产权法律顾问岗位面试题集

2026年产权法律顾问岗位面试题集一、单选题（每题2分，共20题）1.根据最新《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。但是，法律另有规定的除外。以下哪种情况下物权变动不需要登记？A.房屋买卖B.车辆转让C.股权转让D.土地承包经营权流转2.某公司将其名下位于上海市的办公楼抵押给银行，抵押合同已签订但未办理登记。后该公司破产，银行应如何行使抵押权？A.直接拍卖办公楼B.先申请破产清算，再通过破产程序行使抵押权C.只能要求公司股东承担责任D.抵押权自动消灭3.根据《城市房地产管理法》的规定，下列哪项不属于商品房预售的条件？A.已取得土地使用权证书B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上C.拆迁安置补偿措施已落实D.已确定施工进度和竣工交付日期4.甲将其名下位于北京市的房屋出租给乙，租期为5年。租赁期间，甲将房屋出售给丙，但未通知乙。乙的租赁权：A.自动消灭B.对丙继续有效C.对丙无效，但甲仍需承担违约责任D.需经乙同意才对丙有效5.某企业将厂房租赁给另一家企业使用，租赁期限届满后，承租人继续使用厂房但未支付租金。出租人应如何主张权利？A.必须在1年内主张权利B.可以随时要求承租人腾退C.只能在诉讼时效内主张权利D.需与承租人协商解除合同6.根据《公司法》的规定，有限责任公司股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，必须经代表__%以上表决权的股东通过。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/57.甲公司将其专利技术许可给乙公司使用，约定乙公司支付许可费。乙公司未按约定支付许可费，甲公司可以采取哪种措施？A.立即停止许可B.要求乙公司支付违约金C.要求乙公司继续履行合同D.只能要求乙公司赔偿损失8.根据《合伙企业法》的规定，合伙企业财产不足清偿到期债务的，合伙人应当：A.以个人财产承担无限责任B.以合伙企业财产优先清偿C.依法转让其在合伙企业中的财产份额D.先进行破产清算9.某公司注册资本为1000万元，实际出资比例为60%，但未进行验资。后该公司被吊销营业执照，债权人应向谁追偿？A.公司股东B.公司管理层C.公司债权人D.公司职工10.根据《商标法》的规定，注册商标的有效期为__年。A.10B.20C.30D.50二、多选题（每题3分，共10题）1.不动产物权设立登记时，可能需要提交哪些文件？A.买卖合同B.身份证明C.土地使用权证明D.工程竣工验收证明2.商品房预售合同的主要内容应包括：A.房屋基本情况B.预售金额C.支付方式和期限D.违约责任3.租赁合同中，出租人的主要义务包括：A.提供符合约定的房屋B.保证房屋的平安使用C.及时修缮房屋D.支付房屋租金4.有限责任公司董事会的职权包括：A.决定公司的经营计划和投资方案B.制订公司的基本管理制度C.决定公司内部管理机构的设置D.选举和更换公司法定代表人5.合伙企业合伙人的主要义务包括：A.遵守合伙协议B.承担无限连带责任C.不得自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务D.不得泄露合伙企业商业秘密6.专利许可合同的主要条款包括：A.许可范围B.许可方式C.许可期限D.许可费用7.商标注册申请需要满足哪些条件？A.申请人是依法成立的企业法人或者其他组织B.商标有显著特征C.不与他人的在先权利相同或者近似D.不违反法律的禁止性规定8.不动产登记的类型包括：A.初始登记B.变更登记C.复制登记D.撤销登记9.公司合并的程序包括：A.股东会作出合并决议B.签订合并协议C.依法办理变更登记D.通知债权人10.侵犯知识产权的行为包括：A.未经许可使用他人专利B.未经许可复制他人注册商标标识C.未经许可改编他人著作权作品D.假冒他人知名商品特有的名称、包装、装潢三、判断题（每题1分，共20题）1.不动产物权转让时，双方当事人订立的合同自合同签订之日起生效。（×）2.商品房预售必须经过当地政府批准。（√）3.租赁期限不得超过5年。（×）4.有限责任公司的股东可以担任公司董事。（√）5.合伙企业合伙人对合伙企业债务承担无限责任。（×）6.股权转让不需要经过其他股东同意。（√）7.注册商标续展的申请应当在期满前12个月内提出。（√）8.不动产物权登记完成后，登记机构应当给予书面登记证明。（×）9.公司合并时，债权人可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。（√）10.专利权人可以自行实施其专利。（√）11.商标注册申请需要经过实质审查。（√）12.不动产物权变更登记不需要提交原不动产权证书。（×）13.公司董事会对股东会负责。（√）14.合伙人可以请求将其财产份额强制执行。（×）15.股权转让后，原股东继续享有股东权利。（×）16.注册商标有效期届满后，可以自动续展。（×）17.不动产物权登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。（√）18.公司合并时，不需要通知债权人。（×）19.专利许可合同可以是独占许可。（√）20.商标使用许可合同不需要备案。（×）四、简答题（每题5分，共5题）1.简述不动产物权设立登记的程序。2.商品房预售合同中常见的纠纷有哪些？如何防范？3.有限责任公司股权转让的程序是什么？4.合伙企业合伙人退出时需要履行哪些手续？5.知识产权侵权诉讼中，原告需要提供哪些证据？五、案例分析题（每题10分，共2题）1.案情：甲公司将其名下位于广州市的办公楼出租给乙公司使用，租期为3年。租赁期间，甲公司未经乙公司同意，将办公楼出售给丙公司并办理了过户登记。乙公司得知后要求甲公司继续履行合同，甲公司拒绝。乙公司可以采取哪些法律措施？结果如何？2.案情：某公司申请注册"智汇"商标，已被他人注册为"智汇科技"商标。该公司认为两个商标不相同，可以注册。请问：该公司能否成功注册？为什么？如果该公司想要使用"智汇"作为商标，有哪些途径可以选择？答案及解析一、单选题1.C股权转让属于动产物权，不需要登记。2.B根据最高人民法院《关于适用〈民法典〉合同编通则若干问题的解释》第15条，抵押权自登记时设立。但根据《民法典》第406条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，银行虽然可以行使抵押权，但需要通过破产程序。3.C拆迁安置补偿措施落实属于商品房销售条件，不属于预售条件。4.B《民法典》第725条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。但根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，乙的租赁权对丙继续有效。5.B《民法典》第707条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。6.B《公司法》第43条规定，股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，必须经代表__2/3__以上表决权的股东通过。7.C甲公司可以要求乙公司继续履行合同。8.C《合伙企业法》第39条规定，合伙企业财产不足清偿到期债务的，合伙人应当依法转让其在合伙企业中的财产份额。9.A《公司法》第3条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。但根据《最高人民法院关于适用〈公司法〉若干问题的规定（二）》第22条，公司解散时，股东尚未缴纳的出资仍应缴纳，抽逃出资的股东仍应抽回。因此，债权人可以向公司股东追偿。10.A《商标法》第37条规定，注册商标的有效期为__10__年。二、多选题1.ABCD不动产物权设立登记需要提交买卖合同、身份证明、土地使用权证明、工程竣工验收证明等文件。2.ABCD商品房预售合同应包括房屋基本情况、预售金额、支付方式和期限、违约责任等内容。3.AC租赁合同中，出租人的主要义务包括提供符合约定的房屋、保证房屋的平安使用、及时修缮房屋。4.ABCD有限责任公司董事会的职权包括决定公司的经营计划和投资方案、制订公司的基本管理制度、决定公司内部管理机构的设置、选举和更换公司法定代表人。5.AC合伙企业合伙人的主要义务包括遵守合伙协议、不得自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务。6.ABCD专利许可合同的主要条款包括许可范围、许可方式、许可期限、许可费用。7.ABCD商标注册申请需要满足申请人是依法成立的企业法人或者其他组织、商标有显著特征、不与他人的在先权利相同或者近似、不违反法律的禁止性规定等条件。8.ABD不动产物权登记的类型包括初始登记、变更登记、撤销登记。9.ABCD公司合并的程序包括股东会作出合并决议、签订合并协议、依法办理变更登记、通知债权人。10.ABCD侵犯知识产权的行为包括未经许可使用他人专利、未经许可复制他人注册商标标识、未经许可改编他人著作权作品、假冒他人知名商品特有的名称、包装、装潢。三、判断题1.×不动产物权转让时，双方当事人订立的合同自合同签订之日起成立，但物权变动需要登记。2.√商品房预售必须经过当地政府批准。3.×租赁期限不得超过20年。4.√有限责任公司的股东可以担任公司董事。5.×合伙企业合伙人对合伙企业债务承担有限责任。6.√股权转让不需要经过其他股东同意，但需遵守公司章程规定。7.√注册商标续展的申请应当在期满前12个月内提出。8.×不动产物权登记完成后，登记机构应当给予不动产权证书。9.√公司合并时，债权人可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。10.√专利权人可以自行实施其专利。11.√商标注册申请需要经过实质审查。12.×不动产物权变更登记需要提交原不动产权证书。13.√公司董事会对股东会负责。14.×合伙人可以请求人民法院强制执行其在合伙企业中的财产份额。15.×股权转让后，原股东丧失股东权利。16.×注册商标有效期届满后，需要提出续展申请，否则商标权消灭。17.√不动产物权登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。18.×公司合并时，需要通知债权人。19.√专利许可合同可以是独占许可。20.×商标使用许可合同需要备案。四、简答题1.不动产物权设立登记的程序：（1）准备材料：买卖合同、身份证明、土地使用权证明、工程竣工验收证明等；（2）申请登记：向不动产登记机构提出申请；（3）审核：不动产登记机构审核申请材料；（4）登记：审核通过后，进行登记；（5）颁发证书：登记完成后，颁发不动产权证书。2.商品房预售合同中常见的纠纷：（1）开发商延期交房；（2）房屋质量不符合约定；（3）房价上涨导致买受人反悔；（4）合同解除后的责任承担。防范措施：（1）仔细审查开发商资质；（2）明确约定交房时间、质量标准；（3）签订补充协议明确违约责任；（4）保留相关证据。3.有限责任公司股权转让的程序：（1）内部转让：股东之间转让股权，无需其他股东同意；（2）外部转让：股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意；（3）书面通知：股东应就股权转让事项书面通知其他股东征求同意；（4）优先购买权：其他股东在同等条件下有优先购买权；（5）办理变更：股权转让后，公司应当注销原股东出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载；（6）工商变更：办理工商变更登记。4.合伙企业合伙人退出时需要履行的手续：（1）书面通知：合伙人退出的，应当提前30日书面通知其他合伙人；（2）财产份额转让：其他合伙人一致同意的，可以依法转让其财产份额；（3）退伙结算：退伙时，应当与合伙企业进行财产结算，退还其财产份额；（4）债务承担：退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任；（5）工商变更：办理工商变更登记。5.知识产权侵权诉讼中，原告需要提供的证据：（1）权利证明：证明其享有知识产权的证据；（2）侵权证据：证明被告存在侵权行为的证据；（3）因果关系证据：证明被告的侵权行为与其造成的损失之间的因果关系；（4）损失证据：证明其因侵权行为所遭受的经济损失的证据；（5）侵权故意证据：证明被告存在侵权故意的证据。五、案例分析题1.乙公司可以要求甲公司继续履行合同或者赔偿损失。根据《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。甲公司未经乙公司同意出售房屋并办理过户登记，侵犯了乙公司的优先购