合伙买地皮协议书

合伙买地皮协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资购买地皮，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙买地皮协议：一、合伙宗旨双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同出资购买地皮，以获取投资收益，并共同经营与该地皮相关的项目，实现双方利益最大化。二、标的物描述1.地皮位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.地皮面积：经专业测量机构测量，该地皮面积为[X]平方米（以最终产权登记面积为准）。3.土地性质：[国有土地/集体土地]，土地用途为[商业用地/住宅用地/工业用地等具体用途]，土地使用年限为[X]年，自[土地出让合同签订日期或其他起始日期]起计算。4.现状：该地皮目前为[空地/有建筑物等具体现状描述]，地上附属物情况为[如有附属物，详细说明附属物的种类、数量、状况等]。三、合伙出资1.双方出资方式甲方以货币方式出资，出资额为人民币[X]元，占总出资额的[X]%。乙方以货币方式出资，出资额为人民币[X]元，占总出资额的[X]%。2.出资时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，将各自的出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.资金管理合伙期间，资金由双方共同管理，任何一方使用合伙资金需经另一方书面同意。资金的使用应主要用于地皮购买相关费用（包括土地出让金、契税、中介费等）、地皮开发前期费用（如规划设计费、地质勘察费等）以及后续经营所需的合理支出。双方应定期对资金使用情况进行核对和监督，确保资金使用的合理性和透明度。四、权利与义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合伙权益，包括但不限于获取地皮增值收益、参与项目经营决策等。有权了解合伙事务的执行情况，查阅合伙账目及相关资料。对合伙事务的执行提出意见和建议，对违反本协议约定的行为进行监督和制止。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资款。积极协助乙方办理与地皮购买及后续经营相关的各项手续和事务。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙利益的行为。在合伙期间，不得擅自将其在合伙中的份额转让给第三方。乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有合伙权益，包括但不限于获取地皮增值收益、参与项目经营决策等。有权了解合伙事务的执行情况，查阅合伙账目及相关资料。对合伙事务的执行提出意见和建议，对违反本协议约定的行为进行监督和制止。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资款。积极与甲方共同办理与地皮购买及后续经营相关的各项手续和事务，承担相应的工作任务。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙利益的行为。在合伙期间，不得擅自将其在合伙中的份额转让给第三方。共同权利义务1.双方共同决定地皮的购买方式、价格谈判、合同签订等重大事项。在决策过程中，应充分协商，遵循少数服从多数的原则，但不得违反法律法规及本协议约定。2.共同负责与地皮相关的手续办理，包括但不限于土地出让合同签订、产权登记手续、规划审批手续等。办理手续过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和资料，并承担各自应承担的费用。3.共同制定地皮开发及经营计划，明确项目的开发进度、经营模式、盈利目标等。在项目实施过程中，应按照计划有序推进，合理安排资金和资源，确保项目顺利进行。4.共同承担与地皮相关的风险和责任。如因政策变化、市场波动、不可抗力等原因导致合伙项目遭受损失，双方应根据各自的出资比例分担损失。同时，双方应积极采取措施减少损失，并共同应对可能出现的法律纠纷和其他问题。五、合伙事务执行1.双方共同推举[具体人员姓名]作为合伙事务执行人，负责日常合伙事务的管理和执行。合伙事务执行人应按照本协议约定及双方共同决定的事项开展工作，定期向双方汇报工作进展情况。2.对于地皮购买及后续开发经营过程中的重大事项，如地皮转让、项目融资、合作开发等，需经双方一致书面同意后方可实施。3.合伙事务执行人在执行合伙事务过程中，应尽到合理谨慎的注意义务，不得谋取私利，不得与第三人恶意串通损害合伙利益。如因故意或重大过失给合伙造成损失的，应承担赔偿责任。4.双方有权对合伙事务的执行情况进行监督，如发现合伙事务执行人存在不当行为或违反本协议约定的情况，有权要求其纠正或采取其他补救措施。如合伙事务执行人拒不改正，给合伙造成损失的，应承担赔偿责任。同时，双方有权根据实际情况决定是否更换合伙事务执行人。六、盈利分配与亏损承担1.盈利分配在扣除地皮购买成本、开发费用、经营费用、税费等所有合伙支出后，如有盈利，双方按照以下方式进行分配：甲方分配比例为[X]%，乙方分配比例为[X]%。盈利分配时间为每年的[具体日期]，由合伙事务执行人根据当年盈利情况进行核算，并在核算完成后的[X]日内，将盈利款项按照双方分配比例足额支付至双方各自指定的银行账户。2.亏损承担如因各种原因导致合伙项目出现亏损，双方按照各自的出资比例承担亏损。亏损承担方式为：先以合伙积累的资金弥补亏损，不足部分由双方按照出资比例以现金方式补足。在亏损期间，双方应共同协商采取措施减少亏损，如调整经营策略、优化成本结构等。任何一方不得擅自减少出资或抽回资金，否则应承担相应的违约责任。七、入伙、退伙与合伙终止1.入伙经甲乙双方一致同意，可以接纳新的合伙人入伙。新合伙人入伙时，应与甲乙双方签订书面入伙协议，并按照本协议约定的出资方式和出资比例缴纳出资款。入伙后，新合伙人享有与甲乙双方同等的权利和义务，承担相同的责任。新合伙人入伙后，本协议对其具有同等法律效力。新合伙人应遵守本协议约定及合伙期间形成的各项规章制度，与甲乙双方共同维护合伙利益。2.退伙合伙期间，任何一方不得擅自退伙。如一方确需退伙，需经另一方书面同意，并按照以下程序办理退伙手续：退伙方应提前[X]日向另一方发出书面退伙通知，说明退伙原因及退伙时间。在退伙通知发出后的[X]日内，双方应对合伙期间的财务状况进行清算，包括地皮资产、债权债务、盈利亏损等情况。清算完成后，根据清算结果确定退伙方应分得的财产或应承担的亏损份额。退伙方应在清算完成后的[X]日内，与另一方办理财产交接手续，并按照约定结清相关款项。退伙方退伙后，其在合伙中的权利和义务即行终止。如退伙方擅自退伙，给合伙造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据退伙方退伙行为给合伙造成的实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.合伙终止有下列情形之一的，合伙终止：本协议约定的合伙期限届满，双方未续签协议的。双方一致决定终止合伙关系的。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合伙项目无法继续经营的。合伙项目被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销的。法律、法规规定的其他合伙终止情形。合伙终止时，双方应按照以下程序进行清算：确定清算人。由双方共同推举或协商确定一名清算人，负责合伙终止后的清算工作。清算人应在合伙终止后的[X]日内开展清算工作，并向双方汇报清算进展情况。清理合伙财产。清算人应全面清理合伙期间的财产，包括地皮、建筑物、设备、物资、债权债务等，并进行登记造册。核算债权债务。清算人应核实合伙期间的债权债务情况，编制债权债务清单，并按照法律法规及本协议约定进行处理。分配剩余财产。在清偿合伙债务后，如有剩余财产，按照本协议约定的盈利分配比例进行分配。编制清算报告。清算工作完成后，清算人应编制清算报告，详细说明合伙终止的原因、清算过程、财产状况、债权债务处理情况及剩余财产分配情况等，并经双方签字确认。八、违约责任1.如一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资额及已出资期间的银行同期贷款利率支付利息，同时承担因违约给另一方造成的损失赔偿责任。2.如一方违反本协议约定，擅自将其在合伙中的份额转让给第三方，该转让行为无效，转让方应向另一方支付转让份额价值[X]%的违约金，并承担因转让行为给另一方造成的损失赔偿责任。同时，另一方有权要求转让方继续履行本协议约定的义务。3.如合伙事务执行人违反本协议约定，给合伙造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失的实际情况确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，另一方有权要求合伙事务执行人退还因不当行为获取的利益，并对其处以不当行为所涉金额[X]%的罚款。4.如一方违反本协议约定的保密义务、竞业禁止义务等其他义务，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并承担因违约给另一方造成的损失赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、商业机会损失、维权费用等。5.如因一方违约导致本协议无法履行或给另一方造成其他重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于另一方为履行本协议所投入的资金、已发生的费用、预期利益损失等。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议