前期物管合同范本

前期物管合同范本甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），为了规范该物业前期物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对该物业提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[说明用途]二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行维护保养、检修，保证设施设备的正常运行，满足业主的使用需求。3.环境卫生管理（1）负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯扶手、窗台玻璃、道路、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生。（2）及时清理垃圾，做到日产日清，定期对垃圾存放点进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。（3）加强对公共区域卫生死角的清理，确保物业区域内无明显垃圾堆积和卫生死角。4.绿化养护管理（1）对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。（2）及时补植缺株、死株，确保绿化覆盖率达到规划要求。（3）根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，营造良好的绿化环境。5.公共秩序维护（1）制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括门岗值班、巡逻等，保障业主的人身和财产安全。（2）对进出物业区域的人员、车辆进行登记和查验，防止无关人员和车辆随意进入。（3）加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域内的正常秩序。6.交通秩序与车辆停放管理（1）合理规划物业区域内的交通道路和停车泊位，确保交通顺畅。（2）对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放影响交通秩序。（3）收取车辆停放服务费的，应按照规定提供相应的停车管理服务，保障车辆安全。乙方提供的物业管理服务应达到[具体服务质量标准，可参考相关行业标准或双方另行约定]的标准。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业前期物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。2.费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：（1）支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]。（2）支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明调整的理由和幅度。经甲方书面同意后，方可按照新的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓物业管理服务费用的使用情况。（3）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务（1）在物业交付使用前，向乙方提供符合本合同约定的物业管理用房及相关配套设施设备。（2）协助乙方做好物业管理区域内的前期介入工作，提供必要的资料和信息。（3）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。（4）配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等各项管理工作，引导业主遵守物业管理规定。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权根据本合同约定和物业管理实际需要，制定物业管理服务制度和工作流程。（3）有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、质量标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。（2）建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业区域内的相关文件、记录等资料。（3）定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。（4）加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。（5）协助甲方做好物业的竣工验收和接管验收工作，并在物业交付使用后及时办理相关交接手续。（6）配合相关部门做好物业区域内的社会治安综合治理、环境卫生整治等工作。五、物业的承接查验1.承接查验时间在物业交付使用前[X]日内，甲乙双方共同对物业进行承接查验。2.承接查验内容（1）物业共用部位及共用设施设备的数量、规格、型号、完好程度等。（2）物业区域内的道路、绿化、环境卫生、公共秩序维护等配套设施的建设情况。（3）物业管理用房及相关配套设施设备的配置情况。（新增内容：物业的各项设施设备的运行调试情况，确保在交付使用前能正常运行。）3.承接查验程序（1）乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。（2）甲方应在接到乙方承接查验方案后[X]日内进行审核，并提出意见和建议。（3）双方按照确定的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并由双方签字确认。（4）对于查验中发现的问题，甲方应负责组织整改，乙方应予以协助。整改完成后，双方应进行复验，直至符合要求为止。4.承接查验记录双方应共同做好承接查验记录，包括查验的时间、地点、内容、发现的问题及整改情况等。承接查验记录作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后[X]日内进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或挪用、侵占物业管理区域内公共收益的，应将挪用、侵占的财物返还，并按照挪用、侵占金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（新增内容：若乙方在物业管理服务过程中因故意或重大过失导致业主或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。）七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与业主大会依法选聘的物业