建筑施工临时设施招标文件标准条款

建筑施工临时设施招标文件标准条款建筑施工临时设施作为工程项目前期策划与实施的核心支撑，其招标工作的规范性直接影响项目成本控制、施工效率及现场管理水平。科学编制招标文件标准条款，既能保障招标活动公平合规，又能为临时设施的建设质量、安全性能及后期运维奠定基础。本文结合行业实践与法规要求，梳理临时设施招标文件的核心条款体系，为建设单位、施工企业及咨询机构提供实务参考。一、项目概况与招标范围条款（一）项目基本信息1.项目名称：明确临时设施所属工程项目全称（如“XX产业园一期工程施工临时设施项目”），便于与主体工程关联管理。2.建设地点：标注临时设施具体建设区域（含场地边界、周边环境限制等），如“XX地块施工红线范围内，紧邻既有市政道路XX侧”。3.工期要求：总工期：自合同签订后[X]日历天内完成全部临时设施建设并通过验收；关键节点：办公区、生活区须在[X]天内具备使用条件，满足施工人员进场需求。4.质量标准：符合《建设工程施工现场环境与卫生标准》（JGJ146）、《建筑施工临时支撑结构技术规范》（JGJ300）等现行规范，且通过建设单位、监理单位联合验收。（二）招标范围界定临时设施包含但不限于以下内容，投标人须按“交钥匙”工程模式承包：1.临时建筑工程：办公区（含项目部办公楼、会议室、资料室）、生活区（宿舍、食堂、浴室、卫生间）、施工加工区（钢筋加工棚、木工棚、材料仓库）的设计、建造、装修及拆除；2.临时道路与场地：施工主干道（含路基、路面、排水、会车点）、材料堆放区（硬化地面、防雨棚）、大型机械作业区（承载力不低于[X]kPa）；3.临时水电系统：施工用水管网（接驳市政水源、加压设备、消防水池）、施工用电系统（变压器、配电箱、电缆敷设、防雷接地）；4.环保与安全设施：扬尘治理（雾炮、围挡喷淋）、噪声控制（隔音棚）、安全防护（基坑临边护栏、安全通道、警示标识）。二、投标人资格条件条款（一）资质与业绩要求1.投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质（或钢结构工程专业承包二级及以上资质，针对临时建筑为主的项目）；2.近3年内（以合同签订时间为准）承接过至少2项类似规模的施工临时设施项目（单个项目临时建筑面积≥[X]㎡或合同金额≥[X]万元），须提供合同关键页、验收证明等材料。（二）人员与财务能力1.拟派项目经理须具备建筑工程二级及以上注册建造师资格，且无在建项目（提供无在建承诺及社保缴纳证明）；2.投标人近1年财务状况良好，资产负债率不高于70%（提供经审计的财务报表）。（三）信誉要求1.未被列入“信用中国”失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2.近3年内无因施工质量、安全事故被建设行政主管部门行政处罚的记录（提供无处罚承诺及信用查询截图）。三、技术标准与要求条款（一）临时建筑技术要求1.结构形式：办公区、生活区建筑宜采用轻钢结构或装配式活动板房，抗震设防烈度按项目所在地要求执行（如7度）；2.材料标准：活动板房板材耐火等级不低于B1级，钢材应符合《碳素结构钢》（GB/T700）要求，焊接质量符合《钢结构工程施工质量验收标准》（GB____）；3.防火设计：每50㎡办公区、生活区配置不少于2具4kg干粉灭火器，宿舍区每层设置疏散通道，宽度≥1.2m。（二）临时道路与场地要求1.施工主干道路面结构：路基压实度≥93%（重型击实标准），基层采用200mm厚级配碎石，面层采用200mm厚C25混凝土，路面宽度≥4.5m，纵坡≤3%；2.材料堆放区地面硬化：采用150mm厚C20混凝土，周边设置300mm×300mm排水沟，与场地外市政排水系统接驳。（三）临时水电系统要求1.施工用水：管网设计流量按《建筑给水排水设计标准》（GB____）计算，主管径≥100mm，消防水管网压力≥0.15MPa，末端试水装置压力≥0.05MPa；2.施工用电：总配电柜须具备“三级配电、两级保护”，漏电保护器动作电流≤30mA、动作时间≤0.1s，电缆敷设采用埋地（深度≥0.7m）或架空（高度≥2.5m）方式。（四）环保与安全要求1.扬尘控制：围挡喷淋系统覆盖全部施工区域，雾炮机射程≥30m，作业时PM10浓度≤80μg/m³（参照《扬尘污染防治技术规范》DB11/T1066）；2.安全防护：基坑临边护栏高度1.2m，横杆间距0.6m，底部设置200mm高挡脚板，涂刷黑黄警示漆，外挂密目安全网。四、商务条款与合同管理（一）报价方式与费用构成1.本次招标采用固定总价包干（或固定单价，根据项目特点选择），报价包含设计费、材料费、人工费、机械费、措施费、税费、后期拆除及场地恢复费等全部费用；2.投标人须按“临时建筑、临时道路、临时水电、环保安全”四个分项报价，明确各子项工程量及单价（如采用单价合同）。（二）付款方式1.预付款：合同签订后15日内，支付合同总价的20%（不超过30%，符合《建设工程价款结算暂行办法》）；2.进度款：按月（或按形象进度）支付已完工程量的70%，累计支付至合同总价的85%时暂停；3.结算款：临时设施竣工验收合格、结算审计完成后30日内，支付至结算总价的97%；4.质量保证金：结算总价的3%，质保期（自验收合格之日起1年）满后无质量问题一次性付清。（三）工期与质量责任1.工期延误：每逾期1天，承包人支付合同总价0.1%的违约金（累计不超过5%），逾期超过15天，发包人有权解除合同；2.质量缺陷：承包人须在接到维修通知后24小时内到场维修，否则发包人委托第三方维修，费用从质保金中扣除。五、评标办法与定标规则（一）评分因素与权重采用综合评分法，总分100分，评分因素及权重如下：技术方案（40分）：临时设施设计合理性（15分）、施工组织设计（10分）、环保安全措施（10分）、应急预案（5分）；商务报价（30分）：报价合理性（基准价为有效投标报价的算术平均值，每偏离1%扣2分）；企业实力（20分）：资质等级（5分）、类似业绩（10分）、项目经理资历（5分）；售后服务（10分）：质保期承诺（5分）、后期拆除方案（5分）。（二）废标情形投标人有下列情形之一的，其投标文件按废标处理：1.资格证明文件不全或不符合要求的；2.报价低于成本价（经评标委员会认定）或高于最高限价的；3.技术方案未响应招标文件核心技术要求的（如临时建筑耐火等级不达标）；4.投标文件签署、密封不符合要求的。六、其他重要条款（一）招标文件澄清与修改招标人可在投标截止时间15日前，以书面形式（含邮件、答疑纪要）澄清或修改招标文件，澄清内容作为招标文件组成部分，对投标人具有约束力。（二）投标文件编制要求1.投标文件分为技术标、商务标两册，正本1份、副本4份，须逐页加盖公章，封面标注“正本”或“副本”；2.技术标须包含临时设施设计图纸（CAD或PDF版）、施工方案、环保安全专项方案；商务标须包含报价清单、营业执照、资质证书等扫描件。（三）履约担保承包人须在合同签订后7日内，提交合同总价5%的履约担保（采用银行保函或履约保证金形式），质保期结束后无违约行为的，全额无息退还。结语建筑施工临时设施招标