共建房分割协议书

共建房分割协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同参与了[共建房具体地址]共建房项目（以下简称“该共建房”），现双方就共建房的分割事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、共建房基本情况1.共建房位置：位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.共建房结构：[描述共建房的结构，如砖混结构、框架结构等]3.共建房楼层：共建房共有[X]层，其中甲方分得第[X]层至第[X]层，乙方分得第[X]层至第[X]层。4.附属设施：共建房配套有[详细列举附属设施，如停车位、地下室、花园等]，双方按照本协议约定分别享有相应部分的权益。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用分得的共建房楼层及附属设施。甲方有权要求乙方配合办理与分得房产相关的产权登记手续。2.义务甲方应按照本协议约定按时支付应承担的建房费用及相关款项。甲方应妥善使用分得的共建房，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害乙方及其他相关方的利益。甲方应遵守共建房所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方权利部分内容，表述为乙方有权按照本协议约定使用分得的共建房楼层及附属设施。乙方有权要求甲方配合办理与分得房产相关的产权登记手续。2.义务同甲方义务部分内容，表述为乙方应按照本协议约定按时支付应承担的建房费用及相关款项。乙方应妥善使用分得的共建房，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害甲方及其他相关方的利益。乙方应遵守共建房所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。三、建房费用分担1.双方共同核算共建房建设过程中的各项费用总计为人民币[X]元，其中包括土地购置费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、监理费用等所有与建房相关的支出。2.经双方协商确定，甲方应承担建房费用的[X]%，即人民币[X]元；乙方应承担建房费用的[X]%，即人民币[X]元。3.建房费用支付方式：双方按照建房进度分期支付费用。在[具体时间节点1]，甲方支付人民币[X]元，乙方支付人民币[X]元；在[具体时间节点2]，甲方支付人民币[X]元，乙方支付人民币[X]元；……（根据实际建房进度详细列出各阶段支付金额和时间）。4.如因一方未按时支付建房费用导致建房进度延误或产生其他损失的，由未支付方承担全部责任。四、产权登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地不动产登记机构申请办理共建房的产权分割登记手续。2.办理产权登记手续所需的费用，由双方按照各自分得房产的比例分担。即甲方承担其分得房产产权登记费用的[X]%，乙方承担其分得房产产权登记费用的[X]%。3.在产权登记过程中，如果因政策法规调整或其他不可抗力因素导致登记手续无法按时办理或出现其他问题的，双方应积极协商解决，任何一方不得因此拒绝履行本协议约定的其他义务。五、附属设施使用与维护1.停车位双方按照各自分得房产的户数比例享有相应数量的停车位使用权。甲方分得房产对应的停车位数量为[X]个，乙方分得房产对应的停车位数量为[X]个。停车位的日常维护费用由双方共同承担，按照各自分得房产的建筑面积比例分摊。任何一方不得擅自将其分得的停车位转让、出租或用于其他非停车用途，如需临时转让或出租给第三方使用的，应提前通知另一方，并在不损害另一方利益的前提下进行。2.地下室地下室按照双方分得房产的建筑面积比例进行分割使用。甲方使用地下室的面积为[X]平方米，乙方使用地下室的面积为[X]平方米。双方应各自负责其使用部分地下室的日常维护和管理，不得在地下室存放易燃易爆等危险物品，不得影响对方正常使用地下室。如需对地下室进行改造或装修的，应提前通知另一方，并经另一方书面同意后方可进行，改造或装修费用由改造装修方自行承担。3.花园花园为共建房全体业主共同使用区域，双方应共同爱护花园环境，不得擅自破坏花园设施或改变花园用途。双方在使用花园过程中，如需对花园进行局部改造或增设设施的，应经双方协商一致，并按照相关规定办理审批手续后进行，费用由双方共同承担，按照各自分得房产的建筑面积比例分摊。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房费用、产权登记费用及其他应承担的款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的全部费用及违约金，同时甲方应按照共建房总价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定按时支付建房费用、产权登记费用及其他应承担的款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的全部费用及违约金，同时乙方应按照共建房总价值的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若一方擅自改变分得共建房的结构、用途或损害另一方及其他相关方利益的，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以确定的，按照共建房总价值的[X]%向对方支付赔偿金。4.若一方未按照本协议约定配合办理产权登记手续或其他相关事项，导致另一方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式