农田出售合同范本

农田出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[农田具体位置，详细到村、组、地块编号等]的农田（以下简称“该农田”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该农田，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该农田位于[具体地理位置，精确到经纬度或详细的四至界限描述]，东至[相邻地块标识或界限描述]，南至[相邻地块标识或界限描述]，西至[相邻地块标识或界限描述]，北至[相邻地块标识或界限描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该农田面积为[X]平方米，折合[X]亩。3.土地用途：该农田目前用于[现有土地用途，如种植水稻、小麦等农作物]，乙方购买后应按照农业用途使用，不得擅自改变土地用途。4.土地现状：该农田目前地上附着物包括但不限于[详细列举地上已有的农作物、灌溉设施、农用建筑等附着物情况]，甲方应保证所提供的土地现状信息真实准确，不存在任何隐瞒或欺诈行为。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的农田购买款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该农田拥有合法的所有权或处分权，有权出售该农田，且该农田不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如抵押、查封等。向乙方提供该农田的相关权属证明文件，包括但不限于土地承包经营权证、土地出让合同等（如有），并协助乙方办理相关土地变更登记手续。在合同签订前，如实向乙方告知该农田的使用历史、土壤状况、灌溉条件、周边环境等信息，不得隐瞒可能影响乙方使用该农田的不利因素。按照合同约定的时间和方式，将该农田及地上附着物交付给乙方。交付时，应保证农田处于正常可使用状态，地上附着物完好无损（自然损耗除外）。在乙方使用该农田过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，因甲方未告知的土地纠纷导致乙方无法正常耕种，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于农作物减产损失、重新整理土地的费用等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得该农田的所有权及相关权益。在合同履行过程中，有权要求甲方按照合同约定履行义务，如交付土地、提供权属证明等。对该农田进行合理使用和管理，在符合农业用途的前提下，有权自主决定种植作物品种、采用种植方式等，但不得违反法律法规及合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付农田购买款项。在接收该农田后，应按照农业用途合理使用，保护农田生态环境，不得进行掠夺式经营，不得擅自改变土地用途。如需对农田进行改良或建设农业生产设施，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。在使用该农田过程中，应承担相应的管理和维护责任，包括但不限于对灌溉设施、农用建筑等进行日常维护，确保其正常运行。因乙方管理不善导致农田或地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在合同履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，乙方未按照合同约定支付购买款项，应按照逾期金额及逾期天数向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他经济损失，如资金占用损失等。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额：乙方应向甲方支付的农田购买款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作购买款项的一部分。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：在双方办理完土地交付手续后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购买款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完土地变更登记手续后的[X]个工作日内支付给甲方。四、土地交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]个工作日内，将该农田及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对农田及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付方式：甲方应将该农田的实际控制权移交给乙方，包括但不限于提供农田的钥匙（如有相关设施）、告知乙方农田的日常管理要点等。地上附着物应保持交付时的状态（自然损耗除外）。3.手续办理协助办理土地变更登记手续：甲方应积极协助乙方办理该农田的土地变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成现场勘查、签字确认等程序。办理土地变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，一般可约定由乙方承担，但可根据实际情况调整]承担。–其他手续：如涉及该农田的其他相关手续办理，如农业生产经营许可证变更等，甲方应根据乙方要求提供必要的协助，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将该农田交付给乙方，每逾期一日，应按照购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常使用该农田，甲方应负责解决纠纷或解除权利限制，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。如因纠纷或权利限制无法解决导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该农田的土地用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应退还该农田，并按照购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如果乙方违反本合同约定将该农田转让给第三方或用于非农业经营活动，甲方有权解除合同，乙方应退还该农田，并按照购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的其他经济损失，包括但不限于甲方为收回农田所支付的费用、农田因乙方不当使用造成的价值贬损等。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充