合伙做房子协议书

合伙做房子协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合伙共同投资建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙做房子协议：一、合伙项目概述1.标的物描述双方合伙建造的房屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层。房屋的设计风格为[详细描述设计风格]，将具备[列举房屋应具备的主要功能和设施，如卧室、客厅、厨房、卫生间等的数量和布局]等功能区域，以满足双方共同居住及使用需求。2.项目目标本合伙项目旨在建造一座质量合格、功能完善、符合双方预期的房屋，为双方提供舒适、安全的居住场所。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与合伙项目的决策，包括但不限于房屋设计方案、施工单位选择、材料采购等重大事项的讨论与表决。按照本协议约定，享有房屋建成后相应的权益份额。有权监督合伙项目的进展情况，查阅相关财务账目及工程资料。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资款项。协助乙方办理与合伙项目相关的各类手续，如土地审批、规划许可等，提供必要的文件和资料，并配合完成相关部门要求的工作。负责协调与房屋所在地周边邻里的关系，确保施工过程顺利进行，避免因邻里纠纷影响项目进度。积极参与合伙项目的管理，根据自身专业知识和经验，为项目的顺利推进提供合理建议和意见。在施工过程中，如发现施工单位存在违规操作或工程质量问题，应及时通知乙方，并共同协商解决办法。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权参与合伙项目的各项决策，对项目的重大事项发表意见并进行表决。依据本协议规定，享有房屋建成后对应的权益份额。有权要求甲方按照协议约定履行各项义务，对甲方的工作进行监督。2.义务严格按照本协议确定的出资方式、数额和时间履行出资义务，确保资金及时足额到位。负责联系和确定具备相应资质和信誉的施工单位，并签订施工合同，确保施工单位按照合同约定进行施工，保证工程质量和进度。负责采购房屋建造所需的主要建筑材料，如水泥、钢材、木材、门窗等，确保材料的质量符合国家标准和设计要求，并对材料的采购价格、质量负责。定期向甲方汇报合伙项目的进展情况，包括工程进度、资金使用情况、材料采购情况等，接受甲方的监督检查。在房屋建造过程中，负责与施工单位、监理单位等相关方进行沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。三、出资方式及金额1.出资方式双方同意以货币形式出资，即直接向合伙项目账户支付资金。2.出资金额甲方出资人民币[X]元，占合伙项目总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占合伙项目总出资额的[X]%。双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将各自的出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。3.资金使用合伙项目资金专款专用，用于支付房屋建造过程中的各项费用，包括但不限于土地购置款、建筑材料款、施工工程款、设计费、监理费、税费以及其他与项目相关的合理开支。任何一方不得擅自挪用、侵占合伙资金。资金的使用应遵循合理、节约、有效的原则，每一笔开支都应经过双方共同认可，并做好详细的记录。四、利润分配与亏损承担1.利润分配房屋建成并验收合格后，双方按照各自的出资比例进行利润分配。利润分配的时间为房屋验收合格后的[X]个月内。在分配利润前，应先对合伙项目的所有收支进行结算，确定最终的利润金额。利润分配方式为货币支付，由获得利润的一方在确定分配金额后的[X]个工作日内，将相应款项支付至另一方指定的银行账户。2.亏损承担如合伙项目出现亏损，双方按照出资比例共同承担亏损。亏损承担的方式为以货币形式补足亏损部分。在确定亏损金额后，双方应在[X]个工作日内按照各自的出资比例将应承担的亏损款项支付至合伙项目账户，用于弥补亏损。五、工程建设与管理（一）施工单位选择乙方应负责选择具有良好信誉、具备相应建筑资质等级的施工单位进行房屋建造。施工单位的选择应通过公开招标、邀请招标或竞争性谈判等方式进行，确保选择过程公平、公正、公开。在确定施工单位后，双方应共同与施工单位签订详细的施工合同，明确施工范围、工程质量标准、工程进度要求、付款方式、违约责任等条款，以保障双方的合法权益。（二）工程质量监督1.双方共同委托具有相应资质的工程监理单位对房屋建造工程进行全程监理。监理单位应按照国家相关工程建设规范和标准，以及施工合同的要求，对工程质量、工程进度、工程安全等方面进行全面监督管理。2.甲方和乙方有权随时对工程质量进行检查，如发现质量问题，应及时要求施工单位整改。施工单位应在接到整改通知后的[X]个工作日内制定整改方案，并按照整改方案进行整改，直至达到质量标准要求。3.对于隐蔽工程，在隐蔽前施工单位应通知甲方和乙方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，施工单位应负责返工，由此造成的损失由施工单位承担。（三）工程进度管理1.乙方应根据施工合同的要求，制定详细的工程进度计划，并提交给甲方和监理单位审核。工程进度计划应明确各阶段的工作任务、开始时间、完成时间以及责任人等内容。2.施工单位应按照工程进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因施工单位原因导致工程延误，施工单位应承担相应的违约责任，具体违约责任按照施工合同的约定执行。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误，双方应及时协商解决办法，调整工程进度计划，并采取措施尽量减少损失。六、房屋产权归属房屋建成后归甲乙双方按份共有，双方按照各自的出资比例享有房屋的产权份额。甲方享有房屋产权的[X]%，乙方享有房屋产权的[X]%。双方应共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权登记手续，登记为双方按份共有。在办理产权登记过程中产生的费用，由双方按照出资比例分担。七、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的出资款项，同时甲方应按照合伙项目总出资额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方出资违约导致合伙项目遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的出资款项，同时乙方应按照合伙项目总出资额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方出资违约导致合伙项目遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（二）项目管理违约1.若甲方未履行本协议约定的协助办理手续、协调邻里关系、参与项目管理等义务，给合伙项目造成损失的，甲方应承担赔偿责任。每违约一次，应向乙方支付违约金人民币[X]元。如因甲方违约导致项目无法顺利进行或出现重大问题的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未履行本协议约定的确定施工单位、采购建筑材料、汇报项目进展、沟通协调相关方等义务，给合伙项目造成损失的，乙方应承担赔偿责任。每违约一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方违约导致项目无法顺利进行或出现重大问题的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。（三）擅自处分房屋违约任何一方未经对方书面同意，不得擅自处分其享有的房屋产权份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如一方擅自处分房屋产权份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，擅自处分方应承担全部赔偿责任。同时，擅自处分方应按照房屋评估价值的[X]%向对方支付违约金。（四）其他违约如一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友