基础资料，包括项目地块规划条件（用地红线、容积率、建筑高度限制、退线要求）、地质勘察报告、周边环境（交通、市政管线、相邻建筑关系）及现行国家/地方规范（如《建筑设计防火规范》《民用建筑设计统一标准》）。组建项目设计与评审团队设计院内部组建专项设计小组，明确建筑、结构、机电、景观、经济等专业负责人，分工完成方案设计。业主方牵头组建评审工作组，可邀请外部专家（如建筑学、结构工程、城市规划领域专家）、主管部门代表（规划、消防、人防）及运营方代表（如未来使用单位负责人）共同参与评审。（二）方案设计阶段概念方案设计设计小组根据任务书及基础资料，提出2-3个概念方案，包括总平面布局（建筑布局、交通组织、绿地率）、建筑形态（体量、造型、风格）、功能分区（平面组织、流线设计）及核心经济技术指标（总建筑面积、地上/地下面积、容积率、绿地率、停车位数量）。业主方组织内部讨论，从功能、经济、美观等维度初步筛选1-2个方案进行深化。方案深化设计对选定方案进行细化，内容包括：建筑专业：各楼层平面布局（房间尺寸、面积、功能）、立面设计（材料、色彩、开窗形式）、剖面设计（层高、室内外高差）；结构专业：结构体系选型（框架、剪力墙、钢结构）、主要构件尺寸估算；机电专业：给排水、暖通、电气系统方案（如空调方式、变配电所位置）；景观专业：场地绿化、铺装、景观小品布局；经济专业：编制《工程投资估算表》（分部分项工程费用、工程建设其他费用、预备费）。输出成果：《方案设计说明书》（含设计理念、技术指标、专篇说明）、《方案设计图纸》（总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、主要节点详图）、《投资估算书》。（三）方案评审阶段内部评审（设计院自审）设计小组内部对方案进行交叉审核，重点检查：规范符合性（如防火分区面积、疏散距离是否符合规范）；功能合理性（如流线是否交叉、空间尺度是否满足使用需求）；技术可行性（结构方案是否经济、机电系统是否协调）；成本控制（估算是否超投资限额）。形成《内部评审意见记录》，针对问题修改完善方案。外部评审（多方联合评审）业主方组织召开方案评审会，参会人员包括设计团队、外部专家、主管部门代表及运营方代表。评审流程：设计团队汇报方案（10-15分钟），重点说明设计思路、技术指标、创新点及解决的关键问题；专家及代表质询（如“商业动线是否考虑顾客体验”“消防登高面是否满足规范要求”）；分专业讨论（建筑、结构、机电、经济等），形成书面评审意见；设计团队现场回应质询，明确修改方向及时间节点。输出成果：《方案评审会议纪要》（含参会人员名单、评审意见、修改要求）、《专家评审意见表》（分专业列出具体问题及建议）。（四）修改完善与确认阶段方案修改设计院根据《方案评审会议纪要》及《专家评审意见表》，逐条落实修改要求，形成《方案修改说明》（说明修改内容、修改依据、未修改项的理由）。重大修改（如总平面布局调整、建筑面积变化）需重新组织评审；一般性修改（如材料替换、细部优化）经业主方确认即可。成果确认与归档业主方对修改后的方案进行最终确认，签署《方案设计确认书》；设计院提交最终版成果（含修改后的图纸、说明书、估算书），业主方、设计院双方签字盖章后归档，作为后续初步设计、施工图设计及报建报批的依据。三、核心流程配套表格清单（一）项目基础信息表序号项目名称项目地点建设单位设计单位1××市文化中心新建项目××区××路××号××市文化广电旅游局××建筑设计研究院有限公司2用地性质规划容积率建筑高度限制绿地率要求3总建筑面积（地上/地下）停车位数量（地上/地下）抗震设防烈度设计使用年限（二）方案设计任务书（节选）章节核心内容1.项目概况建设背景、项目定位（如“市级综合性文化场馆，包含图书馆、展览馆、剧场”）、服务范围2.功能需求各功能区面积要求（图书馆20000㎡、展览馆15000㎡、剧场3000㎡）、特殊功能（如剧场需满足1500人座席、舞台机械系统）3.技术指标绿色建筑等级（国家二星级）、结构形式（框架-剪力墙结构）、人防防护等级（核6级常6级）4.设计成果成果清单（方案设计说明书、图纸、估算书）、提交时间（评审前10个工作日）（三）专家评审意见表专业评审意见修改要求责任人完成时间建筑商业入口主立面过于封闭，缺乏识别性；建议增加玻璃幕墙及雨棚，提升通透感。15个工作日内提交主立面修改方案，效果图对比原方案。×××××年×月×日结构大跨度剧场屋顶采用钢结构桁架，未明确防腐防火措施；需补充节点详图及计算书。10个工作日内补充钢结构防腐防火设计说明及计算书，经结构总工程师审核。×××××年×月×日经济幕墙造价约1200元/㎡，超出投资限额；建议优化为局部玻璃幕墙+铝板组合。7个工作日内提供优化后幕墙造价分析，对比节约成本比例。×××××年×月×日（四）方案设计确认书项目名称设计单位方案版本确认内容××市文化中心项目××建筑设计研究院有限公司V2.01.总平面布局满足规划条件，容积率2.0，绿地率35%；2.建筑功能分区合理，满足文化中心使用需求；3.投资估算控制在3.5亿元内。确认单位盖章/签字日期建设单位（加盖公章）负责人：×××××年×月×日设计单位（加盖公章）项目负责人：×××××年×月×日四、使用关键提示与风险规避（一）设计依据需充分方案设计必须以现行国家、行业及地方规范为依据（如《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019），避免因规范引用错误导致方案不合规；规划条件（如用地红线、容积率、建筑高度）需从《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》中获取，保证边界条件准确无误。（二）成果文件需完整规范方案设计成果应包含《说明书》《图纸》《估算书》三部分，图纸需符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版），如图纸比例（总平面图1:500-1:1000，平面图1:100-1:200）、图签栏（含设计单位、项目负责人、图名、日期等）；经济估算应分项详细（如土建工程、安装工程、装饰装修工程），依据当地概算指标及市场询价编制，避免漏项或高估冒算。（三）评审专家需专业且独立评审专家应从建筑、结构、机电、经济等专业领域选取，具备高级工程师及以上职称，且与项目无利益关系（如非设计单位人员、材料供应商）；评审前需提前向专家提供方案成果（含图纸、说明书、估算书），保证专家有充足时间审阅，评审意见需具体、可操作（避免“造型不够美观”等模糊表述，建议改为“主立面色彩建议采用浅灰色系，与周边建筑协调”）。（四）修改闭环需落实设计院对评审意见的修改需逐条回应，形成《方案修改说明》并附修改前后对比图（如平面布局调整、立面材料替换），保证业主方及专家清晰知晓修改内容；重大修改（如建筑高度调整、功能变更）需重新履行评审程