共用墙拆建协议书

共用墙拆建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方相邻房屋存在共用墙，现因[具体拆建原因]需要对共用墙进行拆建，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.共用墙现状：双方相邻房屋之间存在一道共用墙，墙体结构为[详细结构说明，如砖混结构等]，长度为[X]米，高度为[X]米，厚度为[X]厘米。共用墙两侧分别为甲方房屋[具体房间位置]与乙方房屋[具体房间位置]。2.拆建内容拆除部分：拆除共用墙至地面以上[X]厘米处（具体拆除高度根据实际规划和安全要求确定）。拆除过程中应尽量减少对相邻房屋结构及周边环境的影响，拆除产生的建筑垃圾由[负责方]及时清理并运至指定地点。新建部分：在拆除后的基础上，新建一道共用墙，墙体材料采用[具体材料，如红砖、混凝土砌块等]，新建墙体高度为[X]米，厚度为[X]厘米，长度与原共用墙一致。新建墙体应保证结构稳固、垂直平整，符合建筑安全标准。3.施工范围：施工范围仅限于共用墙所在位置，包括墙基、墙体及相关附属设施的拆除与新建。施工过程中不得超出该范围对相邻房屋及其他公共区域造成损坏。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本协议约定及相关施工规范进行共用墙拆建施工。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违反协议约定或施工质量问题，有权要求乙方立即整改。2.义务协助乙方办理与共用墙拆建相关的手续，提供必要的证明文件及资料，如房屋产权证明等。按照本协议约定及时支付相关费用。在乙方施工期间，应允许乙方合理使用其房屋内与共用墙拆建相关的空间和设施，但不得故意刁难或阻碍乙方施工。负责协调处理施工过程中可能涉及的本房屋内其他住户的相关事宜，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关施工规范进行共用墙拆建施工，并要求甲方按照协议支付费用。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供房屋内相关空间和设施的使用便利等。2.义务具备从事共用墙拆建工程的相应资质和能力，向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定及相关施工规范、建筑安全标准进行施工，确保施工质量和安全。施工过程中应采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、围挡等，避免对甲方及周边人员造成人身伤害和财产损失。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。制定详细的施工计划和方案，并提前告知甲方。施工过程中应合理安排施工时间，尽量减少对甲方日常生活的影响。如需在休息时间或特殊时段施工，应提前取得甲方同意。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施控制施工扬尘、噪声等污染，避免对周边环境造成不良影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。在施工过程中，如发现共用墙周边地下存在其他管线、设施等可能影响施工的情况，应及时通知甲方，并与相关部门或单位沟通协调，采取妥善的保护和处理措施。如因乙方未及时发现或处理不当导致其他管线、设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查，对于提出的问题和整改要求，应及时整改到位。工程竣工后，应按照相关规定组织验收，并向甲方提交工程竣工报告及相关资料。三、费用及支付方式1.费用总额：共用墙拆建工程费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含拆除工程费用、新建工程费用、材料费用、人工费用、运输费用、管理费、利润、税金及其他与本工程相关的所有费用。除本协议约定的调整情况外，双方不得另行增减费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方启动工程前期准备工作的费用。进度款：在共用墙拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：共用墙新建工程竣工并通过相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程竣工款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.费用调整：如因不可抗力、设计变更或甲方提出的超出本协议约定范围的特殊要求等原因导致工程费用增加或减少，双方应根据实际情况协商调整费用，并签订补充协议。四、工期1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：共用墙拆建工程预计竣工日期为开工日期起[X]日内，即[具体竣工日期]。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。3.工期延误：因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总费用的[X%]向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准：共用墙拆建工程应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，新建墙体的结构安全、墙体平整度、垂直度、砖缝砂浆饱满度等各项指标均应达到优良标准。2.验收程序中间验收：在拆除工程完成后，乙方应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。竣工预验收：新建工程竣工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交竣工预验收申请报告。甲方应在接到报告后[X]日内组织乙方及相关人员进行竣工预验收。如发现问题，乙方应及时整改，整改合格后重新申请预验收。竣工验收：竣工预验收合格后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及相关资料。甲方应在接到报告后[X]日内组织相关部门或单位进行竣工验收。如工程通过竣工验收，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。六、保修责任1.保修期限：乙方对共用墙拆建工程的保修期限为自竣工验收合格之日起[X]年。2.保修责任：在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致共用墙出现质量问题或损坏，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人到现场进行维修或处理。如乙方未在规定时间内履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担。因乙方维修不及时或维修不当给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.保修范围：保修范围包括共用墙新建部分的墙体结构、墙面抹灰、防水等所有与拆建工程相关的部位和内容。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程费用及违约金，同时工期相应顺延。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范、工期要求进行施工，应承担违约责任。乙方应按照工程总费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责无偿返工直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖